サウスゲートタワー川口ってどうですか？Part2

[物件比較中さん]

サウスゲートタワー川口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.23平米～90.05平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[881: 匿名さん]

将来は誰にもわからない。
直近の心配だと長期金利の上昇リスクがある。
固定金利でローンを組もうとしている人は気になるところだろう。
消費増税があるから政策金利は当面はあげないだろうが、フルローンの変動も無謀。
ローンの実行は引き渡しでまだ先だから、購入コストは今の金利より高めで計算しといた方がいいのでは

[882: 匿名さん]

>878
この価格帯の駅遠マンションで資産価値を気にする人はいねーだろ。サウスは永住前提物件だな。
25M道路で資産価値が上がるのなら、それを計算に入れて価格設定するだろ。
価値のあがる場所をみすみす安い価格で手放すデベなんているのか？

[883: 匿名さん]

川口はタワーマンション激戦区だからサウスは資産価値的には厳しいかもね。
サウスの周りもマンションがたくさんあるから、中古で売るときは競争激しい。
金山町は鋳物工場地帯のイメージがあるから、住む場所として人気もない。

[884: 入居予定さん]

基本的にここを買う方は永住思考強いと思いますけどねー

[885: 入居予定さん]

資産価値うんぬんなら、浦和とかじゃないんです？
生活力のある街で、地味に暮らしたい人が選ぶとこなイメージつよいですけどね。

徒歩2〜3分のタワマンならまだしも、それ以上で古いところとは
一線を画す存在ですよ

[886: 購入検討中さん]

私は永住が前提でも万が一住み替えや売却が必要になった場合を考えて購入時からの価格維持率、価格の変動要因については気にしておきたいかな。

４０００万で購入して１０年後に手放すことになったときに、３５００万でうれるか、３０００万か、２５００万かで、結局１０年に住宅にかけたコストが決まるわけですし。（その他諸経費、税金、管理費等の考慮も必要ですが、）

３５００万でうれれば年間５０万＋その他費用で賃貸よりかなりお得だったって思えるわけだし。

人生何が起こるかわからないから、なるべくその時に損したってことにならないように検討だけはしときたいですね。

[887: 匿名さん]

ここで10年後に3500万はないですよね。
やっぱり価格が割高な感じがします。

[888: 匿名さん]

売るのならマンションは１０年で売るのがいいそうです。

[889: 匿名さん]

共益費しだいでは？　共益費が５万越えてくると、もう２０００万でも買い手はいないでしょうし。

[890: 匿名さん]

リセールを気にするのなら、ここは無いと思う。
タワマン自体が川口では珍しくないし、駅から離れている。

買い物１つとっても、これだけ商業施設が整っている川口で、
いちいちチャリンコに乗らなきゃいけないなんて、立地自体が悪い。

[891: 検討中の奥さま]

では、リボンーンシティにしたらいーのかな。

[892: 匿名さん]

川口なら商店街周辺かアリオ近辺。それ以外は、値落ち率高し。
川口は極端に寝落ちする場所と維持する場所の二極化が激しい。

[893: 匿名さん]

川口パークタワーがちょうど築１０年位＆徒歩１０分ですが、
たまに売りに出る最上階付近の３ＬＤＫで３２００万前後。
条件的にサウスゲートの将来に近い水準だと思う。
リセールで比べるとやっぱり駅チカのキャメリアやイースト
ゲートにはかなわないよ。

ただ自分たちで長く住む分には、世間的にも名の通った会社
が販売した無難なタワマンを手に入れたという安堵感は十分
得られるでしょ。
住居なんて最後は自己満足の世界なんだから十分といえば十分。

[894: 匿名さん]

川口パークタワーって幸町でしょ。
幸町は川口では人気エリアだし。
金山町と同列に見られないって。

[895: 匿名さん]

金山町は鋳物工場とリバーサイド沿いにある墓地のイメージが強いからな。
賃料3万円くらいのアパートも多い。
金山町は野球の練習で小さい頃よく通ったけど、雨に弱いイメージ。

[896: 匿名さん]

第３期っていつまでやるんだろうね？
４期にしない意味が分からん。

[897: 購入検討中さん]

金山町は再開発が進んだとしても劇的にイメージは変わらないよね

[898: 購入検討中さん]

何次とか小刻みな単位をやめて期だけの方がわかりやすくて好感度たかいよね。

そのうち数部屋毎にかえて第５０期とか、いっそ第何週ってのがわかりやすくていいかも

[899: 物件比較中さん]

