サウスゲートタワー川口ってどうですか？Part2

[物件比較中さん]

サウスゲートタワー川口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.23平米～90.05平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[330: 匿名さん]

リビングイン、窓なし部屋…ではない間取りが良いのですが……。
価格も私には高すぎる印象でした。

[333: 匿名さん]

賃貸にされたら、困ります！

[335: 匿名さん]

賃貸の多いマンションはルールを守らない居住者が多くなって荒れてくるそうです。
器物損壊も増えてきて、その修理に管理費が余計に使われることで管理費を高くする頻度が増えてきます。

[336: 匿名さん]

一般的にですが、分譲と賃貸では、意識がだいぶ違うそうです。
分譲だと、自分の持ち物という意識があるので大切にするし、長く住むつもりだからルールを守るけど、賃貸だと、自分の物じゃないしいつでも引っ越しできるという気持ちの人が多いので、愛着を持って大切に扱わないし、ゴミ出し等のルールもいい加減になりがちで、荒れる傾向だそうです。
居住者の意識に隔たりがあると、保持が難しいそうですよ。

[337: 匿名さん]

これだけの世帯があるので、賃貸に出す人は必ず出てくると思います。
転勤やらなんやら。
大体が入居時期が近づくと賃貸募集が始まるので、賃貸サイトを見てるとわかります。

他にも非分譲住戸も地権者の分だとしたら、その方々は住まずに賃貸に出す可能性も充分にありますし。

[338: 購入検討中さん]

コンビニはどこか決まったのでしょうか？
その他商業施設の情報があれば知りたいです。

[339: 匿名さん]

まだ確定してないみたいだよ。

まぁ、近くにあるからセブンは無いんじゃないかな？

私はミニストップが入ってほしいです(^^)

[341: 匿名さん]

入ってほしいとか言うよりも、入りたいと思っているコンビニがあるかどうかが問題じゃない？
このマンションの前の道はちょっと先に行くと一通になってしまうし、
駅から来る道も、一通。けっこうな車がスカイフロントで曲がってしまうような感じ。
駐車場もないようだし、コンビニ運営にはけっこうなリスクがあると思うんだけど。
すでに近所にセブンとampmもあるし。

[342: 匿名さん]

↑セブンとスリーエフ

[343: 匿名さん]

コンビニは、サウスとイニシアの住民だけでも結構利用するんじゃないですかね？

[344: 物件比較中さん]

西口駅前のタワマン二本とマンション一本立ってる立地のサンクスでさえ潰れたので、駐車場がないと、ここの住人だけでも云々は無理でしょうね。
良いコンビニが入って欲しいとは思いますが…

[345: 匿名さん]

駅前だとスーパーもあるし近所の主婦はあんまり利用しないのでは？
逆にサウスゲートは近くにスーパーがないからコンビニの需要があると思うのですが。

[346: 匿名さん]

コンビニの野菜や肉や卵は高いから買いません。
お店が入るのならスーパーにしてほしいですね。
夜遅くまでやっているコンビニがここの入ることには危険を感じます。

ちょっと前に夜コンビニに買いに出た女性が殺されたばかりです。
川口は結構この時の犯人のような他国籍の住人が多いし、暴走族も結構通りますからたまり場になる可能性もあるので私の意見としてはコンビニには入ってほしくありません。

[347: 匿名さん]

自転車で行ける距離に安いスーパーがたくさんあるのに、
中途半端な大きさなスーパーなんか出来ても、客は来ないと思いますよ。
ましてや駐車場もないんですから。

[348: 匿名さん]

本当はスーパーがいいけど、営業さんが「スーパーではなくて、コンビニ」と言っていました。
そんなに広くないし、駅前にスーパーがたくさんあるので、競合できないみたいですよ。

[349: 匿名さん]

コンビニは4社が手を上げているようですよ。

[350: 匿名さん]

何も入らないでほしい。

[351: 匿名さん]

コンビニの駐車場は商業施設等専用のものが設置されるので、
コンビニの来客者も、そこ使えるんじゃないですかね。

[352: 購入検討中さん]

駅からの道が区画整理で広くなると聞きましたが本当ですか？
本当ならいつぐらいなのでしょうか？

[353: 物件比較中さん]

