サウスゲートタワー川口ってどうですか？Part2

[物件比較中さん]

サウスゲートタワー川口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.23平米～90.05平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[781: 匿名さん]

眺望が飽きる、飽きないは、個人の好みもありますよ。
飽きる方は高層階に住む必要はないですが、一方的に全ての人が「飽きる」と決めつけないでください。
現に、高層階の眺望が好きで、「何年住んでもこの景色が好き」という方もいますよ。
自分の価値観を押し付けることはやめましょう。

[782: いつか買いたいさん]

一生涯に渡って、３・１１クラスの揺れが無いといいですね（祈）

[783: 匿名さん]

制震はねぇ・・・。
眺望うんぬんよりも、地震があった時の怖さの方が先に来ちゃうな。
まだ最大余震も来ていないと言われているし。

[784: 匿名さん]

制震について、鹿島は「最近は『免震構造が耐震性が高い』といったイメージをお持ちの方が多いようですが、一概にそうとは言い切れません。地盤や設計との“相性”もありますので、【サウスゲートタワー川口】に関しては『制震構造』が最適であると判断されました」との説明がありましたが、これを信じちゃいけないんでしょうか？
免震にも、高層タワーには効きにくいとか、縦揺れに弱い、風に弱いといったデメリットもあるし、どーなんでしょう？

[785: 匿名さん]

さぁ
信じるか信じないかは個々の考えでしょうから。

[786: 入居予定さん]

大丈夫ですよ、ココに書き込んでいる人の大半は
何も対策が施されていないところに住んでますから。

私もそうですしね。

[787: 匿名さん]

内廊下、ゴミ捨て場所も各階にあるというのも魅力です。
制震でも免震でもないところに私も住んでいるので、制震になっているだけで今よりはましだと思ってしまいます。

あとはそこに住む人達のマナーと子供を放し飼いにしないでしつけられる親が多いかどうかで住みやすいか住みにくいかが決まってくると思います。
ベランダでタバコを平気で吸う人の隣になったら最悪だし、
部屋の中や共用廊下で走り回ったりスケードボードに平気で乗ってくる子供や孫に注意もできない親が多いファミリーマンションは中から住みにくいマンションにしていくので一番の心配なところです。

[788: 契約済みさん]

ちなみにここの物件は商業・業務等の北側ｽﾍﾟｰｽ部分以外では一切喫煙禁止です

ベランダももちろんですが
エントランスも３階上のガーデニングスペースもゲストルームも喫煙禁止です
自宅の部屋でのみタバコはたしなまれて下さい

[789: 匿名さん]

ベランダとはっきり書いてありましたか？

「共用部分は禁煙」と書いてあると、揉めることがあるんですよね。

[790: 匿名さん]

マンション価格と民度は比例するって言うけどサウスはどうなんだろうか?

[791: 契約済みさん]

ベランダの記載あります
重要事項の説明会の時にも説明されました

共用部分～なんて微妙な記載で揉めてるマンション沢山ありますし
自分もタバコの臭い嫌いなんで精神的に安心できる材料にはなりました

[792: 匿名さん]

結局、換気扇の前で吸われると匂いが外に出てきてしまうのがオチだったりするんですよね。
私も嫌煙家なんですけど。

[793: 匿名さん]

ここの「次世代産業育成～」って結局何が入ったのですか？
コンビニと、クリニックと、託児所とその次世代～が入る予定
だった気がするのですが。

[794: 匿名さん]

そして吸気口から匂いが入ってくるみたいな。

[795: ご近所さん]

川口ならみんなバルコニーで吸うよ＾＾
喫煙率高いエリアですよ＾＾

[796: 匿名さん]

決めつけはよくないですよ。
ルールを守ってる人に失礼です。
ちなみに他のマンションがバルコニーで吸っていても、このマンションの人がルールを守ればいいだけの話です。

[797: 匿名さん]

窓全開で吸う人が現れるかと。

[798: 匿名さん]

796
どこの物件の人も、みんな同じように思ってるんですよ。
だけど守らない人がいるから揉めるんです。

[799: 匿名さん]

バルコニーで喫煙しているのは、そのマンションが「バルコニー禁煙」じゃないからなのでは？
サウスはバルコニー禁煙なんだから、他のマンションとは別と考えます。
もしルールを守らない人がいても、決まり事なので苦情を言えますし。

[800: 匿名さん]

