サウスゲートタワー川口ってどうですか？Part2

[物件比較中さん]

サウスゲートタワー川口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.23平米～90.05平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[481: 契約済みさん]

４７３さんは、４０年位前に起きた冠水の事をいいたいのでしょう。
しかし現在では、各地に調整池やポンプ場の排水設備等当時都は、比べものになりません。
ですから川口市は、初の防災拠点と帰宅困難者受け入れとしたのでしょう。

[482: 匿名さん]

ハザードマップでは５年以内に起きた内水氾濫の場所が赤線で図示されているので４０年前のことではないですね。
念のため、わたしは４７３さんではありません。　違うことは違っているので訂正させてもらっています。

しかし、このマンションの場所が５年以内に内水氾濫のあった場所とはいえ相当な対策をしていることは今までの書き込みで分かりましたね。

１、居住者は３階から住むようになっている。１，２階に住む人はいない。
２、地下駐車場に水が入らないように防水板が設置できるようになっている。
３、それでも水が入ってきた時は排水ポンプがあり、地下駐車場の下に入り込んできた水をためる貯水槽がある。

確かめるとしたら防水板の設置個所と板の高さ及びこの貯水槽の貯水容量と、その容量でどのぐらいの規模の内水氾濫を防げるものなのかということですかね。
心配な人はこの辺りを営業の人に確かめると良いと思います。

私の考えでは、ここまでやっているのに内水氾濫や堤防の決壊の場合が心配な人は川口駅周辺に住むことは止めた方がいいと思います。
荒川がの堤防が決壊したら川口駅周辺は全ては５メートルぐらいまで冠水します。

嫌みではありませんが、土地がそうなっている分マンション価格は抑えられていると思っています。

私は荒川が決壊したら５メートルまで冠水するという川口駅周辺に住んでいます。
今の私のマンションと比べると、地震や冠水などの防災面に関してはこのマンションの方がはるかに優れています。

[483: 匿名さん]

昔から川側に金持ちは住まない。簡単にいうと人気ない。
だから川側は相場より安い。ここは知らんが。

[484: 物件比較中さん]

>474さん
>市の防災拠点にはしないのではないでしょうか？

私が思う防災拠点はこのマンションの場合は、地震を想定していると思っています。

>478
私はここは検討していませんよ。他物件を比較しています。駅前物件以外しか個人的に資産価値を感じませんし、
ファミリータワマンも好みません。ただ暇な時に見ているだけです。

[485: 匿名さん]

>>484
東池袋直結のクヤクションをあなたにおススメします。

[488: 契約済みさん]

ですから５年以内に内水氾濫て何Ｍ冠水したんですか?
荒川決壊て今まで何回あったのでしょうか?
北区や足立区には、ここよりも低い所沢山在りますけどね

[489: 匿名さん]

ゲリラ豪雨でこの辺り車で走ってて酷い目にあったことある。
西口にくぐろうとしたら通行止めになってた。
荒川決壊したら川口はほぼ全滅だろうね。

[490: 匿名さん]

ちょっと古いデータですが厚生労働省発表の生命表によれば、
同年生まれの生存人数で半分を割るのが
男性で８２歳、女性で８９歳だそうです。
男性であれば８２歳まで生き残れるのは同級生の約半分。
現在の年齢から逆算して、多めに見積もってもあと５０～６
０年以内の間にどれだけのリスク管理を盛り込むかというの
は人それぞれでしょうね。
当然それ以上生きることもあれば、それ以下のこともあるで
しょうけど。
少なくとも私の優先順位で水害対策は相当低いです。
河川の近く云々より、街の発展度や都内への通勤利便性の方
が相当重要ですね。
むしろ予算さえ許せば本当は豊洲や有明に憧れてたタイプです（笑）

[491: 匿名さん]

＞４９０さんの言うとおりですよ。
水害が心配で予算さえ許せば高台の白金や千鳥ヶ淵、市ヶ谷、麻布十番、紀尾井町、四谷、神谷町、半蔵門、麹町あたりのマンションを検討します。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[492: 匿名さん]

