サウスゲートタワー川口ってどうですか？Part2

[物件比較中さん]

サウスゲートタワー川口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.23平米～90.05平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[621: 物件比較中さん]

本物件は居住者以外が利用できる共有施設や商業施設がありますので、相当の管理力が求められそうですね。
ただでさえ修繕費がかさむ前提条件なのに居住者の方が自己都合を主張し、居住者共有設備、環境を悪化させる
行為をすると間違いなくマンションの価値低下、修繕費増加に影響がでると思います。
今住んでいるマンション（分譲を賃貸で借りています）のエントランスは以前子供たちがゲームをする場として一時期
占領されていましたが禁止になり、今は平穏です。恐らく家の中で遊んでいるのでしょう。
マンションは共同生活の場ですので、共用部分の活用方法については考える必要があると私も思います。
せっかく夢のマイホームを手にして嫌な思いをするのは悲しいですね。また、お子さんには罪はないのに子供の
イメージを悪くさせてしまっては子供も可哀想です。

マンションの価値を下げるのは住人が創り出してしまうことが多いようです。皆さんで注意していきましょう。
幸せなマンションライフになることを願っています。

私は近々契約しようと思っていますのでその節はよろしくお願いします。

[625: 匿名さん]

朝はマンションから出るだけでも大変かもね。
１枚目の自動ドアが閉まらないと、２枚目って開かない所が多いじゃない？

[626: 匿名さん]

リンク先、全読みしたけど怖いね。
川口でもありえるのかなー?

[627: 匿名さん]

ママカースト制…バカらしい。
まさか川口でそんな場違いな人はいないと思うけど、もしいたら、やりたい方は勝手にやってくださいな。

[628: 匿名さん]

町会の方がよっぽど大変。

[629: 匿名さん]

ここってHPとかも完全にファミリー向けの打ち出しですよね。
必要以上に家族や子供の絵を差し込んでいるし子供がどうママがどう
とかここでも言っているので、自分みたいに単身者が住むのは少し違うのでしょうか。
せっかく内廊下、鹿島施工のタワー、3層吹き抜けのホール、スカイラウンジ等あるんだから
もっと広告戦略的にカッコよい打ち出ししてほしいですね。
大規模ファミマン臭が実は一番ネックです。

[630: 匿名さん]

駅からこれ位離れると、もうファミリー物件ですよ。
シングルやDINKSは駅から5分以内が無難です。
デベもそう考えてるでしょう。イーストゲートタワーなんかが、徒歩3分だったはずですから、ファミリーを前面に推してなかったはずですよ。あちらは高級感を推していたような。

[631: 匿名さん]

リビングインの部屋を与えれたら子供は将来＊＊＊＊＊＊するようになるよ。

[632: 匿名さん]

>629
タワマンなんてどこも大手施工ですよ。
タワマンだと、大手施工なんてうりにもなりません。

[633: 匿名さん]

大手施工の中でも、鹿島は安心感があると思います。

[634: 匿名さん]

育児支援施設があるので、やはり若いファミリー向けを狙っているんでしょうね。

[635: 匿名さん]

子育て支援施設はマンションの付加価値として売主が自ら誘致するのか、
それとも再開発計画で自治体から指導されているのか？
まあ、どちらにせよそういった施設が入る事により、共稼ぎ世帯により
検討しやすいマンションになりそうですね。

[636: 匿名さん]

再開発の時点で決まっていた。

ところで「駅からマンションまでの道が拡幅される」ような書き込みがあったけれど、そんな計画ある？
今あるのは、マンションのところの善光寺荒川線とか周囲の道路だけじゃない？

[637: 匿名]

ある。しかも相互通行になると…。ただし都市計画なんてあてにしても仕方ない。なにせ実現までに何年かかるやら。

[638: 匿名さん]

65平米でリビングインで窓なし部屋あり。
立地はファミリー向けですが、やや狭めですね。

[639: 匿名さん]

埼玉県はチマチマした物件が多いと思っております。
何か、全てが中途半端な感じがするのは私だけでしょうか?

[640: 匿名さん]

駅からマンションへ通じる善光寺荒川線の都市計画道路については市のページに載っていますよ。

http://www.city.kawaguchi.lg.jp/ctg/Files/1/40050024/attach/kawaitiran...

