サウスゲートタワー川口ってどうですか？Part2

[物件比較中さん]

サウスゲートタワー川口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.23平米～90.05平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[259: 匿名さん]

そのセキュリティシステム使ったことありますけど、非常階段使えばどこにでもいけるので、あまり意味ないですよ。

[261: 匿名さん]

イニシア契約さん 同情しますよ

わかりました やりましよう！ガーデニング！！

見たこともない植物うえちゃいましょう！

[263: 匿名さん]

飽きるくらい庭園利用…すぐに飽きると思いますけど。
そんなに対した施設じゃないでしょう？

[264: 匿名さん]

256さん、日当たり悪いのがわかってのイニシア契約なら、それで納得（我慢）しないとダメでしょう？
はじめから、他の物件利用目的ですか？
悲しいですね

[265: 匿名さん]

イニシアさんに、
イニシアの住民を語りイニシア購入者の倫理観
を冒涜するような書き込みを掲示板に繰り返し
ている者がいる旨連絡しました。
これらの書き込みはイニシアマンション購入者
に対し悪意を持ってその印象を操作しようとす
る名誉毀損行為であり、掲示板運営者に対して
問い合わせるとの事でした。
本当の契約者ならまだしも、仮にイニシアさん
の契約者を名乗る虚言であるのなら早急に削除
申請することをお勧めします。

[266: 匿名さん]

最近は他の物件絡みの書き込みばかりですね。
サウスの話をしましょうよー。
そろそろ、商業棟の店舗や子育て支援施設は決まったのでしょうか？
近所に、クリニックモール目的の建物があるけど、完成したのにクリニックが埋まらないって所がありました。
サウスは、そんな事にはならないでしょうね〜？

[267: 匿名さん]

どうでしょ。
川口工業総合病院もあるし。

[268: 匿名さん]

総合病院は混んで待ち時間長いから、評判が良くて気軽に行けるクリニックがあると助かります。
コンビニや保育園もまだ決まらないんでしょうか〜

[269: 周辺住民さん]

なんだかもう決まっているような予感・・・・。あくまで予感ですが。

「サウスゲートタワー川口　クリニック」で検索すると、
クリニックの物件情報のサイトがあるのですが、掲載終了になっているんですよね・・・。
www.ysjournal.net/detail.php?bkkn_no=0001959

決まったのかな？？？？？？？？？？？

[270: 購入検討中]

購入しよっかな。暇だし

[271: 匿名さん]

いつ買うの？

今でしょ！

[272: 住民さんＡ]

>271

どこを？

駅近でしょ！

[274: 契約済みさん]

商業施設は、ナチュラルローソン×クオール薬局が地域の防災拠点という事を考えると何かと
便利だと思います。それかセイムス又はウエルシアの薬局系かな

[276: 周辺住民さん]

だいたい１０００戸あるとマンション内でも専用のコンビニを入れても成り立つらしいけれど、
この前の道路は朝夕程度の混雑を除けば大して交通量が多いとはいえないよね。

駐車場を大きく作らないと客が入らないから、今のコンビニって駐車場を大きく作り直している所が多い。
駐車場なしでコンビニが成り立つのは、駅前とか徒歩の人が多いエリアなんだよね。
商業施設は、どうやって成り立たせるのかが問題だね。

コンビニは夜中の搬入がうるさいから、近隣からの苦情は入るだろうね。

[277: 匿名さん]

でもコンビニか薬局系しかありえません。
マーケティング的には、隣りのタワーと周辺マンションで1000戸以上いきますね
周りにコンビニ少ないので十分いけます。
どなたが決定権あるのでしょうか？
ここの営業さんは、男女とも力がなくて不安ですね

[278: 匿名さん]

目の前にケーヨーデ―ツーがあるのは、お米買う時に楽だよね。
大好きな　きらら　を売っているから何時もここまで車で買い来ています。

普通の買い物は１０分も歩けば駅前に出られて好きな場所を選んで買い物ができます。
ちょっとぐらい離れている方が静かだし、歩いていけば健康にもいいです。
自転車で行く時は、ミドリノというマンションのあたりまではちょっと危険です。
逆に自転車で２分ほど余計にかかりますが、川口駅西口に出るように行けば道も広くて安全です。
どうしても東口がいいとなると西口に自転車を置いてから歩いて行くようになります。
近いばかりがいいと思わなければ何でもないですよ。