ゲリラ豪雨だったら、川口でなくても、地下道は通行止めになるのではないですか？
豪雨の時は、地下道ではなくて陸橋を利用すればいいと思います。
サウスゲートの北側の道も、地下道ではなくＪＲの高架下なので通行止めの可能性は低いと思います。
荒川が決壊したら、川口に限らず荒川が流れているもっと広範囲でダメージを受けます。

ハザードマップの浸水想定は200年に一度起こるとされている大災害です。
200年に一度の災害に合ってしまったら諦めることとして、私も490さんと同じく、日常的な利便性やその他メリットの方が勝っています。
100%安心な物件は、無いとは言い切れませんが、今の自分の生活範囲内で探すことは相当困難だと思います。
地震に強い強固な地盤で、水害の心配のない河川から遠い低地ではない水はけの良い場所で、地崩れのない高台でもなく、さらに生活や通勤に不便でない場所で、かつ、物件自体も防災面や防犯面が万全で、自分の生活スタイルと好みに合った物件…難しいですよねぇ。

何を優先させるかは人それぞれですから、現実的には優先度の低いものから削っていく（割り切っていく）しか、ないと思います。
そう考えると、自分にとっては、サウスはなかなか良い物件です。

[493: 物件比較中さん]

>487
混乱を招くと思うのなら市役所に行ってハザードマップをもらってきてはいかがですか？
最近、全戸配布されたはずですから、見ればわかると思いますが。とても詳しく載っています。

>488
他の場所と比べても意味がないでしょう？
このマンションの板なので、ここの地盤の問題ではないでしょうか。
内水氾濫でどれだけ冠水したのか、契約者である御自身が調べればいいでしょう。
それ以前に内水氾濫は川口駅周辺はしていますよ。
安行方面・浦和方面にむかってなだらかに冠水水深も低くなっていきます。
川口市でも土手沿いは地盤が低いんです。そう書かれても信用できないのなら市役所に行ってハザードマップを
もらってきてはいかがでしょうか。

[494: 匿名さん]

493さん、信用できないのではなく、前の書き込みにあるように、各自の優先度の問題です。
私はハザードマップを持っていますよ。

493さんはサウスは検討外なのですから、
検討外のスレは深入りせずに眺める程度になさって、どうぞ、ご自身の検討されているスレに書き込みをしてください。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[495: 匿名さん]

ここの契約者ではなく検討者です
対策については他の方の書き込みも拝見し、よくわかりました。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[496: 物件比較中さん]

荒川は、決壊など99パーセントしないでしょう

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[497: 購入検討中さん]

先日MRに行ってきました。とてもいいマンションだと思ったのですが他の物件も見てみたく
なりました。検討している皆様は他のどの物件が比較対象になっているのでしょうか？
川口周辺には沢山の新築マンションが建設（予定）されていて中々時間が取れないので効率的
にMRを回りたいと思っています。最終的には個人的な価値観になると思いますが皆様の意見や
感想も参考にしたいと思っています。
よろしくお願いします。_(._.)_

[498: 物件比較中さん]

>４９６
低レベルななりすましですね。
私DINKSですので、このマンションの高層階を購入できる程度の収入は充分に得ておりますので、
ローンなど必要ございません。毎年、確定申告にも行き、国にも市や県にも貢献させていただいております。

[499: 匿名さん]

皆さんの活発な意見参考になりました

が、しかし「なりすまし」が本当であればこれ以上の意見交換としてはどうなんでしょうね^^
相手を言い負かそうという文面が前面に出てくると掲示板が荒れます

自分で調べる努力も必要だと思いますので
本当に検討分野に入れるのであれば自分で納得するように調べてみますし、そうした方がいいと思います
後は自分(家族)の優先順位のさじ加減
何を優先するかはそれぞれ違いますしね^^