いったいいつになることやら。。

[641: 匿名]

HPの65Cと65Dの窓なし部屋(洋室(2))は納戸って扱いにならないんですか？

[642: 匿名さん]

窓なし部屋は納戸（サービスルーム）扱いになると思いきや、ここは大丈夫なんですって。
隣の部屋と一続きだと、奥の部屋も採光ができるということになり、一部屋とカウントできるそうです。

[643: 匿名さん]

そうですよ。採光がどれだけ取れるかで部屋になるかサービスルームになるか変わるんですよ。
行灯部屋が全面が大きな引き戸になっていることが多いのはその為です。

[644: 匿名さん]

間取りを見ると引き戸も小さくそんなに採光取れそうにないですが…。
こんなものなんですかね？

[645: 購入検討中さん]

リビングインだから、採光がとれて部屋扱いにできるんだよね。
部屋を出たところが廊下だと、まずサービスルーム。

[646: 検討中]

でもやっぱり窓なし部屋はちょっと残念ですねぇ…
他の間取りもまだ残ってるか確認したいと思います。

[647: 匿名さん]

タワマンの間取りはこんな感じですよ。
建物の狭くなっている内側から入って、バルコニーに向かって空間が広がるので、いびつになってしまうんですよね。だからリビングインになりやすいんだよね。バルコニー側は空間が広がるので、リビングの周りに部屋を持って来るしかないんだよね。バルコニー側よりも手前に部屋を持ってこようとすると、窓がなくなっちゃう。

[648: 匿名さん]

特に共用廊下をホテルライクにしてるところは、共用廊下に窓を作らないから、余計に行灯部屋が出来てしまう。

[649: 匿名さん]

２５Ｍ拡幅道路とスーパー堤防のふたつは、10年以内に出来ればいいんじやないかな。
町ごとｕｐで
リセールup

[650: 購入検討中さん]

共用廊下がホテルライクってのは個人的に憧れます。
雨風の心配もないですし。

[651: 匿名さん]

ホテルライクって確かにいいですよね。
でも管理費は莫大ですよ。電気代にメンテナンスに清掃も大変ですしカーペットの総入れ替えもあるので。
子供用自転車とかベビーバギーとか三輪車も入ってくるので汚れやすいです。
それでも憧れちゃいますけれどね～。

[653: 匿名さん]

川口で3500位だと、駅から離れた建売りになってしまいますね。

[654: 匿名さん]

川口の一戸建ては、駅から徒歩圏内では超狭い敷地内に三階建てだし、隣とピッタリくっついていて、窮屈な感じだと思います。好みの問題ですけど、私はマンション派だなー。

[655: 購入検討中さん]

私もはじめは戸建を考えていましたが、サウスと同じくらいの値段のものは
15坪から20坪ぐらいの土地に隣の家とピッチピチに建てられるており、
内見すると階段が急な３階建てなので
自分の将来や親が遊びに来た時のことを考えたら自然とマンションになりました。

もっとお金出して広い土地を買えればいいんでしょうけど
とんでもなく金額があがりますからね・・・

[656: 匿名さん]

川口の建売は３階建てが多いですね。土地が高くて広い土地は難しいのでしょうね。

>>２５Ｍ拡幅道路とスーパー堤防のふたつは、10年以内に出来ればいいんじやないかな。
>>町ごとｕｐで
>>リセールup

固定資産税も一緒にUPしませんか？(^_^;)

[657: 匿名さん]

三階建ては、初めては楽しいけど、歳とともに階段上がるのが大変になりそうですよね。エレベーターをつけるほどの面積の余裕がないし。
隣家との距離も近過ぎて、マンションよりも気を遣いそうと思うのは、私だけでしょうか。

[660: 匿名さん]

買うなら早めに決断したほうがいいよ(^^)

[661: 匿名さん]

金利はどうなるのでしょう。

[662: 匿名さん]

６５６さんそりゃupしますよ。
リセールがｕｐするんですから、だけどたいしたことないです。
２５Ｍ道路出来れば景観upしますね。
私は電車使いませんけどなんかいいですよね。

[663: 匿名さん]

ヒューマニズムマンション

[664: 匿名さん]

