パークタワー東雲ってどうですか？その８

[匿名さん]

とうとうスレも８つめです。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.15平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル

【過去スレ】
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195745/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247447/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255989/
その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273326/
その５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/287046/
その６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/300730/
その７　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306355/

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[No.101 by 匿名さん 2013-02-26 23:35:04]

>98
あなたはどこに住んでるの？
田舎の大通り沿い？
静かな都会？
それとも、音に鈍感なだけ？

[No.102 by 匿名さん 2013-02-27 00:00:04]

南側低層(10F以下)は眺望を望まない方には検討の価値があるのではないでしょうか。
ポイントは
・日当りが良い
・低層でもあまり周囲の目が気にならない
・敷地内のグリーンが近く四季を身近に感じられる
・騒音が気にならない
・階段を使える
・坪単価220万未満かつ5000万未満で購入できる
あたりかと。

[No.103 by 匿名さん 2013-02-27 00:03:55]

ここの南向きは環境が悪すぎる。

[No.104 by 匿名さん 2013-02-27 00:13:07]

三井のマンションでは、窓を閉めた状態で部屋の騒音レベルが図書館以下となるようにしているそうです。
十分快適に暮らせるレベルだと思います。

[No.105 by 匿名さん 2013-02-27 00:16:02]

>103
>102に同感なのだが。南が最悪な理由は？

[No.106 by 匿名さん 2013-02-27 00:19:02]

>100さん
え？レックスより遮音性低いんですか？？

[No.107 by 匿名さん 2013-02-27 00:37:23]

100さんではないが、
レックスはサッシがＴ３、ここはＴ２だそうだ。
ちなみに飯田橋でも、野村の駅前タワーの方が三井タワーよりもサッシ遮音性能は上。

[No.108 by 匿名さん 2013-02-27 00:48:14]

>106
もし本当に知りたいのなら、同じネタが過去スレにある。
まぁただのネガだろう。
つくづく思うが、ネガは同じネタをループするだけだな。

[No.110 by 匿名 2013-02-27 05:38:08]

そうそう立地条件によって取り付ける設備も変わるんだよ。もうちょい物事を広く考えようぜ。

[No.111 by 匿名 2013-02-27 07:40:47]

断片でしかみていないネガばっか

[No.112 by 匿名さん 2013-02-27 08:15:44]

>105
103ではありません。南向きが最悪とも思ってはいないのですが、ご参考まで･･･。
敷地内の南側にはキッズパークや保育園があるので、低層だとその音が気になるかも知れません。
敷地外には多少離れてはいますがバスの車庫もありますし、ちょっと避けたいな、と思いました。
あくまでも一個人の感想ですのであしからず･･･。

[No.113 by 匿名さん 2013-02-27 08:36:00]

>104
道路騒音などが小さく聞こえるレベル以下。
そうでしょうね。
http://www.toho-seiki.com/info04_e.htm

[No.114 by 匿名さん 2013-02-27 09:19:51]

>112さん
キッズパークや保育園は人によっては気になるかもしれませんね。個人的には全く気にしませんが。
バス車庫は現地に行けばよくわかると思いますが、全く気にならないと思います。

[No.115 by 匿名 2013-02-27 09:27:35]

期間限定だけど
土砂運び出すダンプが前を通るよ。

[No.116 by 匿名 2013-02-27 09:28:27]

皆さんの意見を客観的に総合判断しました。快適さ順に南中、南上、東上、西上、西中、南下、西下、東中、東下、北上です。予算が許すならやはり南中、上がいいですね。絶景はすぐ飽きるから、海しかないけど住むならワイドスパンの日当たりが味わえる南でしょう。

[No.117 by 匿名 2013-02-27 09:44:15]

南高は＠２２０～２４０と高めですね。とくに南東角の８０Bは３０階のあたりでも最上階並の高さです。

[No.118 by 購入最終検討 2013-02-27 09:49:13]

南東８０Bか南西８０Aで迷ってます。どちらも高いですね。予算的に下層なんで、上層で８０買える方は羨ましいです。

[No.119 by 匿名 2013-02-27 09:49:49]

高いには理由があるのだよ。最高の生活があなたを待っている。

[No.120 by 匿名さん 2013-02-27 10:01:34]

東雲なんて全部安いよ。買っちゃえ、買っちゃえ。だいたい最高が８０M2なんてたかが知れてる。

[No.121 by 匿名さん 2013-02-27 10:10:47]

>>118
80Aは収納が少ないかなぁと思う。
80Bの南西角は夏大変だよ。もう殆ど残っていなかったと思うけど。

[No.122 by 匿名さん 2013-02-27 10:16:38]

同感。いくらガラスが何だかんだと言っても、
高層階の西日は暑い。

[No.123 by 申込予定さん 2013-02-27 10:52:47]

