サウスゲートタワー川口ってどうですか？Part2

[物件比較中さん]

サウスゲートタワー川口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.23平米～90.05平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[2: 購入検討中さん]

金山町再開発事業における市との合意で、
大規模災害発生時における帰宅困難者の一時待機所としてパークと
１階のエントランス及び多目的用トイレを開放するようです。
まあでも、埼玉県民で都内からの帰宅困難者って普通は中山道や岩
槻街道を経由して家路を目指すでしょうから、わざわざ金山町経由
で一休みしていく人がいるのかなぁ・・・とは思いますｗ
まあ周辺住民の寄り合い非難所になるのでしょう。

あと本当にあるかは分かりませんが、
本当に荒川が２００年に１度の大水害・堤防決壊なんて事になった
ら、周辺住民はマンションの非常階段で避難するのだと思いますよ。

[3: 購入検討中さん]

災害が起こった後の後始末にかかる金銭は出してくれるのでしょうか？
また、近隣住民も使用できるとしてある防災倉庫の中の備品の買い替えその他の金額はその都度出してくれるのでしょうか？

近隣住民にはこのような設備のないマンション住民達も含まれるので、あっという間に一杯になります。

近隣住民のことを含めるのなら、この防災倉庫の土地は川口市で買い取って管理するべきだと思いますが、都合よくマンション購入者に負担させるというのは大分ずるい考えだし、もしも近隣住民がそのことをマンションを建てることに同意する条件に出していたとすると、その性格から購入した後でいろいろな問題が起こるような気がして購入意欲がますます下がりました。
何でもない方達は購入すればいいだけのことですが、何でこんなことがマンションを購入する条件に挙げられているのかを良く考えた方がいいです。

ここの地主さん達はマンションの一番いいところと既に与えられているのは販売戸数をみれば想像がつきます。

[10: 匿名さん]

被災地にも何回かボランティアで行きましたが、
本当に、みなさん自分の家の設備を持ち出して協力し合っていました。
このような施設が作れるのは大規模マンションならではですし、
毎月何千円も管理費から取られるわけでもないので、
万が一の時に困っている方へ協力が出来るこのような施設はとても良いと思いました。

もちろん、市が負担するべきという意見も分かりますが、
災害が起こった時には他の困ってる方が多い場所でしっかり対応してあげてほしいと思います。
このマンションには、そんなゆとりを持った気持ちで住みたいです。

ただ、最終的には、設備はいらないという方が住民の中で多ければ、
管理総会で防災倉庫の設備は更新しない。など変えられるとは思いますけどね。
それはそれで寂しくも思いますけど・・。ちなみに私は契約者です。

[11: 購入検討中さん]

金山町再開発事業の概要は公開されています。
ttp://www.city.kawaguchi.lg.jp/kbn/Files/1/44010010/attach/kanayamapanh.pdf
こちらは再開発組合さんが作成された資料で、
他にも川口市や不動産会社の作成した資料もあるので是非検索してみて下さい。
気になってちょっと調べたのですが、
広場内にある防災倉庫の非常用具やマンション１階に備蓄される災害時帰宅困
難者用の救援品（水や簡易毛布ですかね）は、マンション住民の管理費等で購
入維持していくという事ではないようです。
元々この再開発事業の目的は金山町が工場や民家の密集した地域の為、広域で
設備の整った避難場所が無かったことから始まっています。
川口市と結ばれている協定というのは簡単に言うと、
　・異常時には広場とエントランスをみんなの避難場所にします
　・その為に川口市が備蓄しておく非常用品や救援品を置かせて下さい
という事です。

少しややこしいのですが、
それとは別にマンション内にもマンション住民用の防災グッズが一定階ごとに
備蓄されているので、それらはマンション住民の管理費で維持されていくこと
になります。

[12: 匿名さん]

営業担当さんに聞いたら、地域住民用の防災用品もマンション管理に含まれると言われました。
でも、そんなに高額でもないでしょうし、10さんのおっしゃるとおり、困った時に皆で使えるようにという、心のゆとりがあるといいですね。

[13: 匿名]

それよりも駐車場のほうが気になります。けっこう高いですし、利用者が少なかったりしたら、維持管理はどうなるのでしょう。こちらのほうが費用がかかりそうですよね。

[14: 匿名]

機械式駐車場は修理費用や２０数年後の建て替え費用が相当かかるので、
このためだけでも管理費を入居１０年後ぐらいから上げざるをえなくなるマンションが多いです。

[15: 匿名さん]

心にゆとりがあるから将来の管理費の値上げなんてなんでもないです。

[16: 物件比較中さん]

15000から17000円程度が相場賃料ですよね！
今後、少し価格を落とせば利用者は増えるんですかね！

[17: 物件比較中さん]

駅前で１７０００円程度でありますけど・・・・。

[18: 住民さんＡ]

駐車場高い

http://www.athome.co.jp/%E5%B7%9D%E5%8F%A3%E5%B8%82%E9%87%91%E5%B1%B1%...

[20: 物件比較中さん]

機械式駐車場は15～20年後の総取り替えの時に、1台あたり200～300万かかるんですよね。
高くしておかないと駐車場収入だけでまかなえなくなるし、かといって高すぎると
空きが多くなってしまうし、難しいところですね。ここだと車はあった方が便利だとは思いますが。
足りなくなると、他の住人からの積立金から出すまでですし。