サウスゲートタワー川口ってどうですか？Part2

[物件比較中さん]

サウスゲートタワー川口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.23平米～90.05平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[863: 入居予定さん]

売り切れますよ！

[864: 匿名さん]

280は売れてるよﾟ

[865: 匿名さん]

あと８０なんだね。
けっこう向きの悪い部屋が残っていたりしない？

[866: 匿名さん]

そんなに売れてないと思いますが…。
1～2か月前に、やっと半分くらい売れたんじゃなかったでしたっけ？

[867: 匿名さん]

＞８４７さんの情報は、二重床のことを知らない我が家にとってはとても参考になる投稿でした。
何でこの投稿のことを攻撃する人がいるのか、大体の察しはつきますが不思議に思います。
＞８４８のような人とはお隣同士にだけはなりたくないですね。

[868: 購入検討中さん]

２ヶ月前くらいモデルルームに行った時は半数も売れていないようでした。
残り８０だったら営業力がUPしたなと思います。

[869: 購入検討中さん]

低層棟の建設が始まりましたね

結構横幅大きいかも

[870: 匿名さん]

ここはスタートダッツュで失敗したからね！

営業力があれば今頃は残り80戸になってたかもね。

もったいないですね～

[871: 匿名さん]

あまり完売させるっていう気負いがないですよね。
検討する側としては、売る気満々のセールスマンじゃない方が有難いですけど（笑）

悪い物件じゃないので、もっと売る気があれば、販売戸数は伸びていると思います。

[872: 匿名さん]

販売会社が複数あると、あまり執拗に営業をしかけてこない事が多いですよね。
この時期で半分だと、入居まであと９ヶ月ですから売れ残ってしまいそうですね。

[873: 匿名さん]

先週モデルルームに行きました。
その時点で六割弱が販売済との事でした。
西と南はほとんど売れてしまってましたが、
東全般と高層の高い部屋が残ってるイメージでした。
東は景色が抜けるからか？だいぶ強気な値段
でしたね。
西がだいぶ安かったみたいなんで我が家は
完全に乗り遅れた感じでしたね…。

[874: 購入検討中さん]

駅までの道が綺麗になり金山町エリアの再開発がさらに促進されれば、ここの資産価値もかなりアップするんじゃないかな

[875: 匿名さん]

この手の「資産価値が上がる」という書き込み、頻繁に見るね。
金山町の再開発促進よりも、駅横の駐車場とイート川口がどうなるかの方が重要だろ。
駅建て直し、湘南新宿ライン誘致、やることは腐るほどあるわい。

[876: 購入検討中さん]

たしかに！
住民として資産価値向上のためには湘南新宿ライン誘致運動がんばるのがいいよね！
成功すれば下手な仕事より労働投資対効果は高いかもね
イート川口にもマルイとか誘致運動するのがいいかもしれないですね
頑張ります

[877: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

やることがくさるほどあるってうれしい悲鳴ですね
ひとつづつ我がこととして頑張りましょう
まずは議員にでも立候補するのがいいですかね

[878: 申込予定さん]

875さんそんなにテンパラなくてもいいですよ。
このマンションに関係あるのは、２５Ｍ道路とスーパー堤防だから
後は流れだからね

[879: 匿名さん]

普通に住むのであれば、資産価値より暮らしやすいかどうかが重要なのでは？

[880: 購入検討中さん]

アベノミクスでハイパーインフレになれば資産価値倍増、ローン価値減少ですね！
安倍さん黒田さんに期待して全力ローンが正解？

[881: 匿名さん]

将来は誰にもわからない。
直近の心配だと長期金利の上昇リスクがある。
固定金利でローンを組もうとしている人は気になるところだろう。
消費増税があるから政策金利は当面はあげないだろうが、フルローンの変動も無謀。
ローンの実行は引き渡しでまだ先だから、購入コストは今の金利より高めで計算しといた方がいいのでは