区画整理って、決まっていてもなかなか進まないものですよ。期待しないほうがいいです。
すでに「ここに何ができる」「あっちはこれ」となっていても、何十年もかかるのはザラです。
「公園できる♪」と思っているうちに、子供は大人になっていますよ（笑
道路の場合は1軒でも立ち退き拒否をしていれば、進みませんから。

[354: 匿名さん]

専門的な話をすれば、この地域は区画整理の予定地域にも入っていないので区画整理はないです。

ただし、駅前からの道は都市計画道路になっているようなので、いつかは駅前からと同じ幅員（25ｍ）で抜けます。いつになるかは分かりません。

[355: 購入検討中さん]

ホームページに載っている間取りの７０Gが気になっています。
最近MR行った方で価格や空いている階数などの情報を知って方が
いましたら教えてほしいです。

他はリビングインの部屋で興味が湧きませんでした。

よろしくお願いします。

[356: 匿名さん]

駅からの都市計画道路に関しては、
駅から途中までと、サウスゲートの前は整備されているので早くしてもらいたいですが、
途中にマンションも被ってるので、なかなか話は進まないでしょうね。
市役所の建て替えなどもありますし。。

[357: 匿名さん]

川口市が計画している地域の防災拠点です。25m道路やスーパー堤防及び帰宅困難者受入れ
そう遠くないうちにできますよ。
その証拠にお墓移動させたり、道幅確保しています。

[358: 物件比較中さん]

２５ｍ道路がそんな簡単に進むわけないでしょうに。
スーパー堤防だって、当初の計画の何％が出来ていると思っています？
一部分がスーパー堤防では意味がないでしょう。

墓地の移動だって、相当に時間がかかっているんですよ。
檀家の方々の許可が必要なんですから。
「地域の防災拠点」をたてに取れば、なんでもスムーズに行くと思わないほうがいいですね。
地域の防災拠点を盾にとればなんでもスムーズに行くのなら、
災害時の中核を担う市役所の建て替えなんて、とっくの昔に行われていなければおかしいでしょう。
場所さえもまだ選考中なのに・・・。

[359: 匿名さん]

市役所は、建て替えで移動するんですか？
道路の拡張工事は時間がかかるでしょうね。
早く進めてもらいたいですけど。

[360: 匿名さん]

市役所は、「現在の場所＋市民会館」もしくは、「スキップシティ」のどちらかになる予定です。
まだ決まっていません。市民会館は震災の影響で使えなくなっているそうです。

市役所も屋上にあった２０ｍほどの「火の見やぐら」が震災で倒壊の恐れがあるので撤去されました。
震度５強でこの状況、６強では市役所が倒壊してしまうそうです。
もう５０年以上経っていますから。

[361: 匿名さん]

「地域の防災拠点」を一般のマンション敷地内に指定して、その敷地の土地代はマンション購入者に割り振りした後、固定資産税と土地計画税も毎年マンション購入者から徴収するというのにはどうしても納得がいかない。
奇麗な言葉と表現で市の狡猾さを隠していると感じる。

そのぐらいいいじゃないかというゆとりのある心でこのマンションに住みたいという人が投稿していたけど、お金持ちなんですね～。
たぶんローンも組まなくていい人なんでしょうね。私は定年の年までローンを組まないといけない身なのでとってもうらやましい。

「地域防災拠点」の土地は川口市が買い上げて、水が出たらマンションの非常階段を地域住民の一時避難先にさせてくださいとかいうその他のお願いをマンションの人達にするというのなら納得がいきますがね。

[364: 匿名さん]

私も気になったのが、己で金払って自分の敷地の中にカマドやトイレを作らされて、有事の際は居住者専用どころか居住者優先も無いってのはどうなのかという所。

浦安が液状化で断水したとき、公園や学校に置かれた仮設トイレに行列が出来ていたのを見ると・・・・な感じです。

そもそも行政が負担すべき諸々を購入者個人が負担している以上、なんらかの優遇措置（例えば税金が安くなるとか、優先使用できるとか、容積率の優遇で多く部屋が作れるとか）があってしかるべきだと思うのですが、営業の人に聞くと別に無いとのこと（実際はあるけど無知なだけかも知れませんけど）。

