サウスゲートタワー川口ってどうですか？Part2

[物件比較中さん]

サウスゲートタワー川口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.23平米～90.05平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[71: 買い換え検討中]

>68
町会に加入している人なんて、大勢いるんじゃないの？
マンション住人だろうが、戸建て住人だろうが。

その方達のこの程度の意見を聞いて引いちゃうようじゃ、
どこにも住めずにいつまでも町会非加入の賃貸暮らしだと思いますよ。
大概の分譲マンションは町会加入が必須にしているでしょうし。
実際に入ると、もっとお付き合いとか出てくるんですから。
買っちゃうとなかなか引っ越せないんですからねぇ。

[72: 匿名さん]

67さん、私もおかめ市が大好きです。
毎年必ず行って、雰囲気を満喫しています(^^)

68さん、他の物件でも、こういった検討スレでは話題にならなくても町内会との関わりはありますよ。
検討スレで話題になった内容はサウスの地域の事ではなく一般的な事なので、概要が掴めてかえって良かったのではないですか？
何も知らずに契約後に色々説明があるより、いいでしょう。
町内会の事は、持ち家ではどこでも関わりがあるし、前のレスに書いてありますがマンションより戸建ての方がずっと濃厚な付き合いですよ。

[73: 購入検討中さん]

このマンションを購入した人は強制的に必ず金町の町内会に入ることになっているのですか？
入らないとゴミ出しもマンション内の班長に阻止されてできなくなるということなんですね。

[74: 匿名さん]

たしか結構前の検討スレにありましたが、最初からタワーを狙っていた人が南を
買ったのと割安な低層階が先行して売れた分で一段落した感じがします。
駅前のパークホームズとか浦和・大宮の新築でまだ値段出ていない大物結構あり
ますからね。ちょうどそのあたりで迷われているのだと思います。
来年の消費税云々で報道が過熱するのも７月の参院戦からが本番。
一気に動くのはそれ以降かと。
それにローン控除が２００→４００になんて話も出てますしね。
場合によっては消費税の増税よりリターンが大きい場合もあるでしょう。
いずれも2014年4月以降の話なので、この物件は入居開始後にもう一山勝負がある
かもしれません。

[75: 匿名さん]

73さん、違いますよ。
前のレスにも書き込みがありますが、マンションはゴミ出しは町内会とは全く関係なく、管理会社が管理します。
マンション住民は管理費を払うので、町内会参加の有無に関係なく誰でも出せますから、ゴミ出しを阻む人はいません。

管理費を払うので、戸建て（一軒家）の町内会と違ってゴミ当番や掃除当番がなく、またサウスは各階のゴミ置き場に24時間いつでも出せます。

町内会への参加は、サウスはわかりませんが、マンションは管理費と一緒に町内会費も徴収（町内会参加）することが、一般的に多いようです。
ただし、強制参加ではないので、申し出て不参加とすることは可能なようです。

サウスが他のマンションと比べて不利だったり特殊だったりすることは見受けられないですよ。
（逆にゴミ出しに関していえば、各階のゴミ置き場にいつでも出せるのはとても楽ですよね。ディスポーザーがあるから生ゴミも少なくなるし。）

[76: 匿名さん]

色々な意見が交わされるのは良いと思いますよ。
掲示板の書込で様々な憶測や思い込みをするのは自由ですが、ちょっともったいないかなと思いますよ。

所詮、匿名の書込ですので、悪意のある方もいるかもしれませんし、
本当かもしれないし嘘かもしれないので、検討の決め手には全くなりません。
それらを踏まえて、最終的には自分の判断で決めたいものですね。

私は現在検討中ですが、鹿嶋、再開発物件で市も絡んでいて、市の施設も入るという点で、
建物についての安心度は高いなと思います。保育所も認可保育所となるみたいですし。
私の場合は、駅まで今より遠くなることと、道が暗くなること、
月々の管理費、駐車場がアップすることが懸念点となっています。

[78: 匿名さん]

荒川でバーベキューはできるのでしょうか？

野球場やランニングコースがあるので良いですね〜

[79: 匿名さん]

バーベキュー場は、東京都側に橋を渡って（右岸）
少し下流に進んだところにありますよ。駐車場もあります。
シーズンになると盛り上がってます。

http://www.tokyo-bbq.com/bbq/iwabuchi.php

[85: 匿名さん]

町内会の書き込みは、どれを読んでも勧誘には受取れないですけどねぇ…。
受け止め方って、色々で難しいですね。

口コミは役立つ事も多いですが、あくまでも書き込む人の主観ですからあくまでも参考にとどめて、気になった内容は自分で調べる必要がありますよね。

主観は人それぞれなので、人が良いと感じる事が自分にとっては嫌なこともありますし、勘違いされたまま口コミされる事もあるでしょうから。

[87: 匿名さん]