駅前の三井が大夫安いみたいですよ。
地震後で地盤の悪い川口全体が人気なくなってじったのかな。

[665: 匿名さん]

電話して聞いてみたら本当らしいです。
あれだけの立地であの価格は相当安いですね。
西向きだからでしょうかね。
駅前なのにものすごい安いですよね。

[666: 匿名さん]

駅前の三井の物件はパチンコ屋さんの横でタバコ臭くてうるさそう。

[667: ご近所さん]

荒川も大雨の後は臭いですよ。河川敷に水があがるから。

[668: 匿名さん]

そんな事ありませんよ。

[669: 契約済みさん]

マイホームの隣がパチンコ屋…、私は受け入れられないですね。

[670: 匿名さん]

隣がパチンコ屋、裏がキャバクラ。
三井はそういうことも含めての価格なのかな。

でも川口駅徒歩3分で坪175～は安い！
サウスの狭い間取りの検討者は三井に流れるのではないか。
元々が丸井のインテリア館や本屋で工場跡地の悪い印象もない。
むしろ川口駅前の最後の一等地の立地。

三井が安く出す理由はなんなのか。
湾岸同様川口も地盤悪いから安くしないと残るとふんだのか。
正式発表が待たれるね。

[671: 物件比較中さん]

マンションなのに駅から遠い方が私は嫌ですね。
なんのためのマンションなのかわかんない。

[672: 匿名]

本日モデルルーム行ってきました。

25M道路は2、3年でできるみたいです。
営業に聞いたのて間違いないです。

[673: 匿名さん]

そんなに早くできるんですね。
でも2～3年ってアバウトですね＾＾
公共工事は完成まで予測不可ってイメージが強くて。

[675: 匿名さん]

大宮のタワーマンションのGMTは住人の不満が多いようです。
これぞタワマンの収入格差による問題の典型的なところですね。
ここは大丈夫でしょうか。３７０戸あるし、そこそこ価格差もありますし。

[676: 匿名さん]

リボンシティとかも不満の書き込み多かった。
ただ大規模は書き込みも多くなるから、実際どれだけの人が不満なのかはわからない。
理事会や管理会社への不満。上階や隣戸への不満。
どこのマンションでも起こり得ること。

[677: 匿名さん]

大規模であれば問題が起こる頻度は上がるよ。
まとまらないのが大規模のデメリットだもん。
収入格差も揉める要因の一つでもあるし。

[678: 契約済みさん]

どこのマンションでも起こる問題を気にしても仕方が無い。
あとは、街や物件が気にいるかどうかと、いつ自分の中で決心するのかどうか。
私も散々悩みましたけど、決めましたよ。早く立つことを心待ちにしています。

[679: 匿名さん]

賃貸でない自分の不動産を持つことは精神的に安心感が生まれます。

[680: 匿名さん]

今のマンション100戸程だけど全くまとまりない。
理事会と対立する団体もできてしまった。
管理人が使えないどころかマンションの自治会を仕切りだして余計に揉めている。い一番の問題は管理組合活動に多くの人が無関心なこと。

[681: 匿名さん]

南向きはほとんど販売済なんでしょうか？

[682: 匿名さん]

売れ残っても、デベが「資産運用として賃貸にすることがある」ということは重要事項説明書には出ていませんか？
買っても売れ残りを賃貸にされたりするのも。。。。。と思ったので。

[683: 匿名さん]

元々地権者住戸もあるしタワーマンションだから一定の賃貸住戸がでるのは仕方ないのでは。

[685: 匿名さん]

三井はそんなに安いんですか〜。
DINKSなら、サウスよりそちらに流れる人もいるかもしれませんね。
周りの環境は悪いけど、子どもがいなくて、共働きで日中不在なら、環境よりも利便性が重要と考える方も多いと思いますし。
うちは、駅前の喧騒が好きじゃないし子どももいるから、サウスの方がいいですけど。

三井の価格を見て、サウスが価格見直ししてくれるといいなぁ。

[687: 匿名さん]