[882: 匿名さん]

>878
この価格帯の駅遠マンションで資産価値を気にする人はいねーだろ。サウスは永住前提物件だな。
25M道路で資産価値が上がるのなら、それを計算に入れて価格設定するだろ。
価値のあがる場所をみすみす安い価格で手放すデベなんているのか？

[883: 匿名さん]

川口はタワーマンション激戦区だからサウスは資産価値的には厳しいかもね。
サウスの周りもマンションがたくさんあるから、中古で売るときは競争激しい。
金山町は鋳物工場地帯のイメージがあるから、住む場所として人気もない。

[884: 入居予定さん]

基本的にここを買う方は永住思考強いと思いますけどねー

[885: 入居予定さん]

資産価値うんぬんなら、浦和とかじゃないんです？
生活力のある街で、地味に暮らしたい人が選ぶとこなイメージつよいですけどね。

徒歩2〜3分のタワマンならまだしも、それ以上で古いところとは
一線を画す存在ですよ

[886: 購入検討中さん]

私は永住が前提でも万が一住み替えや売却が必要になった場合を考えて購入時からの価格維持率、価格の変動要因については気にしておきたいかな。

４０００万で購入して１０年後に手放すことになったときに、３５００万でうれるか、３０００万か、２５００万かで、結局１０年に住宅にかけたコストが決まるわけですし。（その他諸経費、税金、管理費等の考慮も必要ですが、）

３５００万でうれれば年間５０万＋その他費用で賃貸よりかなりお得だったって思えるわけだし。

人生何が起こるかわからないから、なるべくその時に損したってことにならないように検討だけはしときたいですね。

[887: 匿名さん]

ここで10年後に3500万はないですよね。
やっぱり価格が割高な感じがします。

[888: 匿名さん]

売るのならマンションは１０年で売るのがいいそうです。

[889: 匿名さん]

共益費しだいでは？　共益費が５万越えてくると、もう２０００万でも買い手はいないでしょうし。

[890: 匿名さん]

リセールを気にするのなら、ここは無いと思う。
タワマン自体が川口では珍しくないし、駅から離れている。

買い物１つとっても、これだけ商業施設が整っている川口で、
いちいちチャリンコに乗らなきゃいけないなんて、立地自体が悪い。

[891: 検討中の奥さま]

では、リボンーンシティにしたらいーのかな。

[892: 匿名さん]

川口なら商店街周辺かアリオ近辺。それ以外は、値落ち率高し。
川口は極端に寝落ちする場所と維持する場所の二極化が激しい。

[893: 匿名さん]

川口パークタワーがちょうど築１０年位＆徒歩１０分ですが、
たまに売りに出る最上階付近の３ＬＤＫで３２００万前後。
条件的にサウスゲートの将来に近い水準だと思う。
リセールで比べるとやっぱり駅チカのキャメリアやイースト
ゲートにはかなわないよ。

ただ自分たちで長く住む分には、世間的にも名の通った会社
が販売した無難なタワマンを手に入れたという安堵感は十分
得られるでしょ。
住居なんて最後は自己満足の世界なんだから十分といえば十分。

[894: 匿名さん]

川口パークタワーって幸町でしょ。
幸町は川口では人気エリアだし。
金山町と同列に見られないって。

[895: 匿名さん]

金山町は鋳物工場とリバーサイド沿いにある墓地のイメージが強いからな。
賃料3万円くらいのアパートも多い。
金山町は野球の練習で小さい頃よく通ったけど、雨に弱いイメージ。

[896: 匿名さん]

第３期っていつまでやるんだろうね？
４期にしない意味が分からん。

[897: 購入検討中さん]

金山町は再開発が進んだとしても劇的にイメージは変わらないよね

[898: 購入検討中さん]

何次とか小刻みな単位をやめて期だけの方がわかりやすくて好感度たかいよね。

そのうち数部屋毎にかえて第５０期とか、いっそ第何週ってのがわかりやすくていいかも

[899: 物件比較中さん]