現在14階～位迄立っているので、一度現地でご覧になれば騒音や日当たり具合、位置関係などわかりますよ。
南東角は、やはり良いですね！

[No.124 by 匿名さん 2013-02-27 10:53:07]

>>116

北上が一番ダメのようですが、日当たり以外何かデメリットありますか？
(実際売れてないのも北ですが)

高層なら東雲住宅よりも高い位置だし、スカイツリーや豊洲など市街地方面の眺望も望めるので。
価格は安めなので割り切りができればお得感はあるかと思っています。

[No.125 by 購入検討中さん 2013-02-27 10:59:53]

1番いいのって北上層じゃないの？

[No.126 by 匿名さん 2013-02-27 11:08:41]

北は冬寒いよ。
リセール時も困りそう。

[No.127 by 匿名 2013-02-27 11:29:34]

124へ
北がダメってわけじゃないですが、住み心地として明記しました。日本人は日当たりを気にするから北は人気ないですが、もちろんタワーマンションの場合は眺望も重要なので価値観でご判断されたらと思いますよ。価格はリーズナブルですしね。ただ冬は日が入らず寒いので暖房はいい省エネのいいものをおすすめします。夏場は涼しくていいかもですが。それでは快適なライフを。

[No.128 by 匿名さん 2013-02-27 12:14:10]

夏は太陽の高さが高いので、地面や他の建物からの反射光が
北向きの部屋に照り返しとして入るので、夏場に涼しいとは限りませんよ。
夏の風は南風なので、風通しも悪くなるし。

[No.129 by 購入検討中さん 2013-02-27 12:22:53]

南東の80B高層が欲しい。
キャンセルでないですかね。

[No.130 by 匿名さん 2013-02-27 12:36:28]

北向きはタワーパーキングの上だから、作動時の駆動音等が伝わるのではないかという不安がありますね。
もちろん、それを避けるために真上にドッグランの空間を設けているのかとは思いますけど、振動音は伝わりやすいから、寝ている時にグーンという低周波音が聞こえたりすれば、眠れなくなってしまいそうです。
こういうのは計算上の事でなく、実際に住んでみないとわかりませんからね。
たぶん大丈夫、全く問題ないかとは思いますけどね。
ただ、そういう不安も一因で希望者が少ないのかもしれませんね。

[No.132 by 匿名さん 2013-02-27 12:57:55]

北は寒いとか言うけど、逆に南の夏は灼熱じゃないの？
日差しよけでカーテン閉めたら結局暗くなるし。

もちろんカーテン開けられる季節なら南の方が圧倒的に明るいだろうけど。

Low-Eガラスとかの効果がどれだけ見込めるか、かな。

高層南に住んだことある人の意見も聞きたい。

[No.133 by 匿名さん 2013-02-27 13:10:59]

夏は太陽が高いので真南は暑くない。ここはベランダもあるからまず問題無いはず。
ただ、西は悲惨。断熱性能が良い窓でも灼熱になるよ。

[No.134 by 匿名さん 2013-02-27 13:49:20]

南東の角部屋が一番いいのでしょうが、東面は隣とお見合いになるのかな？

[No.135 by 匿名さん 2013-02-27 14:35:23]

西は西日が暑そうだけど高層階は夜景が綺麗ですよね？
考え合ってますか？夜景で同じように西を選んだ人っています？

[No.136 by 匿名さん 2013-02-27 14:37:42]

営業担当さんから、Low-Eガラスでも西日は暑いと言われました。

[No.137 by 匿名さん 2013-02-27 14:48:20]

>>136
西の部屋犬が部屋にいたらクーラーが必要ですかね？

[No.138 by 匿名 2013-02-27 14:55:03]

南の日差しは気持ちいいが西の日差しはキツイ

[No.139 by 匿名さん 2013-02-27 14:57:06]

ワンちゃんが夏の昼間にいるなら、必要かも知れませんね。
オール電化の電気料金は夏の昼間は割高なんですけど。

[No.140 by 匿名さん 2013-02-27 15:04:47]

でもググると南の普通ガラスより西のLow-Eガラスの方が暑くないって書いてあるんだが。

[No.141 by 匿名さん 2013-02-27 15:17:14]

東雲じゃなくて豊洲買えばいいじゃん。

[No.143 by 匿名さん 2013-02-27 16:16:11]

MRにlow-e複層ガラスの体験サンプルがあります。
単板ガラスと比較して体感温度は全然違ったので、遮熱効果は非常に期待出来ると思いました。
もちろん、まぶしい時のためにブラインドやカーテンは必要ですね。

[No.144 by 匿名さん 2013-02-27 16:33:06]

