サウスゲートタワー川口ってどうですか？Part2

[物件比較中さん]

サウスゲートタワー川口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.23平米～90.05平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[531: 物件比較中さん]

管理会社が一流企業系だからと安心しない方がいいですよ。
担当で雲泥の差が出ますから。
名前に頼って失敗すること、フツーにありますから。

[532: 匿名さん]

私も施工会社が一流とか、正直あまり関係ないと思います。
職人さんとか担当の管理人の質にかかっていると思います。

[533: 匿名さん]

>532さん
ごもっともな意見ですが、質のよい職人やしっかりしている担当者は、買う側にとっては選べないわけで。
失敗する確率を下げるための大手デベ、大手施工だと私は考えています。
なぜなら大手にとって「信用」を失うことが何よりの痛手だからです。
あくまで相対的にということですが、消費者としては安心を価格で買うしかリスクを減らす方法はありません。

[534: 匿名さん]

私も、533さんと同じ考えです。
「しっかりとした仕事をする人」とあらかじめわかっていれば、会社を気にする必要はないですが、どの職人さんが手がけるのかわからないので、会社のフォローがあり良い人材が集まる可能性の高い大手企業を選んだ方が、良い職人さんに当たる可能性が高いと考えています。
可能性や確立の問題なので、何とも言えませんけれど。

[535: 匿名さん]

>良い人材が集まる可能性の高い大手企業を選んだ方が、良い職人さんに当たる可能性が高いと考えています。

下請けの方たちは専属ではありませんから、一流の施工会社を選んだところで下請けのレベルは変わりませんよ。
あまりにも酷いと業者を外すようですが、それはどこのデベもしていることだと思います。
デベが一流であることの方が、アフターの観点では重要だと思います。
名前で買うことはそれぞれの考えがあると思うので否定はもちろんしません。
管理会社が財閥系のマンションを購入したことがあるのですが、担当によって酷く差があると実感しました。

[536: 匿名さん]

担当によって差があるというのは、何でも言えることですよね。
営業担当も、工事の施工も、管理会社も。
それは、もはや賭けとしか言いようがありませんよね〜。
営業担当や管理会社の受付などは変更が可能ですが、施工の職人さんは、幸運を祈りましょう。
どこの物件でもそうですが、どうか、善意の方に恵まれますように！

[537: 申込予定さん]

ところで２５Ｍ道路出来れば駅からの道ショップとか出来て綺麗になりますね。
スーパー堤防も出来れば私的には完璧です。

[538: 匿名さん]

前、駅途中の地下道のところにコンビニがあったのですが、潰れてしまいました。
住宅街なので、ショップは美容院とか程度ではないでしょうか。

[539: 匿名さん]

コンビニなんてありましたっけ？
いつの話ですか？

[540: 匿名さん]

ampmがありましたよ

[541: 匿名さん]

今日、久しぶりに近くを通りかかったら、外観が随分出来上がってきてました。
やっぱり立派な感じです！
建物のイメージがしっかりしてくると、売上も伸びてくる気もきます。

[542: 匿名さん]

やっぱり向きの悪い間取りとリビングインの間取りが残ってしまってるね。
高価格帯の部屋が残ってしまっているのが厳しいね。

[543: 匿名さん]

ここはほとんどリビングインですよ。

[544: 匿名さん]

他のマンションも、最近の物件はリビングインが多いと思いますが、みんな人気ないのでしょうかね？？
某マンションサイトを見たら、昔ながらの田の字の間取りは良くなくて、リビングインがオススメ、というような記事を見かけましたが、販売側のオオススメと購入側のニーズが合っていないって事なのでしょうか？

[545: 匿名さん]

タワマンはいびつな間取りになりやすいんですよ。リビングインが多くなるのはその為です。特にここは多いですね。
リビングインは部屋への入口のスペースを確保しなければならないので、実際に使えるリビングダイニングの
スペースが圧倒的に少なくなります。テレビやソファやダイニングテーブルの置き場所に困ります。

[546: 匿名さん]