変わるとは思えないね。スーパーも無い。

川口で言えば元郷などは中古に出すと下がる場所と言われているね。
物件価格も駅から122方面に向かって10分も歩くと一気に下る。
川口駅は資産価値の維持が出来ている場所とできていない場所の差が激しい。
リボンシティや商店街内のパークホームズなどは人気エリア＆いい時期に販売したから資産維持しているね。
イーストゲート周辺も維持するだろうね。

最終的に生活する上で必要な物が揃っていない場所は下る可能性が高い。
そんなことは当たり前なんだよね。生活するための住居なんだから。

[900: 検討中の奥さま]

その理屈はあれど、ほぼ同じ値段で中古で数年前の設備に耐えられるかどうか？
私にはむり。

資産価値うんぬんはあれど、ね。
それが人の性かな。

地味にいいマンションを納得できる価格で選べばいいと思うな。
そんな心配なら、この地域というか川口で買えないんじゃない？
宝レーベンならまだ駅近だよね。

[901: 匿名さん]

新築が良いと思う人は同じ新築で比べるよ。

サウスが中古になった時に金山町の立地では安くしないと売れないという話。

[902: 検討中の奥さま]

この掲示板って、中立を保っているようで
実際は色んな思惑の人がいて、あー言えばこういうとかのカウンタートークに
なりがちだよね。まぁ、参考にならないわけではないけど。

最後は自分がどう思うか。
ここで同じ人が何回も匿名で書くことを気にしすぎても。
買うのは自分なんだからって毎回思うな。
では、サヨナラ。

[903: 匿名さん]

そこまで金山町を見下してるのに
なんでまたサウスゲートの掲示板に書き込みですか？
二重床や立体駐車のデメリットを語る意義はまだ
分かるけど、そもそも最初から立地が嫌いなら検
討の余地すらないと思いますが。
メリットとデメリットを比較するならまだしも、
そもそもここを買わない理由をドヤ顔で力説さ
れても…いい迷惑だと思いますが。

[904: 匿名さん]

メリットなんて営業から耳タコ状態で聞いているでしょう？

[905: 購入検討中さん]

2ｃｈよらも、反応してくれるからじゃないですかね？
ここの書き込みは複数ではなく特定のメンバーが
書き込んでいるだろうし。

いいたくて、仕方ないんですよ。

[906: 匿名さん]

900の奥様は論点がずれていらっしゃいます。

サウスゲートの10年後の資産価値と、他の箇所の資産価値の比較の話で、
新築と中古の比較ではございません。
よってサウスゲートを購入する予算で買える中古の話をしていたわけではございません。

お読みになられてから書き込みをお願い致します。

[907: 匿名さん]

西口物件を買うよりは金山町のほうが良いですね。

京浜東北線の荒川辺りからサウスゲートを見ると、堂々としていて好きです。

[908: 匿名さん]

私なら西口駅前かな。商業施設がある程度あるし。
金山は何もなさすぎる。

[909: 購入検討中さん]

住民が町の価値を創るって考え方も大事では

みんなでお洒落で爽やかですみたいエリアと呼ばれる金山町を作りましょう

[910: 匿名さん]

それでしたら、町会に入ってまちづくりを議論されたほうがいいと思います。

[911: 匿名さん]

リボンシティ周辺が人気エリアと言っても、それは（当たり前ですが）再開発でアリオや広場が出来たからでしょう。
出来る前は結構不便な場所でした。

サウスも、再開発にスーパーは含まれないけれど、周辺の雰囲気はだいぶ変わると思いますよ。
それに期待したいてすね。

[912: 匿名さん]

リボンシティはもともとサッポロの工場が撤退にともなって提供された場所。
だからあれだけの広大な敷地を商業施設と住居・公園として確保して綺麗に再開発ができた。
金山のように、住宅＆工場が密集している地域では難しい。

[913: 物件比較中さん]

とても充実ってほどもでもないけれど、
共用施設があるマンションは固定資産税も高くなるのは知っているのかな。
ジムとかラウンジとかゲストルーム、キッズルームとかあるけど。

[914: 匿名さん]

私は夜に人が溜まるような場所に住むのが嫌なので、
古くからの住宅街＆工場地域の金山町のほうがいい。
道路や電車の音ならまだしも、自分の寝室の身近に煌々と光る
ショッピング施設の灯りがあるなんて絶対に嫌。
アリオとリボンシティ前の公園や西口の広場は、スケボー族や
マウンテンバイク乗ってる若いふざけた連中がたむろしてて印
象が悪い。
駅近くの商業地なんてもっての外。
居酒屋やショッピング施設の近くで不特定多数のザワザワが一
日中やまない場所に住むなんて考えられない。

