パークタワー東雲ってどうですか？その８

[匿名さん]

とうとうスレも８つめです。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.15平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル

【過去スレ】
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195745/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247447/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255989/
その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273326/
その５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/287046/
その６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/300730/
その７　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306355/

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[111: 匿名]

断片でしかみていないネガばっか

[112: 匿名さん]

>105
103ではありません。南向きが最悪とも思ってはいないのですが、ご参考まで･･･。
敷地内の南側にはキッズパークや保育園があるので、低層だとその音が気になるかも知れません。
敷地外には多少離れてはいますがバスの車庫もありますし、ちょっと避けたいな、と思いました。
あくまでも一個人の感想ですのであしからず･･･。

[113: 匿名さん]

>104
道路騒音などが小さく聞こえるレベル以下。
そうでしょうね。
http://www.toho-seiki.com/info04_e.htm

[114: 匿名さん]

>112さん
キッズパークや保育園は人によっては気になるかもしれませんね。個人的には全く気にしませんが。
バス車庫は現地に行けばよくわかると思いますが、全く気にならないと思います。

[115: 匿名]

期間限定だけど
土砂運び出すダンプが前を通るよ。

[116: 匿名]

皆さんの意見を客観的に総合判断しました。快適さ順に南中、南上、東上、西上、西中、南下、西下、東中、東下、北上です。予算が許すならやはり南中、上がいいですね。絶景はすぐ飽きるから、海しかないけど住むならワイドスパンの日当たりが味わえる南でしょう。

[117: 匿名]

南高は＠２２０～２４０と高めですね。とくに南東角の８０Bは３０階のあたりでも最上階並の高さです。

[118: 購入最終検討]

南東８０Bか南西８０Aで迷ってます。どちらも高いですね。予算的に下層なんで、上層で８０買える方は羨ましいです。

[119: 匿名]

高いには理由があるのだよ。最高の生活があなたを待っている。

[120: 匿名さん]

東雲なんて全部安いよ。買っちゃえ、買っちゃえ。だいたい最高が８０M2なんてたかが知れてる。

[121: 匿名さん]

>>118
80Aは収納が少ないかなぁと思う。
80Bの南西角は夏大変だよ。もう殆ど残っていなかったと思うけど。

[122: 匿名さん]

同感。いくらガラスが何だかんだと言っても、
高層階の西日は暑い。

[123: 申込予定さん]

現在14階～位迄立っているので、一度現地でご覧になれば騒音や日当たり具合、位置関係などわかりますよ。
南東角は、やはり良いですね！

[124: 匿名さん]

>>116

北上が一番ダメのようですが、日当たり以外何かデメリットありますか？
(実際売れてないのも北ですが)

高層なら東雲住宅よりも高い位置だし、スカイツリーや豊洲など市街地方面の眺望も望めるので。
価格は安めなので割り切りができればお得感はあるかと思っています。

[125: 購入検討中さん]

1番いいのって北上層じゃないの？

[126: 匿名さん]

北は冬寒いよ。
リセール時も困りそう。

[127: 匿名]

124へ
北がダメってわけじゃないですが、住み心地として明記しました。日本人は日当たりを気にするから北は人気ないですが、もちろんタワーマンションの場合は眺望も重要なので価値観でご判断されたらと思いますよ。価格はリーズナブルですしね。ただ冬は日が入らず寒いので暖房はいい省エネのいいものをおすすめします。夏場は涼しくていいかもですが。それでは快適なライフを。

[128: 匿名さん]

夏は太陽の高さが高いので、地面や他の建物からの反射光が
北向きの部屋に照り返しとして入るので、夏場に涼しいとは限りませんよ。
夏の風は南風なので、風通しも悪くなるし。

[129: 購入検討中さん]

南東の80B高層が欲しい。
キャンセルでないですかね。

[130: 匿名さん]

