サウスゲートタワー川口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:埼玉県川口市金山町343番(地番)
交通:京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取:2LDK~4LDK
面積:55.23平米~90.05平米
売主:東急不動産
売主:三井不動産レジデンシャル
物件URL:http://www.sg-tower.com/
施工会社:鹿島建設株式会社 関東支店
管理会社:株式会社東急コミュニティー
[スレ作成日時]2013-02-24 23:31:39
サウスゲートタワー川口ってどうですか?Part2
817:
匿名さん
[2013-07-01 07:41:01]
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818:
匿名さん
[2013-07-01 08:52:47]
普通の耐震だって地震に対しての構造でしょ。
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819:
匿名さん
[2013-07-01 13:24:01]
耐震も立派な地震対策上の構造です。
新しい耐震構造にはところどころに建物の揺れを吸収する緩衝材が使われています。 |
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820:
匿名さん
[2013-07-01 13:56:36]
817
31階建てと14階建てを同列に考えている事に驚いてしまいます・・。 超高層建築は上層階に行けば行くほど揺れ幅が大きくなるのは常識だと思いますが。 |
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821:
匿名さん
[2013-07-04 07:40:53]
まだ商業施設と子育支援施設は決まっていないのかな?
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822:
匿名さん
[2013-07-04 09:06:43]
テナント募集しているか検索してみると載っているケースがありますよ。
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823:
匿名さん
[2013-07-04 09:57:11]
コンビニは決まったみたいだね(^^)
でも、教えてもらえなかったよ〜 建物だいぶ建ち上がってきたね! |
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824:
物件比較中さん
[2013-07-04 10:48:36]
植物が敷地内の多いけれど、剪定はお金がかかると思いますよ。
これだけ多いと、1年を通してしょっちゅう剪定していないと駄目でしょうね。 |
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825:
匿名さん
[2013-07-04 16:32:05]
大規模だから世帯数で割ればたいしたことないと考えていると、金かかっていくんだよな。
広場だってきっと電気代すごいよ。 |
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826:
入居予定さん
[2013-07-04 23:02:11]
買いましたヾ(@⌒ー⌒@)ノ
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827:
物件比較中さん
[2013-07-05 00:11:11]
おめでとさん
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828:
匿名さん
[2013-07-05 07:51:28]
広場の手入れは確かにお金がかかると思うけど、管理費に含まれているんでしょ?
一部の人しか使わない無駄な設備(サウスにはないけど、プールとか)の管理より、広場の方が良いと思います。 共有設備の管理にお金がかかるのが嫌な方は、共有設備のない物件を買えばいいのでは? |
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829:
購入検討中さん
[2013-07-05 09:07:27]
827さん
おめでとうございます。 中々MRに行けないのですが販売状況や新しいネタがありましたら 情報提供お願いします。。 |
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830:
匿名さん
[2013-07-05 10:57:31]
828
ごもっともだけれど、管理費に含まれているから困るんでしょう。 電気代もまた値上げ。 管理費はこの先上がりませんってことはないですから。 管理費もここは少し安め設定に思えます。 |
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831:
匿名さん
[2013-07-06 10:36:03]
消費税上がったら管理費や修繕積立金も上がるの?
金利も上がりそう。 |
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832:
物件比較中さん
[2013-07-06 22:37:54]
誰か教えて!
このマンションは隣との境にまさかコンクリート入ってないの? |
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833:
匿名さん
[2013-07-07 01:21:03]
タワマンは入っていない事の方が多い。サウスゲートもホムペを
見る限りはコンクリじゃないね。 |
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834:
匿名さん
[2013-07-07 05:27:47]
たわまんで戸境壁コンクリはないYO
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835:
匿名さん
[2013-07-07 08:31:03]
832さん、詳細おしえて下さい!
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836:
匿名さん
[2013-07-07 09:53:46]
コンクリートじゃないけど、防音に配慮してグラスウール?で云々って書いてあったと思いますが、あまり効果は高くないのでしょうか?
