パークタワー東雲ってどうですか？その８

[匿名さん]

とうとうスレも８つめです。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.15平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル

【過去スレ】
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195745/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247447/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255989/
その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273326/
その５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/287046/
その６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/300730/
その７　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306355/

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[241: 匿名さん]

豊洲東雲からの越境通学の子が多過ぎて、グループ組まれて迷惑です。中央区の小学校に来ないで下さい。

[242: 買いたいけど買えない人]

近所のUR住まいです。
通勤途中毎日工事をみています。
MRに何度か行きましたが、良いマンションですね。
買える方羨ましいです。
うちは、年収と貯金が釣り合わず断念です。
東雲はいいところですよ。通勤も買い物も便利ですし、ごちゃごちゃしていないところが好きです。
人口多いのと、未開発地区がたくさんあるので、まだまだ発展の余地があります。

[244: 匿名さん]

２４３

まぁまぁ。江東区民が中央区や千代田区の小学校に大挙押し寄せているのは事実ですからねぇ。
中央区立小学校は中央区民の税金で運営されてるから、文句は言えないですよ。

昔、潮見駅で越境通学の子が亡くなったこともありましたし、問題はありますよ。

[249: 匿名さん]

それって差別なん？事実じゃないの？

[250: 匿名さん]

まとめて削除依頼でいいんじゃないかな

[251: 匿名さん]

242こそ差別発言じゃ？恥ずかしい。

[253: 匿名さん]

凄い過剰反応
やはりコンプレックスなんだね

[254: 匿名さん]

252もひどいな

[255: 匿名さん]

それこそ、『区』別！

[257: 匿名さん]

キャナルコート外ということで、将来的に何か不都合があったりしますか？

逆にむしろ規約に縛られないことで自由にできるメリットもありそうですが。

[258: 匿名]

大丈夫。不都合はないよ。キャナルコート内という売り文句がないくらいだね。ない代わりに三井、免震、長期優良などの売りは充分にある。

[259: 匿名さん]

まあ、コレだけ素人にも割安だと解る価格設定にしたら売りにもなるでしょう。

住友にも見習って欲しいよね（笑）

[260: 匿名さん]

レックス、プラウド、ここ
と、安くしなければマンションを売れない街。ってだけのこと。

[261: 匿名さん]

安くしないので売れない街と何の違いがあるんだろう？

[262: 匿名さん]

ここの検討者さんて、怖い人ばかりですね。

[263: 匿名さん]

＞キャナルコート外ということで、将来的に何か不都合があったりしますか？
＞逆にむしろ規約に縛られないことで自由にできるメリットもありそうですが。

不都合はないと思います。東雲、辰巳の両駅から徒歩10分以内であることも魅力。

[264: 匿名さん]

将来的に何か不都合はあるか？

ないでしょ。

じゃ、いつ不都合？

今でしょ。

[265: 匿名さん]

そうですかねー？別に私ポジでもないですが、ネガの方が怖いです、、(ネガは検討者でも何でも無いと思いますが)

[266: 匿名さん]

キャナルコート内とか外とか、今となってはどうでもよい事ですよ。

いわゆる、できちゃった婚みたいな感じでしょ。
暖かく受け入れたいね。

[267: 匿名さん]

キャナルコートにも、中央区にも、喧嘩売る輩。削除はどうなったんでしょうね？

[268: 購入検討中さん]

明日MRいきます。
とても楽しみです。

[269: 匿名]

訳わかんねぇよ。
ま、豊洲、東雲、有明はまだまだ地価が高騰すると思うぜ。

[271: 匿名さん]

キャナルの非嫡出子だね。

[272: ご近所さん]

でも人気の有る物件の掲示板は、書き込み多いですね！

[273: 匿名さん]

まぁ、キャナルコートじゃないってだけで、これだけ安いんだったらメリットかもね。

[274: 匿名さん]

買う時には安い方がよい。
だけど、高ければ買った人はみんなそれを買えるだけの人達だったってことでもあり、一概に言えないのかなと

[275: 匿名さん]

長期優良住宅なわけだし将来値上がりする確率高いですよね？

[276: 匿名]

現地に行けば、物件の評価は現実的にできますよ。
買い物や駅の利便性など、チェックしてみましょう。

[277: 匿名さん]

ここは屋上に出られるの？

[278: 匿名さん]

>買い物

イオンは売り場までが結構遠い。豊洲のスーパーは遠過ぎ。

>駅の利便性

東雲駅は駅前横断歩道が結構危険。辰巳駅は橋が…

[279: 匿名さん]

