サウスゲートタワー川口ってどうですか？Part2

[物件比較中さん]

サウスゲートタワー川口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.23平米～90.05平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[323: 申込予定さん]

みなさんこの物件は施工前に完売すると思いますか？

候補としてあげているのですがその他気になる物件もあり
年明け位まで様子を見て値下げした所で購入をしようかと
自分勝手なことを考えています。

のんびりしすぎで、甘いですかね。

この規模で完売は難しいと個人的には思っているのですが…

[324: 契約済みさん]

購入者だけど、施工前完売は厳しいと思っています。
とりあえずコンビニが営業できる基準に達していればいいかなと。
ただ、サウスは間取りや方角、高さによって特に良し悪しに差を感じる物件ですから、残り物に福はないでしょうね。
売れ残るとしたら、東か西の中層ですよね多分。

まあ、売れなければ値下げすると営業の人も言っていましたが……。

[325: 匿名さん]

売れなければ値下げすると営業さんが言ってたんですか？
大手デベ＆施工なので、値下げはほとんどしないと思っていました。
でも、値下げ期待で待っていると、好みの間取り•方角は無いかもしれませんね。
こだわりがなければいいでしょうけど。

[326: 匿名さん]

売れ残ってしまったら、中古になってしまう前に値引きをして売るでしょうね。
デベはほとんど関係ないと思いますよ。
住友は竣工してから１年だか２年先までに完売をすればいい感じで販売していると聞きましたけど、
一般的には値引きをしてでも販売しちゃうでしょうね。売れない間は管理費などデベが支払うことになってしまいますし。

私の経験上ですが、売れ残りの中にもいいものはありました。
良い間取りや向きなので、ちょっと高めに設定してしまった為に売れ残ったような、価格設定を誤ったような部屋です。
でもかなり値引き提示をしてきたので、最終的にお得感はありましたよ。これなら充分に適正かお得だなと。
入居後マンションはいくつかまわってみると、意外にそのようなところもあると思います。

[327: 匿名さん]

でもここって東の中層で坪１９０くらいでしょ？
坪１０も下げれば売れちゃうと思うよ。
そういった意味では絶妙な価格設定かも。
２～３００万の差で売れ残り買うなら、
まだたくさんある中で好きな部屋買ったほうがいいなぁ。

しかしなんでここはスーモに間取り載せないかね・・・。
資料請求させるための作戦なのかなぁ。

[328: 匿名さん]

三角部屋を見せたくないからじゃないの？

[329: 匿名さん]

>324
売れなきゃ値下げするって凄いこと言う営業ですね。
今のペースだと確実に売れ残ります。
値下げまで買うの怖いです。

[330: 匿名さん]

リビングイン、窓なし部屋…ではない間取りが良いのですが……。
価格も私には高すぎる印象でした。

[333: 匿名さん]

賃貸にされたら、困ります！

[335: 匿名さん]

賃貸の多いマンションはルールを守らない居住者が多くなって荒れてくるそうです。
器物損壊も増えてきて、その修理に管理費が余計に使われることで管理費を高くする頻度が増えてきます。

[336: 匿名さん]

一般的にですが、分譲と賃貸では、意識がだいぶ違うそうです。
分譲だと、自分の持ち物という意識があるので大切にするし、長く住むつもりだからルールを守るけど、賃貸だと、自分の物じゃないしいつでも引っ越しできるという気持ちの人が多いので、愛着を持って大切に扱わないし、ゴミ出し等のルールもいい加減になりがちで、荒れる傾向だそうです。
居住者の意識に隔たりがあると、保持が難しいそうですよ。

[337: 匿名さん]

これだけの世帯があるので、賃貸に出す人は必ず出てくると思います。
転勤やらなんやら。
大体が入居時期が近づくと賃貸募集が始まるので、賃貸サイトを見てるとわかります。

他にも非分譲住戸も地権者の分だとしたら、その方々は住まずに賃貸に出す可能性も充分にありますし。

[338: 購入検討中さん]

コンビニはどこか決まったのでしょうか？
その他商業施設の情報があれば知りたいです。

[339: 匿名さん]

まだ確定してないみたいだよ。

まぁ、近くにあるからセブンは無いんじゃないかな？

私はミニストップが入ってほしいです(^^)