パークタワー東雲ってどうですか？その８

[匿名さん]

とうとうスレも８つめです。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.15平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル

【過去スレ】
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195745/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247447/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255989/
その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273326/
その５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/287046/
その６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/300730/
その７　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306355/

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[321: 匿名さん]

グロスってなに？

[323: 匿名さん]

>318
スカイズの件、どちらの情報でしょうか～？？出来ればソースをください！
のらえもんさんは250万前後と予想されてますね。

[325: 匿名さん]

SKYZは土地が東電売却地ということで土地は安かったと思うが、建物設備的な価格はかなり高価だと思う。
三井がメインぽいし、部屋の設備も高めな気が。
周りに高い建物は建たないから眺望は圧倒的に良いしね。

パークタワー検討中でSKYZ待ちって人は本当にいるのかな？
入居時期が1年違うとあまり検討は被らないと思うけどね。

しかしSKYZの角部屋はうらやましいね。

[326: 匿名さん]

一年くらいの違いなら全然被るでしょ。

[328: 匿名さん]

問題は、その景気の良さが
何時まで続いているか？
だけどね。
前回のプチバブルは、TTTやPCTの竣工直前に終わった。

[329: 匿名さん]

323
ソースは非公開情報だから出せないけど出鱈目ではないよ。
以前skyzのスレッドでも某コテハンさんが同じようなことを言っていたと思うけど。
彼はもともとは210より高めで出す想定だっけど、反響が良くなく、パーク東雲より下げざるをえない状況。
といっていたかな。

[330: 匿名さん]

パークタワー東雲は東雲駅徒歩７分で、バス停も近いからね。
ゆりかもめよりは、りんかい線が便利だし。

[331: 匿名さん]

プラウド東雲と三井東雲に続きスカイズも格安になる。そもそもここが今の値段で苦戦してるのだから、似た条件で戸数の多いスカイズはより下げないと売れないですよ。

[332: 匿名さん]

>323さん
すみません、匿名掲示板で、非公開情報だけどデタラメじゃないと言われましても・・

[333: 匿名さん]

323涙目。。。

[334: 匿名さん]

だってここは東雲だよ。豊洲の格下の。

[335: 匿名さん]

すみません、332です。以下間違えました。

>323さん
↓
>329さん

[336: 匿名さん]

SKYZのメインの売主は三井だし、パークタワーが売りづらくなるような価格設定はしないだろうね。
とはいえ、2期からの失速を見る限り、竣工までに売り切るのは厳しいだろうね。
それだけ人気のある部屋と不人気の部屋との差が大きいのかも。

[337: 匿名さん]

新豊洲は1100戸の後にすぐ隣の500戸が控えているから。

先発の価格設定をしくじって大量に売れ残るとどうしようもなくなって後発ともども新豊洲島は沈没。

というかスレ違いですね。

[338: 匿名さん]

新豊洲はライバルですからね。

[339: 匿名さん]

>>315さん、>>311さんの情報は本当ですよ。
私もまだ検討中ですが契約しようと思います。
多少、管理費・修繕費が高かったとしても、
やはり、この 建物の躯体の仕様と設備でこんなにも割安価格は、
今後ありえないんじゃないかと思います。
>>311さんの言うようにＭＲの状況からして
販売は好調のようだったので、
希望の部屋が無くなりそうなので契約に踏み切ろうと思います。

[340: 匿名さん]

新豊洲みたいな格上を相手にしても無駄でしょ（笑）

[342: 匿名さん]

ここはみのもんたの番組で飯田橋より販売好調と言われてたよね
完売間近みたいだね

[343: 匿名さん]

はい。それで棲み分けすればいいんですよ。

昔からそうだったでしょ。
同じくらいのレベルの人が集まる街というのが一番心地よいのです。

[344: 匿名さん]

完売間近ってのはちょっと言い過ぎ。

絶好調であることは間違い無いが、竣工までにだらだら売る戦略という話だよ。

[345: 匿名さん]

｢この建物の躯体の仕様と設備でこんなにも割安価格｣

この話はよく出てくるけど、何故割安価格かな？
デベが利益を削っているとは思えないけど…

逆に建物の躯体の仕様でコストを下げているようにしか思えないのだけどね。

駅距離等の利便性の面ではそれほど不利な条件ではないと思います。

[346: 匿名さん]