西日を舐めてはいけない。

[No.145 by 匿名さん 2013-02-27 16:34:21]

あの体験サンプルの置いてある場で、担当さんから
「それでも西日は暑いですから」と言われました。

[No.146 by 購入検討中さん 2013-02-27 16:34:42]

豊洲は、私立いかさざるえないからね。
深川五中より有明中学にいかせたいので。

[No.147 by 購入検討中さん 2013-02-27 16:38:56]

西部屋は虫がわきやすいからね。

[No.148 by 申込予定さん 2013-02-27 16:40:59]

冬の西陽は、暖かくて癒されます。
夏は、多少の工夫が必要ですが…
現在、南西角部屋の中層に住んでますが一度南向きに暮らすと、良さがわかります。

犬を飼うなら夏場は、向きに関係なくエアコンを入れておいた方が安全です。

[No.149 by 匿名さん 2013-02-27 16:41:36]

ホントかよ。。
誰か素敵な景色で西向き選んだとかポジティブなコメントお願い・・・

[No.150 by 匿名さん 2013-02-27 16:46:40]

>145
西日は眺望とトレードオフです。
気になるなら西側を選ばなければいいのでは？

[No.151 by 購入検討中さん 2013-02-27 16:50:28]

南東は高層であれば、ダブとのお見合いはほとんど影響ないよ。でも低層以外、空きはないでっせ。

[No.152 by 匿名さん 2013-02-27 16:50:49]

晴れた日の午後はカーテンを閉めなければならないので
眺望どころではないわけですが。

[No.153 by 匿名さん 2013-02-27 16:52:55]

南東は、高層でもダブは視界に入りそうだけど。

[No.156 by 購入検討中さん 2013-02-27 17:10:01]

ネガは購入する気さらさらなくて、ネガるのが目的たまから、どこが空いているか埋まっているかは、知らない。

[No.157 by 購入検討中さん 2013-02-27 17:18:11]

情報ありがとうございます。
週末に、南東か南の部屋登録してきます。

[No.158 by 購入検討中さん 2013-02-27 17:19:51]

南東は30階以下であれば、まだ高層空いているかもしれません。

[No.159 by 匿名さん 2013-02-27 17:31:06]

ここの一番のライバルは有明のシティタワー？

優雅さと眺望を求める人があっちに行って、日常の利便性を求める人こっちに来たってことでオケ？

[No.160 by 匿名さん 2013-02-27 17:42:00]

注目はしだいに新豊洲へ移り、テーマが尽きたここは静かになるだろう。

[No.163 by 匿名さん 2013-02-27 18:16:25]

眺望って観点では西ですよね。
レインボーブリッジ、富士山、都心エリアの夜景、東京湾花火。

花火が部屋から見れるってうらやましいと思います。

南西も北西も角の高層階は売れちゃったので、西の高層だと中住戸しかありませんが。

[No.164 by 匿名さん 2013-02-27 18:19:16]

眺望ならSKYZの方がいいと思うよ。ここまで引っ込まなくても。

[No.165 by 匿名さん 2013-02-27 18:22:16]

日当たり重視で南向き検討してますが、晴海通りの騒音は気になりますでしょうか？

中層～高層ならあまり気にならないのか(こちらは湾岸道路の騒音が話題に上がってますが)、あるいは低層でも南東寄りの少し奥に入ったところならばあまり気にならないのか…。

[No.166 by 匿名さん 2013-02-27 18:29:35]

新豊洲は高そうだしなぁ（笑）

[No.167 by 匿名さん 2013-02-27 19:21:57]

SKYZなんてさらに1年先だしｗ
2年先の物件なんて検討したくない

[No.168 by 匿名さん 2013-02-27 19:23:24]

ここの最大の利点はパチンコ屋にすぐ行かれることでしょう。しかも上から見ただけで何人が並んでるかすぐわかる！

[No.169 by 匿名さん 2013-02-27 19:27:25]

新豊洲と東雲はガチだからなぁ。

[No.170 by 匿名さん 2013-02-27 19:28:02]

SKYZで東京タワーが見えなくなるから、眺望の価値も半減なのが残念。

[No.171 by 匿名さん 2013-02-27 19:31:15]

プラウドもパチンコ屋が向かいだよ

[No.172 by 匿名さん 2013-02-27 19:32:59]

パチンコ屋は必須だよね。

[No.173 by 匿名さん 2013-02-27 19:37:35]

>170
東京タワーは見える前提ではないから、そもそも眺望の価値が半減するわけがない。

[No.174 by 匿名さん 2013-02-27 19:40:05]

まあ、東京タワーが見えない時点で眺望の価値がないに等しいけどね。

[No.175 by 匿名さん 2013-02-27 19:40:34]