それはつまり公開の防災関連が無くても全く同じ建物を建てられたという事で、購入者に全く何のメリットも無いんですよね。それどころか「ここは防災拠点なんだから全公開すべきだ。室内の廊下を避難所にしろ」とか因縁付けてくる人達が一杯出てきそうな気がするんですよね。

[365: 匿名]

優遇措置も何も景観条例が煩くなった川口の
しかも中央地区で、住民のさした反対運動も
なくあれだけ大規模の再開発ができた事自体
大きなメリットですよ。
恐らく中央地区最後のタワマンでしょうし。
防災協定を結んでいるのは建物前広場並びに
帰宅困難者一時滞留場所としてのエントラン
スとそこの多機能トイレのみとなります。
タワー棟の居住者専用スペースはその範囲外
となりますので廊下まで避難民で溢れるよう
なことはありません。仮にそのような事があ
った場合は私有地への不法侵入となりしかる
べき所に通報されます。

[366: 匿名さん]

358さん
全ては、予算がつくかどうかできまります。
25m道路やスーパー堤防は着工しています。着工しているものには予算がつきやすいです。
対して市役所は、移転先も決まっていないし予算も膨大です。10年~20年かかるでしょう。川口市では難しいでしよう。
ちなみにスーパー堤防は、国交省なので今の情勢でいくと意外に早く予算がつきそうです。
行政というのは、そういうものです。
そもそも市役所と比較するべきではないですね。
市役所の話題は、これで終わりです。サウスゲートタワーに関する話題にしましよう。

[367: 物件比較中さん]

着工すれば早くできるというのは間違え。
蕨を見てみればわかるでしょう。
市役所前の道。10年ほど前に着工しているのにそのままの状況が続いています。

市役所は川口市長が去年の定例会見で３～４年以内の着工を目指すと公言しています。
川口市の財政は悪くはありません。実質収支を調べてみればわかることです。

スーパー堤防は民主党時代に当初の予定の7分の1程度まで絞ってしまっています。
当たり前のことながら、一部分がスーパー堤防でも意味を成しません。
特に荒川が決壊した時には、川口駅～鳩ヶ谷～蕨辺りまでは、浸水がひどくなります。
それはハザードマップでも確認が取れますし、数年前の豪雨の際も産業道路がひどく浸水をして
新聞の1面を飾ったことからも容易に想像がつきます。
スーパー堤防は盛土をして街をあげますので、現状が住宅地などがあると、
予算がついても早々簡単に着工はできません。現実に寺や小学校などでさえも、
ここまで時間がかかっているんです。

市役所の話などは大切だと思いますよ。何かあったら市役所が中枢になるんですから。

少し気になるのは、ここ最近の書き込みで、払っているのは私達なんだから有事は他人は入れたくないみたいな発言。
すごいですね。相互扶助というのが社会の基本なのですが。

[368: 匿名さん]

367さん
上にも書いてあるとおり予算がつくか否かなのです。若しくは強力な政治家がいるか
道路一本と市役所建て替えを一緒にしては、いけません。
民主党時代の話は、持ちださないほうが賢明です。
市長の公言を信じていらっしゃるのですね。
市役所の話は、終りだと言ったはずですよ。

[369: 匿名さん]

これといった欠点がないから、とるに足らないネガキャンしか出ないよね。

[370: 物件比較中さん]

>市長の公言を信じていらっしゃるのですね。

信じるも何も、すでに補強ではなく建て替えに進んでいるのをご存じないのでしょうか？
市役所の話は大切なことです。

川口市に住む以上は、有事に中枢になる市役所の役割がなさないのでは心配でしょう。
震度6強で倒壊するとされているのに。

そもそも２５ｍ道路、予算がついたといっても、必ずしも周辺住居がどくとは限りませんから。
予算だけがすべてなら、そこら中の道路など拡張に何十年もかからないでしょう。

>市役所の話は、終りだと言ったはずですよ。

なぜ終わりなのですか？
市役所は川口市に住む人間にとっては大切なことですよ。そもそもあなたがスルーすればいいだけではないでしょうか。
なぜあなたが終わりと決めるのか理解出来ません。

[371: ご近所さん]

要するに現条件に不満があれば買わないのが一番ということです。

[372: 買い換え検討中]

370さん2ちゃんねるていうところあるからそっちにかきこめば
それと
サウスゲートタワーの契約はやめてね
ややこしそうだから

[373: 物件比較中さん]