金山町以外なら、川口の４丁目とか６丁目あたりも静かな住宅街で良い。
やっぱり駅徒歩１０分位が静かでいい。

[915: 匿名さん]

川口駅前なんて夜中は静かなもんだけど。本当に川口駅前に夜中行ったことある？
金山町に夜中に行ったことある？抜け道になっているから、暴走車がけっこう土手沿いに入っていくよ。
警察もそれを知ってか、土手沿いにパトカー停めてるのをよく見かけるから。

[916: 匿名さん]

暴走車って程じゃないかもしれないけど、騒音＆変な照明つけている車は金山町以外でもたまに走っています。
915さんは金山町が嫌いでこの辺に住まない方が良いとアピールしていらっしゃるように受け取れます。
検討板スレに書き込んでいるけど、ご本人はサウスを検討されているのですか？単に妨害まがいの面白半分のために書き込んでいるように感じますけど。

[917: 匿名さん]

金山町の話をしているのに、金山町以外で走っていれば問題ないんですか？
論点がおかしくありませんか？
ここのマンションのある地区の話でしょう。

[918: 匿名さん]

問題ないとは、言ってはいないんじゃないですか？

[919: 匿名さん]

それでは何故に「金山町以外でも」と出てくる？
この物件を検討しているのに、他の場所を出すこと自体がおかしいことに気づくべき。
金山町の立地の特徴を話しているのに、金山町以外でもって比較はおかしいでしょ。
そういう比較は論点がズレるんですよ。

変に被害者意識があるんですよ。地元民だから知っていることってあるでしょ。
ここは新大宮バイバスから環七、尾久橋通り、環八、４号、小菅方面に行くのに抜け道になっているし
信号の数も少なく走れる場所になっていることは。
夜なんて煽られまくりますよ。変な車が多くて。そういう道路の横に建っているんですよ。

[920: 匿名さん]

>>915
全く同じセリフをお返ししますよ。
終電まで続く飲み屋帰りの奇声叫びまくり若者集団
（リリアでライブがあった後なんか最悪)、
昼間は子供たちが遊ぶ公園の手すりや階段で
夜中まで続くスケートのガーって音。
人が住む環境としては金山町のほうが完全に優秀です。

>>919
あなたはもう答えが出ているじゃないですか？
シンプルに言いましょう。
「買う気がないなら来るなよ」
以上

[921: 匿名さん]

論点がズレるとか、そもそも考えが違うと思います。
物件購入の参考には物件周辺の情報が必要ですが、「その周辺だけに限定してあることなのか」それとも「その周辺の特徴だけど、他にも（一般的に）あることなのか」両方わかって総合的に判断することが重要でしょう。

駅から離れているから静かな環境だろうと思っている方には、暴走車が走ることもあるという事は重要で有難い情報ですが、他にもある事ならば相対的に妥協できる人もいるかもしれません。
この物件（立地も含め）の情報をメインにしつつも、検討に役立つならば他の情報もあると助かると思います。

[922: 匿名さん]

公園は周辺住民も利用できるのでしょうか？
誰でも使用できるとゴミを捨てられたり、夜騒がれたりとかありそう。
公園の管理は住民が支払うしいいことないですよね。

[923: 匿名さん]

管理は大変だけど、敷地内に緑があるのは良い事だと思いますよ。

[924: 購入検討中さん]

いいこと？
ノブレス・オブリー ジュでは？

そもそも元は税金もはいってる事業では？

[925: 匿名さん]

公園で花火とか酒飲んで騒いだりとかありそう。
税金投入されたから仕方なし？

[926: 購入検討中さん]

地域住民もいろいろ思いが、

http://www.city.kawaguchi.lg.jp/ctg/Files/1/40050113/attach/sriryo2-4....

[927: 購入検討中さん]

仕方ないというよりも地域と共生出来る人、市の事業計画に賛同できる人が買えば良いのでは？

その他の人のお金も使ってる事業だというのは大きいと思うよ

[928: 匿名さん]

なるほど。
花火など楽しむ場も必要ですからね。

[929: 購入検討中さん]

ここに限らず公園横って環境をメリットと考えるかデメリットと考えるかは人それぞれだよね

ここの公園は完全な私有地ではなく、地域への解放を前提とした公共事業の一部事業なのかも

キャメリアタワーの人が中央ふれあい館や西友を住民専用って言ってるのと同じ？
オーベルタワーの人が中央図書を住民専用って言ってるのと同じ？
ちょっとそれとは位置付けが違う？

[930: 購入検討中さん]

こちら
http://www.city.kawaguchi.lg.jp/ctg/44010010/44010010.html