錦糸町と豊洲がある江東区ってスゴイよね。

[No.176 by 匿名さん 2013-02-27 19:42:09]

ここは眺望は売りになんないでしょ。都心との間にビル建つ可能性高いし。

[No.177 by 匿名さん 2013-02-27 19:51:15]

まぁ錦糸町は墨田区なわけだが。

[No.178 by 匿名さん 2013-02-27 20:15:48]

江東区最大の繁華街は亀戸だよー。でも錦糸町も南半分は江東区だよー。

[No.179 by 匿名さん 2013-02-27 20:18:03]

北はスカイツリー見えるよ。但し高層。
東京タワーなんか見えてもこのエリアからじゃ小さい鉄塔じゃん

[No.180 by 匿名さん 2013-02-27 20:57:01]

反対運動収まらないかな。子供がいじめの対象にならないといいけど。

[No.181 by 匿名さん 2013-02-27 21:12:22]

亀戸は副都心だからねー。有明とともに。

[No.182 by 匿名さん 2013-02-27 21:50:06]

180のレスは大人のいじめです。
そのような書き込みはなさらないよう、お願いします。

[No.184 by ご近所さん 2013-02-27 22:54:04]

現在東雲の既存のタワマンで西向きに住んでます。
朝から夕焼けまでと日が長いし、何せ東には何もない眺望が良く
お台場から東京タワーまで見渡せるので西選んで正解でした。
東京湾花火も目の前です。夜景と夕焼けは本当に絶景です。

通りがかりですが西向きに否定意見が多いみたいなので念のため。

[No.185 by ご近所さん 2013-02-27 22:57:15]

ちなみに27階です。
日が気になるなら、遮光フィルムを貼ったらどうでしょうか。
冬は暖かく、夏は思ったより日が高いのか冬より直射が
きません。
西向きに住むことが東雲では最も眺望いいと思うので、
西向き最高だと思います

[No.186 by 匿名さん 2013-02-28 07:29:18]

ガラスにフィルム貼るのはやめたほうがよいですよ。
5年もすれば、劣化してせっかくのガラス越しの景色も色あせてしまいますよ。
業者に頼んで張替えるのも難しいみたい。

今のフィルムは性能がよくなっているかもしれないけどね。

[No.187 by 匿名さん 2013-02-28 08:06:29]

10年前に入居したマンションで窓フィルム貼って10年経ったけど何ともないけどね。値段よりけりなんだろうけど。

[No.188 by 匿名さん 2013-02-28 08:32:13]

182は子供いないでしょ。
子供は恐ろしいほど、残酷なんだよ。

豊洲から越境通学してるだけで、他区ではいじめの対象になるんだよ。それが現実。

[No.189 by 匿名さん 2013-02-28 08:58:06]

キャナルに住んでる友人に聞きましたが、反対運動してるのは隣の物件極々一部の(数名の)方みたいですね。

[No.190 by 匿名さん 2013-02-28 09:01:59]

花火が見えなくなった人達だろうね。

[No.191 by 匿名さん 2013-02-28 09:05:31]

豊洲だと、羨ましがられるけどね。

[No.192 by 匿名さん 2013-02-28 09:06:47]

ここは素人にも割安だと解る価格に設定されてるのがさすがだと思う。

豊洲にはできない戦略だよね

[No.193 by 匿名さん 2013-02-28 09:36:52]

3.11では　福島県沖が震源地
なのに・・・都心の震度５の内訳は、
　強：江東　江戸川
　弱：新宿 文京 台東 渋谷 豊島 北 練馬

震源地から遠いエリアが強く揺れた。
では、東海など太平洋側が震源地になったらどうなるか。恐ろしくて考えたくないだろうが、考えよう。

[No.194 by 匿名さん 2013-02-28 09:46:37]

311では東部の揺れが大きかったのですね。
東海地震だと西部の揺れが大きくなりそうだね。

[No.195 by 匿名さん 2013-02-28 10:02:41]

>素人にも割安だと解る価格に設定

安くしなければ売れない街だと、素人にも解りますから。

[No.196 by 匿名さん 2013-02-28 10:10:41]

住むとこなんか見栄張ったってしょうがないよ。

しっかりとしたデベロッパ、施工主で安いというのがいいんです。

[No.197 by 匿名さん 2013-02-28 10:16:33]

マンションは立地、と管理で選べ。

[No.198 by 匿名さん 2013-02-28 10:25:23]

>188
スレ違い。内容もあてにならない。

[No.199 by 匿名さん 2013-02-28 10:34:33]

＞１９８は現実を知らないなー。

豊洲ではマンションごとに子供の中で差別意識があるんだよ。大人と違って口にするから恐ろしい。

[No.200 by 匿名さん 2013-02-28 10:42:07]

>199
だ か ら 、 ス レ 違 い