[279: 周辺住民さん]

＞２７７さん
JRを超えた先にコンビニあったけれど、潰れたんですよ。

[280: 周辺住民さん]

爆　勝手に潰しちゃったわ。スリーエフは健在ね。
逆に進むとセブン-イレブンがあるはずだから、出来てローソンじゃないの？

[281: 匿名さん]

川口神社前にもコンビニあります。徒歩５分ぐらいかな？

[282: 周辺住民さん]

コンビニがあっても、駐車場なしじゃキツイわね。
上で書かれているローソン×調剤薬局が無難なのかもね。
でも調剤薬局って、近くのクリニックの薬しか置かない傾向にあるから、使えないのよね。

[283: 匿名さん]

それが調剤薬局というものです。

[284: 匿名さん]

↑イミフ

[285: 匿名さん]

278さん、教えてください。
川口駅西口に出るように行けば道も広くて安全です。
というのは、どういうルートですか？
サウスは、東口を出てまっすぐルートですけど、西口周りでいく広いルートがあるのでしょうか？

[286: 匿名さん]

JRの高架下を通って、右に曲がって真っ直ぐに行けば川口駅西口って言いたかったんだと思いますよ。
歩道が広いですからね。

[287: 購入検討中]

何か良く分かんねぇよ。

検討する身になってくれよ。

[288: 匿名さん]

＞２８５さん
２７８です。
サウスを出て前の広い道を左に２分ほど歩くとＪＲの高架下を通ります。高架下を通ってすぐの信号を右に曲がって線路沿いにまっすぐ行くと徒歩約１０分で川口駅西口に出るルートのことです。このルートは道も歩道も広いです。
西口まで行く途中に安売りスーパーのＯＫ川口があり、西口近くにはイイダというスーパーもあります。
駐輪場も西口公園の地下にあります。
りリアの前にあるエスカレーターに乗れば川口駅の改札口にいけます。

改札口手前のリトルマーメイドというパン屋さんのパンはリーズナブルで美味しいです。
地下駐車場のあるりリアや西口公園に行くにはこのルートが便利です。

[289: 匿名さん]

購入を考えているのに、現地に１回も行ったことが無いんですか？？？

[290: 匿名さん]

278(288)さん、詳しくありがとうございます！
ケイヨーデイツーの先は、西口に通り抜けられるんですね〜。
知りませんでした、便利ですね！

289さん、現地には何回も行っていますよ。ちなみに、川口住民です。
今は東口側の西川口寄りに住んでいるので、西口に行くには川口陸橋や地下道を通る道しか知らなかったのです。
サウスから西口に出るには、オーベルタワーの横の狭い地下道を通るしかないと思っていたので、教えていただき、良かったです！
地元だから中途半端に道を知っているけど、駅から南側は詳しくないので、住んだら色々探検できそうです(^^)

OKストア、一度行ったことがありますが、安くていいですよね！
何より、西口公園に簡単に行けそうで嬉しいです。今は桜が満開でキレイです♪

[291: 匿名さん]

現地に行ったことはあっても、道案内が東口からのルートなので、288さんのようなルートはほとんどの方は知らないのでは？
こういう情報は生活のヒントになるので、助かります！

[292: 匿名さん]

JR高架下って、目の前ですけれど・・・・。気づきませんでしたか？
目の前を電車がバンバン走っている下を広めの道路が通り抜けているのにぃ。
物件を見に行く時に、車で行くのはやめたほうがいいですよ。
駅から徒歩で物件まで。周辺も徒歩で見るのが鉄則です。車だと距離感覚が麻痺します。

[293: 匿名さん]

駅から徒歩で、周辺も徒歩で見るのは鉄則…確かにそうですね。
小さい子どもと暴れ盛りの小学生がいるので、つい車で移動していました。
ＭＲも、子どもの様子を伺いながらでしっかり見られず…

ダメですね、子どもを預けてでも、一度はジックリ見た方がいいですよね。反省です。

[294: 匿名さん]

ここは小さい子供を敷地内で遊ばせられるので安心ですね(^^)

[295: 物件比較中さん]

一つ心配があるとすれば、ここと隣のタワマンの間は１２２号に行く＆足立方面に行く抜け道になっているので、
けっこうスピードを出して走る車が多いんですよね。

[296: 匿名さん]