子供がいると地域の子ども会のようなものがあり、夏祭りなどで参加する機会が増えますよ。
交通安全や色々な行事参加にもつながり月数百円を出し惜しみする理由がわかりません。
同じ学校、幼稚園のお子様、ママ友に対して気まずい思いをしても我が道を行くのも一法ですが・・・

[90: 匿名さん]

町内会の話題ばかり続いていますが、そろそろ違う話題にしませんかね。

町内会のことなんて、このマンションに限らずどこのマンションでも一緒なんだし、
別スレッド立てた方が有意義な意見交換になるのではないかと思いますけど。

[92: 匿名さん]

>88
防犯灯の電気代は、100％全額税金だから。
町会が１円でも電気代を払ってから、そういうことは言えよ。
http://www.city.kawaguchi.lg.jp/ctg/10050023/10050023.html

[94: 物件比較中さん]

この掲示板も荒れてきましたね。

[95: 匿名さん]

防犯灯の設置費用の三分の二は、補助金。それに対して、マンション設置の外灯は設置から電気代まで全額が管理費。防犯灯云々言う人は、マンションを避けて歩いているんだ（笑）

[96: 買い換え検討中だった]

災害の時に困ったもの同士がお互いに助け合うと　ありがとう　という気持ちが湧きますが、最初からこの防災倉庫はマンション外の人も使えるとなっていると　感謝　の気持ちを表しくれる前に使って当たり前だろうという横柄な態度を
＞８８
のような考えの近隣住人にはされると思ってきました。
８８のような投稿を読むと、
「そういう条件でマンション建設に私達が賛成してあげたからあなたたちはここに住むことができたんだから私達が利用して当たり前なのよ！」
という態度をされる気がしてきました。

こういうのがいるから　所詮川口　と陰口をたたかれます。制震装置も付いていて防災施設もある良いマンションだなーと思って買い替え検討をしていましたが、近隣住民にこのような人がいてこのような発言力の人間がいる町内会に強制的に入会させられるのだったら検討するのは止めようと我が家では意見が一致してきました。

花粉症の子供もいることですし、秋も別の花粉症になる可能性が高い土手の近くに行くのにも抵抗が出てきました。しかも土手でのバーベキュー大会に花粉症を理由に出なかったらこのての人達には陰でどんな悪口を言われるのかと思うとゾッとしてきました。

これはうちだけの話なので、そうでない方達に我が家の考えを押し付ける気持ちは全くありません。

このマンションはいい点がいっぱいあるので人によって考え方が違ってくるのは当然です。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[97: 匿名さん]

サウスだけの特色ではない他の物件にもある町会の事で、掲示板がこれだけ荒れるとは…。

[98: 申込予定さん]

昨日モデルルームに行って来ました。

最初から販売価格提示されました。
販売済はまだ1/5くらいだったので、
じっくり考えられそうです。

[99: 匿名さん]

販売済は、1/5なんですか。
まだまだですね〜。

建設中のイベントとか、やって欲しいです。

[100: 匿名さん]

1/5って100戸も販売されてないという事ですか…

人気ないのですかね…

[101: 匿名さん]

いやいやどんだけ騙されるんですか。
ここで言われてる戸数なんて信頼しないでご自分で営業さんに聞きなさい。
それ以外信じてはダメです

[102: 匿名さん]

さすがに1/5はないでしょ～

1/3位は売れてましたよ。

特に広い部屋は売れてましたね。

[104: 匿名さん]

悪くないけど、決め手にかけると言うか…。
他と比較して様子見の人が多い気がします。

[105: 匿名さん]

基本、買いのマンションだとは思う。
駅近とはいえないけれど、９分。雨の日や真夏が大変な程度。
価格もタワマンにしては安い。無駄すぎる施設が無いのもいい。
近くにスーパーがないのが残念なのと、免震ではなく制震なのが残念。

[106: 匿名さん]

免震タワマンなんか免震ゴムの莫大な交換費用を修繕費で見込んでないから、40年後に大問題になるよ。
修繕費の破綻を先延ばししてるだけですよ。

[107: 匿名さん]

スーパーは帰り道にマルエツがあるから問題無いよ〜

一本道で良いんだけど、途中から街灯が無くなるんで不安ですね。
まぁ少しの距離だけど

[108: 匿名さん]

免震のビルとかマンションは地震ときずーっと揺れてますよ。
勤めている先のビルが免震ですが、震度5の地震のとき1、2時間ぐらい揺れていて
酔ってしまいました。
耐えられるかは個人差によると思いますが

[109: 匿名さん]

制震で充分でしょ！

いつ買うの？
今でしょ！

[110: 匿名さん]

