サウスゲートタワー川口ってどうですか？Part2

[物件比較中さん]

サウスゲートタワー川口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.23平米～90.05平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[156: 匿名さん]

気にしてたら最上階以外住めないですよ～

[157: 匿名さん]

気にしてたら最上階以外住めない…ホントですよね（笑）

ウチはタワマンだから住みたいのではなく、この物件は防災面等安心感が高いのでいいなと思っています。
エレベーター台数が少ないので、朝の出勤時の待ち時間を考えると、時短でなるべく低層階がいいと思っています。
タワマン＝眺望が第一と考える方は、低層階だと劣等感を感じるかもしれませんが、考え方次第じゃないでしょうか？

[158: 匿名さん]

タワマンじゃないですけど、疲れていたり荷物が多い時に、低層階の人が先に降りると「早く降りられていいなー」と思いますよ。

[159: 物件比較中さん]

最上階で７０００万でしょう？
大したことないよ。
引け目に感じる必要すらない。

[160: 匿名さん]

防災面考えれば低層階にも大きな利点はあると思うので、うちも低層で検討中です。
朝どのくらい集中するかは住む人次第ですが、階段使えると思えば気が楽ですし。

あと、高層マンションって旗やらの反対運動がすごいのが定番ですが、
ここは、再開発物件だからなのか、地元と上手くいってるのか、
旗を乱立させるような目立った反対運動がないところがいいなと感じました。

[161: 匿名さん]

市の再開発ってところ、何となく安心感ありますね。
内容的に変な事はないだろうし、周辺住民とも、デベだけじゃなく市も絡めて説得して納得されていると思うし。
反対が無いわけではないでしょうけど、大きなトラブルにはなりにくそう。

[162: 匿名さん]

反対運動はありましたよ。日陰になってしまうんですから、当たり前でしょう。
戸建が多い地域なんですから。
しかも巨額な税金投入までされていますからね。

http://www.city.kawaguchi.lg.jp/ctg/Files/1/40050113/attach/sriryo2-4....

[163: 匿名さん]

普通の居住地で、マンション建設反対の無い所なんてないでしょうね。
ところで、税金投入（負担）されているってことは、同規模マンションよりもデベの負担が少ない＝販売額も少ないお得なマンションという訳なのでしょうか？

[164: 匿名さん]

反対している人は当然いるでしょうけど、
他に見られるような目立った反対運動がないということです。

再開発物件という安心感のメリットは私もあると感じます。
今後もし何かあっても、市が絡んでいる以上、デベも無視できないでしょうし。

[165: 匿名さん]

市が「絡んだ」の過去形になっておしまいだと思いますけど。
いつまでもデベに引き渡した場所がどうのこうのと市が絡んでいたらきりがないでしょう？
再開発や区画整理など市が絡むような事案なんて腐るほどあるのに。
市営じゃないんですから。

[166: 匿名さん]

反対意見を抑えるためにも近隣住民も使用できるようにした防災倉庫と防災備品を敷地内に作って揃えたのですから、反対運動は終わり、市の関与はこのマンションが売れれば居住者から税金を徴収するだけになります。　

[167: 匿名さん]

反対の気持ちを持っている人はまだいるのでは？
施設に高齢者施設を作る話があったのに、その案はなくなったような気が・・・。

[168: 匿名さん]

ほとんどのマンションでも、反対した人は後になっても何かと反対の気持ちは続くでしょう。
一軒家でも日照問題など、そう変わりはないのでは？
周りに配慮しつつ、穏やかに暮らしていきたいですね。

[169: 匿名さん]

でも「災害グッズを提供してやるんだ。それで充分だ」的な討論になっていたので、
周辺住民との調和はどうなんでしょうね。
多額な税金が投入されているのに。

[170: 匿名さん]

多額って言い切るけど、いくらか知ってんの？

[171: 匿名さん]

知りたかったら市役所に電話でもして聞いてみたら？

[172: 匿名さん]

＞１６９
直接マンションにかかった多額の税金って、防災倉庫内の備品にかかった何割かだけでしょ？
そのほかにかかったとしたら、近隣住民へのいろいろな補助金名目としての分でしょうね。

できるだけ完売してこのマンションの入居者が多くなれば、その分は税金として川口市に住所がある限りずっと徴収出来て元手以上に取りかえせるので心配しなくても大丈夫です。