>372
>サウスゲートタワーの契約はやめてね

安心してください。
比較は駅5分以内でハザードマップで冠水が酷くない箇所のリセールの期待できるマンションしかしていませんから。

[374: 匿名さん]

これといった欠点がないって本当にその通り。
ここは本当に値段が惜しかったな。
坪150～170で出せば即売だったろうに。
シティーデュオと同じ価格帯ならよかったんだよ。

[375: 匿名さん]

値引き交渉すればいいんじゃない？

[378: 物件比較中さん]

>376
気持ち悪い呼び方しないでください。

>人一倍執拗な書込み
私そんなに書き込んでいませんけど。「物件比較中」で投稿すると同一人物扱いされるんですか？ここは。
あと、自分が住んでいる市の状況は気にならないんですか？
マンションは魅力的でも、ここは川が目の前です。周辺道路の液状化などがあれば復旧も遅れますよね。
スーパー堤防も進捗率の低さが目に余ります。あまりそういうのを考えないで物件だけ見る方が多いんですね。


>377
専門職ですが、何か？

[381: 匿名さん]

＞３６４さん
同感です。
あなたが予感しているような人達が必ず出て来ると私も思っています。
平常時でもいろいろと屁理屈を言って敷地内に入ってきますね、多分！
入ってくるということはこのマンション内のことが良くわかってくると言うことです。
マンション内の掲示板などもマンション外の人達が読むようになりますからね。

こういうことも検討事項の一つにして契約しようかどうか迷っています。

このようなことを心配してなかなか契約できないでいる者です。
このような心配を私だけがしていたのでないことが分かったので、この掲示板を読んで良かったです。

[382: 匿名さん]

なんでまた周辺住民がそんな痛いイメージなのよ（笑）
いくらなんでも失礼だよ。
オートロックのマンションに権利を主張して潜入する
なんて、今時過激な市民活動家だってやんないよ。
まあ買わないのだろうからどんなイメージでもいいけどさ。

[383: 匿名さん]

こんなデカいの建ったら誰でも気になるでしょ。

あと、周りの住民は、複合施設とオープンスペースがどうなるかしか興味ないですよ。

[385: 契約済み]

ここは買うの辞めました。

[386: 匿名さん]

なんかここの人達、めんどくさそう
理屈っぽいし
うちもやめました。
残念

[387: 匿名さん]

ここは検討版で、住民ではないですよ。
冷やかしもたくさんいるでしょうし、検討版スレの書き込みで判断なんてするものじゃないですよ。

[388: 匿名さん]

間取りも使いにくそうだし、周辺住民と思われる人たちが時々ヒステリックに書き込んで弁解したり気にくわない投稿者を下品な言い回しで攻撃しているのでうちもやめました。
他を検討します。

[389: 匿名さん]

こんな誰が書き込んでいるかもわからない掲示板の情報だけで、買う買わないの判断をされる方がいて驚きました。

[390: 匿名さん]

やめたところで得をするのは、これから購入する人です。
好きにさせれてあげればいいのではないでしょうか。
これから購入される皆様は、選択肢が増えます。良かったのではないでしょうか。
匿名掲示板での意見相違が購入しない理由とはすごいですね。
実際の総会なんて、意見相違が出て揉めることも多いのに。

[391: 匿名さん]

掲示板は、参考になる内容もありますが、個人の思い込みや面白半分に書き込んでいる人も多いので、そういう物はあまり気に留めずにスルーする事も必要ですよ。
大きな物件の掲示板を見ると結構荒れていて、サウスはマシな方と思っています。
逆に、変な書込みのない物件は、あまり注目されていないのかなーと思ったり（笑）
いい書込みも悪い書込みも、参考にとどめて、自分でしっかり確認しましょう。

まぁ、掲示板の書込みが原因で購入をやめた方は、ご縁がなかったのでしょう。
その方達は、他の物件では掲示板を見るのはやめた方がいいかもしれませんね。

[392: 匿名さん]

ネガよ書き込んでるのは買えないガヤばっかりだから無視するのが良いよ

[393: 匿名さん]

今日近くまで行って見てきました！
近くでみると迫力ありましたね。

[394: 匿名さん]