>278さん
実際この近辺に住むと分かりますが、イオンは全く気にならない距離ですよ～。むしろ徒歩4分にあれだけの規模のスーパーがあれば充分かと、、あと子持ちには、キャナル内のドラッグストアとか日曜やってる小児科が相当重宝します。
豊洲は主に土日使う感じですかね～。妻は平日もママ友としょっちゅう行ってますが。

辰巳駅からは車の通らない橋を使って帰れるし、タワー群の景色も綺麗で結構気持ち良いですよ。

[280: 匿名さん]

イオンのいいところは24時間営業だという事。

[281: 申込予定さん]

お台場もわりと近いし…

[282: 匿名さん]

蛆虫が寄るマンション？
何があった？

[283: 匿名さん]

辰巳への橋は風の強い日は厳しい。夏はいいけど。

[285: 匿名さん]

キャナル仕様を守ってくれてれば魅力あったと思うんだけどなあ。でも高くなってしまうんでしょうね。

[286: 匿名さん]

キャナル仕様って何ですか？

[287: 匿名さん]

>>286
現キャナル住人の心の叫びだから気にする必要はない

[288: 匿名さん]

簡単にいうと詰め込みすぎないこと。敷地の計画に余裕があること。既設のキャナルコートタワマンの仕様と比較するといいんじゃないかなあ。

[289: 匿名さん]

そうは言ってもプラウドにチョット手が届かなかった訳で、ここなんで。

[290: 匿名さん]

キャナルコートって、あの息苦しい、密集高層ビル群ですよね。あれを守れとは如何に？

[291: 匿名さん]

確かにキャナルコートのタワマンは敷地計画に余裕があって良いと思います。町並みがきれいですよね。

[292: 匿名さん]

キャナルコートはマンションやタワーが林立だから
その南側に建つ、ここなんで。　

[293: 匿名さん]

キャナルの人は、自分達が高く買わされたから嫉妬してんだよ。

[294: 匿名さん]

ここキャナルじゃないよ。安くないと売れないでしょうね。隣の方がかなり安かったけど。

[295: 匿名さん]

キャナルに限らず、安くないと売れない街、東雲。　

[296: 匿名さん]

↑それ言えてるかも

[297: 匿名さん]

シガーバーはなんであんなみんなが通る通路に作ったんだろう。
しかも二重ドアじゃないし。

あのタイプは確実に煙りが通路に漏れる。
毎日通る場所がタバコ臭とかやだなぁ・・・

二重ドアにするか、管理組合で何か対策できないかな。

[298: 匿名さん]

＞297
大変だな？確かに煙草の煙は苦痛だよ。
俺はタバコやめて2年になるけど、吸ってる時から煙たいのは苦手だった。

[299: 匿名さん]

喫煙室って、2重ドアが仕様だと思ってたけど…？

[300: 匿名さん]

喫煙所が全戸からの管理費で維持されるの？

[301: 匿名さん]

そりゃ、豊洲でなく東雲を選んだには理由がある。

[302: 匿名さん]

>>299

図面見てます？
図面上ではドアは1つですよ。おそらく自動ドア。

[303: 匿名さん]

犬飼って、煙草すうひとには、良いと思う。

[304: 匿名さん]

豊洲駅より東雲駅の方が便利じゃないですか？
あとこのマンションの 躯体や設備は相当グレードが高いと思いますが、
それにしては価格が安くないですか？

[305: 匿名さん]

喫煙所あると、嫌煙家にはイイですね～

あとは出来れば二重扉などの対策をしたいところです。

[306: 匿名さん]

躯体や設備のグレードをやたら売りにするマンションや
国の評価制度の認定が欲しくて無駄な金を使う物件は個人的にはNoかな。
最も需要な立地に自信が無いのかなと思ってしまう。

[307: 匿名さん]

喫煙所があっても、マナーを守らない愛煙家がいれば
嫌煙家はたまらない。愛煙家の総数は多いマンションだろうから。
同じことはワンちゃん飼主にも言えるけど。

[308: 匿名さん]

犬とタバコとジャスコ愛好家のマンション

[309: 匿名さん]

今時たばこ吸う人なんて少ないよ（笑）

低所得層はたばこ多いけど、分譲マンション買う層は、たばこ層とは重ならないかと。

犬は高所得者に多いよね。ジャスコは皆使うだろうし、あんま関係なさそう。

[310: 匿名さん]

じゃあどうして喫煙室があるの？

[311: 匿名さん]

ＭＲ行ってきました
売れ行き不振かと思っていましたが
再来週金曜まで毎週販売があるようで
好調なのかなと感じました。
西向きと南角部屋は早くしないとなくなりそうな。
東向き高層はまだ十分選べそう。
北向きは売れ残りそうにおもえます
skysの価格次第なのでしょうけど。

[312: 匿名さん]

