サウスゲートタワー川口ってどうですか？Part2

[物件比較中さん]

サウスゲートタワー川口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.23平米～90.05平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[209: 匿名さん]

でもリボンシティは新築の時は売れなくて、最後は大幅値引きしてたよね。

[210: 匿名さん]

＞２０９
他のマンションと誤解していますね。
リボンシティは値引きする間もなく、すぐに完売でしたよ。
迷ってるうちに完売になってしまったので良く覚えています。
大幅値引きしていたなんて、夢でも見ましたか？

[211: 匿名さん]

208さんのおっしゃること、わかります。（立地が全てとは、思いませんけど）
でも、新設備（防災倉庫や自家発電装置）の増設は多額の資金がいるし、大きな設備だと住民の同意が必要なので、なかなか難しいのではないでしょうか？
色々な考えの方がいらっしゃいますから。
少しは出資しても防災に備えたい人が多いでしょうけど、中には、余計な出費はしたくない人もいるでしょうし。
積立金で対応できればいいけど、そんなに余裕な計画で積立金を計算していないでしょうね。

そう考えると、初めから防災対応の物件の方が安心です。
周辺環境はリボンシティの方がやはり魅力的ですけどね〜。

[212: 匿名さん]

リボンシティは苦戦してましたよ(^^)
あの時期即完したのは駅前のオーベルタワーだけですよ。

あの時期のリボンの値引きは凄かったですよ。

[214: 匿名さん]

オーベルタワーこそ、立地抜群ですからね。
線路脇なのが気になるけど、駅近ならではで。

オーベルタワーは投機目的で買った人もいるでしょうね。

立地についてですが、買替えを考える方は立地重視した方が良いですよね、値下がりしにくいから。
長く落ち着いて住むなら、サウスでも十分だと思います。

[215: 匿名さん]

リボンは大幅値引きしたんですか。
それで、買値より高値で売れるんだから超ラッキーですね。

ところで、リボン中古も気になって物件見ていますが、なかなか売れない部屋もありますねー。

[216: 匿名さん]

さすがに設備仕様も古臭くなってからね

[217: 匿名さん]

リボンは値引きしていませんでしたよ。
オーベルもリボンも早々と完売でした。
ここもそうなるかもね。

[218: 匿名さん]

リボンは最初に一棟だけ半年先に売りに出して完売した後、次の棟を出した時にも早々と完売して後の２棟を売りに出してそこも完売したのでした。
同じリボンでも売り出しに棟によって半年の差があったので、はたから見たら半年も売れ残っていたのがあったように勘違いされているみたいですね～。

９００世帯ぐらいあるというからここの２．５倍近い世帯が入っていることになる。
それが完売してプレミアムが今付いているのだから凄いね。

だけど＞２１１さんの言うとおり、最初から防災倉庫や内廊下、各階に設置してあるゴミ捨て場、自家発電装置があるのはとても魅力的です。後から総会を通して建てるのは資金的にも大変ですからね～。

[219: 匿名さん]

便利なのはいいですけど、住人に跳ね返ってくるのでそれが心配ですね。

[220: 購入検討中]

リボンシティの中古出てました。

参考にまでに…

[221: 匿名さん]

リボンシティの話はもういいですよ。
違うところにスレでもたててやってください。
サウスゲートの話をしてください。

[222: 匿名さん]

リボンもオーベルタワーも、中古は結構出ていますよ。

[223: 購入検討中さん]

購入を検討しています。
気にしているのは以下のようなところ。

プラス点
・京浜東北線最寄り、周辺環境良好
・大規模なので設備がある程度整っている
・値段相応
・制震・液状化対策を含めた防災設備
・ディベロッパー・販売会社の信用
・増税前に購入できる

マイナス点
・まわりの地盤が液状化する（マンションの敷地は対策してあっても地域全体）
・修繕積み立て費・駐車場・管理費が高額
・駅への道が充分に整備されていない
・徒歩９分
・オール電化
・各階の防災グッズや太陽光発電は子供騙しレベル？

多分に個人的な印象が含まれていますが、これらを天秤にかけているところです。
マンションを買うのは初めてではないですが、この物件はそれなりに買いじゃないかとは思っています。
皆さんはどのような点で購入を決めたり見送ったりしているのでしょうか？

[225: 匿名さん]

ここの魅力は他と比べて、防災対策がしっかりしている（備品より、液状化対策や非常電源、生活用水確保）事と、鹿島施工の安心感、駅から徒歩圏内でかつ喧騒が気にならない生活するのに落ち着いた環境、ってところですかね。

オール電化は、私もこの時代にデメリットと思いましたが、調べてみるとそうでもないようです。
東電への憤りはありますが、それを考えずに生活面だけみると、ガスの基本料金を払わなくて済むので光熱費がだいぶ抑えられるようです。

無駄なコミュニティ施設は多いですか？
逆に少ないので、この規模の割に管理費が抑えられていると思いますけど。

[226: 匿名さん]

川口駅近の物件のなかでは、総合的にサウスがいいかなと思います。
線路脇だったり駅のすぐ近くは騒音が心配だし。
中古も気に入った間取りに出会えればいいけど、新築のワクワク感はないから、やっぱり新築がいいな。

