パークタワー東雲ってどうですか？その８

[匿名さん]

とうとうスレも８つめです。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.15平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル

【過去スレ】
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195745/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247447/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255989/
その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273326/
その５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/287046/
その６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/300730/
その７　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306355/

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[101: 匿名さん]

>98
あなたはどこに住んでるの？
田舎の大通り沿い？
静かな都会？
それとも、音に鈍感なだけ？

[102: 匿名さん]

南側低層(10F以下)は眺望を望まない方には検討の価値があるのではないでしょうか。
ポイントは
・日当りが良い
・低層でもあまり周囲の目が気にならない
・敷地内のグリーンが近く四季を身近に感じられる
・騒音が気にならない
・階段を使える
・坪単価220万未満かつ5000万未満で購入できる
あたりかと。

[103: 匿名さん]

ここの南向きは環境が悪すぎる。

[104: 匿名さん]

三井のマンションでは、窓を閉めた状態で部屋の騒音レベルが図書館以下となるようにしているそうです。
十分快適に暮らせるレベルだと思います。

[105: 匿名さん]

>103
>102に同感なのだが。南が最悪な理由は？

[106: 匿名さん]

>100さん
え？レックスより遮音性低いんですか？？

[107: 匿名さん]

100さんではないが、
レックスはサッシがＴ３、ここはＴ２だそうだ。
ちなみに飯田橋でも、野村の駅前タワーの方が三井タワーよりもサッシ遮音性能は上。

[108: 匿名さん]

>106
もし本当に知りたいのなら、同じネタが過去スレにある。
まぁただのネガだろう。
つくづく思うが、ネガは同じネタをループするだけだな。

[110: 匿名]

そうそう立地条件によって取り付ける設備も変わるんだよ。もうちょい物事を広く考えようぜ。

[111: 匿名]

断片でしかみていないネガばっか

[112: 匿名さん]

>105
103ではありません。南向きが最悪とも思ってはいないのですが、ご参考まで･･･。
敷地内の南側にはキッズパークや保育園があるので、低層だとその音が気になるかも知れません。
敷地外には多少離れてはいますがバスの車庫もありますし、ちょっと避けたいな、と思いました。
あくまでも一個人の感想ですのであしからず･･･。

[113: 匿名さん]

>104
道路騒音などが小さく聞こえるレベル以下。
そうでしょうね。
http://www.toho-seiki.com/info04_e.htm

[114: 匿名さん]

>112さん
キッズパークや保育園は人によっては気になるかもしれませんね。個人的には全く気にしませんが。
バス車庫は現地に行けばよくわかると思いますが、全く気にならないと思います。

[115: 匿名]

期間限定だけど
土砂運び出すダンプが前を通るよ。

[116: 匿名]

皆さんの意見を客観的に総合判断しました。快適さ順に南中、南上、東上、西上、西中、南下、西下、東中、東下、北上です。予算が許すならやはり南中、上がいいですね。絶景はすぐ飽きるから、海しかないけど住むならワイドスパンの日当たりが味わえる南でしょう。

[117: 匿名]

南高は＠２２０～２４０と高めですね。とくに南東角の８０Bは３０階のあたりでも最上階並の高さです。

[118: 購入最終検討]

南東８０Bか南西８０Aで迷ってます。どちらも高いですね。予算的に下層なんで、上層で８０買える方は羨ましいです。

[119: 匿名]

高いには理由があるのだよ。最高の生活があなたを待っている。

[120: 匿名さん]

東雲なんて全部安いよ。買っちゃえ、買っちゃえ。だいたい最高が８０M2なんてたかが知れてる。

[121: 匿名さん]

>>118
80Aは収納が少ないかなぁと思う。
80Bの南西角は夏大変だよ。もう殆ど残っていなかったと思うけど。

[122: 匿名さん]

同感。いくらガラスが何だかんだと言っても、
高層階の西日は暑い。

[123: 申込予定さん]

現在14階～位迄立っているので、一度現地でご覧になれば騒音や日当たり具合、位置関係などわかりますよ。
南東角は、やはり良いですね！

[124: 匿名さん]

>>116

北上が一番ダメのようですが、日当たり以外何かデメリットありますか？
(実際売れてないのも北ですが)

高層なら東雲住宅よりも高い位置だし、スカイツリーや豊洲など市街地方面の眺望も望めるので。
価格は安めなので割り切りができればお得感はあるかと思っています。

[125: 購入検討中さん]