おっしゃる通りタワマンは構造上リビングインが多くなりますね。
リビングインの欠点としては他にもプライバシーが守られないとかあります。
（家族でプライバシー？と言う考えもありますが）
良い点としては逆にいつも家族の気配が感じられる点でしょうか。
コニュニケーションも取りやすく、子供（特に思春期とか）が外から帰ってきて自分の部屋に直行して親と顔を合わせないとか、いつ帰ってきたんだか分からないとかは無くなります。
それと廊下が短いので、その分他の部分に面積を振り向けできます。
家具の配置に困るかもしれませんが、そこを頭絞って工夫するのも楽しいかもしれませんよ。
（そのぶん部屋に愛着が湧くかも）

[547: 匿名さん]

リビングでテレビを見たりキッチンで洗い物をしたりするのに、
寝室がリビングインだと音を気にして生活しなければならなくなるので嫌です。
やっぱり寝室とリビングは隔離されている方が生活しやすくていいです。

[548: 匿名さん]

ここのスレをみているといわゆる田の字型の方がいいという意見の方が多いんですね。
田の字型の方が嫌われる間取りかと思ってました。

[549: 匿名さん]

田の字型がいいというよりも、リビングと寝室が分離されている方がいいという感じでしょうか。
リビングに客人がいると、寝室から出て行きにくくないですか？
完全に分離されていると、リビニングに客人がいても、トイレも行けるし寝起きでボサボサの状態で
洗面所にも行けるし。なんかリビングインだと生活の中で気を使う場面が多くなるので嫌かな。

[550: 匿名さん]

うちの場合は休みでも客人が来るような時間まで寝ていることは
ないのでそのような事は心配ないのですが、
リビングインだとやはり収納の少なさが目立つ気がします。
別途収納を置けば置くほど手狭になりますしね。

[551: 匿名さん]

リビングインと田の字の両方に住んでみて
主人も私も「リビングイン」に軍配上がりましたね
多少の生活音がある方が安心するんですよね・・・
居室に籠って何かするタイプでもないんで一番重要視はリビングダイニングの居心地良さ

居室のドア閉めてもうるさいくらいのリビングテレビのボリュームは
隣接してる他のお宅にも迷惑かかると思っていますから我が家ではその心配無し
常識の範囲で考えて生活するにはあまり気にならないな

リビングインが嫌だと言う人は住んだ事があった上で嫌だと言ってるんでしょうから
まぁその家庭それぞれに必要な間取りはあるでしょうしね

[552: 匿名さん]

うちの場合は、主人が音に敏感なので、カーテンも遮光・遮音カーテンにしたほどなんです。
お互いに働いているのですが、私が仕事をしていると物音をさせてしまうのも気が引けてしまって。
主人も忙しいので、ゆっくり眠れるようにリビングインの間取りは避けるようにしているんです。
テレビのボリュームは低くしていますよ。
やっぱりマンションですからおとなりに迷惑をかけるわけにもいかないですから。
揉めたくないですしね。

[553: 匿名さん]

リビングインに住んだことのある方は、そんなにいないのでは？
家族の繋がりが出来やすい間取りですよね。
狭いと使いにくいかもしれないですけど。

[554: 物件比較中さん]

リビングインは廊下を短くして部屋を大きく採るための手法なんでしょう。
広い間取りの部屋では、リビングインにしているところは少ないです。
リビングと寝室を完全に分けていますね。

[555: 申込予定さん]

スーパー堤防着工早まりませんかね？
４００～５００のお墓移動したんですから檀家にも失礼というものだと思います。

[556: 匿名さん]

早まるわけがないですよ。ああいうものは時間をかけてお金もかけるんですから。

[557: 物件比較中さん]

２５Ｍ道路出来れば駅からマンション前までの道綺麗になりますね。

早まりますかね？

[558: 匿名さん]

結局、コンビニはどこになるんでしょうね

[559: 物件比較中さん]

スーパー堤防は、着工していると言っていいんじゃないですかね。
後は本工事を待つばかりです。

[560: 匿名さん]

だいぶ建ち上がってきてるけど、存在感があっていいね！

[561: 匿名さん]

タワマンって１０年もしたら、「あぁそういえば流行ったよねぇ」ってなりそうな位に川口はタワマンが多いですね。
エルザが出来た時も大騒ぎだったのに。川口そごうの屋上からけっこう遠くまで見渡せて。

[562: 匿名さん]