逆に言えば、窓全開で窓際で吸われてもクレームは言えないんですよ。

[801: 匿名さん]

ルールで決めていても、全員が守ってくれるわけでもなく、クレームを言うにも角が立つので
言いづらいのが分譲マンションってやつです。

ベランダで喫煙禁止は火災が危険だからであって、基本的に匂いがどうのこうのって
後に付いてまわってくるものでしょう。私もタバコの匂いがホント苦手なので、気持ちはわかりますけれどね。

「共用部分には物を置いてはいけない」と記載されていると、基本、傘も駄目なはずですが、
雨降りの日にビシャビシャの傘を家の中に入れる人ってどれだけいるでしょうね。

その程度では管理人も言わないと思いますよ。きりが無い。
そんなものです。大規模タワマンになれば尚更。管理人何人も日常的にいてもらわないと管理しきれませんよ。

この価格帯のマンションであればファミリーも多いでしょう？
ベビーバギーに補助輪付自転車、エレベーターに入れて共用部分に置く人も出てくるでしょうね。

[802: 匿名さん]

内廊下だから物を置かないのでは？、と思うのは、甘い考えでしょうか？
ベビーカーはたためるから玄関におけるけど、補助輪付自転車とかは、家の中には置くスペースがないですしね。
誰かが置き始めてしまうと、他の人も、ダメとわかりつつ広まってしまうかもしれませんね(>_<)
そうならない事を祈ります…

[803: 匿名さん]

内廊下で玄関前に私物置くって聞いたことないから大丈夫だよ。

[804: 匿名]

とうとう買っちゃいました(^_^)
今日オプション家具の冊子が送られてきました。食器棚３０万って高いですよね？

[805: 匿名さん]

804さん、ご契約おめでとうございます。
食器棚は、キッチンの扉とお揃いの棚ですか？
早期契約のオプションで着ければ、少し安くできたんですよね。

[806: 住まいに詳しい人]

あめでとうございます！

ところで買われた住戸は、隣の住戸との境にはコンクリート入ってますか？
これがとってもとっても大事なんです。

[807: 匿名さん]

↑なんでですか？

[808: 匿名さん]

タワマンはドコモ乾式。

[809: 入居予定さん]

806へんなの

[810: 匿名さん]

生活音はガマンです！

[811: 匿名さん]

タワマンって安くなったね。

[812: 匿名さん]

だって、ちっちゃな土地に今は1000戸とかでしょ。デベさんは楽でいいけど、やり過ぎではないかと。。一人の持分なんてもうないでしょ。

[813: 匿名さん]

タワマンもいいけど、今は財閥系小規模物件を見ると、「高そう・・」と思うようになったよ。

[814: 匿名さん]

こちらのスレで、少し前に免震と制震で盛り上がってましたが、駅前の三井が気になり早速モデルルームに行ってきましたが、普通の耐震でした。
タワーじゃないし、立地も何もかも違うから比べるのは変かもしれませんが、こちらであれだけ免震で激論だったのに、制震でもない物件でもモデルルーム開始一日目で既に登録希望者がいる（部屋一覧のいくつかに赤い花がついてました）のにちょっとビックリしました。
さすがに駅前物件、防災面ではなく利便性第一なんだなと。やっぱり価値観って色々なんですねぇ。

[815: 匿名]

素人考えですが
高水位の浸水の可能性がある地域だから制震を採用しているんだと思ってました
免震装置が水に浸かったら…劣化しそうだし

[816: 匿名さん]

>814
そりゃ３３階建てなんだから、地震に対しての構造が無きゃ・・・・・・・・。

[817: 匿名さん]

31階ですよ。
14階建だからって、地震に対しての構造がなくてもいい訳じゃないと思いますけど。

[818: 匿名さん]

普通の耐震だって地震に対しての構造でしょ。

[819: 匿名さん]

耐震も立派な地震対策上の構造です。
新しい耐震構造にはところどころに建物の揺れを吸収する緩衝材が使われています。

[820: 匿名さん]

817
31階建てと14階建てを同列に考えている事に驚いてしまいます・・。
超高層建築は上層階に行けば行くほど揺れ幅が大きくなるのは常識だと思いますが。

[821: 匿名さん]

まだ商業施設と子育支援施設は決まっていないのかな？

[822: 匿名さん]

テナント募集しているか検索してみると載っているケースがありますよ。

[823: 匿名さん]

コンビニは決まったみたいだね(^^)