1番いいのって北上層じゃないの？

[126: 匿名さん]

北は冬寒いよ。
リセール時も困りそう。

[127: 匿名]

124へ
北がダメってわけじゃないですが、住み心地として明記しました。日本人は日当たりを気にするから北は人気ないですが、もちろんタワーマンションの場合は眺望も重要なので価値観でご判断されたらと思いますよ。価格はリーズナブルですしね。ただ冬は日が入らず寒いので暖房はいい省エネのいいものをおすすめします。夏場は涼しくていいかもですが。それでは快適なライフを。

[128: 匿名さん]

夏は太陽の高さが高いので、地面や他の建物からの反射光が
北向きの部屋に照り返しとして入るので、夏場に涼しいとは限りませんよ。
夏の風は南風なので、風通しも悪くなるし。

[129: 購入検討中さん]

南東の80B高層が欲しい。
キャンセルでないですかね。

[130: 匿名さん]

北向きはタワーパーキングの上だから、作動時の駆動音等が伝わるのではないかという不安がありますね。
もちろん、それを避けるために真上にドッグランの空間を設けているのかとは思いますけど、振動音は伝わりやすいから、寝ている時にグーンという低周波音が聞こえたりすれば、眠れなくなってしまいそうです。
こういうのは計算上の事でなく、実際に住んでみないとわかりませんからね。
たぶん大丈夫、全く問題ないかとは思いますけどね。
ただ、そういう不安も一因で希望者が少ないのかもしれませんね。

[132: 匿名さん]

北は寒いとか言うけど、逆に南の夏は灼熱じゃないの？
日差しよけでカーテン閉めたら結局暗くなるし。

もちろんカーテン開けられる季節なら南の方が圧倒的に明るいだろうけど。

Low-Eガラスとかの効果がどれだけ見込めるか、かな。

高層南に住んだことある人の意見も聞きたい。

[133: 匿名さん]

夏は太陽が高いので真南は暑くない。ここはベランダもあるからまず問題無いはず。
ただ、西は悲惨。断熱性能が良い窓でも灼熱になるよ。

[134: 匿名さん]

南東の角部屋が一番いいのでしょうが、東面は隣とお見合いになるのかな？

[135: 匿名さん]

西は西日が暑そうだけど高層階は夜景が綺麗ですよね？
考え合ってますか？夜景で同じように西を選んだ人っています？

[136: 匿名さん]

営業担当さんから、Low-Eガラスでも西日は暑いと言われました。

[137: 匿名さん]

>>136
西の部屋犬が部屋にいたらクーラーが必要ですかね？

[138: 匿名]

南の日差しは気持ちいいが西の日差しはキツイ

[139: 匿名さん]

ワンちゃんが夏の昼間にいるなら、必要かも知れませんね。
オール電化の電気料金は夏の昼間は割高なんですけど。

[140: 匿名さん]

でもググると南の普通ガラスより西のLow-Eガラスの方が暑くないって書いてあるんだが。

[141: 匿名さん]

東雲じゃなくて豊洲買えばいいじゃん。

[143: 匿名さん]

MRにlow-e複層ガラスの体験サンプルがあります。
単板ガラスと比較して体感温度は全然違ったので、遮熱効果は非常に期待出来ると思いました。
もちろん、まぶしい時のためにブラインドやカーテンは必要ですね。

[144: 匿名さん]

西日を舐めてはいけない。

[145: 匿名さん]

あの体験サンプルの置いてある場で、担当さんから
「それでも西日は暑いですから」と言われました。

[146: 購入検討中さん]

豊洲は、私立いかさざるえないからね。
深川五中より有明中学にいかせたいので。

[147: 購入検討中さん]

西部屋は虫がわきやすいからね。

[148: 申込予定さん]

冬の西陽は、暖かくて癒されます。
夏は、多少の工夫が必要ですが…
現在、南西角部屋の中層に住んでますが一度南向きに暮らすと、良さがわかります。

犬を飼うなら夏場は、向きに関係なくエアコンを入れておいた方が安全です。

[149: 匿名さん]

ホントかよ。。
誰か素敵な景色で西向き選んだとかポジティブなコメントお願い・・・

[150: 匿名さん]

>145
西日は眺望とトレードオフです。
気になるなら西側を選ばなければいいのでは？