サウスゲートタワー川口ってどうですか？Part2

[物件比較中さん]

サウスゲートタワー川口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.23平米～90.05平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[102: 匿名さん]

さすがに1/5はないでしょ～

1/3位は売れてましたよ。

特に広い部屋は売れてましたね。

[104: 匿名さん]

悪くないけど、決め手にかけると言うか…。
他と比較して様子見の人が多い気がします。

[105: 匿名さん]

基本、買いのマンションだとは思う。
駅近とはいえないけれど、９分。雨の日や真夏が大変な程度。
価格もタワマンにしては安い。無駄すぎる施設が無いのもいい。
近くにスーパーがないのが残念なのと、免震ではなく制震なのが残念。

[106: 匿名さん]

免震タワマンなんか免震ゴムの莫大な交換費用を修繕費で見込んでないから、40年後に大問題になるよ。
修繕費の破綻を先延ばししてるだけですよ。

[107: 匿名さん]

スーパーは帰り道にマルエツがあるから問題無いよ〜

一本道で良いんだけど、途中から街灯が無くなるんで不安ですね。
まぁ少しの距離だけど

[108: 匿名さん]

免震のビルとかマンションは地震ときずーっと揺れてますよ。
勤めている先のビルが免震ですが、震度5の地震のとき1、2時間ぐらい揺れていて
酔ってしまいました。
耐えられるかは個人差によると思いますが

[109: 匿名さん]

制震で充分でしょ！

いつ買うの？
今でしょ！

[110: 匿名さん]

免震って揺れを減らす物ですよね？
実際はずっと揺れてるんですか？
大きな揺れを小さくできるけど、その小さくした揺れはずっと揺れてるって事でしょうか？
小さい揺れでも1時間以上も揺れてるなら、古い耐震で充分かも？？

[111: 匿名さん]

販売済み戸数1/5→1/3…随分違いますね。
やっぱり口コミは参考にとどめて、最後は自分で調べましょう。
口コミは読むのは面白いけど、振り回されちゃダメですね。

[112: 購入検討中さん]

イマイチ決め手にかける

[113: 匿名さん]

でも、川口ここ以上の物件は無いんだよね〜(^^;;

[114: 匿名さん]

川口なら、総合的にここが買いでしょうね。

[115: 物件比較中さん]

タワマンは将来の修繕でどれだけかかるかわからないからな～

[116: 匿名さん]

デベと施工会社が大手の安心感と防災対策の安全性は高いと思います。
後は好みと、他との比較の問題でしょうね。
タワマンのデメリットが嫌な人は元々対象外でしょうし、気に入った間取りや方角があって金額で折り合いがつけば悪い買い物ではないと思います。

[122: 購入検討]

モデルルーム行って来ました。

営業担当の方から、何とかなりませんか？って言われました。
3時間コースでした。

相当売れてて、完売寸前なんでしょうか。予算は2800万で探してます。

[123: 匿名さん]

2800万ならタワマンは諦めたほうがいいよ〜

[124: 匿名さん]

予算2800ならタワマンってゆうより京浜東北線をあきらめた方がいい。
埼京線の戸田公園～北戸田あたりはどうですか？

[127: 匿名さん]

川口元郷なら買えるのでは？

[129: 購入検討]

そんな言い方しなくても…川口元郷は嫌です

[130: 匿名さん]

3000万まで出せれば検討対象になりますよ！

西側の下層階ですけどね

[131: 匿名さん]

目の前のイニシアは安いよ。
入居近くだから値引きしてくれるかもよ。

[133: 匿名さん]

西の下層も底値付近は２期までで売れちゃったみたいだよ。
今は3300～3400からって。
スレチだけど川口なら中古の2LDKで探せば3000切ってる部屋
結構あるんでない？

[134: 匿名さん]

だから目の前のイニシアがあるじゃない。
2800万で買える住戸あるよ。
交渉するのにも丁度いい時期。
何で中古になっちゃうかね。

[135: 物件比較中さん]

>129さん
私もイニシア良いと思うけどな～。収納も多そうだし、余計な施設がないのって場合によってはプラスじゃないかな～。
収納が多いのって、布団とかしまう時に重要ですよ。普通のクローゼットだと入らないことが多いし。
もちろんタワマンが夢なら、営業さんと徹底的に交渉するのもいいと思います。

[136: 購入経験者さん]

住めば、外観より中の部屋の使い勝手です。
収納は大事ですよー。

[137: 物件比較中さん]

私も本当にそう思います。
大地震があってから、部屋の中にタンスなどを置かなくてもいい方が安全だなって強く思うようになりました。
だから収納が多いのはいいと思います。
イニシアの営業だと思われてしまうので、このへんにしておきますが、
行って見てくるのもいいんじゃないですか？他にも物件はいくつかありますよね。

[138: 匿名さん]

イニシアは間取りは工夫されていていいと思いますが、一度事業再生ADR手続きをしているので会社の信用性が低いかな。

[139: 匿名さん]

目の前のイニシアは、確かに間取りは工夫してて使い勝手が良さそうだけど、目の前にタワーがどーんとあると、なんとなく劣等感を感じてしまいそうなのは、私だけ？
しかも、そんなに安くはなかったと思ったけど。
値引きしてくれるのかな。

[140: 物件比較中さん]

イニシアは今売られているのは３千万前後なので、けっこういい線だと思います。
目の前にドーンとあるっていったって、たかだかマンションですよ。
１０～２０年もすれば「あぁタワマンが流行った時期ってあったよね」って感じだと思いますよ。

[141: 匿名さん]

まあまあ。
そろそろ話を元に戻しません？

[143: 匿名さん]

近くにタカラレーベンの物件もありますよ。
あとは三井のパークホームズ川口ザレジデンス。
三井のは徒歩3分だから高いでしょうね。

[144: 購入検討]

モデルルーム行って来ました。

販売価格が出てたのが10戸くらいでした。
あとは販売対象外か販売済みでした。
残り10戸ってことは急がなきゃと思いました。

[145: 匿名さん]

残り10戸って、イニシアが？
サウスはまだまだですもんね。
タカラレーベンは、線路際過ぎませんか？
騒音と振動が気になります。

[146: 物件比較中さん]

ここは新聞の配達はどうする予定なのかね。

[147: 匿名さん]

新聞については下の集合ポストに自分で取りに行く形になります

と説明貰いました

[148: 物件比較中さん]

南側の目の前にどーんと建つこのマンションの日陰で１０年〜２０年子育てしながら住みたくないですね。
よってイニシアはパス。
どう考えてもこっちが良いでしょ。タワーマンション天国の川口駅周辺で同時期に売り出されている日陰が約束されたマンションを買う意味が分からない。

[149: 匿名さん]

予算上の都合が大きいんでしょうね…

[150: 匿名さん]

かさ上げされる土手の上に広がるお墓ビューを購入する意図もわかりません。