周辺住民の方との関係を気にする方が結構いらっしゃるみたいですけど、日常生活でそんなに関わるものですか？
（建てる前だと反対運動やらあると思いますが、サウスは反対の旗とか立っていないので、今は落ち着いているのだと見受けられます）

今住んでいるマンションは、日常生活では周辺住民とのつながりはほとんどないです。
役員理事さんは定期的に町会に参加されていますが、他の住民は、町会の夏祭りくらいの関わりです。
なので、掲示板で、周辺住民の方との関係を気にするのが不思議です。
他のマンションでは、周辺住民とのイザコザが結構あるのでしょうか？？

[395: 物件比較中さん]

私も今日実物見てきました。
工事予定が２５階って書いてありました。

隣のタワマンに近づいてきた感じです。
明日MR言ってみようと思います。

前のレスに書かれていました鋳物工場の匂いは私には
分かりませんでしたので場所も悪くないと現地を見て
思いました。

[396: 匿名さん]

公開空地が広くて周辺住民との共用施設があると、周辺住民の子供が入ってきてエントランスと非常階段で鬼ごっこしたエントランスのりソファを専有して汚したり、敷地内でボールをけって遊んで窓を割ってしまったり、植物を踏み荒らしたりする器物破損の被害が多くなるということです。

[397: 匿名さん]

周辺住人との問題って、実害はマンションが建ったことによって日射の問題が起きることと
テレビの受信状況が悪くなって、その分をマンションがCS受信料を負担するという程度では？
ここまで実際に建って、初めて日射の実害を実感している人もいるでしょうね。
いずれにしても、これだけでかいマンションが建つんですから迷惑をかけるって言えばかけるんでしょうね。

後はこれだけの規模のマンションなので、どれだけの子供が増えるかとか。
舟戸小学校とか、２～３学級しかないのに、規定の児童数を超すと学級数増やさなくてはいけなくなりますしね。
生活をするのって、マンション内に住むだけではないですよね。
工事中にさんざん迷惑をかけられて、後で入ってきて、地域とな～んにも関り合いを持たないマンション住人というのも、
地盤を築いてきた地元民にしてみてば気分は悪いのかも知れませんけどね。

[400: 匿名さん]

>395さん

近年一番モクモクと煙を吐いていたボロ工場が取り壊され（今レーベンとやらが建っている所）たので、とりあえずマシになったと思います。

[401: 物件比較中さん]

レーベンの所も鋳物工場だったのですね。周辺を探索しましたが鋳物工場らしき建物が
数件ありました。
日曜日なので稼働していないようでした。平日で工場が稼動していると匂いを感じる
ような気がしてきました。
平日の日中に今度行ってみようと思います。
４００さんありがとうございます。

[402: 匿名さん]

>397さん
それでは、こちらに越してきたマンション住民が果たすべく役割としては、どのようなものが
考えられますか？
町会に参加し、祭りの実行委員に加わったり、清掃活動を行うなど、地域貢献に尽力できれば
ベストでしょうか。

[403: 匿名さん]

＞４０２さん
その場合は川口市からの各種の補助金を参加人数割でマンション管理組合に必ず納めてください。

[404: 匿名さん]

第三期二次の販売がもうすぐなんですね。
三期一次までの販売物件は完売したのでしょうか？

[405: 匿名さん]

まだ完売していないそうです。
町内会参加のことを投稿するのはとても悪影響！
営業妨害だ。

[406: 匿名さん]

ＧＷに蛯原英里さんのトークショーがあるみたいですね！

エビちゃんの妹ですよね？

[407: 匿名さん]

どこに来るんですか？まさかギャラリーじゃないですよね。

[408: 匿名さん]

ギャラリーですね。
ＨＰ見てもわかりにくいです。
「ゴールデンウィークキャンペーン」のボタン？をクリックすると、載ってます。
「現地取材レポート」をクリックすると、先着10名と載ってました。
ローン相談会もあるみたいです。
ＨＰ画面に直接大きく表示すればいいのに…。
相変わらず宣伝が下手だなぁって思います（笑）

[409: 匿名さん]

分かりづらっ！
しかも、現地取材レポートは、来場予約キャンペーンの赤いウインドウに隠れているし。

ちゃんと更新市歴に記載しなきゃ。。。

[410: 匿名さん]