働いている以上我が家もきちんと税金納めておりますし皆さんそうされていますので貢献してますね♪

[500: 契約済みさん]

床スラブ厚３５０ミリかなり厚いと思います。

[501: 契約済みさん]

>>55さん
確かに厚みはありますが、ボイドスラブはノンボイドスラブよりは音が伝わりやすいようで、
そこがちょっと気になっています。
まあ、それを差し引いても、350ミリは厚いと思いますが。

[502: 契約済みさん]

↑は、55さんではなく、500さんの間違いです。
失礼しました。

[503: 匿名さん]

遮音性はバッチリですね！

冠水云々とか騒いでる方がいますが、1番大事なのは日々の生活に直結する、建物の基本性能だと思いますよ(^^)

[504: 匿名さん]

床厚は過信しない方が良いですよ。
どんなに分厚くても子供が飛び跳ねると響きますから。
中途半端に分厚いために下階への配慮が欠如することが1番の問題です。

[506: 匿名さん]

素敵なマンションですねo(^◯^)o

[507: 匿名さん]

子供の騒音は住居後でないと分からないですからね。
飛び跳ねたりするなといっても、しますから
コルクマットを引いたり、配慮することも大事ですよね。

[508: 匿名さん]

皆さん、コルクマットとかでキチンと対策されているのでしょうか？
子ども部屋ならいいけど、リビングにはコルクマットを敷きたくないなと思っていまして…。
実際には、子ども部屋にはあまりいなくて、リビングで飛び跳ねたりする（もちろん叱りますが、なかなか聞かない）ので、階下に響いていないかヒヤヒヤする事があります(>_<)

[509: 匿名さん]

思い切り響いてるはずですので、飛んだりはねたりする子供がいる
ご家庭は1階のあるマンションにしてほしいですね。
階下の方も「うるさくないですか？すみません」と言われて、「うるさいです」と言える方は少ないでしょうから。
マンションの階下への遮音なんてたかがしれていて、マンションによっては、底の硬いスリッパを禁止してる所もあるほどですから。

[510: 匿名さん]

現在リビングに敷き詰めてます
下からの苦情が来たわけでもありませんが「絶対に響いてる」と思ってます
子供に静かにさせようと声を荒げてばかりも嫌なので
自分達にも下の階の方にも落ち着く時期までは必要な事だと思ってます
大きくなったら外せるようにタイルのように敷き詰めるタイプいいですよ

戸建に住めばいいんでしょうがそうもいかないので自衛策は進んでやってます

[511: 匿名さん]

自衛策、必要ですね。
敷き詰めるコルクマットを検討します。
アドバイスありがとうございました。

[512: 物件比較中さん]

子供はバタバタと走るから、よく響く。
気が利く家庭だと、リビング、廊下、子供部屋すべてに敷きます。
当然といえば当然ですが。

[513: 匿名さん]

そうですね。
下の住人には、上の部屋がマットを敷きたくないとか関係ありませんもの。
お子様がいらっしゃるご家庭が対策をするのが筋ですよ。
部屋のおしゃれは、お子様が大きくなるまで我慢していただきたいですね。一に防音。でやっていただきたいです。

[514: 匿名さん]

ＨＰが、まだ18日の抽選募集のままですね。
サウスゲートはＨＰの更新が遅くて、営業意識がないのがこういうところにも表れている気がします。
建物はもうすぐ最上階工事までいくようで、外見の全体が見えてくると、購入する側としては盛り上がってきますけどね。

[515: 物件比較中さん]

本社に電話して、HP更新するようにクレームしてみたらいかがでしょうか。

[516: 購入検討中さん]

HP更新されましたね。営業さんが見たのかな？それとも誰かクレーム入れた？

この間近く通りましたが、それなりに存在感がある建物でした。
レーベンと迷ってます。

[517: 匿名さん]

レーベンって、サウスゲートの近くの？
線路の真横ですよね〜。
個人的には、ちょっとパスです…

[518: 匿名さん]