683
684

違いますよ。
　
地権者住戸が賃貸に出されたり、転勤で賃貸に出されるのは一般的です。
売れ残った住戸を、「デベ」が賃貸として貸し出してしまう事があるんです。
そうすると、売れ残りが激しいと賃貸が大きく増えてしまう可能性があります。
それが重要事項説明書に記載されているかが重要なんです。
大宮のタワマンは多く残っているようで、デベが賃貸運用も可能になっているようなので、サウスはどうなのかなって。

　私が今住んでいるマンションでは、デベが賃貸に貸し出すことは記載されていませんでした（その前に完売しましたが）
デベに貸出はしないことと、売れ残りを業者に一括売却をしないことは確認をしました。
あと、住戸を住居以外の用途として利用することが不可になっていないと事務所や塾に利用されてしまう可能性もあります。

[688: 匿名]

住居以外の使用は不可になっていたと思いますよ。

[689: 匿名さん]

同じ東急の栄町のブランズは賃貸率が半分くらいじゃなかったっけ？
そこまで極端じゃなくてもタワーなら1割くらいは賃貸になってしまうのも仕方ないのでは。
むしろ賃貸に出せないような立地やマンションは嫌だな。

[690: 匿名さん]

某マンションは３分の１ですね。協力者住戸が賃貸で先に貸出されて、その後に分譲されました。
当時、買い替えを検討していたので覚えています。

賃貸が多くなると、貸出したい時に複数部屋が貸し出しされていると借り手が
見つかりづらくなることと、先に貸した方の家賃が相場になってしまう可能性があることでしょうか。
あと某物件がそうでしたが、賃貸入居者さんは規則を守らない方が多いそうです。
自分で買ったマンションじゃないですし、イヤなら出ていけますからね。

[691: 匿名さん]

サウスの場合、地権者住戸が13戸だからブランズのようにはならないと思うけど。
駅前の三井も投資目的で買う人多そうだから賃貸多くなると思う。

賃貸少ない方がいいなら小規模で駅から離れた物件となるが魅力的な物件ない。

[693: 匿名さん]

どういうことですか？

[694: 匿名さん]

691
駅前の高額物件じゃない？
郊外物件は売れ残る可能性が高い。
三井はもったいないね。あそこならもっと高く売れたはず。

[695: 匿名さん]

駅からの25m道路、サウスゲートからガードの交差点まで、
2～3年で完成はさすがに無理じゃないですかね。
道見ても買収終わってる気配ないですし。
私が聞いたときには、近々で進む計画は聞いてないし、
途中でマンションがあるので時間かかるだろうって言ってましたよ。

本当に2～3年でできるのであらばグッドニュースです。

[696: 匿名さん]

道路は本決まりで周辺住居の許可をすべて得ているのなら、順調なら数ヶ月で出来ちゃうでしょうね。
拒否している家があると、道路建設に取り掛かっても何年も中途半端な状況が続きますよ。


691さん
賃貸に出される理由っていくつかあるんです。

１．地権者さんが配分された部屋を賃貸に出す
２．購入した方が転勤などで住めなくなるので出す
３．投資目的で購入した方が出す
４．デベが売れなかった部屋を賃貸に出す

１～３までは通常どこのマンションでも行われていることですが、
４番目に関しては重要事項説明書に記載されていないと出来ません。
大規模物件だと売れ残る可能性が高いので、この条件が付いていることがあります。

この条件がある場合、大規模物件で大量に売れ残ってしまいなかなか売れない時は一気に賃貸住戸が増えることがあります。

[697: 匿名さん]

駅前にどんどん安いタワマン…は、建っていないんじゃないですか？？

[698: 匿名さん]

デベが売れなかった部屋を賃貸に出すかどうか、重要事項説明書の記載の有無を知りたいです。
サウスは、良くも悪くもデベがそれほど積極的（強引な）販売姿勢が見えないので、もしかしたら有りうるかも？？

696さんの1〜3の理由の賃貸なら仕方ないけど、賃貸の割合が多いと自分の所有じゃないので大切に扱わず傷も増えそうで心配です。

[699: 購入検討中さん]

2、3年くらいじゃないですかねっていう
営業の方の見解でした｡

その辺の情勢は詳しいでしょうから期待できそうですね。

[700: 匿名さん]

地元民だってわかんないのに、営業がわかるわけがないと思うのは私だけでしょうか・・・・。

[701: 匿名さん]