パークタワーは周りに比べると安いから喫煙率も高いという想定なのでは？

バルコニーでは禁煙？
他の近くのタワーマンションの場合はどこでタバコ吸ってるんだろ？

[313: 匿名さん]

Skyzは競合するような値段じゃ出さないでしょう（笑）
物件としては、2枚も3枚も上手の物件だと思いますし、値段も2枚・3枚は上手でしょう。

ここは好調なほうではないでしょうか。超巨大マンションで半分以上売ってるのは優秀だと思いますよ。

[314: 匿名さん]

Skyzはここより安いですよ
但し立地はかなり不便
徒歩10分超の上、商業施設も無い
変電所隣接もリセールに悪影響ありです

[315: 匿名さん]

311さん

嘘っぽいですねぇ。本当の検討者なら、そのような全方向視点は無いよ。

[316: 匿名さん]

３１１です。
まあ嘘になるのかどうかは
2週間後に分かると思います

ＭＲ.入り口の掲示なので売れ行き次第で
変わるのかもしれません

[317: 匿名さん]

Skyzは＠260万以下にはならないでしょ。

有明で徒歩12分物件が＠245万。
これよりは高くなるのは当然では？

ちなみにSkyzは最寄り駅まで徒歩5分だよ。

[318: 匿名さん]

Skyzは坪210万程度が濃厚との情報。
ここより少し安いぐらいかな。

[320: 匿名さん]

Skyzは280万ということでしたけどね。
有明でも坪250万だというのに、それ以下になることはありえないでしょう。

あまりにも相場観の無い予想ですね。

[321: 匿名さん]

グロスってなに？

[323: 匿名さん]

>318
スカイズの件、どちらの情報でしょうか～？？出来ればソースをください！
のらえもんさんは250万前後と予想されてますね。

[325: 匿名さん]

SKYZは土地が東電売却地ということで土地は安かったと思うが、建物設備的な価格はかなり高価だと思う。
三井がメインぽいし、部屋の設備も高めな気が。
周りに高い建物は建たないから眺望は圧倒的に良いしね。

パークタワー検討中でSKYZ待ちって人は本当にいるのかな？
入居時期が1年違うとあまり検討は被らないと思うけどね。

しかしSKYZの角部屋はうらやましいね。

[326: 匿名さん]

一年くらいの違いなら全然被るでしょ。

[328: 匿名さん]

問題は、その景気の良さが
何時まで続いているか？
だけどね。
前回のプチバブルは、TTTやPCTの竣工直前に終わった。

[329: 匿名さん]

323
ソースは非公開情報だから出せないけど出鱈目ではないよ。
以前skyzのスレッドでも某コテハンさんが同じようなことを言っていたと思うけど。
彼はもともとは210より高めで出す想定だっけど、反響が良くなく、パーク東雲より下げざるをえない状況。
といっていたかな。

[330: 匿名さん]

パークタワー東雲は東雲駅徒歩７分で、バス停も近いからね。
ゆりかもめよりは、りんかい線が便利だし。

[331: 匿名さん]

プラウド東雲と三井東雲に続きスカイズも格安になる。そもそもここが今の値段で苦戦してるのだから、似た条件で戸数の多いスカイズはより下げないと売れないですよ。

[332: 匿名さん]

>323さん
すみません、匿名掲示板で、非公開情報だけどデタラメじゃないと言われましても・・

[333: 匿名さん]

323涙目。。。

[334: 匿名さん]

だってここは東雲だよ。豊洲の格下の。

[335: 匿名さん]

すみません、332です。以下間違えました。

>323さん
↓
>329さん

[336: 匿名さん]

SKYZのメインの売主は三井だし、パークタワーが売りづらくなるような価格設定はしないだろうね。
とはいえ、2期からの失速を見る限り、竣工までに売り切るのは厳しいだろうね。
それだけ人気のある部屋と不人気の部屋との差が大きいのかも。

[337: 匿名さん]

新豊洲は1100戸の後にすぐ隣の500戸が控えているから。

先発の価格設定をしくじって大量に売れ残るとどうしようもなくなって後発ともども新豊洲島は沈没。

というかスレ違いですね。

[338: 匿名さん]

新豊洲はライバルですからね。

[339: 匿名さん]

>>315さん、>>311さんの情報は本当ですよ。
私もまだ検討中ですが契約しようと思います。
多少、管理費・修繕費が高かったとしても、
やはり、この 建物の躯体の仕様と設備でこんなにも割安価格は、
今後ありえないんじゃないかと思います。
>>311さんの言うようにＭＲの状況からして
販売は好調のようだったので、
希望の部屋が無くなりそうなので契約に踏み切ろうと思います。

[340: 匿名さん]

新豊洲みたいな格上を相手にしても無駄でしょ（笑）