サウスゲートタワー川口ってどうですか？Part2

[物件比較中さん]

サウスゲートタワー川口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.23平米～90.05平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[561: 匿名さん]

タワマンって１０年もしたら、「あぁそういえば流行ったよねぇ」ってなりそうな位に川口はタワマンが多いですね。
エルザが出来た時も大騒ぎだったのに。川口そごうの屋上からけっこう遠くまで見渡せて。

[562: 匿名さん]

10年一昔前っていいますからねぇ。
タワマンに限らず、何でも「あの頃は、こういうのあったよね」となりますよ。

[563: 匿名さん]

川口そごうは大丈夫なんですかね。
厳しいらしいですが、家賃を下げてもらって維持しているそうですが・・・。
無くなってしまったら川口周辺の資産価値なども下がってしまうかもしれませんよね。

[564: 購入検討中さん]

資産価値は分からないけど、そごうが閉店しても生活に支障はほとんどないですね。
ユニクロが駅前からなくなるくらいで。
逆になくなると支障が出るのは、キュポラにあるマルエツと行政センター。

[565: 匿名さん]

そごう、閉店しないで欲しいです。
特にご年配の方への贈り物には、何かと重宝します。
また、日用品や食品はスーパー等で十分ですが、ちょっと美味しいお菓子が食べたかったり、時間があるときに身近にぶらっとできるデパートがあると、気分転換にいいです。
あと、もし閉店してしまったら、その後何が出来るのかも気になるところなので、このままであって欲しいです。

[566: 物件比較中さん]

川口はセブン&アイが喰い合いっている状態ですね。
アリオ、ザ・プライス、セブンホームセンター、そごう、セブン-イレブン。
業態は違いますが、そごうは最近、百貨店とは思えないほどテナントがカジュアルになってしまいましたね。
ABCマート、LOFT、ユニクロ、ケユカ・・・。
２０１６年には日本の百貨店全体で売上が５兆円ちょっと程度になるらしいですが、
来年度にはイオンだけで６兆円程度になると言われているそうです。
そごうが危機の時に、家賃を下げてまで残って貰いましたが、次整理するような事があった時には
難しいかも知れませんね。大宮にも店舗がありますし。

[567: 匿名さん]

川口市の備蓄は一人当たり0.8日分しかないらしいですね。
結局、自分で備蓄するしかないみたいですね。

[568: 匿名さん]

川口市の備蓄、少ないんですね。
ま、いずれにしても、自助努力は必要ですからね。
マンション自体が強固であることが重要でしょう。

[569: 匿名さん]

ライフぴあの北側にBGがデキますねー。

[570: 匿名さん]

結局、簡易トイレも食料もすべて自分たちで揃えるべきって感じなんでしょうね。
建物が問題なければ共同生活を行う必要はないですものね。
非常用電源でエレベーターが使えるようになっても、いつ余震で停まるかわかんなければ怖くて乗れませんし。

[571: 匿名さん]

ライフぴあの北側にＢＧ
…ライフぴあって、どこですか？
ＢＧって、何ですか？

[572: 匿名さん]

マンホールトイレを用意しているみたいだけど、液状化してマンホールが上がってしまったらどうするんだろう・・。
浦安でマンホールがグググって上がったケースが多かったよね。
マンホールトイレよりもビニールと凝固剤を使うタイプの方が良かったんじゃないのかな。かさばるけど。

[573: 匿名さん]

その可能性もあるからこのマンションの敷地には液状化対策がされてるんですよね
個々にも緊急時のトイレの蓄えはしておいた方が賢明だとは思います

[574: 匿名さん]

最近の災害対策のあるマンションはマンホールトイレの備えをしてるチラシを見かけます。
なので、防災でのマンホールトイレは一般的なのかと思います。
液状化で使えなかったら仕方ないけど、使えればやはり便利ですよね。
凝固剤等のトイレは、個々に備えておいた方がいいですね。

[575: 匿名さん]

チズ見たらケーヨーD2の隣りに、ライフピアがあるけどBGってナニ?

[577: 物件比較中さん]

5000円じゃ大規模修繕の時に足りないんじゃないの？？
機械式は1台あたり100～300万するらしいし。普段のメンテもかかるし。
足りなければ他から補填でしょう？

[578: 匿名さん]

22000円って駅前でも借りられるけどね。
でも借りた人間で大規模修繕の時に負担するのが一番なんじゃないの？
戸数に対して56%の割合で駐車場があるけれど、駅9分でどれだけ借り続ける人がいるかは疑問だけれど。

[579: 匿名さん]

駐車場代の２万円は確かに高いけど、5000円は無いのでは？
埼玉県だしファミリー層向けなので、案外車保持者は多いと思いますけど。

[581: 匿名さん]

機械式って維持費が半端じゃない。

[582: 匿名さん]

そんな事ありませんよ。

[583: 匿名さん]

サウスの駐車場は、全て機械式です。
今居住のマンションは、半分平置き半分機械式ですが、理事から通常のメンテナンスでもすごく費用がかかると聞きました。
大規模修繕でも相当の費用がかかると思います。
2万円というのは、不透明ではなく修繕費用を考えた必要経費の金額なんだと思います。
機械式駐車場であまり安い駐車料だと、その先の修繕を賄えず、追加の一時金徴収があるのでは？

駐車場は、やはり平置きがコストも手間もかからず、良いですね。

[584: 匿名さん]

機械式は殆どのマンションで採用されていますので心配無用です♪

[586: 匿名さん]

