サウスゲートタワー川口ってどうですか？Part2

[物件比較中さん]

サウスゲートタワー川口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.23平米～90.05平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[323: 申込予定さん]

みなさんこの物件は施工前に完売すると思いますか？

候補としてあげているのですがその他気になる物件もあり
年明け位まで様子を見て値下げした所で購入をしようかと
自分勝手なことを考えています。

のんびりしすぎで、甘いですかね。

この規模で完売は難しいと個人的には思っているのですが…

[324: 契約済みさん]

購入者だけど、施工前完売は厳しいと思っています。
とりあえずコンビニが営業できる基準に達していればいいかなと。
ただ、サウスは間取りや方角、高さによって特に良し悪しに差を感じる物件ですから、残り物に福はないでしょうね。
売れ残るとしたら、東か西の中層ですよね多分。

まあ、売れなければ値下げすると営業の人も言っていましたが……。

[325: 匿名さん]

売れなければ値下げすると営業さんが言ってたんですか？
大手デベ＆施工なので、値下げはほとんどしないと思っていました。
でも、値下げ期待で待っていると、好みの間取り•方角は無いかもしれませんね。
こだわりがなければいいでしょうけど。

[326: 匿名さん]

売れ残ってしまったら、中古になってしまう前に値引きをして売るでしょうね。
デベはほとんど関係ないと思いますよ。
住友は竣工してから１年だか２年先までに完売をすればいい感じで販売していると聞きましたけど、
一般的には値引きをしてでも販売しちゃうでしょうね。売れない間は管理費などデベが支払うことになってしまいますし。

私の経験上ですが、売れ残りの中にもいいものはありました。
良い間取りや向きなので、ちょっと高めに設定してしまった為に売れ残ったような、価格設定を誤ったような部屋です。
でもかなり値引き提示をしてきたので、最終的にお得感はありましたよ。これなら充分に適正かお得だなと。
入居後マンションはいくつかまわってみると、意外にそのようなところもあると思います。

[327: 匿名さん]

でもここって東の中層で坪１９０くらいでしょ？
坪１０も下げれば売れちゃうと思うよ。
そういった意味では絶妙な価格設定かも。
２～３００万の差で売れ残り買うなら、
まだたくさんある中で好きな部屋買ったほうがいいなぁ。

しかしなんでここはスーモに間取り載せないかね・・・。
資料請求させるための作戦なのかなぁ。

[328: 匿名さん]

三角部屋を見せたくないからじゃないの？

[329: 匿名さん]

>324
売れなきゃ値下げするって凄いこと言う営業ですね。
今のペースだと確実に売れ残ります。
値下げまで買うの怖いです。

[330: 匿名さん]

リビングイン、窓なし部屋…ではない間取りが良いのですが……。
価格も私には高すぎる印象でした。

[333: 匿名さん]

賃貸にされたら、困ります！

[335: 匿名さん]

賃貸の多いマンションはルールを守らない居住者が多くなって荒れてくるそうです。
器物損壊も増えてきて、その修理に管理費が余計に使われることで管理費を高くする頻度が増えてきます。

[336: 匿名さん]

一般的にですが、分譲と賃貸では、意識がだいぶ違うそうです。
分譲だと、自分の持ち物という意識があるので大切にするし、長く住むつもりだからルールを守るけど、賃貸だと、自分の物じゃないしいつでも引っ越しできるという気持ちの人が多いので、愛着を持って大切に扱わないし、ゴミ出し等のルールもいい加減になりがちで、荒れる傾向だそうです。
居住者の意識に隔たりがあると、保持が難しいそうですよ。

[337: 匿名さん]

これだけの世帯があるので、賃貸に出す人は必ず出てくると思います。
転勤やらなんやら。
大体が入居時期が近づくと賃貸募集が始まるので、賃貸サイトを見てるとわかります。

他にも非分譲住戸も地権者の分だとしたら、その方々は住まずに賃貸に出す可能性も充分にありますし。

[338: 購入検討中さん]

コンビニはどこか決まったのでしょうか？
その他商業施設の情報があれば知りたいです。

[339: 匿名さん]

まだ確定してないみたいだよ。

まぁ、近くにあるからセブンは無いんじゃないかな？

私はミニストップが入ってほしいです(^^)

[341: 匿名さん]

入ってほしいとか言うよりも、入りたいと思っているコンビニがあるかどうかが問題じゃない？
このマンションの前の道はちょっと先に行くと一通になってしまうし、
駅から来る道も、一通。けっこうな車がスカイフロントで曲がってしまうような感じ。
駐車場もないようだし、コンビニ運営にはけっこうなリスクがあると思うんだけど。
すでに近所にセブンとampmもあるし。

[342: 匿名さん]

↑セブンとスリーエフ

[343: 匿名さん]

コンビニは、サウスとイニシアの住民だけでも結構利用するんじゃないですかね？

[344: 物件比較中さん]

西口駅前のタワマン二本とマンション一本立ってる立地のサンクスでさえ潰れたので、駐車場がないと、ここの住人だけでも云々は無理でしょうね。
良いコンビニが入って欲しいとは思いますが…