10年一昔前っていいますからねぇ。
タワマンに限らず、何でも「あの頃は、こういうのあったよね」となりますよ。

[563: 匿名さん]

川口そごうは大丈夫なんですかね。
厳しいらしいですが、家賃を下げてもらって維持しているそうですが・・・。
無くなってしまったら川口周辺の資産価値なども下がってしまうかもしれませんよね。

[564: 購入検討中さん]

資産価値は分からないけど、そごうが閉店しても生活に支障はほとんどないですね。
ユニクロが駅前からなくなるくらいで。
逆になくなると支障が出るのは、キュポラにあるマルエツと行政センター。

[565: 匿名さん]

そごう、閉店しないで欲しいです。
特にご年配の方への贈り物には、何かと重宝します。
また、日用品や食品はスーパー等で十分ですが、ちょっと美味しいお菓子が食べたかったり、時間があるときに身近にぶらっとできるデパートがあると、気分転換にいいです。
あと、もし閉店してしまったら、その後何が出来るのかも気になるところなので、このままであって欲しいです。

[566: 物件比較中さん]

川口はセブン&アイが喰い合いっている状態ですね。
アリオ、ザ・プライス、セブンホームセンター、そごう、セブン-イレブン。
業態は違いますが、そごうは最近、百貨店とは思えないほどテナントがカジュアルになってしまいましたね。
ABCマート、LOFT、ユニクロ、ケユカ・・・。
２０１６年には日本の百貨店全体で売上が５兆円ちょっと程度になるらしいですが、
来年度にはイオンだけで６兆円程度になると言われているそうです。
そごうが危機の時に、家賃を下げてまで残って貰いましたが、次整理するような事があった時には
難しいかも知れませんね。大宮にも店舗がありますし。

[567: 匿名さん]

川口市の備蓄は一人当たり0.8日分しかないらしいですね。
結局、自分で備蓄するしかないみたいですね。

[568: 匿名さん]

川口市の備蓄、少ないんですね。
ま、いずれにしても、自助努力は必要ですからね。
マンション自体が強固であることが重要でしょう。

[569: 匿名さん]

ライフぴあの北側にBGがデキますねー。

[570: 匿名さん]

結局、簡易トイレも食料もすべて自分たちで揃えるべきって感じなんでしょうね。
建物が問題なければ共同生活を行う必要はないですものね。
非常用電源でエレベーターが使えるようになっても、いつ余震で停まるかわかんなければ怖くて乗れませんし。

[571: 匿名さん]

ライフぴあの北側にＢＧ
…ライフぴあって、どこですか？
ＢＧって、何ですか？

[572: 匿名さん]

マンホールトイレを用意しているみたいだけど、液状化してマンホールが上がってしまったらどうするんだろう・・。
浦安でマンホールがグググって上がったケースが多かったよね。
マンホールトイレよりもビニールと凝固剤を使うタイプの方が良かったんじゃないのかな。かさばるけど。

[573: 匿名さん]

その可能性もあるからこのマンションの敷地には液状化対策がされてるんですよね
個々にも緊急時のトイレの蓄えはしておいた方が賢明だとは思います

[574: 匿名さん]

最近の災害対策のあるマンションはマンホールトイレの備えをしてるチラシを見かけます。
なので、防災でのマンホールトイレは一般的なのかと思います。
液状化で使えなかったら仕方ないけど、使えればやはり便利ですよね。
凝固剤等のトイレは、個々に備えておいた方がいいですね。

[575: 匿名さん]

チズ見たらケーヨーD2の隣りに、ライフピアがあるけどBGってナニ?

[577: 物件比較中さん]

5000円じゃ大規模修繕の時に足りないんじゃないの？？
機械式は1台あたり100～300万するらしいし。普段のメンテもかかるし。
足りなければ他から補填でしょう？

[578: 匿名さん]

22000円って駅前でも借りられるけどね。
でも借りた人間で大規模修繕の時に負担するのが一番なんじゃないの？
戸数に対して56%の割合で駐車場があるけれど、駅9分でどれだけ借り続ける人がいるかは疑問だけれど。

[579: 匿名さん]

駐車場代の２万円は確かに高いけど、5000円は無いのでは？
埼玉県だしファミリー層向けなので、案外車保持者は多いと思いますけど。