パークタワー東雲ってどうですか？その８

[匿名さん]

とうとうスレも８つめです。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.15平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル

【過去スレ】
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195745/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247447/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255989/
その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273326/
その５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/287046/
その６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/300730/
その７　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306355/

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[1: 匿名さん]

早く売り切らないとスカイズに客取られちゃうよ。

[3: 匿名さん]

パークタワー豊洲は既に、テレビの朝日で2回放送。
NHKでのシンガポールで販売ネタを含め、ここより回数を引き離している。

[4: 不動産業者さん]

そんなん仕込みに決まってるじゃん。
不動産広告は純広ではなくPR戦略が主流です。
デベ強い代理店は、昔は専門代理店だったが、いまはマスに強い代理店に大手は移行してる。

[5: 不動産業者さん]

http://www.ssu.co.jp/division/
PR戦略てこんなこと。

[6: 匿名さん]

この掲示板でたまに出てくる、パンダってどうゆう意味ですか？
パンダ部屋、とかです。

[7: 匿名さん]

動物園の客寄せパンダっていうからね。

[8: 匿名さん]

スカイズは値段が違い過ぎるでしょ（笑）

ここは好調だし、ゆっくり売るつもりだと思うよ。

激安物件は人気あるからねえ

[9: 匿名さん]

NHKニュースで広告できるのですか？

まさかね。

[10: 匿名さん]

シンガポールにまで売りにいったニュースが、広告になるかなあ。

[11: 匿名さん]

skyzは不便さや変電所が気にならない価格重視の層が買うんでしょうね。
ここはskyzより多少高くてもプラウドよりは安く、立地はskyzより良いのでお買得な気もしますが。

[12: 申込予定さん]

NHKは仕込じゃないですよ。さすがに。

[13: 匿名さん]

スカイズのほうが安いですね。

差が小さければ、開発後の利便性はあちらにほうがよいと見ているということですね。
こちらは開発末期ですから

[16: 匿名さん]

北の高層階はほとんど売れてないみたいだね。
高層階なら東雲住宅にもかぶらないし、スカイツリーも見えるし、眺望的には
よいと思うけど、やっぱり「北」というのがネックなのかな。

逆光にならないから景色の見え方は良いはずなんだけど。

[18: 匿名さん]

高層の北向きは日中明るいけど、日当たりはないよ。

[19: 匿名さん]

北向きは寒そう。

[21: 匿名さん]

>>20
白いパンダ部屋はどうしてオススメじゃないんですか？

[22: 匿名さん]

タワーの北向きに住んだことがあるけど、
二度と北向きに住む気はない。冬に激寒、暖房費ガンガン。明るさは日中明るいけどね。
夏は高い太陽の照り返しの反射光で暑い。

[23: 匿名さん]

>>22
それはよっぽど断熱性能が悪い部屋では？

[24: 匿名さん]

以前タワーの北向きに3年ほど住んでいましたが、私はそこまで寒さを強く感じたコトは無いです。冬通して全く暖房付けないということは無いですが、実家の戸建や1人暮らししてたマンションが冬激寒だったので、その差にチョット驚きました。(まぁ実家も1人暮らししたマンションも古かったんですが笑)

戸建や古めのマンションと違って、機密性高いのが最近の一般的なマンション・タワマンな気がしますが、階や周辺環境によって条件がかわるのかもしれませんね。

[25: 匿名さん]

機密性に関係なく、サッシの金属部分から冷たさが室内に伝わってくる。
ちなみに佃の分譲タワーにて。

[26: 匿名さん]

ここの北側はタワーパーキングとドックランの上に位置するから人気ないでしょうね。
売れ行きみても、みんないやだと思ってる人多いんでしょう。

[27: 匿名さん]

ドッグランってさすがに24時間じゃないですよね。
夜中にワンワン聞こえてきたら最悪ですよね。

でも廊下とかなら時間関係無いから早朝とか夜遅くも聞こえてきそう。
吹き抜けだから響きそうだし・・・

[28: 匿名さん]