北向きはタワーパーキングの上だから、作動時の駆動音等が伝わるのではないかという不安がありますね。
もちろん、それを避けるために真上にドッグランの空間を設けているのかとは思いますけど、振動音は伝わりやすいから、寝ている時にグーンという低周波音が聞こえたりすれば、眠れなくなってしまいそうです。
こういうのは計算上の事でなく、実際に住んでみないとわかりませんからね。
たぶん大丈夫、全く問題ないかとは思いますけどね。
ただ、そういう不安も一因で希望者が少ないのかもしれませんね。

[132: 匿名さん]

北は寒いとか言うけど、逆に南の夏は灼熱じゃないの？
日差しよけでカーテン閉めたら結局暗くなるし。

もちろんカーテン開けられる季節なら南の方が圧倒的に明るいだろうけど。

Low-Eガラスとかの効果がどれだけ見込めるか、かな。

高層南に住んだことある人の意見も聞きたい。

[133: 匿名さん]

夏は太陽が高いので真南は暑くない。ここはベランダもあるからまず問題無いはず。
ただ、西は悲惨。断熱性能が良い窓でも灼熱になるよ。

[134: 匿名さん]

南東の角部屋が一番いいのでしょうが、東面は隣とお見合いになるのかな？

[135: 匿名さん]

西は西日が暑そうだけど高層階は夜景が綺麗ですよね？
考え合ってますか？夜景で同じように西を選んだ人っています？

[136: 匿名さん]

営業担当さんから、Low-Eガラスでも西日は暑いと言われました。

[137: 匿名さん]

>>136
西の部屋犬が部屋にいたらクーラーが必要ですかね？

[138: 匿名]

南の日差しは気持ちいいが西の日差しはキツイ

[139: 匿名さん]

ワンちゃんが夏の昼間にいるなら、必要かも知れませんね。
オール電化の電気料金は夏の昼間は割高なんですけど。

[140: 匿名さん]

でもググると南の普通ガラスより西のLow-Eガラスの方が暑くないって書いてあるんだが。

[141: 匿名さん]

東雲じゃなくて豊洲買えばいいじゃん。

[143: 匿名さん]

MRにlow-e複層ガラスの体験サンプルがあります。
単板ガラスと比較して体感温度は全然違ったので、遮熱効果は非常に期待出来ると思いました。
もちろん、まぶしい時のためにブラインドやカーテンは必要ですね。

[144: 匿名さん]

西日を舐めてはいけない。

[145: 匿名さん]

あの体験サンプルの置いてある場で、担当さんから
「それでも西日は暑いですから」と言われました。

[146: 購入検討中さん]

豊洲は、私立いかさざるえないからね。
深川五中より有明中学にいかせたいので。

[147: 購入検討中さん]

西部屋は虫がわきやすいからね。

[148: 申込予定さん]

冬の西陽は、暖かくて癒されます。
夏は、多少の工夫が必要ですが…
現在、南西角部屋の中層に住んでますが一度南向きに暮らすと、良さがわかります。

犬を飼うなら夏場は、向きに関係なくエアコンを入れておいた方が安全です。

[149: 匿名さん]

ホントかよ。。
誰か素敵な景色で西向き選んだとかポジティブなコメントお願い・・・

[150: 匿名さん]

>145
西日は眺望とトレードオフです。
気になるなら西側を選ばなければいいのでは？

[151: 購入検討中さん]

南東は高層であれば、ダブとのお見合いはほとんど影響ないよ。でも低層以外、空きはないでっせ。

[152: 匿名さん]

晴れた日の午後はカーテンを閉めなければならないので
眺望どころではないわけですが。

[153: 匿名さん]

南東は、高層でもダブは視界に入りそうだけど。

[156: 購入検討中さん]

ネガは購入する気さらさらなくて、ネガるのが目的たまから、どこが空いているか埋まっているかは、知らない。

[157: 購入検討中さん]