変わるとは思えないね。スーパーも無い。

川口で言えば元郷などは中古に出すと下がる場所と言われているね。
物件価格も駅から122方面に向かって10分も歩くと一気に下る。
川口駅は資産価値の維持が出来ている場所とできていない場所の差が激しい。
リボンシティや商店街内のパークホームズなどは人気エリア＆いい時期に販売したから資産維持しているね。
イーストゲート周辺も維持するだろうね。

最終的に生活する上で必要な物が揃っていない場所は下る可能性が高い。
そんなことは当たり前なんだよね。生活するための住居なんだから。

[900: 検討中の奥さま]

その理屈はあれど、ほぼ同じ値段で中古で数年前の設備に耐えられるかどうか？
私にはむり。

資産価値うんぬんはあれど、ね。
それが人の性かな。

地味にいいマンションを納得できる価格で選べばいいと思うな。
そんな心配なら、この地域というか川口で買えないんじゃない？
宝レーベンならまだ駅近だよね。

[901: 匿名さん]

新築が良いと思う人は同じ新築で比べるよ。

サウスが中古になった時に金山町の立地では安くしないと売れないという話。

[902: 検討中の奥さま]

この掲示板って、中立を保っているようで
実際は色んな思惑の人がいて、あー言えばこういうとかのカウンタートークに
なりがちだよね。まぁ、参考にならないわけではないけど。

最後は自分がどう思うか。
ここで同じ人が何回も匿名で書くことを気にしすぎても。
買うのは自分なんだからって毎回思うな。
では、サヨナラ。

[903: 匿名さん]

そこまで金山町を見下してるのに
なんでまたサウスゲートの掲示板に書き込みですか？
二重床や立体駐車のデメリットを語る意義はまだ
分かるけど、そもそも最初から立地が嫌いなら検
討の余地すらないと思いますが。
メリットとデメリットを比較するならまだしも、
そもそもここを買わない理由をドヤ顔で力説さ
れても…いい迷惑だと思いますが。

[904: 匿名さん]

メリットなんて営業から耳タコ状態で聞いているでしょう？

[905: 購入検討中さん]

2ｃｈよらも、反応してくれるからじゃないですかね？
ここの書き込みは複数ではなく特定のメンバーが
書き込んでいるだろうし。

いいたくて、仕方ないんですよ。

[906: 匿名さん]

900の奥様は論点がずれていらっしゃいます。

サウスゲートの10年後の資産価値と、他の箇所の資産価値の比較の話で、
新築と中古の比較ではございません。
よってサウスゲートを購入する予算で買える中古の話をしていたわけではございません。

お読みになられてから書き込みをお願い致します。

[907: 匿名さん]

西口物件を買うよりは金山町のほうが良いですね。

京浜東北線の荒川辺りからサウスゲートを見ると、堂々としていて好きです。

[908: 匿名さん]

私なら西口駅前かな。商業施設がある程度あるし。
金山は何もなさすぎる。

[909: 購入検討中さん]

住民が町の価値を創るって考え方も大事では

みんなでお洒落で爽やかですみたいエリアと呼ばれる金山町を作りましょう

[910: 匿名さん]

それでしたら、町会に入ってまちづくりを議論されたほうがいいと思います。

[911: 匿名さん]

リボンシティ周辺が人気エリアと言っても、それは（当たり前ですが）再開発でアリオや広場が出来たからでしょう。
出来る前は結構不便な場所でした。

サウスも、再開発にスーパーは含まれないけれど、周辺の雰囲気はだいぶ変わると思いますよ。
それに期待したいてすね。

[912: 匿名さん]

リボンシティはもともとサッポロの工場が撤退にともなって提供された場所。
だからあれだけの広大な敷地を商業施設と住居・公園として確保して綺麗に再開発ができた。
金山のように、住宅＆工場が密集している地域では難しい。