タワマンはコンクリートじゃない、って事は、タワマンじゃなければコンクリートもあるって事ですか? |
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837:
匿名さん
[2013-07-07 10:11:38]
コンクリートは、いれるものではないですよ
パンフレットぐらい読んでからかきこむといいよ。 |
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838:
匿名さん
[2013-07-07 10:28:15]
言葉遊びはウザイ
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839:
匿名さん
[2013-07-07 11:28:55]
今の乾式ボードは良くできてるから音漏れはしないよ。
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840:
物件比較中さん
[2013-07-07 13:46:30]
コンクリ直貼りクロスに比べれば音漏れはする。
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841:
匿名さん
[2013-07-07 14:54:18]
隣の音漏れって、今どきのマンションはそんなにないんじゃないですか?
ベランダからは聞こえると思うけど。 隣より、床の上下の音漏れの方が気になります。 |
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842:
匿名さん
[2013-07-07 22:21:49]
タワマンで隣り壁コンクリートて聞いた事無いね。
重過ぎて逆に危ないんじゃない。 ここは、床天井厚350ミリ有るから上・下も音響きにくいと思うよ。 |
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843:
物件比較中さん
[2013-07-08 00:48:13]
二重床なので、太鼓音はするはず。
スプーンなどを落とした時に、二重床はカーンと音がしますね。 |
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844:
匿名さん
[2013-07-08 02:06:28]
低層マンションにしたら?カチカチだよ。資産価値も高い。
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845:
匿名さん
[2013-07-08 07:45:58]
二重床は軽い音が響くと聞きますよね。
歩く音や重い音はどうなのでしょうか? |
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846:
入居予定さん
[2013-07-08 15:58:16]
二重で文句を言うのであれば、最上階か三重床の開発だ!
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847:
物件比較中さん
[2013-07-08 21:08:10]
>845
小さい子供がバタバタと走る音はしますね。 |
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848:
匿名さん
[2013-07-09 11:26:44]
847さんは、マンションの検討辞めて高台の平屋の一戸建てをオススメします。
ここのマンションに対して悪意を感じる書き込み続けていますが 何が不満なのかね? |
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849:
物件比較中さん
[2013-07-09 12:47:18]
>848
悪意って?失礼な方ですね。 二重床の特性を書いているのですが、何をおっしゃっているのですか? そんなに二重床のデメリットを書かれるのが困る理由でもおありですか? そういうあなたこそ、土手にほったて小屋でも建てられたらいかがでしょうか? それにしても「物件比較中さん」というHNは様々な方が使われているのに、 同一人物とされる根拠を知りたいものです。 |
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850:
匿名さん
[2013-07-09 15:05:11]
50歩100歩ですね。
ちなみに二重床のメリット、デメリットなんて少しネットで調べればすぐわかることなのにここで書くから嫌がられるんですよ。 家を買うなら自分で調べて納得して買えばいいんですから。 |
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851:
物件比較中さん
[2013-07-09 18:10:57]
>850
それを知らずに質問している人がいるでしょうに。 そんなに嫌なら、検討板に来なきゃいいじゃない。 ここは知らない人が質問したり情報をしたりする場所でしょう。 メリットばかり聞きたかったら営業とお話してなさいって。 |
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852:
入居予定さん
[2013-07-09 22:30:26]
いまなくて、これから付くと嬉しくなっちゃいますよね。
今ついてなくて生活できるんですから、大丈夫ですよ。 少なくとも今より間違いなくよくなります。 |
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855:
物件比較中さん
[2013-07-09 23:10:05]
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860:
匿名さん
[2013-07-10 23:03:19]
ここは、子育て支援施設や業務施設そして公園全て出来たら完売すると思いますけど
皆さんどうですかね? 今は、建物の事だけで判断されている感じしますね。 |
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861:
匿名さん
[2013-07-11 09:42:22]
他の場所のタワーマンションを見ても、施設が充実していても売れ残りがすごいところがあるので、
公園できたところで売れ行きには影響はないと思う。 |
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862:
匿名さん
[2013-07-11 09:43:18]
先着順を合わせて、何戸残っているのでしょう。
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863:
入居予定さん
[2013-07-11 15:56:23]
売り切れますよ!