でも、教えてもらえなかったよ〜

建物だいぶ建ち上がってきたね！

[824: 物件比較中さん]

植物が敷地内の多いけれど、剪定はお金がかかると思いますよ。
これだけ多いと、１年を通してしょっちゅう剪定していないと駄目でしょうね。

[825: 匿名さん]

大規模だから世帯数で割ればたいしたことないと考えていると、金かかっていくんだよな。
広場だってきっと電気代すごいよ。

[826: 入居予定さん]

買いましたヾ(＠⌒ー⌒＠)ノ

[827: 物件比較中さん]

おめでとさん

[828: 匿名さん]

広場の手入れは確かにお金がかかると思うけど、管理費に含まれているんでしょ？
一部の人しか使わない無駄な設備（サウスにはないけど、プールとか）の管理より、広場の方が良いと思います。
共有設備の管理にお金がかかるのが嫌な方は、共有設備のない物件を買えばいいのでは？

[829: 購入検討中さん]

827さん
おめでとうございます。
中々MRに行けないのですが販売状況や新しいネタがありましたら
情報提供お願いします。。

[830: 匿名さん]

828
ごもっともだけれど、管理費に含まれているから困るんでしょう。
電気代もまた値上げ。
管理費はこの先上がりませんってことはないですから。
管理費もここは少し安め設定に思えます。

[831: 匿名さん]

消費税上がったら管理費や修繕積立金も上がるの？
金利も上がりそう。

[832: 物件比較中さん]

誰か教えて！

このマンションは隣との境にまさかコンクリート入ってないの？

[833: 匿名さん]

タワマンは入っていない事の方が多い。サウスゲートもホムペを
見る限りはコンクリじゃないね。

[834: 匿名さん]

たわまんで戸境壁コンクリはないYO

[835: 匿名さん]

832さん、詳細おしえて下さい!

[836: 匿名さん]

コンクリートじゃないけど、防音に配慮してグラスウール？で云々って書いてあったと思いますが、あまり効果は高くないのでしょうか？
タワマンはコンクリートじゃない、って事は、タワマンじゃなければコンクリートもあるって事ですか？

[837: 匿名さん]

コンクリートは、いれるものではないですよ
パンフレットぐらい読んでからかきこむといいよ。

[838: 匿名さん]

言葉遊びはウザイ

[839: 匿名さん]

今の乾式ボードは良くできてるから音漏れはしないよ。

[840: 物件比較中さん]

コンクリ直貼りクロスに比べれば音漏れはする。

[841: 匿名さん]

隣の音漏れって、今どきのマンションはそんなにないんじゃないですか？
ベランダからは聞こえると思うけど。
隣より、床の上下の音漏れの方が気になります。

[842: 匿名さん]

タワマンで隣り壁コンクリートて聞いた事無いね。
重過ぎて逆に危ないんじゃない。
ここは、床天井厚350ミリ有るから上・下も音響きにくいと思うよ。

[843: 物件比較中さん]

二重床なので、太鼓音はするはず。
スプーンなどを落とした時に、二重床はカーンと音がしますね。

[844: 匿名さん]

低層マンションにしたら？カチカチだよ。資産価値も高い。

[845: 匿名さん]

二重床は軽い音が響くと聞きますよね。
歩く音や重い音はどうなのでしょうか？

[846: 入居予定さん]

二重で文句を言うのであれば、最上階か三重床の開発だ！

[847: 物件比較中さん]

>845
小さい子供がバタバタと走る音はしますね。

[848: 匿名さん]

８４７さんは、マンションの検討辞めて高台の平屋の一戸建てをオススメします。
ここのマンションに対して悪意を感じる書き込み続けていますが
何が不満なのかね？

[849: 物件比較中さん]

>848
悪意って？失礼な方ですね。　
二重床の特性を書いているのですが、何をおっしゃっているのですか？
そんなに二重床のデメリットを書かれるのが困る理由でもおありですか？
そういうあなたこそ、土手にほったて小屋でも建てられたらいかがでしょうか？

それにしても「物件比較中さん」というHNは様々な方が使われているのに、
同一人物とされる根拠を知りたいものです。

[850: 匿名さん]

50歩100歩ですね。
ちなみに二重床のメリット、デメリットなんて少しネットで調べればすぐわかることなのにここで書くから嫌がられるんですよ。
家を買うなら自分で調べて納得して買えばいいんですから。

[851: 物件比較中さん]

