サウスゲートタワー川口ってどうですか？Part2

[物件比較中さん]

サウスゲートタワー川口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.23平米～90.05平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[361: 匿名さん]

「地域の防災拠点」を一般のマンション敷地内に指定して、その敷地の土地代はマンション購入者に割り振りした後、固定資産税と土地計画税も毎年マンション購入者から徴収するというのにはどうしても納得がいかない。
奇麗な言葉と表現で市の狡猾さを隠していると感じる。

そのぐらいいいじゃないかというゆとりのある心でこのマンションに住みたいという人が投稿していたけど、お金持ちなんですね～。
たぶんローンも組まなくていい人なんでしょうね。私は定年の年までローンを組まないといけない身なのでとってもうらやましい。

「地域防災拠点」の土地は川口市が買い上げて、水が出たらマンションの非常階段を地域住民の一時避難先にさせてくださいとかいうその他のお願いをマンションの人達にするというのなら納得がいきますがね。

[364: 匿名さん]

私も気になったのが、己で金払って自分の敷地の中にカマドやトイレを作らされて、有事の際は居住者専用どころか居住者優先も無いってのはどうなのかという所。

浦安が液状化で断水したとき、公園や学校に置かれた仮設トイレに行列が出来ていたのを見ると・・・・な感じです。

そもそも行政が負担すべき諸々を購入者個人が負担している以上、なんらかの優遇措置（例えば税金が安くなるとか、優先使用できるとか、容積率の優遇で多く部屋が作れるとか）があってしかるべきだと思うのですが、営業の人に聞くと別に無いとのこと（実際はあるけど無知なだけかも知れませんけど）。

それはつまり公開の防災関連が無くても全く同じ建物を建てられたという事で、購入者に全く何のメリットも無いんですよね。それどころか「ここは防災拠点なんだから全公開すべきだ。室内の廊下を避難所にしろ」とか因縁付けてくる人達が一杯出てきそうな気がするんですよね。

[365: 匿名]

優遇措置も何も景観条例が煩くなった川口の
しかも中央地区で、住民のさした反対運動も
なくあれだけ大規模の再開発ができた事自体
大きなメリットですよ。
恐らく中央地区最後のタワマンでしょうし。
防災協定を結んでいるのは建物前広場並びに
帰宅困難者一時滞留場所としてのエントラン
スとそこの多機能トイレのみとなります。
タワー棟の居住者専用スペースはその範囲外
となりますので廊下まで避難民で溢れるよう
なことはありません。仮にそのような事があ
った場合は私有地への不法侵入となりしかる
べき所に通報されます。

[366: 匿名さん]

358さん
全ては、予算がつくかどうかできまります。
25m道路やスーパー堤防は着工しています。着工しているものには予算がつきやすいです。
対して市役所は、移転先も決まっていないし予算も膨大です。10年~20年かかるでしょう。川口市では難しいでしよう。
ちなみにスーパー堤防は、国交省なので今の情勢でいくと意外に早く予算がつきそうです。
行政というのは、そういうものです。
そもそも市役所と比較するべきではないですね。
市役所の話題は、これで終わりです。サウスゲートタワーに関する話題にしましよう。

[367: 物件比較中さん]

着工すれば早くできるというのは間違え。
蕨を見てみればわかるでしょう。
市役所前の道。10年ほど前に着工しているのにそのままの状況が続いています。

市役所は川口市長が去年の定例会見で３～４年以内の着工を目指すと公言しています。
川口市の財政は悪くはありません。実質収支を調べてみればわかることです。

スーパー堤防は民主党時代に当初の予定の7分の1程度まで絞ってしまっています。
当たり前のことながら、一部分がスーパー堤防でも意味を成しません。
特に荒川が決壊した時には、川口駅～鳩ヶ谷～蕨辺りまでは、浸水がひどくなります。
それはハザードマップでも確認が取れますし、数年前の豪雨の際も産業道路がひどく浸水をして
新聞の1面を飾ったことからも容易に想像がつきます。
スーパー堤防は盛土をして街をあげますので、現状が住宅地などがあると、
予算がついても早々簡単に着工はできません。現実に寺や小学校などでさえも、
ここまで時間がかかっているんです。

市役所の話などは大切だと思いますよ。何かあったら市役所が中枢になるんですから。

少し気になるのは、ここ最近の書き込みで、払っているのは私達なんだから有事は他人は入れたくないみたいな発言。
すごいですね。相互扶助というのが社会の基本なのですが。

[368: 匿名さん]

367さん
上にも書いてあるとおり予算がつくか否かなのです。若しくは強力な政治家がいるか
道路一本と市役所建て替えを一緒にしては、いけません。
民主党時代の話は、持ちださないほうが賢明です。
市長の公言を信じていらっしゃるのですね。
市役所の話は、終りだと言ったはずですよ。

[369: 匿名さん]

これといった欠点がないから、とるに足らないネガキャンしか出ないよね。

[370: 物件比較中さん]

>市長の公言を信じていらっしゃるのですね。

信じるも何も、すでに補強ではなく建て替えに進んでいるのをご存じないのでしょうか？
市役所の話は大切なことです。

川口市に住む以上は、有事に中枢になる市役所の役割がなさないのでは心配でしょう。
震度6強で倒壊するとされているのに。

そもそも２５ｍ道路、予算がついたといっても、必ずしも周辺住居がどくとは限りませんから。
予算だけがすべてなら、そこら中の道路など拡張に何十年もかからないでしょう。

>市役所の話は、終りだと言ったはずですよ。

なぜ終わりなのですか？
市役所は川口市に住む人間にとっては大切なことですよ。そもそもあなたがスルーすればいいだけではないでしょうか。
なぜあなたが終わりと決めるのか理解出来ません。

[371: ご近所さん]

要するに現条件に不満があれば買わないのが一番ということです。

[372: 買い換え検討中]

370さん2ちゃんねるていうところあるからそっちにかきこめば
それと
サウスゲートタワーの契約はやめてね
ややこしそうだから

[373: 物件比較中さん]

>372
>サウスゲートタワーの契約はやめてね

安心してください。
比較は駅5分以内でハザードマップで冠水が酷くない箇所のリセールの期待できるマンションしかしていませんから。

[374: 匿名さん]

これといった欠点がないって本当にその通り。
ここは本当に値段が惜しかったな。
坪150～170で出せば即売だったろうに。
シティーデュオと同じ価格帯ならよかったんだよ。

[375: 匿名さん]

値引き交渉すればいいんじゃない？

[378: 物件比較中さん]

>376
気持ち悪い呼び方しないでください。

>人一倍執拗な書込み
私そんなに書き込んでいませんけど。「物件比較中」で投稿すると同一人物扱いされるんですか？ここは。
あと、自分が住んでいる市の状況は気にならないんですか？
マンションは魅力的でも、ここは川が目の前です。周辺道路の液状化などがあれば復旧も遅れますよね。
スーパー堤防も進捗率の低さが目に余ります。あまりそういうのを考えないで物件だけ見る方が多いんですね。


>377
専門職ですが、何か？