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864:
匿名さん
[2013-07-11 16:21:50]
280は売れてるよ゚
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865:
匿名さん
[2013-07-11 20:30:22]
あと80なんだね。
けっこう向きの悪い部屋が残っていたりしない? |
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866:
匿名さん
[2013-07-11 22:08:39]
そんなに売れてないと思いますが…。
1~2か月前に、やっと半分くらい売れたんじゃなかったでしたっけ? |
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867:
匿名さん
[2013-07-11 23:40:48]
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868:
購入検討中さん
[2013-07-11 23:53:46]
2ヶ月前くらいモデルルームに行った時は半数も売れていないようでした。
残り80だったら営業力がUPしたなと思います。 |
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869:
購入検討中さん
[2013-07-11 23:59:05]
低層棟の建設が始まりましたね
結構横幅大きいかも |
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870:
匿名さん
[2013-07-12 01:54:35]
ここはスタートダッツュで失敗したからね!
営業力があれば今頃は残り80戸になってたかもね。 もったいないですね~ |
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871:
匿名さん
[2013-07-12 07:56:56]
あまり完売させるっていう気負いがないですよね。
検討する側としては、売る気満々のセールスマンじゃない方が有難いですけど(笑) 悪い物件じゃないので、もっと売る気があれば、販売戸数は伸びていると思います。 |
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872:
匿名さん
[2013-07-12 10:10:28]
販売会社が複数あると、あまり執拗に営業をしかけてこない事が多いですよね。
この時期で半分だと、入居まであと9ヶ月ですから売れ残ってしまいそうですね。 |
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873:
匿名さん
[2013-07-12 11:05:56]
先週モデルルームに行きました。
その時点で六割弱が販売済との事でした。 西と南はほとんど売れてしまってましたが、 東全般と高層の高い部屋が残ってるイメージでした。 東は景色が抜けるからか?だいぶ強気な値段 でしたね。 西がだいぶ安かったみたいなんで我が家は 完全に乗り遅れた感じでしたね…。 |
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874:
購入検討中さん
[2013-07-12 20:13:21]
駅までの道が綺麗になり金山町エリアの再開発がさらに促進されれば、ここの資産価値もかなりアップするんじゃないかな
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875:
匿名さん
[2013-07-12 21:01:36]
この手の「資産価値が上がる」という書き込み、頻繁に見るね。
金山町の再開発促進よりも、駅横の駐車場とイート川口がどうなるかの方が重要だろ。 駅建て直し、湘南新宿ライン誘致、やることは腐るほどあるわい。 |
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876:
購入検討中さん
[2013-07-12 22:17:44]
たしかに!
住民として資産価値向上のためには湘南新宿ライン誘致運動がんばるのがいいよね! 成功すれば下手な仕事より労働投資対効果は高いかもね イート川口にもマルイとか誘致運動するのがいいかもしれないですね 頑張ります |
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877:
ビギナーさん
[2013-07-12 22:23:20]
やることがくさるほどあるってうれしい悲鳴ですね
ひとつづつ我がこととして頑張りましょう まずは議員にでも立候補するのがいいですかね |
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878:
申込予定さん
[2013-07-12 22:24:21]
875さんそんなにテンパラなくてもいいですよ。
このマンションに関係あるのは、25M道路とスーパー堤防だから 後は流れだからね |
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879:
匿名さん
[2013-07-13 00:00:29]
普通に住むのであれば、資産価値より暮らしやすいかどうかが重要なのでは?
