サウスゲートタワー川口ってどうですか？Part2

[物件比較中さん]

サウスゲートタワー川口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.23平米～90.05平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[621: 物件比較中さん]

本物件は居住者以外が利用できる共有施設や商業施設がありますので、相当の管理力が求められそうですね。
ただでさえ修繕費がかさむ前提条件なのに居住者の方が自己都合を主張し、居住者共有設備、環境を悪化させる
行為をすると間違いなくマンションの価値低下、修繕費増加に影響がでると思います。
今住んでいるマンション（分譲を賃貸で借りています）のエントランスは以前子供たちがゲームをする場として一時期
占領されていましたが禁止になり、今は平穏です。恐らく家の中で遊んでいるのでしょう。
マンションは共同生活の場ですので、共用部分の活用方法については考える必要があると私も思います。
せっかく夢のマイホームを手にして嫌な思いをするのは悲しいですね。また、お子さんには罪はないのに子供の
イメージを悪くさせてしまっては子供も可哀想です。

マンションの価値を下げるのは住人が創り出してしまうことが多いようです。皆さんで注意していきましょう。
幸せなマンションライフになることを願っています。

私は近々契約しようと思っていますのでその節はよろしくお願いします。

[625: 匿名さん]

朝はマンションから出るだけでも大変かもね。
１枚目の自動ドアが閉まらないと、２枚目って開かない所が多いじゃない？

[626: 匿名さん]

リンク先、全読みしたけど怖いね。
川口でもありえるのかなー?

[627: 匿名さん]

ママカースト制…バカらしい。
まさか川口でそんな場違いな人はいないと思うけど、もしいたら、やりたい方は勝手にやってくださいな。

[628: 匿名さん]

町会の方がよっぽど大変。

[629: 匿名さん]

ここってHPとかも完全にファミリー向けの打ち出しですよね。
必要以上に家族や子供の絵を差し込んでいるし子供がどうママがどう
とかここでも言っているので、自分みたいに単身者が住むのは少し違うのでしょうか。
せっかく内廊下、鹿島施工のタワー、3層吹き抜けのホール、スカイラウンジ等あるんだから
もっと広告戦略的にカッコよい打ち出ししてほしいですね。
大規模ファミマン臭が実は一番ネックです。

[630: 匿名さん]

駅からこれ位離れると、もうファミリー物件ですよ。
シングルやDINKSは駅から5分以内が無難です。
デベもそう考えてるでしょう。イーストゲートタワーなんかが、徒歩3分だったはずですから、ファミリーを前面に推してなかったはずですよ。あちらは高級感を推していたような。

[631: 匿名さん]

リビングインの部屋を与えれたら子供は将来＊＊＊＊＊＊するようになるよ。

[632: 匿名さん]

>629
タワマンなんてどこも大手施工ですよ。
タワマンだと、大手施工なんてうりにもなりません。

[633: 匿名さん]

大手施工の中でも、鹿島は安心感があると思います。

[634: 匿名さん]

育児支援施設があるので、やはり若いファミリー向けを狙っているんでしょうね。

[635: 匿名さん]

子育て支援施設はマンションの付加価値として売主が自ら誘致するのか、
それとも再開発計画で自治体から指導されているのか？
まあ、どちらにせよそういった施設が入る事により、共稼ぎ世帯により
検討しやすいマンションになりそうですね。

[636: 匿名さん]

再開発の時点で決まっていた。

ところで「駅からマンションまでの道が拡幅される」ような書き込みがあったけれど、そんな計画ある？
今あるのは、マンションのところの善光寺荒川線とか周囲の道路だけじゃない？

[637: 匿名]

ある。しかも相互通行になると…。ただし都市計画なんてあてにしても仕方ない。なにせ実現までに何年かかるやら。

[638: 匿名さん]

65平米でリビングインで窓なし部屋あり。
立地はファミリー向けですが、やや狭めですね。

[639: 匿名さん]

埼玉県はチマチマした物件が多いと思っております。
何か、全てが中途半端な感じがするのは私だけでしょうか?

[640: 匿名さん]

駅からマンションへ通じる善光寺荒川線の都市計画道路については市のページに載っていますよ。

http://www.city.kawaguchi.lg.jp/ctg/Files/1/40050024/attach/kawaitiran...

