サウスゲートタワー川口ってどうですか？Part2

[物件比較中さん]

サウスゲートタワー川口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.23平米～90.05平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[501: 契約済みさん]

>>55さん
確かに厚みはありますが、ボイドスラブはノンボイドスラブよりは音が伝わりやすいようで、
そこがちょっと気になっています。
まあ、それを差し引いても、350ミリは厚いと思いますが。

[502: 契約済みさん]

↑は、55さんではなく、500さんの間違いです。
失礼しました。

[503: 匿名さん]

遮音性はバッチリですね！

冠水云々とか騒いでる方がいますが、1番大事なのは日々の生活に直結する、建物の基本性能だと思いますよ(^^)

[504: 匿名さん]

床厚は過信しない方が良いですよ。
どんなに分厚くても子供が飛び跳ねると響きますから。
中途半端に分厚いために下階への配慮が欠如することが1番の問題です。

[506: 匿名さん]

素敵なマンションですねo(^◯^)o

[507: 匿名さん]

子供の騒音は住居後でないと分からないですからね。
飛び跳ねたりするなといっても、しますから
コルクマットを引いたり、配慮することも大事ですよね。

[508: 匿名さん]

皆さん、コルクマットとかでキチンと対策されているのでしょうか？
子ども部屋ならいいけど、リビングにはコルクマットを敷きたくないなと思っていまして…。
実際には、子ども部屋にはあまりいなくて、リビングで飛び跳ねたりする（もちろん叱りますが、なかなか聞かない）ので、階下に響いていないかヒヤヒヤする事があります(>_<)

[509: 匿名さん]

思い切り響いてるはずですので、飛んだりはねたりする子供がいる
ご家庭は1階のあるマンションにしてほしいですね。
階下の方も「うるさくないですか？すみません」と言われて、「うるさいです」と言える方は少ないでしょうから。
マンションの階下への遮音なんてたかがしれていて、マンションによっては、底の硬いスリッパを禁止してる所もあるほどですから。

[510: 匿名さん]

現在リビングに敷き詰めてます
下からの苦情が来たわけでもありませんが「絶対に響いてる」と思ってます
子供に静かにさせようと声を荒げてばかりも嫌なので
自分達にも下の階の方にも落ち着く時期までは必要な事だと思ってます
大きくなったら外せるようにタイルのように敷き詰めるタイプいいですよ

戸建に住めばいいんでしょうがそうもいかないので自衛策は進んでやってます

[511: 匿名さん]

自衛策、必要ですね。
敷き詰めるコルクマットを検討します。
アドバイスありがとうございました。

[512: 物件比較中さん]

子供はバタバタと走るから、よく響く。
気が利く家庭だと、リビング、廊下、子供部屋すべてに敷きます。
当然といえば当然ですが。

[513: 匿名さん]

そうですね。
下の住人には、上の部屋がマットを敷きたくないとか関係ありませんもの。
お子様がいらっしゃるご家庭が対策をするのが筋ですよ。
部屋のおしゃれは、お子様が大きくなるまで我慢していただきたいですね。一に防音。でやっていただきたいです。

[514: 匿名さん]

ＨＰが、まだ18日の抽選募集のままですね。
サウスゲートはＨＰの更新が遅くて、営業意識がないのがこういうところにも表れている気がします。
建物はもうすぐ最上階工事までいくようで、外見の全体が見えてくると、購入する側としては盛り上がってきますけどね。

[515: 物件比較中さん]

本社に電話して、HP更新するようにクレームしてみたらいかがでしょうか。

[516: 購入検討中さん]

HP更新されましたね。営業さんが見たのかな？それとも誰かクレーム入れた？

この間近く通りましたが、それなりに存在感がある建物でした。
レーベンと迷ってます。

[517: 匿名さん]

レーベンって、サウスゲートの近くの？
線路の真横ですよね〜。
個人的には、ちょっとパスです…

[518: 匿名さん]

うちもレーベンは微妙だと思いました。
ここよりも駅近なところはいいと思いますが。

[519: 匿名さん]

レーベンは、セールスの押しが強いと口コミで見たので、コワくてＭＲに行っていませんが、どーなんでしょう？
サウスゲートと比べたら、多少駅に近い事と価格面の他は、サウスゲートの方が優っていると思いました。
好みの問題もあると思いますけど。

[520: 購入検討中さん]

516です。
各位のご意見ありがとうございます。
家族会議でもサウス有利で話が進んでいます。
あまり悩んでいると希望物件が無くなりそうですので、今週末には申し込み
しようと思っています。