情報ありがとうございます。
週末に、南東か南の部屋登録してきます。

[158: 購入検討中さん]

南東は30階以下であれば、まだ高層空いているかもしれません。

[159: 匿名さん]

ここの一番のライバルは有明のシティタワー？

優雅さと眺望を求める人があっちに行って、日常の利便性を求める人こっちに来たってことでオケ？

[160: 匿名さん]

注目はしだいに新豊洲へ移り、テーマが尽きたここは静かになるだろう。

[163: 匿名さん]

眺望って観点では西ですよね。
レインボーブリッジ、富士山、都心エリアの夜景、東京湾花火。

花火が部屋から見れるってうらやましいと思います。

南西も北西も角の高層階は売れちゃったので、西の高層だと中住戸しかありませんが。

[164: 匿名さん]

眺望ならSKYZの方がいいと思うよ。ここまで引っ込まなくても。

[165: 匿名さん]

日当たり重視で南向き検討してますが、晴海通りの騒音は気になりますでしょうか？

中層～高層ならあまり気にならないのか(こちらは湾岸道路の騒音が話題に上がってますが)、あるいは低層でも南東寄りの少し奥に入ったところならばあまり気にならないのか…。

[166: 匿名さん]

新豊洲は高そうだしなぁ（笑）

[167: 匿名さん]

SKYZなんてさらに1年先だしｗ
2年先の物件なんて検討したくない

[168: 匿名さん]

ここの最大の利点はパチンコ屋にすぐ行かれることでしょう。しかも上から見ただけで何人が並んでるかすぐわかる！

[169: 匿名さん]

新豊洲と東雲はガチだからなぁ。

[170: 匿名さん]

SKYZで東京タワーが見えなくなるから、眺望の価値も半減なのが残念。

[171: 匿名さん]

プラウドもパチンコ屋が向かいだよ

[172: 匿名さん]

パチンコ屋は必須だよね。

[173: 匿名さん]

>170
東京タワーは見える前提ではないから、そもそも眺望の価値が半減するわけがない。

[174: 匿名さん]

まあ、東京タワーが見えない時点で眺望の価値がないに等しいけどね。

[175: 匿名さん]

錦糸町と豊洲がある江東区ってスゴイよね。

[176: 匿名さん]

ここは眺望は売りになんないでしょ。都心との間にビル建つ可能性高いし。

[177: 匿名さん]

まぁ錦糸町は墨田区なわけだが。

[178: 匿名さん]

江東区最大の繁華街は亀戸だよー。でも錦糸町も南半分は江東区だよー。

[179: 匿名さん]

北はスカイツリー見えるよ。但し高層。
東京タワーなんか見えてもこのエリアからじゃ小さい鉄塔じゃん

[180: 匿名さん]

反対運動収まらないかな。子供がいじめの対象にならないといいけど。

[181: 匿名さん]

亀戸は副都心だからねー。有明とともに。

[182: 匿名さん]

180のレスは大人のいじめです。
そのような書き込みはなさらないよう、お願いします。

[184: ご近所さん]

現在東雲の既存のタワマンで西向きに住んでます。
朝から夕焼けまでと日が長いし、何せ東には何もない眺望が良く
お台場から東京タワーまで見渡せるので西選んで正解でした。
東京湾花火も目の前です。夜景と夕焼けは本当に絶景です。

通りがかりですが西向きに否定意見が多いみたいなので念のため。

[185: ご近所さん]

ちなみに27階です。
日が気になるなら、遮光フィルムを貼ったらどうでしょうか。
冬は暖かく、夏は思ったより日が高いのか冬より直射が
きません。
西向きに住むことが東雲では最も眺望いいと思うので、
西向き最高だと思います

[186: 匿名さん]

ガラスにフィルム貼るのはやめたほうがよいですよ。
5年もすれば、劣化してせっかくのガラス越しの景色も色あせてしまいますよ。
業者に頼んで張替えるのも難しいみたい。