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880:
購入検討中さん
[2013-07-13 00:20:04]
アベノミクスでハイパーインフレになれば資産価値倍増、ローン価値減少ですね!
安倍さん黒田さんに期待して全力ローンが正解? |
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881:
匿名さん
[2013-07-13 06:42:22]
将来は誰にもわからない。
直近の心配だと長期金利の上昇リスクがある。 固定金利でローンを組もうとしている人は気になるところだろう。 消費増税があるから政策金利は当面はあげないだろうが、フルローンの変動も無謀。 ローンの実行は引き渡しでまだ先だから、購入コストは今の金利より高めで計算しといた方がいいのでは |
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882:
匿名さん
[2013-07-13 11:09:38]
>878
この価格帯の駅遠マンションで資産価値を気にする人はいねーだろ。サウスは永住前提物件だな。 25M道路で資産価値が上がるのなら、それを計算に入れて価格設定するだろ。 価値のあがる場所をみすみす安い価格で手放すデベなんているのか? |
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883:
匿名さん
[2013-07-13 11:21:06]
川口はタワーマンション激戦区だからサウスは資産価値的には厳しいかもね。
サウスの周りもマンションがたくさんあるから、中古で売るときは競争激しい。 金山町は鋳物工場地帯のイメージがあるから、住む場所として人気もない。 |
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884:
入居予定さん
[2013-07-13 12:12:29]
基本的にここを買う方は永住思考強いと思いますけどねー
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885:
入居予定さん
[2013-07-13 12:52:35]
資産価値うんぬんなら、浦和とかじゃないんです?
生活力のある街で、地味に暮らしたい人が選ぶとこなイメージつよいですけどね。 徒歩2〜3分のタワマンならまだしも、それ以上で古いところとは 一線を画す存在ですよ |
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886:
購入検討中さん
[2013-07-13 13:00:55]
私は永住が前提でも万が一住み替えや売却が必要になった場合を考えて購入時からの価格維持率、価格の変動要因については気にしておきたいかな。
4000万で購入して10年後に手放すことになったときに、3500万でうれるか、3000万か、2500万かで、結局10年に住宅にかけたコストが決まるわけですし。(その他諸経費、税金、管理費等の考慮も必要ですが、) 3500万でうれれば年間50万+その他費用で賃貸よりかなりお得だったって思えるわけだし。 人生何が起こるかわからないから、なるべくその時に損したってことにならないように検討だけはしときたいですね。 |
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887:
匿名さん
[2013-07-13 15:19:06]
ここで10年後に3500万はないですよね。
やっぱり価格が割高な感じがします。 |
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888:
匿名さん
[2013-07-13 15:55:30]
売るのならマンションは10年で売るのがいいそうです。
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889:
匿名さん
[2013-07-13 18:21:28]
共益費しだいでは? 共益費が5万越えてくると、もう2000万でも買い手はいないでしょうし。
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890:
匿名さん
[2013-07-13 18:31:00]
リセールを気にするのなら、ここは無いと思う。
タワマン自体が川口では珍しくないし、駅から離れている。 買い物1つとっても、これだけ商業施設が整っている川口で、 いちいちチャリンコに乗らなきゃいけないなんて、立地自体が悪い。 |
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891:
検討中の奥さま
[2013-07-13 19:13:18]
では、リボンーンシティにしたらいーのかな。
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892:
匿名さん
[2013-07-13 21:49:56]
川口なら商店街周辺かアリオ近辺。それ以外は、値落ち率高し。
川口は極端に寝落ちする場所と維持する場所の二極化が激しい。 |
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893:
匿名さん
[2013-07-13 22:14:02]
川口パークタワーがちょうど築10年位&徒歩10分ですが、
たまに売りに出る最上階付近の3LDKで3200万前後。 条件的にサウスゲートの将来に近い水準だと思う。 リセールで比べるとやっぱり駅チカのキャメリアやイースト ゲートにはかなわないよ。 ただ自分たちで長く住む分には、世間的にも名の通った会社 が販売した無難なタワマンを手に入れたという安堵感は十分 得られるでしょ。 住居なんて最後は自己満足の世界なんだから十分といえば十分。 |
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894:
匿名さん
[2013-07-13 22:29:31]
川口パークタワーって幸町でしょ。
幸町は川口では人気エリアだし。 金山町と同列に見られないって。 |
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895:
匿名さん
[2013-07-13 22:41:40]
金山町は鋳物工場とリバーサイド沿いにある墓地のイメージが強いからな。
賃料3万円くらいのアパートも多い。 金山町は野球の練習で小さい頃よく通ったけど、雨に弱いイメージ。 |
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896:
匿名さん
[2013-07-13 22:49:17]
第3期っていつまでやるんだろうね?