[173: 匿名さん]

＞１６７
＞施設に高齢者施設を作る話があったのに、その案はなくなったような気が・・・。

こんなことまでマンション建設への反対を取り下げる交換条件に出されていたのですか・・・。　

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[174: 匿名さん]

周辺住民の意向じゃなくて市の意向かもしれないし。
ちなみに、リボンシティも、賃貸エリアの一角は高齢者施設ですけど…

所々に、周辺住民に悪意を感じる書き込みがあり、不快感を感じます。
ちなみに、私は周辺住民ではないので、客観的に見て、の話です。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[176: 物件比較中さん]

いいんですよ。
税金が使われているんですから、どんどん集合すればいいと思います。

[177: 匿名さん]

税金が使われてなくても、災害時は安全な所、物のある所に避難すればいいと思います！

[179: 匿名さん]

サウスの良さは、防災備品を使えるって事だけではないでしょう。
それよりも、液状化対策や非常用発電、生活用水を確保できるようですが、これはマンション住民だけの備えですし、自分の住まいとして、建物の安全性が高いのは大きな魅力だと思います。
タワマンに有りがちの、余計な豪華設備がないのも良いと思います。

[181: 匿名さん]

>180
>鹿島建設の社員が作る

そうなんですか！！？
普通、下請けが建設するものなんですが、鹿島の社員自ら作るんですか！！！
ニュースになるんじゃないですか？

[182: 匿名さん]

鹿島の社員が自ら作るんですかね？
全員は違うでしょうけど、ＨＰのトップページにある「現地取材レポート」を読むと、現場責任者は確かに鹿島関東支店の所長さんですね。
あと、色々な最新技術を使っていて他現場から見学に来ると書いてあるので、それなりの技術のある方が携わっているんだと期待しています。
マンションギャラリーの窓から現場が見られるので、「緊張している」とも書いていますので、キチンとしたお仕事をしていて良いんじゃないでしょうか(^^)

[183: 匿名さん]

鹿島の社員で作るわけがないでしょ・・・・・・。
どれだけの専門分野の企業と職人さんが必要だと思います？
下請けの方々がするんですよ。もちろん他の物件も扱っている人たちですので、鹿島の仕事オンリーなんて
ほとんどいないでしょうね。
責任者がデベの人間なのは、どこのマンションも同じです・・・。
２年点検などで色々と指摘をすると、ちょっとした事でもそれぞれの専門業者が
次々と入れ替わり立ち代わり入って、己の担当分野だけ直して帰っていきますから、
いかに様々な専門業者が入っているかわかりますよ。

[184: 匿名さん]

マンション敷地内に高齢者施設や賃貸まで作っているマンションがあるなんて驚きです。
ちょっと考えられませんが、賃貸収入を管理組合に入れる条件を販売会社から説明されてマンションを購入した住民は受け入れたのですかね？　地元住民に相当圧力をかけられた例ですか？
ここはそこよりはまだましみたい。

[185: 匿名さん]

↑は＞１７４さんの投稿についてです。

[186: 匿名さん]

リボンシティの事でしょう？
高齢者施設って、専用の棟があって有料老人ホームの事でしょ。
あそこは介護の不要な方でも入居一時金最低でも２１００万以上、73平米だと5720万、
毎月の管理費が９万以上、食費が毎日3食で6万。
ここよりもよっぽど高いわよ。

[187: 匿名さん]

リボンシティの高齢者施設って、マンションの敷地内とは別の場所に建てられて運営されているのでマンションを購入した人達とは全く何も関係ありませんよ。
お隣同士というだけですね。

[190: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[198: 匿名]

私もサウスゲートに行ってきましたが、土埃が凄かったです。洗濯できないかも。リボンシティはコミュニティが充実してますね。

[199: 匿名さん]

土埃って、工事中だからじゃないですか？
完成すれば、そうすごい土埃は舞わない気がしますけど。
敷地内の公園は土埃が舞うような仕様にはしないと思います。
それとも、土手から土埃が来るのでしょうか？

[200: 匿名さん]

もう少し土手よりのマンションに住んでいますが私は土埃は特に気になりません。
洗濯も普通にしていますし汚れたりしませんよ。
この前のような煙霧の時は土手に近くても遠くても関係なさそうですけどね。