[345: 匿名さん]

駅前だとスーパーもあるし近所の主婦はあんまり利用しないのでは？
逆にサウスゲートは近くにスーパーがないからコンビニの需要があると思うのですが。

[346: 匿名さん]

コンビニの野菜や肉や卵は高いから買いません。
お店が入るのならスーパーにしてほしいですね。
夜遅くまでやっているコンビニがここの入ることには危険を感じます。

ちょっと前に夜コンビニに買いに出た女性が殺されたばかりです。
川口は結構この時の犯人のような他国籍の住人が多いし、暴走族も結構通りますからたまり場になる可能性もあるので私の意見としてはコンビニには入ってほしくありません。

[347: 匿名さん]

自転車で行ける距離に安いスーパーがたくさんあるのに、
中途半端な大きさなスーパーなんか出来ても、客は来ないと思いますよ。
ましてや駐車場もないんですから。

[348: 匿名さん]

本当はスーパーがいいけど、営業さんが「スーパーではなくて、コンビニ」と言っていました。
そんなに広くないし、駅前にスーパーがたくさんあるので、競合できないみたいですよ。

[349: 匿名さん]

コンビニは4社が手を上げているようですよ。

[350: 匿名さん]

何も入らないでほしい。

[351: 匿名さん]

コンビニの駐車場は商業施設等専用のものが設置されるので、
コンビニの来客者も、そこ使えるんじゃないですかね。

[352: 購入検討中さん]

駅からの道が区画整理で広くなると聞きましたが本当ですか？
本当ならいつぐらいなのでしょうか？

[353: 物件比較中さん]

区画整理って、決まっていてもなかなか進まないものですよ。期待しないほうがいいです。
すでに「ここに何ができる」「あっちはこれ」となっていても、何十年もかかるのはザラです。
「公園できる♪」と思っているうちに、子供は大人になっていますよ（笑
道路の場合は1軒でも立ち退き拒否をしていれば、進みませんから。

[354: 匿名さん]

専門的な話をすれば、この地域は区画整理の予定地域にも入っていないので区画整理はないです。

ただし、駅前からの道は都市計画道路になっているようなので、いつかは駅前からと同じ幅員（25ｍ）で抜けます。いつになるかは分かりません。

[355: 購入検討中さん]

ホームページに載っている間取りの７０Gが気になっています。
最近MR行った方で価格や空いている階数などの情報を知って方が
いましたら教えてほしいです。

他はリビングインの部屋で興味が湧きませんでした。

よろしくお願いします。

[356: 匿名さん]

駅からの都市計画道路に関しては、
駅から途中までと、サウスゲートの前は整備されているので早くしてもらいたいですが、
途中にマンションも被ってるので、なかなか話は進まないでしょうね。
市役所の建て替えなどもありますし。。

[357: 匿名さん]

川口市が計画している地域の防災拠点です。25m道路やスーパー堤防及び帰宅困難者受入れ
そう遠くないうちにできますよ。
その証拠にお墓移動させたり、道幅確保しています。

[358: 物件比較中さん]

２５ｍ道路がそんな簡単に進むわけないでしょうに。
スーパー堤防だって、当初の計画の何％が出来ていると思っています？
一部分がスーパー堤防では意味がないでしょう。

墓地の移動だって、相当に時間がかかっているんですよ。
檀家の方々の許可が必要なんですから。
「地域の防災拠点」をたてに取れば、なんでもスムーズに行くと思わないほうがいいですね。
地域の防災拠点を盾にとればなんでもスムーズに行くのなら、
災害時の中核を担う市役所の建て替えなんて、とっくの昔に行われていなければおかしいでしょう。
場所さえもまだ選考中なのに・・・。

[359: 匿名さん]

市役所は、建て替えで移動するんですか？
道路の拡張工事は時間がかかるでしょうね。
早く進めてもらいたいですけど。

[360: 匿名さん]

市役所は、「現在の場所＋市民会館」もしくは、「スキップシティ」のどちらかになる予定です。
まだ決まっていません。市民会館は震災の影響で使えなくなっているそうです。

市役所も屋上にあった２０ｍほどの「火の見やぐら」が震災で倒壊の恐れがあるので撤去されました。
震度５強でこの状況、６強では市役所が倒壊してしまうそうです。
もう５０年以上経っていますから。

[361: 匿名さん]

「地域の防災拠点」を一般のマンション敷地内に指定して、その敷地の土地代はマンション購入者に割り振りした後、固定資産税と土地計画税も毎年マンション購入者から徴収するというのにはどうしても納得がいかない。
奇麗な言葉と表現で市の狡猾さを隠していると感じる。

そのぐらいいいじゃないかというゆとりのある心でこのマンションに住みたいという人が投稿していたけど、お金持ちなんですね～。
たぶんローンも組まなくていい人なんでしょうね。私は定年の年までローンを組まないといけない身なのでとってもうらやましい。

「地域防災拠点」の土地は川口市が買い上げて、水が出たらマンションの非常階段を地域住民の一時避難先にさせてくださいとかいうその他のお願いをマンションの人達にするというのなら納得がいきますがね。