>850
それを知らずに質問している人がいるでしょうに。
そんなに嫌なら、検討板に来なきゃいいじゃない。
ここは知らない人が質問したり情報をしたりする場所でしょう。
メリットばかり聞きたかったら営業とお話してなさいって。

[852: 入居予定さん]

いまなくて、これから付くと嬉しくなっちゃいますよね。
今ついてなくて生活できるんですから、大丈夫ですよ。
少なくとも今より間違いなくよくなります。

[855: 物件比較中さん]

>854
二重床にもメリット・デメリットがあるとまとめていただけます？
一部分だけ読んでまとめた気にならないでくださいます？

[860: 匿名さん]

ここは、子育て支援施設や業務施設そして公園全て出来たら完売すると思いますけど
皆さんどうですかね?
今は、建物の事だけで判断されている感じしますね。

[861: 匿名さん]

他の場所のタワーマンションを見ても、施設が充実していても売れ残りがすごいところがあるので、
公園できたところで売れ行きには影響はないと思う。

[862: 匿名さん]

先着順を合わせて、何戸残っているのでしょう。

[863: 入居予定さん]

売り切れますよ！

[864: 匿名さん]

280は売れてるよﾟ

[865: 匿名さん]

あと８０なんだね。
けっこう向きの悪い部屋が残っていたりしない？

[866: 匿名さん]

そんなに売れてないと思いますが…。
1～2か月前に、やっと半分くらい売れたんじゃなかったでしたっけ？

[867: 匿名さん]

＞８４７さんの情報は、二重床のことを知らない我が家にとってはとても参考になる投稿でした。
何でこの投稿のことを攻撃する人がいるのか、大体の察しはつきますが不思議に思います。
＞８４８のような人とはお隣同士にだけはなりたくないですね。

[868: 購入検討中さん]

２ヶ月前くらいモデルルームに行った時は半数も売れていないようでした。
残り８０だったら営業力がUPしたなと思います。

[869: 購入検討中さん]

低層棟の建設が始まりましたね

結構横幅大きいかも

[870: 匿名さん]

ここはスタートダッツュで失敗したからね！

営業力があれば今頃は残り80戸になってたかもね。

もったいないですね～

[871: 匿名さん]

あまり完売させるっていう気負いがないですよね。
検討する側としては、売る気満々のセールスマンじゃない方が有難いですけど（笑）

悪い物件じゃないので、もっと売る気があれば、販売戸数は伸びていると思います。

[872: 匿名さん]

販売会社が複数あると、あまり執拗に営業をしかけてこない事が多いですよね。
この時期で半分だと、入居まであと９ヶ月ですから売れ残ってしまいそうですね。

[873: 匿名さん]

先週モデルルームに行きました。
その時点で六割弱が販売済との事でした。
西と南はほとんど売れてしまってましたが、
東全般と高層の高い部屋が残ってるイメージでした。
東は景色が抜けるからか？だいぶ強気な値段
でしたね。
西がだいぶ安かったみたいなんで我が家は
完全に乗り遅れた感じでしたね…。

[874: 購入検討中さん]

駅までの道が綺麗になり金山町エリアの再開発がさらに促進されれば、ここの資産価値もかなりアップするんじゃないかな

[875: 匿名さん]

この手の「資産価値が上がる」という書き込み、頻繁に見るね。
金山町の再開発促進よりも、駅横の駐車場とイート川口がどうなるかの方が重要だろ。
駅建て直し、湘南新宿ライン誘致、やることは腐るほどあるわい。

[876: 購入検討中さん]

たしかに！
住民として資産価値向上のためには湘南新宿ライン誘致運動がんばるのがいいよね！
成功すれば下手な仕事より労働投資対効果は高いかもね
イート川口にもマルイとか誘致運動するのがいいかもしれないですね
頑張ります

[877: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

やることがくさるほどあるってうれしい悲鳴ですね
ひとつづつ我がこととして頑張りましょう
まずは議員にでも立候補するのがいいですかね

[878: 申込予定さん]

875さんそんなにテンパラなくてもいいですよ。
このマンションに関係あるのは、２５Ｍ道路とスーパー堤防だから
後は流れだからね

[879: 匿名さん]

普通に住むのであれば、資産価値より暮らしやすいかどうかが重要なのでは？

[880: 購入検討中さん]

アベノミクスでハイパーインフレになれば資産価値倍増、ローン価値減少ですね！
安倍さん黒田さんに期待して全力ローンが正解？