698さんはサウス検討やめた方がいいよ。

まず地権者住戸のあるマンションはやめること。
駅前物件をやめること。
タワーマンションをやめること。

この条件で選べば賃貸住戸は少ない。

[702: 匿名さん]

駅から離れると、余計に売れ残りが多くなる。

[703: 匿名さん]

駅から遠い物件は売れ残っても値下げして売るから賃貸にはならない。

[704: 匿名さん]

地権者物件のない物件の方が少ないんじゃないですか？

[705: 匿名さん]

703
戸田辺りを例に見ると、在庫を抱えている物件は駅近ではない。某所のタワマンも2年経つ今でも、駅から8分で90戸程のこっているらしい。(掲示板情報)
駅前物件は立地で売れてしまうから、郊外型の方が売れ残りやすい。

[706: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。

地権者なんてあったんですね。
でも部屋は選べたりするんですかね。

[707: 匿名さん]

>>705
それで戸田の郊外型物件は賃貸多いですか？
駅前の方が賃貸多いはずですよ。

武蔵浦和の野村の駅前タワーは完売しましたが地権者住戸も多く賃貸も多い。
東急の栄町のブランズも同様。

賃貸が多いのが嫌なら郊外型のファミリータイプのマンションがいいと思います。

[708: 匿名さん]

私なら駅前の高額物件にしますね。やすい物件は投資に使われますから。

[709: 匿名さん]

>706さん

そりゃ選べるでしょ。
地権者が提供してくれるから建てられるんですから。
でも私は地権者住戸が極端に多いマンションは選びません。
総会でも力を持たれてもイヤだし、大きな顔されてもイヤですから。
某マンションなんかは、あまりにも地権者さんの力が強いのか、
特別間取りが用意されていましたよ。部屋の玄関も違っていました。
それだけ建設に協力してくださったんでしょうけど。

[710: 匿名さん]

地権者住戸が間取り含めて特別仕様なのは当然では？
それが嫌なら地権者住戸がない物件を選べばいいことです

[711: 匿名さん]

地権者さんを煙たがってはいけません。

[712: 匿名さん]

710
地権者住戸は普通はパンフレットに載っている間取りを充てがわれる。
わざわざ特別間取りなど用意しない。

[713: 匿名さん]

地権者物件は、割合が多いと色々弊害があるらしいですが、サウスは13/360戸しかないから、さほど影響はないと思っています。
でも、特別間取りも多々あると思いますよ。
某マンションは、最上階2世帯分をぶち抜きで地権者さんが住んでいたりします。
サウスのフロア図集を見ても、非販売住居の部屋は（間取りまでは不明ですが）面積や形が並びの部屋と少し違いますから。

ちなみに、営業さんに聞いたら、非販売住居が、地権者さんが住むのか賃貸に出すのかはまだ不明、とのことです。
広い間取りは自分で住んで、狭い間取りは賃貸に出して家賃収入にするってことも、有り得ますね。

[714: 匿名さん]

地権者は格安で購入できるのでしょうか!?

[715: 匿名さん]

713
いままで10件位見たけど、特別間取りを用意している物件は1件しかなかった。
デベによるんじゃない？

[717: 匿名さん]

それは麻布の１等地にもともと土地を持っていたからだよ。
今から川口駅近隣にまともな広さの土地なんて買ったら、いくらするんだよ。

[718: 匿名さん]

１００越えの間取りがあったのに行ってみるととなかったのは、地権者用の間取りを出して人集めに使ったのかな？

[719: 匿名さん]

エッ？
地権者住戸で特別な間取りや面積
駐車場などの付帯設備
これ、普通にありますよ

川口近辺なら某近くの財閥タワーなんか有名ですよね？
地権者が賃貸で出したもんだから賃貸の方が購入より広い面積という状態


712＝715さんは見学されたレベルが、、かもしれませんね（失礼！）

[720: 匿名さん]

>>714
原則格安にはなりませんよ。
等価交換ですから。建前は。

ただし交渉時期によりますが特別な仕様や間取りはよくあることです。
面白いらしいですよ。注文住宅感覚でデベとやり取りできたり。

ただ、駐車場優先、、みたいな事項は管理組合総会などで2/3でひっくり返されることもあるとかｗ