4期にしない意味が分からん。 |
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897:
購入検討中さん
[2013-07-14 00:58:38]
金山町は再開発が進んだとしても劇的にイメージは変わらないよね
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898:
購入検討中さん
[2013-07-14 01:13:44]
何次とか小刻みな単位をやめて期だけの方がわかりやすくて好感度たかいよね。
そのうち数部屋毎にかえて第50期とか、いっそ第何週ってのがわかりやすくていいかも |
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899:
物件比較中さん
[2013-07-14 08:33:49]
変わるとは思えないね。スーパーも無い。
川口で言えば元郷などは中古に出すと下がる場所と言われているね。 物件価格も駅から122方面に向かって10分も歩くと一気に下る。 川口駅は資産価値の維持が出来ている場所とできていない場所の差が激しい。 リボンシティや商店街内のパークホームズなどは人気エリア&いい時期に販売したから資産維持しているね。 イーストゲート周辺も維持するだろうね。 最終的に生活する上で必要な物が揃っていない場所は下る可能性が高い。 そんなことは当たり前なんだよね。生活するための住居なんだから。 |
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900:
検討中の奥さま
[2013-07-14 10:42:32]
その理屈はあれど、ほぼ同じ値段で中古で数年前の設備に耐えられるかどうか?
私にはむり。 資産価値うんぬんはあれど、ね。 それが人の性かな。 地味にいいマンションを納得できる価格で選べばいいと思うな。 そんな心配なら、この地域というか川口で買えないんじゃない? 宝レーベンならまだ駅近だよね。 |
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901:
匿名さん
[2013-07-14 10:53:19]
新築が良いと思う人は同じ新築で比べるよ。
サウスが中古になった時に金山町の立地では安くしないと売れないという話。 |
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902:
検討中の奥さま
[2013-07-14 10:53:54]
この掲示板って、中立を保っているようで
実際は色んな思惑の人がいて、あー言えばこういうとかのカウンタートークに なりがちだよね。まぁ、参考にならないわけではないけど。 最後は自分がどう思うか。 ここで同じ人が何回も匿名で書くことを気にしすぎても。 買うのは自分なんだからって毎回思うな。 では、サヨナラ。 |
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903:
匿名さん
[2013-07-14 15:25:11]
そこまで金山町を見下してるのに
なんでまたサウスゲートの掲示板に書き込みですか? 二重床や立体駐車のデメリットを語る意義はまだ 分かるけど、そもそも最初から立地が嫌いなら検 討の余地すらないと思いますが。 メリットとデメリットを比較するならまだしも、 そもそもここを買わない理由をドヤ顔で力説さ れても…いい迷惑だと思いますが。 |
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904:
匿名さん
[2013-07-14 16:14:37]
メリットなんて営業から耳タコ状態で聞いているでしょう?
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905:
購入検討中さん
[2013-07-14 17:31:58]
2chよらも、反応してくれるからじゃないですかね?