[227: 購入検討中]

スポーツジムは不要かと・・・

[228: 匿名さん]

スポーツジム、使わないかも。
シャワーとかあるんでしょうか？
汗ダクのＴシャツ姿でエレベーター乗るのは、抵抗あります。
…でも、引越しを機会に、ジムで健康的な生活を心掛けるのも、いいかも？

[229: 物件比較中さん]

ガスの基本料金って、都市ガスなんだから大したことないんじゃないですか？
それよりも電気代の上昇の方がリスクがあると思います。

[230: 匿名さん]

電気代は、エコキュート利用なので、ガス併用より料金的に安いと思いますよ。
オール電化住宅に住み替えた友人が、光熱費が下がったと喜んでいました。
原発の影響で電気代が上がるリスクもありますけど。

[231: 契約済み]

スポーツジムは使わない人にとっては単なる金食い虫です。

使う人のために管理費払うんです。

[232: 匿名さん]

共用施設はどれも、使わない人にとっては不要の産物ですよ。
だから、無駄な施設のないマンションの方がいいと言われているんです。

[233: 匿名さん]

共用施設が多いと共用施設を一緒に使うために多くのマンション外の人間をマンション内に入れる人達が出てきて、防犯上もよくないともめているマンションがすでにあるぐらいですから＞２３２さんのおっしゃる通りです。
マンション外の人を集めて月謝を取り、共用施設を安く使って自分のお金もうけに利用する人も出てきますから必要最小限の共用施設だけのほうが防犯上もいいと思います。

[234: 匿名さん]

ここに関しては
ジム→ランニングマシンと簡単な筋トレ道具が設置されるのみ
キッズルーム→商業施設のキッズスペースによくある室内遊具とお母さんたちのテーブル類
と聞きました。
要は集会所に毛が生えたようなものです。
有明や豊洲にあるような、温水プール＆サウナや空中ドッグランとは違いますよ（笑）。

ここに関して管理費のネックはやっぱり機械式駐車場かと。
やはりメンテナンスは簡単にはいかないようですし。

[236: 匿名]

ラウンジもマンション外の人が来るんですよね。ラウンジは不要かと。。

[237: 匿名さん]

タワマンでラウンジ無かったら殺風景じゃないですか？

[238: 匿名さん]

ラウンジは欲しいです〜。
定期的に来る人ではないでしょうし、自宅に友人招待の延長線上と思いますので、防犯上も大きな問題はないでしょう。

[240: 周辺住民さん]

花火大会の時は混雑するでしょうね。
この地域は四方八方で花火大会が行われますから。

[241: 匿名]

ラウンジはマンション居住者への時間貸しサービスなので、外部の人が勝手に利用出来る事はありませんよ。

[242: 匿名さん]

外部の人に又貸しして場所代を取るような人が出ないように、しっかり管理できるような規約にしないといけないね。
悪い人間のせいで、ふつうに借りようとするマンションの人達に迷惑が及ばないように管理できるようにしないといけない。

[243: 購入検討中]

又貸ししようと…思ってました。

[244: 匿名さん]

又貸し禁止はもちろんのこと、
罰則設けて、違反した場合は例えば50万円支払ってもらうなり、何かしらペナルティも設けるべきだと思います。
そうしないと、セキュリティ面も不安ですし、
金銭面で管理費を出し合っているのに不公平感が出てきて、
コミュニティとしてもまとまらなくなると思います。

[246: 匿名さん]

来ましたね。イヤシヤ川口契約者

上記の様な人がいると大変です。

ただラウンジは、無料ではありませんけど？

[248: 匿名さん]

どちらが失礼か考えたほうがいいてすよ。

庭園に寝袋持参ですか？

通報します。

[250: 匿名]

イニシアの購入者は、そういうレベルの層って事か。

[252: 匿名さん]

サウスゲートの話したら？

[254: 匿名さん]

イヤシアさん
ガーデニングの意味は、ご存知でしょうか？

勝手に植物を植え替える行為は、お辞めになってください。

[255: 匿名]

そのとうりサウスゲートタワー川口の話にしましょ。

[257: 物件比較中さん]

>244さん
>罰則設けて、違反した場合は例えば50万円支払ってもらうなり、何かしらペナルティも設けるべき

こういう「５０万円の罰金」というのは、そこまでの実害がおこらない限り無効なんですよ。
よく月極駐車場などに貼ってある、「無断駐車１０万円請求します」みたいなのと一緒です。
あれも実際には請求できません。
罰則を設けるとしたら、「又貸ししたら、利用権の一時停止」程度では？
ただ花火大会などだと、ラウンジの類はマンション住人に開放しているマンションが多いと思いますよ。
混雑期のゲストルームは抽選or先着順。先着順は揉めることが多いみたいですけど。

[258: 購入検討中さん]

エレベーターに部屋の鍵をかざすと目的の部屋の階に止まるというセキュリティーに今からでもならないでしょうか？
訪問者も部屋の人が操作しないとエレベーターがその階で止まらないというセキュリティー。
このセキュリティーがついていたらもう契約していたと思います。