免震って揺れを減らす物ですよね？
実際はずっと揺れてるんですか？
大きな揺れを小さくできるけど、その小さくした揺れはずっと揺れてるって事でしょうか？
小さい揺れでも1時間以上も揺れてるなら、古い耐震で充分かも？？

[111: 匿名さん]

販売済み戸数1/5→1/3…随分違いますね。
やっぱり口コミは参考にとどめて、最後は自分で調べましょう。
口コミは読むのは面白いけど、振り回されちゃダメですね。

[112: 購入検討中さん]

イマイチ決め手にかける

[113: 匿名さん]

でも、川口ここ以上の物件は無いんだよね〜(^^;;

[114: 匿名さん]

川口なら、総合的にここが買いでしょうね。

[115: 物件比較中さん]

タワマンは将来の修繕でどれだけかかるかわからないからな～

[116: 匿名さん]

デベと施工会社が大手の安心感と防災対策の安全性は高いと思います。
後は好みと、他との比較の問題でしょうね。
タワマンのデメリットが嫌な人は元々対象外でしょうし、気に入った間取りや方角があって金額で折り合いがつけば悪い買い物ではないと思います。

[122: 購入検討]

モデルルーム行って来ました。

営業担当の方から、何とかなりませんか？って言われました。
3時間コースでした。

相当売れてて、完売寸前なんでしょうか。予算は2800万で探してます。

[123: 匿名さん]

2800万ならタワマンは諦めたほうがいいよ〜

[124: 匿名さん]

予算2800ならタワマンってゆうより京浜東北線をあきらめた方がいい。
埼京線の戸田公園～北戸田あたりはどうですか？

[127: 匿名さん]

川口元郷なら買えるのでは？

[129: 購入検討]

そんな言い方しなくても…川口元郷は嫌です

[130: 匿名さん]

3000万まで出せれば検討対象になりますよ！

西側の下層階ですけどね

[131: 匿名さん]

目の前のイニシアは安いよ。
入居近くだから値引きしてくれるかもよ。

[133: 匿名さん]

西の下層も底値付近は２期までで売れちゃったみたいだよ。
今は3300～3400からって。
スレチだけど川口なら中古の2LDKで探せば3000切ってる部屋
結構あるんでない？

[134: 匿名さん]

だから目の前のイニシアがあるじゃない。
2800万で買える住戸あるよ。
交渉するのにも丁度いい時期。
何で中古になっちゃうかね。

[135: 物件比較中さん]

>129さん
私もイニシア良いと思うけどな～。収納も多そうだし、余計な施設がないのって場合によってはプラスじゃないかな～。
収納が多いのって、布団とかしまう時に重要ですよ。普通のクローゼットだと入らないことが多いし。
もちろんタワマンが夢なら、営業さんと徹底的に交渉するのもいいと思います。

[136: 購入経験者さん]

住めば、外観より中の部屋の使い勝手です。
収納は大事ですよー。

[137: 物件比較中さん]

私も本当にそう思います。
大地震があってから、部屋の中にタンスなどを置かなくてもいい方が安全だなって強く思うようになりました。
だから収納が多いのはいいと思います。
イニシアの営業だと思われてしまうので、このへんにしておきますが、
行って見てくるのもいいんじゃないですか？他にも物件はいくつかありますよね。

[138: 匿名さん]

イニシアは間取りは工夫されていていいと思いますが、一度事業再生ADR手続きをしているので会社の信用性が低いかな。

[139: 匿名さん]

目の前のイニシアは、確かに間取りは工夫してて使い勝手が良さそうだけど、目の前にタワーがどーんとあると、なんとなく劣等感を感じてしまいそうなのは、私だけ？
しかも、そんなに安くはなかったと思ったけど。
値引きしてくれるのかな。

[140: 物件比較中さん]

イニシアは今売られているのは３千万前後なので、けっこういい線だと思います。
目の前にドーンとあるっていったって、たかだかマンションですよ。
１０～２０年もすれば「あぁタワマンが流行った時期ってあったよね」って感じだと思いますよ。

[141: 匿名さん]

まあまあ。
そろそろ話を元に戻しません？

[143: 匿名さん]

近くにタカラレーベンの物件もありますよ。
あとは三井のパークホームズ川口ザレジデンス。
三井のは徒歩3分だから高いでしょうね。

[144: 購入検討]

モデルルーム行って来ました。

販売価格が出てたのが10戸くらいでした。
あとは販売対象外か販売済みでした。
残り10戸ってことは急がなきゃと思いました。

[145: 匿名さん]

残り10戸って、イニシアが？
サウスはまだまだですもんね。
タカラレーベンは、線路際過ぎませんか？
騒音と振動が気になります。

[146: 物件比較中さん]

ここは新聞の配達はどうする予定なのかね。

[147: 匿名さん]