いったいいつになることやら。。

[641: 匿名]

HPの65Cと65Dの窓なし部屋(洋室(2))は納戸って扱いにならないんですか？

[642: 匿名さん]

窓なし部屋は納戸（サービスルーム）扱いになると思いきや、ここは大丈夫なんですって。
隣の部屋と一続きだと、奥の部屋も採光ができるということになり、一部屋とカウントできるそうです。

[643: 匿名さん]

そうですよ。採光がどれだけ取れるかで部屋になるかサービスルームになるか変わるんですよ。
行灯部屋が全面が大きな引き戸になっていることが多いのはその為です。

[644: 匿名さん]

間取りを見ると引き戸も小さくそんなに採光取れそうにないですが…。
こんなものなんですかね？

[645: 購入検討中さん]

リビングインだから、採光がとれて部屋扱いにできるんだよね。
部屋を出たところが廊下だと、まずサービスルーム。

[646: 検討中]

でもやっぱり窓なし部屋はちょっと残念ですねぇ…
他の間取りもまだ残ってるか確認したいと思います。

[647: 匿名さん]

タワマンの間取りはこんな感じですよ。
建物の狭くなっている内側から入って、バルコニーに向かって空間が広がるので、いびつになってしまうんですよね。だからリビングインになりやすいんだよね。バルコニー側は空間が広がるので、リビングの周りに部屋を持って来るしかないんだよね。バルコニー側よりも手前に部屋を持ってこようとすると、窓がなくなっちゃう。

[648: 匿名さん]

特に共用廊下をホテルライクにしてるところは、共用廊下に窓を作らないから、余計に行灯部屋が出来てしまう。

[649: 匿名さん]

２５Ｍ拡幅道路とスーパー堤防のふたつは、10年以内に出来ればいいんじやないかな。
町ごとｕｐで
リセールup

[650: 購入検討中さん]

共用廊下がホテルライクってのは個人的に憧れます。
雨風の心配もないですし。

[651: 匿名さん]

ホテルライクって確かにいいですよね。
でも管理費は莫大ですよ。電気代にメンテナンスに清掃も大変ですしカーペットの総入れ替えもあるので。
子供用自転車とかベビーバギーとか三輪車も入ってくるので汚れやすいです。
それでも憧れちゃいますけれどね～。

[653: 匿名さん]

川口で3500位だと、駅から離れた建売りになってしまいますね。

[654: 匿名さん]

川口の一戸建ては、駅から徒歩圏内では超狭い敷地内に三階建てだし、隣とピッタリくっついていて、窮屈な感じだと思います。好みの問題ですけど、私はマンション派だなー。

[655: 購入検討中さん]

私もはじめは戸建を考えていましたが、サウスと同じくらいの値段のものは
15坪から20坪ぐらいの土地に隣の家とピッチピチに建てられるており、
内見すると階段が急な３階建てなので
自分の将来や親が遊びに来た時のことを考えたら自然とマンションになりました。

もっとお金出して広い土地を買えればいいんでしょうけど
とんでもなく金額があがりますからね・・・

[656: 匿名さん]

川口の建売は３階建てが多いですね。土地が高くて広い土地は難しいのでしょうね。

>>２５Ｍ拡幅道路とスーパー堤防のふたつは、10年以内に出来ればいいんじやないかな。
>>町ごとｕｐで
>>リセールup

固定資産税も一緒にUPしませんか？(^_^;)

[657: 匿名さん]

三階建ては、初めては楽しいけど、歳とともに階段上がるのが大変になりそうですよね。エレベーターをつけるほどの面積の余裕がないし。
隣家との距離も近過ぎて、マンションよりも気を遣いそうと思うのは、私だけでしょうか。

[660: 匿名さん]

買うなら早めに決断したほうがいいよ(^^)

[661: 匿名さん]

金利はどうなるのでしょう。

[662: 匿名さん]

６５６さんそりゃupしますよ。
リセールがｕｐするんですから、だけどたいしたことないです。
２５Ｍ道路出来れば景観upしますね。
私は電車使いませんけどなんかいいですよね。

[663: 匿名さん]

ヒューマニズムマンション

[664: 匿名さん]

駅前の三井が大夫安いみたいですよ。
地震後で地盤の悪い川口全体が人気なくなってじったのかな。

[665: 匿名さん]

電話して聞いてみたら本当らしいです。
あれだけの立地であの価格は相当安いですね。
西向きだからでしょうかね。
駅前なのにものすごい安いですよね。

[666: 匿名さん]

駅前の三井の物件はパチンコ屋さんの横でタバコ臭くてうるさそう。

[667: ご近所さん]

荒川も大雨の後は臭いですよ。河川敷に水があがるから。

[668: 匿名さん]

そんな事ありませんよ。

[669: 契約済みさん]

マイホームの隣がパチンコ屋…、私は受け入れられないですね。

[670: 匿名さん]

隣がパチンコ屋、裏がキャバクラ。
三井はそういうことも含めての価格なのかな。

でも川口駅徒歩3分で坪175～は安い！
サウスの狭い間取りの検討者は三井に流れるのではないか。
元々が丸井のインテリア館や本屋で工場跡地の悪い印象もない。
むしろ川口駅前の最後の一等地の立地。

三井が安く出す理由はなんなのか。
湾岸同様川口も地盤悪いから安くしないと残るとふんだのか。
正式発表が待たれるね。