北向きだって暖房つければ寒くないんでしょ？太陽光の明るさを問題視するなら分かるけど、電気代で解決できる問題なら大したことなくね？北と南の差額って電気代より大きいと思うの。

[29: 匿名さん]

ガラスカーテンは経験していないからわかんないけど、
普通のベランダ構造だと南向きは最高。

明るさだけでなく季節感があるんだな南は。
冬のリビングはポカポカ日向ぼっこ。
夏は直射はベランダまで。
東や西と違い壁には直射は無いから電化製品や額縁にも影響なし。
そして高層だと、冬は極寒の北風の影響が少なく、夏は南からの涼しい風の恩恵。

[30: 匿名さん]

高層だと風が強すぎて窓開ける気にならないけどな。＠３４階

季節感を味わいたいなら低層かな。でもここは晴海通りと湾岸線だから厳しいね。

[31: 匿名さん]

ここは湾岸道路さえ無ければ即決なんだけどな…。
南高層階の騒音を考えるとパス。

[32: 匿名さん]

２期３次は６戸ね。
これで２月中旬からの第２期は
３１＋１３＋６＝５０戸。

良いペースじゃない。

[33: 匿名さん]

先着順があったから50戸は売れていないと思う。

[34: 匿名さん]

先着順は別でしょ（スーモ）。

[37: 匿名さん]

先着順分は、元々予定してた部屋を別の部屋に変えた人、あるいはローンなどの兼ね合いでキャンセルになった人の分があわせて5軒ということですね。

それを踏まえると、現時点での販売規模は360戸程度です。

[38: 匿名さん]

みのもんたの番組など見ていませんが、客観的に売れ行き（ニーズ）の目安になる数字を見ますと

　東雲２期　　　　　５８５戸中３１戸 （一部売れ残り、先着順へ）
　千代田富士見２期　４２５戸中７９戸 （多くが抽選見込み。１０倍を超す住戸も・・・）

となっており、価格差も考えると比べものにならない状況になってしまっていますねえ・・・
東雲の価格帯でこの状況ですと、ちょっと湾岸は過剰供給気味で今後も厳しいのでは？

[39: 匿名さん]

「第１期〜第２期２次３５９邸が全邸登録済」（スーモ）。

[40: 匿名さん]

冷静になろうよ、第２期２次まできてまだ200戸残ってんだよ。
2期１次で100戸を切りたかったのが正直なところじゃないでしょうか。
でも無理だから小出しで大量売り残りイメージを避けた。
これからが勝負だね。ターゲットを絞って営業ガンバ。

[41: 匿名さん]

富士見千代田は４６平米で５６００万（坪４００万）でしょ。
一般サラリーマンに手が届かない人気物件と比べてみましたってことで、
参考になりました。

[42: 匿名さん]

コレだけ素人にも割安だと解る価格設定にしたら、そりゃあ売れるでしょう。
価格だけで勝負といった感じ。
内陸部デベとの競争を避けているのでしょうね。ズルいわ。

デベの間では嫌われてますよ

[43: 匿名さん]

安いって事は利益を削っているという事かな？

[44: 匿名さん]

土地とか安かったし、円高で建設資材も安く調達できた。

利益率は確保してる

[45: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

よくご存知で。
建築資材と建築人件費がこれからのマンションは高いです。これから震災復興が本格化します。全国的にヒト、モノ、カネが震災復興に集中します。更に、消費税も上がる。つまり、東京でこれか建てる物件は、原価が上がるんです。
コストをチープにするか、売価に跳ね返るか、この先10年はそうなります。

[46: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

あと、円安と景気上昇のおまけつき。素人さん日経平均株価上昇が何を意味するかわかりますよね。
インフレの恩恵を受けたいのなら、ここは買いかもしれません。

[47: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

失礼、
素人さん×
素人さんでも◯
修正です。

[49: 匿名さん]

>42さん
建物のスペックみると、とても価格だけの勝負という気はしないのですが、、

[50: 匿名さん]

東雲の街、が
安さをウリにしないと、マンションを売れない街なのです。
ここの勝負は、空中ドッグランとシガーバー。愛犬家と愛煙家向き。