だからこそ敷地内で遊ばせるので安心ですね！

川口は交通量が多い通りが多いですからね(^^)

[297: 匿名さん]

駅前の三井は思ってたより人気無いみたいですね

[298: 物件比較中さん]

ここ、サウスゲートタワー川口の掲示板ですけど。

[300: 匿名さん]

まあまあ売れてるんじゃないですか？

1/3以上は売れてるみたいですよ。

[301: 匿名]

隣のマンションとの間の道って土手沿いに行ったら122に交わった手前で一方通行で122には出られなかったですが、抜け道なんですか？

[302: 買い換え検討中]

土手沿いに行くと一方通行の坂がありますよね？
そのまま坂を登らずに（登れないので）、側道に入って122をくぐるんです。
そうするとすぐに坂がまたあるので、そこで180度カーブして登ると、122を岩槻方面と都内両方向に行けます。
更に122を使わない人は、そのまま延々と土手近くをず～っと進んでいけるので、
新大宮バイバスから首都高川口線の下の道路方向に行くのに土手沿いで延々といけるので、
知っている人は裏道として通っています。
信号も少ないですし、夜中はかなりスピードを出される方が多いので後ろから煽れて嫌な感じです。

[304: 匿名さん]

完売って、どこが？

[305: 買い換え検討中]

70Gの部屋なんか売れそうなのに、下層階なんでしょうか。
ほかはリビングインなので、ちょっと売るのが大変そうですね。

[306: 物件比較中さん]

70Gの購入を検討しています。先日MRに言って来ましたが中層階が空いているようでした。
高層階と低層階から売れていました。
北東向きな所が気になっています。北東向きってどうなんでしょうか？

[308: 匿名さん]

リビングインは好き嫌いが分かれるよね。

[309: 物件比較中さん]

部屋への入口で、リビングで使える場所が限られちゃいますからね。

北東って、共働きとか昼間いないのならいいんじゃないですか。
その分、得に買い物できるわけですよね。
思っているよりも暗くはないと思いますけど、布団に陽を当てた～いなんて感じなら止めた方がいいかも。

[311: 匿名さん]

私はむしろリビングインを希望しました。
お恥ずかしながら自分が多感な時期に親と反目し玄関から
自分の部屋へ直行していたタイプだったので（；^^）
家族の顔が見える肩を寄せ合った間取りの家が理想でした。
私自身、子供は自立したいと思った時に自立させるべきと
考えているので、家族との距離感が息苦しくなったらボロ
アパートでもなんでも借りて自分で食っていけと思ってい
るので特に心配はしていません。

[312: 匿名さん]

サウスゲートに限らず、最近はリビングインが多いですよね。
家具の配置は悩むかもしれませんが、来客がそう多くなければ家族が近くにいられて良いと思います。

[313: 匿名さん]

タワーマンションはいびつな間取りになりがちなので、仕方ないのかも知れませんね。
私の場合、リビングに家族向けの来客がある時に、部屋に出入りしづらいのが嫌なので、
リビングインは好きではありませんが、お年ごろのお子さんをお持ちの方にはいいのでしょうね。

[314: 匿名さん]

タワマンじゃなくても、リビングインが多いですよね。
流行りなのでしょうか？
廊下を短くして部屋の面積を広くするには、リビングインが都合が良いのかもしれませんね。

[315: 購入検討中さん]

リビングインの間取り見ました。

使いにくそうです。

[316: 匿名さん]

リビングインって不評なんですね、ちょっと意外でした。
他の新築マンションのＭＲやチラシでもよく見かけるし、いわゆる田の字型の間取りより、今はリビングインが人気なんだと思っていました。
生活スタイルや好みによるとは思いますけど。
広めでゆとりある部屋のリビングインなら色々と使えそうですが、そんなにゆとりある広さじゃないですからね。

[317: 匿名さん]

なんのネガかわかりませんが今はリビングインのほうが人気ですよ

[318: 匿名さん]

リビングインは嫌いです。
個々のの意見を取り入れてある程度間取りを変えられるようにしてほしいですね。

[320: 匿名さん]

この物件は間取り変更を無償で対応してくれますよ。
高層階まで出来上がってきているため、
低層階はもう間に合わないです。

3LDKから2LDKとか、洋室から和室とか。
複数パターンがあったと思います。

要望に合致するかは不明ですが、、、。

[323: 申込予定さん]