楽しい悩みも今週で終わりにします。

[521: 匿名さん]

519
セールスも断れなくて大丈夫ですか？
レーベン、他の物件を見に行きましたが、いたって普通でしたよ。その後も電話が1度あっただけでした。

[522: 契約済みさん]

レーベンの営業、営業マンによるかと思いますが確かにひどいです。
それもあって（他にも理由はありますが）レーベンは検討から外しました。
多くは書きませんが、嫁は「買うまで帰してもらえないかと思った、怖かった」と言っていました。

妥協した点もありますが、総合的に見てサウスが一番気に入ったので契約しました。
検討中の方々へ、契約するまで知らなかった点を一つ。
喫煙者の方、サウスは共用部分（公園、エントランス、キッズルーム、フィットネスルーム、ゲストルーム、スカイラウンジ、各戸のベランダ）は全て”禁煙”です。
えっ！ベランダもゲストルームやスカイラウンジも！と思いましたが、しっかり重要事項説明書にもしっかり”喫煙不可”と書いてありました。
実は私は喫煙者で、ベランダで景色を眺めながら一服、と思っていたのですが残念！
規則はちゃんと守りますよ。

[523: 匿名さん]

ベランダ喫煙を禁止してるマンションは多いですよ。

[524: 匿名さん]

24時間換気の通気口からタバコの匂いが入って来て、ベランダ喫煙は迷惑です。

[525: 匿名さん]

521さん、ご心配なく、もちろん不要なセールスは断れますよ。
でも、度を超えたセールスで、嫌な気分になりたくなかっただけです。
もちろん、どこの会社でもセールスマンの質に差がある事は承知のうえです。

また、ＨＰ等で魅力があればＭＲに行きますが、自分にとっては、そこまででもなかったという事でもあります。

[526: 申込予定さん]

レーベンの担当は最悪でした。
物件がよくても、担当があれじゃぁ購入意欲が沸かないです。

[527: 匿名さん]

レーベンは低中層で80㎡程度の部屋が5000万でも欲しいというような人が買う物件。南・西側の採光がほぼ確実に確保されるけど線路沿いの物件にそこまで払うかと言う所が判断基準でしょう。多分ここの購入者層とはあまり被ってないでしょう。

あちらのMRに行ってきましたが、北側線路沿いのマンション予定地の看板が昔からある所について質問した所「何が建つのか知りませんし、当社として調べる気もありません。今から同種のマンションが建ったとしても販売スケジュール的にウチとは競合しませんから。工場が建つ可能性？建てても良い地域だから当然ありますけど、ウチには関係ありませんから」というようなぶっちゃけトークをしてくれたのでレーベンは購入対象から外しました。担当者が酷いのであれば変えて貰えばいいですが、社の方針が惨い場合は手の打ちようがありませんから。

[528: 匿名さん]

レーベンのセールスって、噂に違わぬスゴイ営業なんですねー(-_-)
そもそもが場当たり的な考えなんでしょうね。それでは、アフターフォローも心配です。
やはり、ＭＲ行かずに正解と思いました。

[529: 匿名さん]

527
しかし的を射ている営業ではある。
そういう地域だってことを明らかにした上で販売してる。

[530: 匿名さん]

レーベンて入居後の管理もレーベンなんですよね。それも含めると余計に買う気になれませんでした。ちゃんと管理してくれるのかな、と不安を感じます。

[531: 物件比較中さん]

管理会社が一流企業系だからと安心しない方がいいですよ。
担当で雲泥の差が出ますから。
名前に頼って失敗すること、フツーにありますから。

[532: 匿名さん]

私も施工会社が一流とか、正直あまり関係ないと思います。
職人さんとか担当の管理人の質にかかっていると思います。

[533: 匿名さん]

>532さん
ごもっともな意見ですが、質のよい職人やしっかりしている担当者は、買う側にとっては選べないわけで。
失敗する確率を下げるための大手デベ、大手施工だと私は考えています。
なぜなら大手にとって「信用」を失うことが何よりの痛手だからです。
あくまで相対的にということですが、消費者としては安心を価格で買うしかリスクを減らす方法はありません。

[534: 匿名さん]

私も、533さんと同じ考えです。
「しっかりとした仕事をする人」とあらかじめわかっていれば、会社を気にする必要はないですが、どの職人さんが手がけるのかわからないので、会社のフォローがあり良い人材が集まる可能性の高い大手企業を選んだ方が、良い職人さんに当たる可能性が高いと考えています。
可能性や確立の問題なので、何とも言えませんけれど。