ここの書き込みは複数ではなく特定のメンバーが 書き込んでいるだろうし。 いいたくて、仕方ないんですよ。 |
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906:
匿名さん
[2013-07-14 17:47:36]
900の奥様は論点がずれていらっしゃいます。
サウスゲートの10年後の資産価値と、他の箇所の資産価値の比較の話で、 新築と中古の比較ではございません。 よってサウスゲートを購入する予算で買える中古の話をしていたわけではございません。 お読みになられてから書き込みをお願い致します。 |
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907:
匿名さん
[2013-07-14 17:48:01]
西口物件を買うよりは金山町のほうが良いですね。
京浜東北線の荒川辺りからサウスゲートを見ると、堂々としていて好きです。 |
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908:
匿名さん
[2013-07-14 17:54:59]
私なら西口駅前かな。商業施設がある程度あるし。
金山は何もなさすぎる。 |
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909:
購入検討中さん
[2013-07-14 20:41:04]
住民が町の価値を創るって考え方も大事では
みんなでお洒落で爽やかですみたいエリアと呼ばれる金山町を作りましょう |
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910:
匿名さん
[2013-07-14 22:32:15]
それでしたら、町会に入ってまちづくりを議論されたほうがいいと思います。
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911:
匿名さん
[2013-07-15 09:25:22]
リボンシティ周辺が人気エリアと言っても、それは(当たり前ですが)再開発でアリオや広場が出来たからでしょう。
出来る前は結構不便な場所でした。 サウスも、再開発にスーパーは含まれないけれど、周辺の雰囲気はだいぶ変わると思いますよ。 それに期待したいてすね。 |
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912:
匿名さん
[2013-07-15 09:35:12]
リボンシティはもともとサッポロの工場が撤退にともなって提供された場所。
だからあれだけの広大な敷地を商業施設と住居・公園として確保して綺麗に再開発ができた。 金山のように、住宅&工場が密集している地域では難しい。 |
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913:
物件比較中さん
[2013-07-15 09:37:20]
とても充実ってほどもでもないけれど、
共用施設があるマンションは固定資産税も高くなるのは知っているのかな。 ジムとかラウンジとかゲストルーム、キッズルームとかあるけど。 |
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914:
匿名さん
[2013-07-15 11:45:21]
私は夜に人が溜まるような場所に住むのが嫌なので、
古くからの住宅街&工場地域の金山町のほうがいい。 道路や電車の音ならまだしも、自分の寝室の身近に煌々と光る ショッピング施設の灯りがあるなんて絶対に嫌。 アリオとリボンシティ前の公園や西口の広場は、スケボー族や マウンテンバイク乗ってる若いふざけた連中がたむろしてて印 象が悪い。 駅近くの商業地なんてもっての外。 居酒屋やショッピング施設の近くで不特定多数のザワザワが一 日中やまない場所に住むなんて考えられない。 金山町以外なら、川口の4丁目とか6丁目あたりも静かな住宅街で良い。 やっぱり駅徒歩10分位が静かでいい。 |
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915:
匿名さん
[2013-07-15 15:15:32]
川口駅前なんて夜中は静かなもんだけど。本当に川口駅前に夜中行ったことある?
金山町に夜中に行ったことある?抜け道になっているから、暴走車がけっこう土手沿いに入っていくよ。 警察もそれを知ってか、土手沿いにパトカー停めてるのをよく見かけるから。 |
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916:
匿名さん
[2013-07-15 17:14:45]
暴走車って程じゃないかもしれないけど、騒音&変な照明つけている車は金山町以外でもたまに走っています。
915さんは金山町が嫌いでこの辺に住まない方が良いとアピールしていらっしゃるように受け取れます。 検討板スレに書き込んでいるけど、ご本人はサウスを検討されているのですか?単に妨害まがいの面白半分のために書き込んでいるように感じますけど。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
14階建だからって、地震に対しての構造がなくてもいい訳じゃないと思いますけど。