うちもレーベンは微妙だと思いました。
ここよりも駅近なところはいいと思いますが。

[519: 匿名さん]

レーベンは、セールスの押しが強いと口コミで見たので、コワくてＭＲに行っていませんが、どーなんでしょう？
サウスゲートと比べたら、多少駅に近い事と価格面の他は、サウスゲートの方が優っていると思いました。
好みの問題もあると思いますけど。

[520: 購入検討中さん]

516です。
各位のご意見ありがとうございます。
家族会議でもサウス有利で話が進んでいます。
あまり悩んでいると希望物件が無くなりそうですので、今週末には申し込み
しようと思っています。

楽しい悩みも今週で終わりにします。

[521: 匿名さん]

519
セールスも断れなくて大丈夫ですか？
レーベン、他の物件を見に行きましたが、いたって普通でしたよ。その後も電話が1度あっただけでした。

[522: 契約済みさん]

レーベンの営業、営業マンによるかと思いますが確かにひどいです。
それもあって（他にも理由はありますが）レーベンは検討から外しました。
多くは書きませんが、嫁は「買うまで帰してもらえないかと思った、怖かった」と言っていました。

妥協した点もありますが、総合的に見てサウスが一番気に入ったので契約しました。
検討中の方々へ、契約するまで知らなかった点を一つ。
喫煙者の方、サウスは共用部分（公園、エントランス、キッズルーム、フィットネスルーム、ゲストルーム、スカイラウンジ、各戸のベランダ）は全て”禁煙”です。
えっ！ベランダもゲストルームやスカイラウンジも！と思いましたが、しっかり重要事項説明書にもしっかり”喫煙不可”と書いてありました。
実は私は喫煙者で、ベランダで景色を眺めながら一服、と思っていたのですが残念！
規則はちゃんと守りますよ。

[523: 匿名さん]

ベランダ喫煙を禁止してるマンションは多いですよ。

[524: 匿名さん]

24時間換気の通気口からタバコの匂いが入って来て、ベランダ喫煙は迷惑です。

[525: 匿名さん]

521さん、ご心配なく、もちろん不要なセールスは断れますよ。
でも、度を超えたセールスで、嫌な気分になりたくなかっただけです。
もちろん、どこの会社でもセールスマンの質に差がある事は承知のうえです。

また、ＨＰ等で魅力があればＭＲに行きますが、自分にとっては、そこまででもなかったという事でもあります。

[526: 申込予定さん]

レーベンの担当は最悪でした。
物件がよくても、担当があれじゃぁ購入意欲が沸かないです。

[527: 匿名さん]

レーベンは低中層で80㎡程度の部屋が5000万でも欲しいというような人が買う物件。南・西側の採光がほぼ確実に確保されるけど線路沿いの物件にそこまで払うかと言う所が判断基準でしょう。多分ここの購入者層とはあまり被ってないでしょう。

あちらのMRに行ってきましたが、北側線路沿いのマンション予定地の看板が昔からある所について質問した所「何が建つのか知りませんし、当社として調べる気もありません。今から同種のマンションが建ったとしても販売スケジュール的にウチとは競合しませんから。工場が建つ可能性？建てても良い地域だから当然ありますけど、ウチには関係ありませんから」というようなぶっちゃけトークをしてくれたのでレーベンは購入対象から外しました。担当者が酷いのであれば変えて貰えばいいですが、社の方針が惨い場合は手の打ちようがありませんから。

[528: 匿名さん]

レーベンのセールスって、噂に違わぬスゴイ営業なんですねー(-_-)
そもそもが場当たり的な考えなんでしょうね。それでは、アフターフォローも心配です。
やはり、ＭＲ行かずに正解と思いました。

[529: 匿名さん]

527
しかし的を射ている営業ではある。
そういう地域だってことを明らかにした上で販売してる。

[530: 匿名さん]

レーベンて入居後の管理もレーベンなんですよね。それも含めると余計に買う気になれませんでした。ちゃんと管理してくれるのかな、と不安を感じます。