戸数が多いメリットというよりも、タワマンのメリットじゃないかな？

メリット
タワマンは敷地が広くなくても、戸数を多く建てられる。
上の階に優越感を与えて広くするだけで高価格で販売できる。
施設を充実させられる
一部、眺望が良い

デメリット
コストが莫大な機械式駐車場になりがち
大規模修繕の際にかかる費用が未知
管理費が高め

[588: 匿名さん]

じゃぁ、施設と眺望だね。
それ以外にはない。

[589: 匿名さん]

地震も結局は、制震と言えども揺れないわけではないからね。
実際に制震のビルで震度３程度の揺れを体験したことがあるけれど、船のように独特な揺れ方をいつまでもするんだよね。
横揺れに強くても直下型の縦揺れでどれだけ効果を発揮できるのかもわからない。
どこのマンションにも言えることだけれどね。

[590: 購入検討中さん]

同じ価格帯で近くのイニシ○やレーベ○を選ぶ理由はあるのか？

[591: 匿名さん]

タワーマンションを好まない人もいるから、選ぶ人はいると思いますよ。

無駄な共用施設や機械式駐車場、植栽の多さなど、管理費や修繕積立金が無駄に使われるのを
嫌がる人もいるので、あえて無いマンションを選ぶ人もいますよね。
（名前があがっているマンションがそうなのかは知りませんが）
タワーマンションだといびつな間取りになることが多いですし。

私も無駄な共用施設はいりませんし、タワーマンションは好まない方です。

タワーマンションを好む方と逆の理由でチョイスする方がいるってことですよね。

[592: 匿名さん]

共用施設での仲良しごっこも好きじゃない人はいますよね。

[595: 匿名さん]

594さんの情報ですが、ご提供のサイトを見たら、高層階と言っても外国では4、5階以上との話もありますね。
となると、もはやタワマンではなくて普通のマンションも該当しますね。

また、サイトの中に「高い建物が問題というよりも、流産しやすい属性の人が集まってくるのが高層マンションの上層階かもしれない、、と思いつつ」との記載があり、そういう見方もあるなと思いました。
データは、仮説に近づけるために作る事がありますから、じつは一方的な方向に向くこともありますし…。

でも、これから出産されるご家庭には気になる内容ですね。

[597: 契約済みさん]

買うまではすごく悩みますよね、毎日この掲示板みたりとか。
購入後は、嘘みたいに気にならないです。
やっぱり、大手ならではの安心感もありますが、
地味なポイントを的確に抑えて
対応しているマンションだからだと思います。

川口が視野に入っている人は、
大宮や浦和、赤羽あたりも検討範囲ですかね。
私も中小デベ含めて物件をみましたが、街のすき好みは
別として、この物件に戻ってきました。

安心感ありますよ。あと、後悔がないかな。

[598: 匿名さん]

お金がかかりますけれど、気になる街は３日ほどホテルに滞在すると
街の雰囲気とか利便性がよくわかりますよ。ホテル内にコインランドリーやレストランがあっても
使わずに過ごしてみると、街の利便性がよくわかります。

私は・・

川口・・・
物価が安い。夜でも変な店が少ないので駅前は安心できる。飲食店が多い。店の種類が偏っていない。
中食するのに選択が多い。都内中心まで至近。市内にSCが多い。商店街が活気がある。たたら祭りが盛り上がるｗ

川口駅周囲は水害の経緯が度々ある。被災時の食料が人口一人あたり０．８日分しかない。
市役所の建て替えがまだ。災害への備えが足りない。川口駅の混雑が酷い。

[600: 物件比較中さん]

子供が嫌なら駅前物件じゃない？
駅から離れるとファミリー向けの間取りになってくるから、必然的に子供も多くなるよね。

[601: 匿名さん]

駅前はファミリーはそんなに多くないですよ。
カフェも、図書館も、お一人様が多いですし。
賑やか過ぎず、静か過ぎず、道も広々してて、すっきりしてます。

[603: 物件比較中さん]

今、うちは駅から5分のマンションですけど、子供がいる世帯は1割もいないですね。
独身orDINKSっぽい世帯or定年を迎えた方って感じです。
子供が少ないとうるさくなくていいですし、共用施設も壊れたり汚れたりしないでいいですね。

最近のマンションって二重とか自動ドアがあるじゃないですか。
あれって片方の自動ドアが閉まらないと、次のドアが開かないんですよね。
子供が来るとダラダラと入ってくるので、次の自動ドアが開けられなくてイラっとします。

[605: 匿名さん]

私なら共用部分に物をおいている家が散見されるなら、管理人に言います。
ポーチ内でも管理規約でダメなところはダメですよね。

[606: 匿名さん]

サウスは内廊下だしポーチがないので、廊下に物を置く家は無いんじゃないですかね？

[607: 匿名さん]

三輪車とか、子供用の補助輪付きの自転車は置かれやすい典型的なものですね。
ポーチが無くたって、置く人は置きますよ。
理解が出来ない人っているものですから。

[608: 申込予定さん]

では、戸建にするしかないですね。

[609: 匿名さん]

いいえ。管理人に厳しく言うのと、総会であげて強く指導すればいいんです。
マンションは管理が行き届いていないと資産価値は下がる一方です。
「マンションは管理で買え」って言うでしょう？
管理が行き届いていないマンションはダメなマンションってことです。

[610: 契約済みさん]

609の方、では一緒に管理していけるかな？