[364: 匿名さん]

私も気になったのが、己で金払って自分の敷地の中にカマドやトイレを作らされて、有事の際は居住者専用どころか居住者優先も無いってのはどうなのかという所。

浦安が液状化で断水したとき、公園や学校に置かれた仮設トイレに行列が出来ていたのを見ると・・・・な感じです。

そもそも行政が負担すべき諸々を購入者個人が負担している以上、なんらかの優遇措置（例えば税金が安くなるとか、優先使用できるとか、容積率の優遇で多く部屋が作れるとか）があってしかるべきだと思うのですが、営業の人に聞くと別に無いとのこと（実際はあるけど無知なだけかも知れませんけど）。

それはつまり公開の防災関連が無くても全く同じ建物を建てられたという事で、購入者に全く何のメリットも無いんですよね。それどころか「ここは防災拠点なんだから全公開すべきだ。室内の廊下を避難所にしろ」とか因縁付けてくる人達が一杯出てきそうな気がするんですよね。

[365: 匿名]

優遇措置も何も景観条例が煩くなった川口の
しかも中央地区で、住民のさした反対運動も
なくあれだけ大規模の再開発ができた事自体
大きなメリットですよ。
恐らく中央地区最後のタワマンでしょうし。
防災協定を結んでいるのは建物前広場並びに
帰宅困難者一時滞留場所としてのエントラン
スとそこの多機能トイレのみとなります。
タワー棟の居住者専用スペースはその範囲外
となりますので廊下まで避難民で溢れるよう
なことはありません。仮にそのような事があ
った場合は私有地への不法侵入となりしかる
べき所に通報されます。

[366: 匿名さん]

358さん
全ては、予算がつくかどうかできまります。
25m道路やスーパー堤防は着工しています。着工しているものには予算がつきやすいです。
対して市役所は、移転先も決まっていないし予算も膨大です。10年~20年かかるでしょう。川口市では難しいでしよう。
ちなみにスーパー堤防は、国交省なので今の情勢でいくと意外に早く予算がつきそうです。
行政というのは、そういうものです。
そもそも市役所と比較するべきではないですね。
市役所の話題は、これで終わりです。サウスゲートタワーに関する話題にしましよう。

[367: 物件比較中さん]

着工すれば早くできるというのは間違え。
蕨を見てみればわかるでしょう。
市役所前の道。10年ほど前に着工しているのにそのままの状況が続いています。

市役所は川口市長が去年の定例会見で３～４年以内の着工を目指すと公言しています。
川口市の財政は悪くはありません。実質収支を調べてみればわかることです。

スーパー堤防は民主党時代に当初の予定の7分の1程度まで絞ってしまっています。
当たり前のことながら、一部分がスーパー堤防でも意味を成しません。
特に荒川が決壊した時には、川口駅～鳩ヶ谷～蕨辺りまでは、浸水がひどくなります。
それはハザードマップでも確認が取れますし、数年前の豪雨の際も産業道路がひどく浸水をして
新聞の1面を飾ったことからも容易に想像がつきます。
スーパー堤防は盛土をして街をあげますので、現状が住宅地などがあると、
予算がついても早々簡単に着工はできません。現実に寺や小学校などでさえも、
ここまで時間がかかっているんです。

市役所の話などは大切だと思いますよ。何かあったら市役所が中枢になるんですから。

少し気になるのは、ここ最近の書き込みで、払っているのは私達なんだから有事は他人は入れたくないみたいな発言。
すごいですね。相互扶助というのが社会の基本なのですが。

[368: 匿名さん]

367さん
上にも書いてあるとおり予算がつくか否かなのです。若しくは強力な政治家がいるか
道路一本と市役所建て替えを一緒にしては、いけません。
民主党時代の話は、持ちださないほうが賢明です。
市長の公言を信じていらっしゃるのですね。
市役所の話は、終りだと言ったはずですよ。

[369: 匿名さん]

これといった欠点がないから、とるに足らないネガキャンしか出ないよね。

[370: 物件比較中さん]

>市長の公言を信じていらっしゃるのですね。

信じるも何も、すでに補強ではなく建て替えに進んでいるのをご存じないのでしょうか？
市役所の話は大切なことです。

川口市に住む以上は、有事に中枢になる市役所の役割がなさないのでは心配でしょう。
震度6強で倒壊するとされているのに。

そもそも２５ｍ道路、予算がついたといっても、必ずしも周辺住居がどくとは限りませんから。
予算だけがすべてなら、そこら中の道路など拡張に何十年もかからないでしょう。

>市役所の話は、終りだと言ったはずですよ。

なぜ終わりなのですか？
市役所は川口市に住む人間にとっては大切なことですよ。そもそもあなたがスルーすればいいだけではないでしょうか。
なぜあなたが終わりと決めるのか理解出来ません。

[371: ご近所さん]

要するに現条件に不満があれば買わないのが一番ということです。

[372: 買い換え検討中]

370さん2ちゃんねるていうところあるからそっちにかきこめば
それと
サウスゲートタワーの契約はやめてね
ややこしそうだから