花粉も、コンクリートが多い都内に住んでいた時は延々舞ってしまって酷かったが、
川が近くにあるので、都内に住んでいた時よりも花粉症が少しマシになったという友人もいました。
私は花粉症ではないのでわかりませんが、敏感な人には違いがあるのかもしれません。

[201: 契約済み]

リボンシティの中古情報出てました。

[202: 匿名さん]

土埃は遠くからでもはっきり見えました。
土手のあたりだけが黄色っぽい煙のような土埃が風と共に動いているのがはっきり見えました。
毎日ではないので、風の強いその時だけしっかり窓を閉めていれば大丈夫だとは思います。
花粉は秋に土手近くに行くほど土手に咲いているブタクサなどの花粉が多くなるので、それで秋にも花粉症を発症する人がいることがお医者さんの報告で明らかになっています。特に子供がなるそうです。
土手近くでは秋の風の強い日は気をつけて窓を閉め、土手には行かないようにした方がいいです。

[203: 匿名さん]

200さんのレスを読んで、安心しました。ありがとうございます。
感じ方は人それぞれですからねー。
土埃は、すぐ隣に土の公園や学校校庭があるなら気にしますが、サウスは大丈夫かと思います。
風が強い時は気をつけます。

[204: 匿名さん]

タワマンにこだわる訳ではないので、リボンも含めて検討しました。
リボンは周辺がキレイで便利で良いのですが、結局やめました。
築7年の割に、値段が高いなぁと思って。
7年の建築技術の差は大きいと思います。

建物自体ではなく、周辺環境による人気だと思いました。（それも魅力の一つですが）
それと、なかなか好みの間取りの物件がないので、選べる新築に分があると思います。

もう少し値段が安いか建物の仕様が良ければ、そして好みの間取りがあれば、良い買い物と思うのですが。
中古は仲介料もバカにならないし、それならば新築の方が良いと判断しました。

[205: 買い換え検討中]

「土手と花粉症」で検索するといろいろ出てきました。
全く気付かなかったことなのでありがとうございました。ウチには子供がいるので参考になります。
これからできる他の新築物件とも検討していこうと思います。

[207: 匿名さん]

新しければ全て良いというものではないけど、７年って、やっぱり違うでしょうね〜。
家電でも、機能が全然違うでしょう？

[208: 購入検討中さん]

マンションは１に立地２に立地３に立地と言いますからね～。
周辺環境がいいということは立地がいいということだし、見に行くとホントに良いし、プレミアムがついて値段が高くなっているのがその事実を表しているし、リボンシティは新築の時に気に入った部屋を買っておきたかったのが本音です。

気に入る部屋が売りに出ないかどうか待っていますけど、なかなか出てこないんですよ～。
このタワーとの差はしっかりした制震構造がないことと、自家発電装置がまだ完備していない点ぐらいですかね～。
あれだけの敷地を持っていれば後からマンション独自の防災倉庫を作ることができるし、自家発電装置を買って設置すればこのマンションと同じように停電時にポンプやエレベーターが止まらないようにすることもできるし、そうなればあまり機能面では遜色がなくなります。
１００％の自走式駐車場や２４時間全ての種類のゴミ出しが出来てゴミステーションがマンションの敷地内に数カ所も完備されていてゴミ収集車も敷地内に入ってゴミを取りに来るというのは新築マンションが装備しようとしてもなかなか出来ない点かもしれません。

なんにせよ、新機能がついた新築のマンションと比べたくなるぐらいの中古マンションであることはまちがいないですね～。

[209: 匿名さん]

でもリボンシティは新築の時は売れなくて、最後は大幅値引きしてたよね。

[210: 匿名さん]

＞２０９
他のマンションと誤解していますね。
リボンシティは値引きする間もなく、すぐに完売でしたよ。
迷ってるうちに完売になってしまったので良く覚えています。
大幅値引きしていたなんて、夢でも見ましたか？

[211: 匿名さん]