今のフィルムは性能がよくなっているかもしれないけどね。

[187: 匿名さん]

10年前に入居したマンションで窓フィルム貼って10年経ったけど何ともないけどね。値段よりけりなんだろうけど。

[188: 匿名さん]

182は子供いないでしょ。
子供は恐ろしいほど、残酷なんだよ。

豊洲から越境通学してるだけで、他区ではいじめの対象になるんだよ。それが現実。

[189: 匿名さん]

キャナルに住んでる友人に聞きましたが、反対運動してるのは隣の物件極々一部の(数名の)方みたいですね。

[190: 匿名さん]

花火が見えなくなった人達だろうね。

[191: 匿名さん]

豊洲だと、羨ましがられるけどね。

[192: 匿名さん]

ここは素人にも割安だと解る価格に設定されてるのがさすがだと思う。

豊洲にはできない戦略だよね

[193: 匿名さん]

3.11では　福島県沖が震源地
なのに・・・都心の震度５の内訳は、
　強：江東　江戸川
　弱：新宿 文京 台東 渋谷 豊島 北 練馬

震源地から遠いエリアが強く揺れた。
では、東海など太平洋側が震源地になったらどうなるか。恐ろしくて考えたくないだろうが、考えよう。

[194: 匿名さん]

311では東部の揺れが大きかったのですね。
東海地震だと西部の揺れが大きくなりそうだね。

[195: 匿名さん]

>素人にも割安だと解る価格に設定

安くしなければ売れない街だと、素人にも解りますから。

[196: 匿名さん]

住むとこなんか見栄張ったってしょうがないよ。

しっかりとしたデベロッパ、施工主で安いというのがいいんです。

[197: 匿名さん]

マンションは立地、と管理で選べ。

[198: 匿名さん]

>188
スレ違い。内容もあてにならない。

[199: 匿名さん]

＞１９８は現実を知らないなー。

豊洲ではマンションごとに子供の中で差別意識があるんだよ。大人と違って口にするから恐ろしい。

[200: 匿名さん]

>199
だ か ら 、 ス レ 違 い

[201: 匿名さん]

＞199
大人社会のいじめが子供に影響与えているという。

大人が大人としてしっかりしないとね。

子供のような大人がいるのも残念な事です。

[202: 匿名さん]

>199
ここの学区は東雲小学校。スレ違いな理由もわからないのかな？

[203: 匿名さん]

そうそう。東雲は豊洲にあるようなマンション差別など全くないこの世のパラダイス。みんなイオンのモノを食べ、みんなイオンの服を着て、集団で一列に並んで辰巳駅へ向かう。家族のようなもんだ。

[204: 匿名さん]

なんでエアガシスはここを売っちゃったんだろうなぁ？まだ新しい立派なビルだったのに。業績が悪かったのかな？

[205: 匿名さん]

ここの近くのスーパーはイオンしか無いのでしょうか？
24時間なのはありがたいですが、スーパーによって品揃えや価格の得意不得意などありますよね。

[206: 匿名さん]

豊洲ではマンション差別どころか、タワーの東と西、上層階と下層階、持ち家か賃貸かなどで細かく差別があると桐野夏生のハピネスでは書いてあるけど、やっぱり空想の産物でしょうね。

[207: 匿名さん]

差別はないよ。
そもそもタワマンは住民同士の挨拶は基本ないから
他の住民が何をしているのか知らないし。

挨拶するのは同じフロアーの人とか知っている人だけ。

[208: 匿名さん]

小学生のいる世帯同士、は付き合わざるを得ないでしょうけどね。

[209: 匿名さん]

>204
日本エア・リキードに吸収合併後、本社が港区芝浦に移転しただけ。

[210: 匿名さん]

ここのコンセプトも知らない、的外れな書き込みばかりだな。
ここは居住者のコミュニティ形成を重視したマンション。
それを好まないなら、検討する価値はないよ。