[535: 匿名さん]

>良い人材が集まる可能性の高い大手企業を選んだ方が、良い職人さんに当たる可能性が高いと考えています。

下請けの方たちは専属ではありませんから、一流の施工会社を選んだところで下請けのレベルは変わりませんよ。
あまりにも酷いと業者を外すようですが、それはどこのデベもしていることだと思います。
デベが一流であることの方が、アフターの観点では重要だと思います。
名前で買うことはそれぞれの考えがあると思うので否定はもちろんしません。
管理会社が財閥系のマンションを購入したことがあるのですが、担当によって酷く差があると実感しました。

[536: 匿名さん]

担当によって差があるというのは、何でも言えることですよね。
営業担当も、工事の施工も、管理会社も。
それは、もはや賭けとしか言いようがありませんよね〜。
営業担当や管理会社の受付などは変更が可能ですが、施工の職人さんは、幸運を祈りましょう。
どこの物件でもそうですが、どうか、善意の方に恵まれますように！

[537: 申込予定さん]

ところで２５Ｍ道路出来れば駅からの道ショップとか出来て綺麗になりますね。
スーパー堤防も出来れば私的には完璧です。

[538: 匿名さん]

前、駅途中の地下道のところにコンビニがあったのですが、潰れてしまいました。
住宅街なので、ショップは美容院とか程度ではないでしょうか。

[539: 匿名さん]

コンビニなんてありましたっけ？
いつの話ですか？

[540: 匿名さん]

ampmがありましたよ

[541: 匿名さん]

今日、久しぶりに近くを通りかかったら、外観が随分出来上がってきてました。
やっぱり立派な感じです！
建物のイメージがしっかりしてくると、売上も伸びてくる気もきます。

[542: 匿名さん]

やっぱり向きの悪い間取りとリビングインの間取りが残ってしまってるね。
高価格帯の部屋が残ってしまっているのが厳しいね。

[543: 匿名さん]

ここはほとんどリビングインですよ。

[544: 匿名さん]

他のマンションも、最近の物件はリビングインが多いと思いますが、みんな人気ないのでしょうかね？？
某マンションサイトを見たら、昔ながらの田の字の間取りは良くなくて、リビングインがオススメ、というような記事を見かけましたが、販売側のオオススメと購入側のニーズが合っていないって事なのでしょうか？

[545: 匿名さん]

タワマンはいびつな間取りになりやすいんですよ。リビングインが多くなるのはその為です。特にここは多いですね。
リビングインは部屋への入口のスペースを確保しなければならないので、実際に使えるリビングダイニングの
スペースが圧倒的に少なくなります。テレビやソファやダイニングテーブルの置き場所に困ります。

[546: 匿名さん]

おっしゃる通りタワマンは構造上リビングインが多くなりますね。
リビングインの欠点としては他にもプライバシーが守られないとかあります。
（家族でプライバシー？と言う考えもありますが）
良い点としては逆にいつも家族の気配が感じられる点でしょうか。
コニュニケーションも取りやすく、子供（特に思春期とか）が外から帰ってきて自分の部屋に直行して親と顔を合わせないとか、いつ帰ってきたんだか分からないとかは無くなります。
それと廊下が短いので、その分他の部分に面積を振り向けできます。
家具の配置に困るかもしれませんが、そこを頭絞って工夫するのも楽しいかもしれませんよ。
（そのぶん部屋に愛着が湧くかも）

[547: 匿名さん]

リビングでテレビを見たりキッチンで洗い物をしたりするのに、
寝室がリビングインだと音を気にして生活しなければならなくなるので嫌です。
やっぱり寝室とリビングは隔離されている方が生活しやすくていいです。

[548: 匿名さん]

ここのスレをみているといわゆる田の字型の方がいいという意見の方が多いんですね。
田の字型の方が嫌われる間取りかと思ってました。

[549: 匿名さん]

田の字型がいいというよりも、リビングと寝室が分離されている方がいいという感じでしょうか。
リビングに客人がいると、寝室から出て行きにくくないですか？
完全に分離されていると、リビニングに客人がいても、トイレも行けるし寝起きでボサボサの状態で
洗面所にも行けるし。なんかリビングインだと生活の中で気を使う場面が多くなるので嫌かな。

[550: 匿名さん]

うちの場合は休みでも客人が来るような時間まで寝ていることは
ないのでそのような事は心配ないのですが、
リビングインだとやはり収納の少なさが目立つ気がします。
別途収納を置けば置くほど手狭になりますしね。