208さんのおっしゃること、わかります。（立地が全てとは、思いませんけど）
でも、新設備（防災倉庫や自家発電装置）の増設は多額の資金がいるし、大きな設備だと住民の同意が必要なので、なかなか難しいのではないでしょうか？
色々な考えの方がいらっしゃいますから。
少しは出資しても防災に備えたい人が多いでしょうけど、中には、余計な出費はしたくない人もいるでしょうし。
積立金で対応できればいいけど、そんなに余裕な計画で積立金を計算していないでしょうね。

そう考えると、初めから防災対応の物件の方が安心です。
周辺環境はリボンシティの方がやはり魅力的ですけどね〜。

[212: 匿名さん]

リボンシティは苦戦してましたよ(^^)
あの時期即完したのは駅前のオーベルタワーだけですよ。

あの時期のリボンの値引きは凄かったですよ。

[214: 匿名さん]

オーベルタワーこそ、立地抜群ですからね。
線路脇なのが気になるけど、駅近ならではで。

オーベルタワーは投機目的で買った人もいるでしょうね。

立地についてですが、買替えを考える方は立地重視した方が良いですよね、値下がりしにくいから。
長く落ち着いて住むなら、サウスでも十分だと思います。

[215: 匿名さん]

リボンは大幅値引きしたんですか。
それで、買値より高値で売れるんだから超ラッキーですね。

ところで、リボン中古も気になって物件見ていますが、なかなか売れない部屋もありますねー。

[216: 匿名さん]

さすがに設備仕様も古臭くなってからね

[217: 匿名さん]

リボンは値引きしていませんでしたよ。
オーベルもリボンも早々と完売でした。
ここもそうなるかもね。

[218: 匿名さん]

リボンは最初に一棟だけ半年先に売りに出して完売した後、次の棟を出した時にも早々と完売して後の２棟を売りに出してそこも完売したのでした。
同じリボンでも売り出しに棟によって半年の差があったので、はたから見たら半年も売れ残っていたのがあったように勘違いされているみたいですね～。

９００世帯ぐらいあるというからここの２．５倍近い世帯が入っていることになる。
それが完売してプレミアムが今付いているのだから凄いね。

だけど＞２１１さんの言うとおり、最初から防災倉庫や内廊下、各階に設置してあるゴミ捨て場、自家発電装置があるのはとても魅力的です。後から総会を通して建てるのは資金的にも大変ですからね～。

[219: 匿名さん]

便利なのはいいですけど、住人に跳ね返ってくるのでそれが心配ですね。

[220: 購入検討中]

リボンシティの中古出てました。

参考にまでに…

[221: 匿名さん]

リボンシティの話はもういいですよ。
違うところにスレでもたててやってください。
サウスゲートの話をしてください。

[222: 匿名さん]

リボンもオーベルタワーも、中古は結構出ていますよ。

[223: 購入検討中さん]

購入を検討しています。
気にしているのは以下のようなところ。

プラス点
・京浜東北線最寄り、周辺環境良好
・大規模なので設備がある程度整っている
・値段相応
・制震・液状化対策を含めた防災設備
・ディベロッパー・販売会社の信用
・増税前に購入できる

マイナス点
・まわりの地盤が液状化する（マンションの敷地は対策してあっても地域全体）
・修繕積み立て費・駐車場・管理費が高額
・駅への道が充分に整備されていない
・徒歩９分
・オール電化
・各階の防災グッズや太陽光発電は子供騙しレベル？

多分に個人的な印象が含まれていますが、これらを天秤にかけているところです。
マンションを買うのは初めてではないですが、この物件はそれなりに買いじゃないかとは思っています。
皆さんはどのような点で購入を決めたり見送ったりしているのでしょうか？

[225: 匿名さん]

ここの魅力は他と比べて、防災対策がしっかりしている（備品より、液状化対策や非常電源、生活用水確保）事と、鹿島施工の安心感、駅から徒歩圏内でかつ喧騒が気にならない生活するのに落ち着いた環境、ってところですかね。

オール電化は、私もこの時代にデメリットと思いましたが、調べてみるとそうでもないようです。
東電への憤りはありますが、それを考えずに生活面だけみると、ガスの基本料金を払わなくて済むので光熱費がだいぶ抑えられるようです。

無駄なコミュニティ施設は多いですか？
逆に少ないので、この規模の割に管理費が抑えられていると思いますけど。

[226: 匿名さん]

