パークタワー東雲ってどうですか？その８

[匿名さん]

とうとうスレも８つめです。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.15平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル

【過去スレ】
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195745/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247447/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255989/
その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273326/
その５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/287046/
その６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/300730/
その７　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306355/

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[315: 匿名さん]

311さん

嘘っぽいですねぇ。本当の検討者なら、そのような全方向視点は無いよ。

[316: 匿名さん]

３１１です。
まあ嘘になるのかどうかは
2週間後に分かると思います

ＭＲ.入り口の掲示なので売れ行き次第で
変わるのかもしれません

[317: 匿名さん]

Skyzは＠260万以下にはならないでしょ。

有明で徒歩12分物件が＠245万。
これよりは高くなるのは当然では？

ちなみにSkyzは最寄り駅まで徒歩5分だよ。

[318: 匿名さん]

Skyzは坪210万程度が濃厚との情報。
ここより少し安いぐらいかな。

[320: 匿名さん]

Skyzは280万ということでしたけどね。
有明でも坪250万だというのに、それ以下になることはありえないでしょう。

あまりにも相場観の無い予想ですね。

[321: 匿名さん]

グロスってなに？

[323: 匿名さん]

>318
スカイズの件、どちらの情報でしょうか～？？出来ればソースをください！
のらえもんさんは250万前後と予想されてますね。

[325: 匿名さん]

SKYZは土地が東電売却地ということで土地は安かったと思うが、建物設備的な価格はかなり高価だと思う。
三井がメインぽいし、部屋の設備も高めな気が。
周りに高い建物は建たないから眺望は圧倒的に良いしね。

パークタワー検討中でSKYZ待ちって人は本当にいるのかな？
入居時期が1年違うとあまり検討は被らないと思うけどね。

しかしSKYZの角部屋はうらやましいね。

[326: 匿名さん]

一年くらいの違いなら全然被るでしょ。

[328: 匿名さん]

問題は、その景気の良さが
何時まで続いているか？
だけどね。
前回のプチバブルは、TTTやPCTの竣工直前に終わった。

[329: 匿名さん]

323
ソースは非公開情報だから出せないけど出鱈目ではないよ。
以前skyzのスレッドでも某コテハンさんが同じようなことを言っていたと思うけど。
彼はもともとは210より高めで出す想定だっけど、反響が良くなく、パーク東雲より下げざるをえない状況。
といっていたかな。

[330: 匿名さん]

パークタワー東雲は東雲駅徒歩７分で、バス停も近いからね。
ゆりかもめよりは、りんかい線が便利だし。

[331: 匿名さん]

プラウド東雲と三井東雲に続きスカイズも格安になる。そもそもここが今の値段で苦戦してるのだから、似た条件で戸数の多いスカイズはより下げないと売れないですよ。

[332: 匿名さん]

>323さん
すみません、匿名掲示板で、非公開情報だけどデタラメじゃないと言われましても・・

[333: 匿名さん]

323涙目。。。

[334: 匿名さん]

だってここは東雲だよ。豊洲の格下の。

[335: 匿名さん]

すみません、332です。以下間違えました。

>323さん
↓
>329さん

[336: 匿名さん]

SKYZのメインの売主は三井だし、パークタワーが売りづらくなるような価格設定はしないだろうね。
とはいえ、2期からの失速を見る限り、竣工までに売り切るのは厳しいだろうね。
それだけ人気のある部屋と不人気の部屋との差が大きいのかも。

[337: 匿名さん]

新豊洲は1100戸の後にすぐ隣の500戸が控えているから。

先発の価格設定をしくじって大量に売れ残るとどうしようもなくなって後発ともども新豊洲島は沈没。

というかスレ違いですね。

[338: 匿名さん]

新豊洲はライバルですからね。