みなさんこの物件は施工前に完売すると思いますか？

候補としてあげているのですがその他気になる物件もあり
年明け位まで様子を見て値下げした所で購入をしようかと
自分勝手なことを考えています。

のんびりしすぎで、甘いですかね。

この規模で完売は難しいと個人的には思っているのですが…

[324: 契約済みさん]

購入者だけど、施工前完売は厳しいと思っています。
とりあえずコンビニが営業できる基準に達していればいいかなと。
ただ、サウスは間取りや方角、高さによって特に良し悪しに差を感じる物件ですから、残り物に福はないでしょうね。
売れ残るとしたら、東か西の中層ですよね多分。

まあ、売れなければ値下げすると営業の人も言っていましたが……。

[325: 匿名さん]

売れなければ値下げすると営業さんが言ってたんですか？
大手デベ＆施工なので、値下げはほとんどしないと思っていました。
でも、値下げ期待で待っていると、好みの間取り•方角は無いかもしれませんね。
こだわりがなければいいでしょうけど。

[326: 匿名さん]

売れ残ってしまったら、中古になってしまう前に値引きをして売るでしょうね。
デベはほとんど関係ないと思いますよ。
住友は竣工してから１年だか２年先までに完売をすればいい感じで販売していると聞きましたけど、
一般的には値引きをしてでも販売しちゃうでしょうね。売れない間は管理費などデベが支払うことになってしまいますし。

私の経験上ですが、売れ残りの中にもいいものはありました。
良い間取りや向きなので、ちょっと高めに設定してしまった為に売れ残ったような、価格設定を誤ったような部屋です。
でもかなり値引き提示をしてきたので、最終的にお得感はありましたよ。これなら充分に適正かお得だなと。
入居後マンションはいくつかまわってみると、意外にそのようなところもあると思います。

[327: 匿名さん]

でもここって東の中層で坪１９０くらいでしょ？
坪１０も下げれば売れちゃうと思うよ。
そういった意味では絶妙な価格設定かも。
２～３００万の差で売れ残り買うなら、
まだたくさんある中で好きな部屋買ったほうがいいなぁ。

しかしなんでここはスーモに間取り載せないかね・・・。
資料請求させるための作戦なのかなぁ。

[328: 匿名さん]

三角部屋を見せたくないからじゃないの？

[329: 匿名さん]

>324
売れなきゃ値下げするって凄いこと言う営業ですね。
今のペースだと確実に売れ残ります。
値下げまで買うの怖いです。

[330: 匿名さん]

リビングイン、窓なし部屋…ではない間取りが良いのですが……。
価格も私には高すぎる印象でした。

[333: 匿名さん]

賃貸にされたら、困ります！

[335: 匿名さん]

賃貸の多いマンションはルールを守らない居住者が多くなって荒れてくるそうです。
器物損壊も増えてきて、その修理に管理費が余計に使われることで管理費を高くする頻度が増えてきます。

[336: 匿名さん]

一般的にですが、分譲と賃貸では、意識がだいぶ違うそうです。
分譲だと、自分の持ち物という意識があるので大切にするし、長く住むつもりだからルールを守るけど、賃貸だと、自分の物じゃないしいつでも引っ越しできるという気持ちの人が多いので、愛着を持って大切に扱わないし、ゴミ出し等のルールもいい加減になりがちで、荒れる傾向だそうです。
居住者の意識に隔たりがあると、保持が難しいそうですよ。

[337: 匿名さん]

これだけの世帯があるので、賃貸に出す人は必ず出てくると思います。
転勤やらなんやら。
大体が入居時期が近づくと賃貸募集が始まるので、賃貸サイトを見てるとわかります。

他にも非分譲住戸も地権者の分だとしたら、その方々は住まずに賃貸に出す可能性も充分にありますし。

[338: 購入検討中さん]

コンビニはどこか決まったのでしょうか？
その他商業施設の情報があれば知りたいです。

[339: 匿名さん]

まだ確定してないみたいだよ。

まぁ、近くにあるからセブンは無いんじゃないかな？

私はミニストップが入ってほしいです(^^)

[341: 匿名さん]