螧原英里さんのトークショーは、赤ちゃんがいれば聞きたかったけど、うちはもうキッズなので…。

[411: 契約済みさん]

宣伝下手だけど、物件自体もしっかりしているし、それを販売している方たちにも真摯な印象を受けます。いい加減なことを言わないというか、良いことばかりを言ったりしないというか・・・。それにしてももう第三期。売れ行きが気になりますね。

[412: 匿名さん]

HPがゴチャゴチャしてて見にくいですね。

もう少し整理してくれると助かります。

[413: 匿名さん]

結局地元のママともで埋め尽くされてしまったら本末転倒だな

[414: 申込予定さん]

こちらの担当者は、親身に相談にのってくれるので本当に助かります。
サウスゲート近くに建設しているマンションの担当者は本当に最悪でした。
担当者で判断するのはよくないのかもしれませんが、
その程度のマンションだと判断し、サウスゲートを購入することにしました。

[415: 匿名さん]

川口って駅周辺の再開発作業はある程度評価できると思うけど、さいたまの道路事情は本当に酷い。
都内と比較すると道が悪すぎ。道路計画なんてそっちのけで再開発ばかりすると中国みたいに粗悪な
住環境になるのは間違いなし。と思います。さいたまの道路行政の関係者に奮起をお願いします。

[416: 匿名さん]

川口市のハザードマップでここの立地を調べると、過去の内水氾濫場所の真上に建てているのに気づき怖くなりました。
だからこそ大きな地元の反対運動もなく建てることができたんだと納得しましたが、地盤は大分怖いですね。
ウチは契約するのを見送りますが、ハザードマップで地盤のことも調べたうえで各々が判断した方がいいと思います。

[417: 匿名さん]

地盤は、川口はサウスの周りというより、殆どの箇所がハザードマップでは危険地帯です。（川口だけではないでしょう）
だからこそ、スーパー堤防など対策をし、水害とともに怖い液状化対策もサウスは施しているのでしょう。
地盤が良い所が安心に決まっていますが、普段の生活では利便性も欲しいです。
何を優先するか悩みますが、サウスはバランスがとれている物件だと思います。

[418: 匿名さん]

川沿いに限らず川口、戸田は全てハザードマップでは真っ赤ですよ。

[419: 匿名さん]

真っ赤ではなく、ハザードマップでは真っ青だったり黄色だったりしています。
その中で赤い線で特に記されている内水氾濫場所。
足元から水が出てくる場所というのは他の場所とは違う。
その真上に建てられていることに何とも思わない人達には何も言うことはない。

[420: 匿名さん]

419さん、嘘はダメダヨ。

[421: 匿名さん]

地盤が悪いので、サウスゲートは「サンドコンパクションパイル工法」を使用しているんですよね。
防災拠点にもなっているので、それなりにしっかりしてると思ってます。

だからといって安全とは言えないかもしれませんが、何もしていないよりは良いのではないでしょうか？
ま、考え方は人それぞれなので・・・

[422: 匿名さん]

内水氾濫って、足元から水が出てくる事ではないですよね？
地下から湧きたしてくるような誤解を与えると思いますよ。
正しくは、局地的な豪雨などがあると水が溜まってしまう事です。
低地であれば、川口に関わらず危険性はあります。

地域的には浸水被害の可能性は高いと考えられますが、421さんのレスのとおり、サウスのエリアは対策をしているので、他より安心かなと思います。

[423: 匿名さん]

４１８さんもちゃんとハザードマップ見てから書き込んでください。
真っ赤になんかなっていませんでした。憶測で書き込まれると何を見て書き込んでいるのかわからなくなります。

内水氾濫というのが地下から水が出てくるのではないことが分かって少しは安心しました。
考え違えした４１９さんを４２０さんのように断定的に嘘つき呼ばわりするのもよくないと思いますよ。
話し合いのできないただの頑固おやじという感じを受けます。

４２１，４２２さんのような冷静で筋道をたてた書き込みがこの場合とてもいいと思いました。

[424: 匿名さん]