新聞については下の集合ポストに自分で取りに行く形になります

と説明貰いました

[148: 物件比較中さん]

南側の目の前にどーんと建つこのマンションの日陰で１０年〜２０年子育てしながら住みたくないですね。
よってイニシアはパス。
どう考えてもこっちが良いでしょ。タワーマンション天国の川口駅周辺で同時期に売り出されている日陰が約束されたマンションを買う意味が分からない。

[149: 匿名さん]

予算上の都合が大きいんでしょうね…

[150: 匿名さん]

かさ上げされる土手の上に広がるお墓ビューを購入する意図もわかりません。

[152: 匿名さん]

〉151さん

午前、午後と日は当たっていますよ。

それに、ここでイニシアと競っててどうするんですか。
サウスの話しましょうよ。

[154: 匿名さん]

低層階で引け目…そうでもないと思いますけど(^^;;
本当は高層階を買いたかったけど予算が足りなくて低層階に変更した場合は引け目を感じるかもしれませんが。
間取りも、高層階だと使いやすい間取りかというと、そうでもないですよ。
好みの問題でしょう。

[156: 匿名さん]

気にしてたら最上階以外住めないですよ～

[157: 匿名さん]

気にしてたら最上階以外住めない…ホントですよね（笑）

ウチはタワマンだから住みたいのではなく、この物件は防災面等安心感が高いのでいいなと思っています。
エレベーター台数が少ないので、朝の出勤時の待ち時間を考えると、時短でなるべく低層階がいいと思っています。
タワマン＝眺望が第一と考える方は、低層階だと劣等感を感じるかもしれませんが、考え方次第じゃないでしょうか？

[158: 匿名さん]

タワマンじゃないですけど、疲れていたり荷物が多い時に、低層階の人が先に降りると「早く降りられていいなー」と思いますよ。

[159: 物件比較中さん]

最上階で７０００万でしょう？
大したことないよ。
引け目に感じる必要すらない。

[160: 匿名さん]

防災面考えれば低層階にも大きな利点はあると思うので、うちも低層で検討中です。
朝どのくらい集中するかは住む人次第ですが、階段使えると思えば気が楽ですし。

あと、高層マンションって旗やらの反対運動がすごいのが定番ですが、
ここは、再開発物件だからなのか、地元と上手くいってるのか、
旗を乱立させるような目立った反対運動がないところがいいなと感じました。

[161: 匿名さん]

市の再開発ってところ、何となく安心感ありますね。
内容的に変な事はないだろうし、周辺住民とも、デベだけじゃなく市も絡めて説得して納得されていると思うし。
反対が無いわけではないでしょうけど、大きなトラブルにはなりにくそう。

[162: 匿名さん]

反対運動はありましたよ。日陰になってしまうんですから、当たり前でしょう。
戸建が多い地域なんですから。
しかも巨額な税金投入までされていますからね。

http://www.city.kawaguchi.lg.jp/ctg/Files/1/40050113/attach/sriryo2-4....

[163: 匿名さん]

普通の居住地で、マンション建設反対の無い所なんてないでしょうね。
ところで、税金投入（負担）されているってことは、同規模マンションよりもデベの負担が少ない＝販売額も少ないお得なマンションという訳なのでしょうか？

[164: 匿名さん]

反対している人は当然いるでしょうけど、
他に見られるような目立った反対運動がないということです。

再開発物件という安心感のメリットは私もあると感じます。
今後もし何かあっても、市が絡んでいる以上、デベも無視できないでしょうし。

[165: 匿名さん]

市が「絡んだ」の過去形になっておしまいだと思いますけど。
いつまでもデベに引き渡した場所がどうのこうのと市が絡んでいたらきりがないでしょう？
再開発や区画整理など市が絡むような事案なんて腐るほどあるのに。
市営じゃないんですから。

[166: 匿名さん]

反対意見を抑えるためにも近隣住民も使用できるようにした防災倉庫と防災備品を敷地内に作って揃えたのですから、反対運動は終わり、市の関与はこのマンションが売れれば居住者から税金を徴収するだけになります。　

[167: 匿名さん]

反対の気持ちを持っている人はまだいるのでは？
施設に高齢者施設を作る話があったのに、その案はなくなったような気が・・・。

[168: 匿名さん]

ほとんどのマンションでも、反対した人は後になっても何かと反対の気持ちは続くでしょう。
一軒家でも日照問題など、そう変わりはないのでは？
周りに配慮しつつ、穏やかに暮らしていきたいですね。

[169: 匿名さん]

でも「災害グッズを提供してやるんだ。それで充分だ」的な討論になっていたので、
周辺住民との調和はどうなんでしょうね。
多額な税金が投入されているのに。

[170: 匿名さん]

多額って言い切るけど、いくらか知ってんの？