入ってほしいとか言うよりも、入りたいと思っているコンビニがあるかどうかが問題じゃない？
このマンションの前の道はちょっと先に行くと一通になってしまうし、
駅から来る道も、一通。けっこうな車がスカイフロントで曲がってしまうような感じ。
駐車場もないようだし、コンビニ運営にはけっこうなリスクがあると思うんだけど。
すでに近所にセブンとampmもあるし。

[342: 匿名さん]

↑セブンとスリーエフ

[343: 匿名さん]

コンビニは、サウスとイニシアの住民だけでも結構利用するんじゃないですかね？

[344: 物件比較中さん]

西口駅前のタワマン二本とマンション一本立ってる立地のサンクスでさえ潰れたので、駐車場がないと、ここの住人だけでも云々は無理でしょうね。
良いコンビニが入って欲しいとは思いますが…

[345: 匿名さん]

駅前だとスーパーもあるし近所の主婦はあんまり利用しないのでは？
逆にサウスゲートは近くにスーパーがないからコンビニの需要があると思うのですが。

[346: 匿名さん]

コンビニの野菜や肉や卵は高いから買いません。
お店が入るのならスーパーにしてほしいですね。
夜遅くまでやっているコンビニがここの入ることには危険を感じます。

ちょっと前に夜コンビニに買いに出た女性が殺されたばかりです。
川口は結構この時の犯人のような他国籍の住人が多いし、暴走族も結構通りますからたまり場になる可能性もあるので私の意見としてはコンビニには入ってほしくありません。

[347: 匿名さん]

自転車で行ける距離に安いスーパーがたくさんあるのに、
中途半端な大きさなスーパーなんか出来ても、客は来ないと思いますよ。
ましてや駐車場もないんですから。

[348: 匿名さん]

本当はスーパーがいいけど、営業さんが「スーパーではなくて、コンビニ」と言っていました。
そんなに広くないし、駅前にスーパーがたくさんあるので、競合できないみたいですよ。

[349: 匿名さん]

コンビニは4社が手を上げているようですよ。

[350: 匿名さん]

何も入らないでほしい。

[351: 匿名さん]

コンビニの駐車場は商業施設等専用のものが設置されるので、
コンビニの来客者も、そこ使えるんじゃないですかね。

[352: 購入検討中さん]

駅からの道が区画整理で広くなると聞きましたが本当ですか？
本当ならいつぐらいなのでしょうか？

[353: 物件比較中さん]

区画整理って、決まっていてもなかなか進まないものですよ。期待しないほうがいいです。
すでに「ここに何ができる」「あっちはこれ」となっていても、何十年もかかるのはザラです。
「公園できる♪」と思っているうちに、子供は大人になっていますよ（笑
道路の場合は1軒でも立ち退き拒否をしていれば、進みませんから。

[354: 匿名さん]

専門的な話をすれば、この地域は区画整理の予定地域にも入っていないので区画整理はないです。

ただし、駅前からの道は都市計画道路になっているようなので、いつかは駅前からと同じ幅員（25ｍ）で抜けます。いつになるかは分かりません。

[355: 購入検討中さん]

ホームページに載っている間取りの７０Gが気になっています。
最近MR行った方で価格や空いている階数などの情報を知って方が
いましたら教えてほしいです。

他はリビングインの部屋で興味が湧きませんでした。

よろしくお願いします。

[356: 匿名さん]

駅からの都市計画道路に関しては、
駅から途中までと、サウスゲートの前は整備されているので早くしてもらいたいですが、
途中にマンションも被ってるので、なかなか話は進まないでしょうね。
市役所の建て替えなどもありますし。。

[357: 匿名さん]

川口市が計画している地域の防災拠点です。25m道路やスーパー堤防及び帰宅困難者受入れ
そう遠くないうちにできますよ。
その証拠にお墓移動させたり、道幅確保しています。

[358: 物件比較中さん]

２５ｍ道路がそんな簡単に進むわけないでしょうに。
スーパー堤防だって、当初の計画の何％が出来ていると思っています？
一部分がスーパー堤防では意味がないでしょう。

墓地の移動だって、相当に時間がかかっているんですよ。
檀家の方々の許可が必要なんですから。
「地域の防災拠点」をたてに取れば、なんでもスムーズに行くと思わないほうがいいですね。
地域の防災拠点を盾にとればなんでもスムーズに行くのなら、
災害時の中核を担う市役所の建て替えなんて、とっくの昔に行われていなければおかしいでしょう。
場所さえもまだ選考中なのに・・・。