川口駅近の物件のなかでは、総合的にサウスがいいかなと思います。
線路脇だったり駅のすぐ近くは騒音が心配だし。
中古も気に入った間取りに出会えればいいけど、新築のワクワク感はないから、やっぱり新築がいいな。

[227: 購入検討中]

スポーツジムは不要かと・・・

[228: 匿名さん]

スポーツジム、使わないかも。
シャワーとかあるんでしょうか？
汗ダクのＴシャツ姿でエレベーター乗るのは、抵抗あります。
…でも、引越しを機会に、ジムで健康的な生活を心掛けるのも、いいかも？

[229: 物件比較中さん]

ガスの基本料金って、都市ガスなんだから大したことないんじゃないですか？
それよりも電気代の上昇の方がリスクがあると思います。

[230: 匿名さん]

電気代は、エコキュート利用なので、ガス併用より料金的に安いと思いますよ。
オール電化住宅に住み替えた友人が、光熱費が下がったと喜んでいました。
原発の影響で電気代が上がるリスクもありますけど。

[231: 契約済み]

スポーツジムは使わない人にとっては単なる金食い虫です。

使う人のために管理費払うんです。

[232: 匿名さん]

共用施設はどれも、使わない人にとっては不要の産物ですよ。
だから、無駄な施設のないマンションの方がいいと言われているんです。

[233: 匿名さん]

共用施設が多いと共用施設を一緒に使うために多くのマンション外の人間をマンション内に入れる人達が出てきて、防犯上もよくないともめているマンションがすでにあるぐらいですから＞２３２さんのおっしゃる通りです。
マンション外の人を集めて月謝を取り、共用施設を安く使って自分のお金もうけに利用する人も出てきますから必要最小限の共用施設だけのほうが防犯上もいいと思います。

[234: 匿名さん]

ここに関しては
ジム→ランニングマシンと簡単な筋トレ道具が設置されるのみ
キッズルーム→商業施設のキッズスペースによくある室内遊具とお母さんたちのテーブル類
と聞きました。
要は集会所に毛が生えたようなものです。
有明や豊洲にあるような、温水プール＆サウナや空中ドッグランとは違いますよ（笑）。

ここに関して管理費のネックはやっぱり機械式駐車場かと。
やはりメンテナンスは簡単にはいかないようですし。

[236: 匿名]

ラウンジもマンション外の人が来るんですよね。ラウンジは不要かと。。

[237: 匿名さん]

タワマンでラウンジ無かったら殺風景じゃないですか？

[238: 匿名さん]

ラウンジは欲しいです〜。
定期的に来る人ではないでしょうし、自宅に友人招待の延長線上と思いますので、防犯上も大きな問題はないでしょう。

[240: 周辺住民さん]

花火大会の時は混雑するでしょうね。
この地域は四方八方で花火大会が行われますから。

[241: 匿名]

ラウンジはマンション居住者への時間貸しサービスなので、外部の人が勝手に利用出来る事はありませんよ。

[242: 匿名さん]

外部の人に又貸しして場所代を取るような人が出ないように、しっかり管理できるような規約にしないといけないね。
悪い人間のせいで、ふつうに借りようとするマンションの人達に迷惑が及ばないように管理できるようにしないといけない。

[243: 購入検討中]

又貸ししようと…思ってました。

[244: 匿名さん]

又貸し禁止はもちろんのこと、
罰則設けて、違反した場合は例えば50万円支払ってもらうなり、何かしらペナルティも設けるべきだと思います。
そうしないと、セキュリティ面も不安ですし、
金銭面で管理費を出し合っているのに不公平感が出てきて、
コミュニティとしてもまとまらなくなると思います。

[246: 匿名さん]

来ましたね。イヤシヤ川口契約者

上記の様な人がいると大変です。

ただラウンジは、無料ではありませんけど？

[248: 匿名さん]

どちらが失礼か考えたほうがいいてすよ。

庭園に寝袋持参ですか？

通報します。

[250: 匿名]

イニシアの購入者は、そういうレベルの層って事か。

[252: 匿名さん]

サウスゲートの話したら？

[254: 匿名さん]

イヤシアさん
ガーデニングの意味は、ご存知でしょうか？

勝手に植物を植え替える行為は、お辞めになってください。

[255: 匿名]

そのとうりサウスゲートタワー川口の話にしましょ。