まぁまぁ、この周辺はそのレベルの人間が多いので。あえて反論すると、新豊洲も東雲もどちらも埋め立て地で、格上も格下もないかと。
新豊洲が、土壌汚染が心配。変電所の近くに住むのは気持ち悪い。豊洲駅から激遠い。築地市場移転で活性化は楽しみ。でもトラック半端ないから覚悟してね。商業施設の計画皆無。スーパー豊洲までいかなきゃない。ツボ単価いくら？@240だとしたら本当にあそこでひ埋まるのか？くらいですか。
格上の新豊洲で、上質な生活を。

[347: 匿名さん]

まあ、ココも土壌汚染なら同じだよ。対策はしてると思うけど。
トラックだって公園内に位置するSKYZに比べここは晴海通りに至近隣接。

[348: 匿名さん]

>>>345
339です。
ここは他のマンションに比べ敷地面積はかなり狭いと思います。
なので土地の取得費用はだいぶ抑えられているでしょう。
そういう意味では一戸あたりの土地の持ち分も少ないですが、
長期優良住宅なので土地の持ち分が気になるような出来事は、
今後何百年と無いでしょうし、
そもそも空の上に住むのに庭なんて必要ありません。
あと、やはり最寄り駅の東雲は客観的に見て駅周辺は栄えてません。
上記を踏まえ割り切ればかなりお買い得と思います。

[349: 匿名さん]

>345さん
躯体の仕様を下げてないというのは事実だと思います。比較的スペックは良いと思いますよ。

ここまで防災とか住民のコミュニティに特化する物件は初めてだから、三井としても好調な実績を作っておきたいので価格をおさえたということも考えられると思います。

[350: 匿名さん]

販売コストを抑えてるのかもね。
ド派手な宣伝はせず、MRも豊洲駅周辺に作らず、かつ魅力的な価格に抑えて、中身が充実している。

なるほど。

[351: 匿名さん]

ここのメリットは、素人にも分かるくらいに割安な価格に設定されているところかな。

[352: 匿名さん]

っていうより、価格を安く設定しなければマンションを売れない街の東雲。
三井だけが安いわけではない。

[353: 匿名さん]

いやいや、ここは安いよ。

この値段が安いと思えないのはセンスが無いと思う。

[354: 匿名さん]

たしかに他に比べて割安なので（本来の価値と比較してどうかは別として）
少なくともプラウド以上は好調にいけると思ってましたが２期での失速が意外に感じました。

新豊洲待ちが多いんでしょうかね。

新豊洲がここと同額以上なら、こちらは売れても向こうが苦戦、
逆に安すぎると向こうにかなり流れそうですので、
新豊洲はここをやや下回るぐらいの価格設定で出てくるのではないでしょうか。

[355: 匿名さん]

大震災時などは、ある程度、マンション内に敷地がないと大変だよ。
平常時も避難訓練や消防訓練などでも庭の広さは重要。
このマンションは大規模にも関わらずそのスペースが極狭なのは問題だと思うね。
キャナルコートみたいに公園敷地に接していればまだしも、ここは道路としか接していない。
まあ、その大欠点があるからこそコミュニケーション重視の施設とか、長期優良とやらを
やたら強調して、基本的な性能に目が向かないようにしてんだろうけど。

[356: 匿名さん]

>公園敷地
地面に長いヒビ割れがあった公園ね。

[358: 匿名さん]

タワーだと、大震災の時はマンションの外には出ずに、できるだけ部屋にじっとしている方がよいかと。
広場はなくても問題ないですよ。

[359: 匿名さん]

で、エレベーターが止まって、長〜い階段を使う。

[360: 匿名さん]

公園というと必ず長いひび割れの話が出るね。
40ｍくらいのアスファルトで埋めた跡が今でも見られるから
見学するといいよ。

[361: 匿名さん]

広場は大震災後の復旧期に大事なんですよ。

[363: 匿名さん]

復旧で広場で何日も過ごすの？

[367: 匿名さん]

エコキュートの水は基本飲用には適さないけど、緊急の時は命の水になるかもしれないね。

[368: 匿名さん]

非常用電源があっても
止まったエレベーターを動かす前に
なかなか来ないエレベーター作業員の点検が必要であることを知らないポジ・・・・・

[369: 匿名さん]

>>365
免震と非常用発電無いとマンション住む意味無いよね。
地震で躯体にヒビなんて入ったらおしまいだし、
地震でエレベーターが止まってツライ。
ココは安心して暮らせるわ。