>417さん

いいえ。川口はまず安行などのもともと土地が高い場所はハザードマップでも真っ白です。
約半数が荒川の決壊でも冠水の心配がない場所です。
酷いのは川口でも京浜東北線沿線で、特に荒川から川口駅周辺です。
このマンションの横（ここの敷地も入るかも知れませんね）は内水冠水もしている場所です。
川口駅近隣は土地が低いので、冠水が酷いのが特徴です。
数年前の豪雨でも駅近隣は相当の店や家が冠水しています。
道路も通行止めになっていました。
蕨方面に向かうにしたがって、少しずつ冠水する水位が下がります。
ここは５ｍは冠水するエリアとされています。（ハザードマップには５ｍまでしか載っていない）
今日、ハザードマップが配布されてきましたので、川口市にお住まいの方ならポストに入ってくるのではないでしょうか。

[425: 匿名さん]

いくら安全で安心でも、
川口でマンションを選ぶのに中央地区と安行地区どちらを選ぶのか？
と考えれば答えは明白かと。
所詮は、
普段の利便性＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞稀にある水害
ですよ。
一昨年の一時間に90ミリ降った記録的ゲリラ豪雨の事を言ってるの
でしょうが、あれだけ降ったらちょっと海抜の低い市街地道路は
大抵冠水しますよ。川口に限らず。
ましてやマンション低層階の床上まで来るような大災害じゃありま
せんし。
あの程度を理由にわざわざ不便な所に住むなんて、私にはあり得ないです。

[426: 匿名さん]

このマンションの土地は内水氾濫する場所なので、豪雨があると排水しきれない水がこのマンション敷地に集まってきて冠水するということです。
このマンションでの生活では、豪雨時の対応の訓練を特にしっかりしないといけないと思います。
川口市役所周辺の商店は、店の前を高さ４０～５０センチのアルミの板をすぐにはめて水の侵入を遮ることが出来るようにしているお店が多いです。
歩くとすぐにわかります。
土嚢を積み上げてては面倒だし、間に合わないということです。

特に一階の人達には我が家を守るためのとても大切な訓練になると思います。
堤防が決壊した時を想定する訓練ではなく、内水氾濫して４０～５０センチぐらいまでの冠水時の訓練が特に大切になると思います。

[427: 匿名さん]

災害に対する考えが甘いかもしれないけど、私も425さんに近い考えです。
普段便利で、その上で災害対策も施してある物件として、サウスはなかなか良いと思っています。

426さんに教えていただきたいのですが、周辺で溜まった水がサウスの敷地に集まると書き込まれていますが、サウスの敷地は周辺より低いのですか？
新築マンションの敷地をわざわざ周りより低くしますかねー？（多少高く盛ることはあると思いますが、逆？）
低くなければ、マンション敷地に水が集まることはないと思いますが、それはデベ等に確認しての情報でしょうか？

[428: 匿名さん]

内水氾濫が起こった場所なのだからわざわざ低くしなくてももともと周囲より低い土地か水はけのとても悪い土地で水がたまって冠水しやすい場所だということがこのハザードマップからわかるじゃない。
低いだけが内水氾濫が起こる原因ではないですからね。
堤防が決壊しなくても他の場所よりも冠水しやすい場所だということを承知して購入し、対策や水が出た時の訓練をした方がいいと思うよ。
ハザードマップはそういうことを警告する意味合いもあるのですから、素直に対策を考えて水が出た時の対応を訓練でしておくべきだと思いますがね。

こういうことを営業の人がしっかり説明しないで販売し、後で問題が起こった場合は責任を問われるでしょうね。
ある程度土を盛ったとしても内水氾濫が過去５年以内に起こった場所が、今後内水氾濫が絶対に起こらないとは言い切れません。

[429: 匿名さん]

川口駅周辺の水はけの悪さは昔から有名ですからね。
住んでいる人はみんな知っているでしょう。
地下道なんてすぐに冠水して通行止めになりますし。
それだけ川口駅周辺は水はけが悪いんです。

ゲリラ豪雨は、ここ最近はよくあることですし。
今年に入ってからも、雨雲の通過で関東でもありましたね。不幸中の幸いにも川口は雨雲が避けたみたいですが。
少なくともここ数年だと、戸田でも川口でも冠水して車も止まってしまうようなゲリラ豪雨は起きていますし。
住居部分は大丈夫でも、１階が冠水するとどの程度の被害になるのか、
対策はどこまでしているのかデベに確認は必須だと思います。

別に安行に住めとかそういうことではありませんから。