サウスゲートタワー川口ってどうですか？Part2

[物件比較中さん]

サウスゲートタワー川口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.23平米～90.05平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[29: 匿名さん]

バイクを使用する人の入居をこのマンションは遠ざけることになるので、私個人としてはうれしい措置です。

[30: 匿名さん]

私は駐車場より、自転車の駐輪台数が少ないのではと思います。
駅から少し離れていますから、自転車を持つ人が多いのではと思いますし、そういう家は家族で２、３台は保有すると思います。
子供用の自転車もマンション内に持込み禁止だとしたら、だいぶ足りないと思います。

[31: 匿名さん]

各階ゴミ置き場に置けるゴミは、私も気になって営業さんに聞いたのですが、はっきりした答えが返ってきませんでした。
他の物件を見ると、生ゴミの他に、プラスチックやペットボトル、空きカン、空き瓶程度は置けるようですが、粗大ゴミは無理としても、それ以外の資源ゴミも出せると便利でいいですよね。
詳細が知りたいです。

[32: 買い換え検討中]

>25
>あなたの思う絶妙な賃料を教えて下さい。


はい？何で私が？私が書き込んで何のメリットがあるっての？

そんなものは始めに設定される金額と、その後の組合と住人との話し合いでしょう？
空きが多ければ何かしら手を打つだの。

始めに設定される適正な金額で常に１００％の状態が保たれるのが一番。
そうなるように専門家であるデべ達が絶妙な金額を設定するべきでしょ。
マンション環境やターゲット層や購入層の所得やらを、経験に基づいて予想やリサーチをした上で決めるもんでしょ。

素人の私に求める事自体がお門違いってものよ。

[33: 匿名さん]

私も駐輪場台数が少ないように思います。
各家庭ごとの上限があったりするのでしょうか？うちは現状3台必要。

[34: 匿名さん]

駐輪台数は少ないですよね。
うちは車は週末しか使わないので、もし満杯で抽選外れても（面倒だけど）他に借りればいいと割り切れますが、自転車はそうはいかないですよね。
住居が駅近でもないのに、駐輪場を駅前で借りるなんて馬鹿らしいです。

[35: 匿名さん]

ほとんどの分譲マンションは一家族二台です。
そして最近のマンションはシェアサイクルがありますね。
ここはシェアサイクルあったっけ？

[36: 匿名さん]

私は、駐車場は契約者の5割程度が希望していると聞きました。
また、駐車場は135台くらいの運用で修繕計画立てていたように記憶しています。

自転車専用のエレベーターをわざわざ作って苦肉の策で駐輪台数を増やしていますが、
駐輪場は足りないと思うので、抽選必至でしょうね。。

[37: 匿名さん]

自転車専用のエレベーター、使いにくそうな気がします。
レーンとかで、待ち時間のないようにできなかったのでしょうか？

[38: 買い換え検討中]

バイク置き場って、そんなに稼働率は高いと思いませんよ。
どこのマンションも月に数千円取りますしね。

[39: 匿名さん]

駐車場は135台の運用で修繕計画…本当ですか？
６割稼働で計画しているとしたら、ずいぶん健全ですね。
と言うか、実際には100%稼働になったら、駐車場代金は安くなる可能性もあるんでしょうか？

[40: 匿名さん]

中古の駅前タワーと比較している方がいるけど、やっぱり新築のほうが良いですよ。

私の経験上、特にお子様がいる方は、コミニティーがすでに出来上がっている中古マンションよりも
なじみやすく、友達も出来やすいです。

新築マンションのほうが愛着もでますしね。

[41: 購入検討中さん]

今日みたいに風の強い日は土手からの砂埃が相当このマンションにかかってきます。
１０階ぐらいまでは目の前にある南西側のマンションが遮ってくれそうですが、通気口にオプションでなく最初からフィルターがついているか確かめてついていなかったらつけるように交渉した方がいいと思いました。

そうでないと入居してから別売りで購入するようになりますから。

[42: 匿名さん]

土手からの砂埃ですか。そういう影響もあるんですね。
今は周りに土手はもちろん公園や学校など砂埃がたつ物がないので全く考えていませんでしたが、実家が中学校の近くで、砂埃がすごかったのを思い出しました。

[43: 匿名さん]

確かにファミリー物件は中古より新築のほうが良いと思います(^^)

都心の物件なら近所付き合いもないから中古でも良いかと思いますが

[44: 物件比較中さん]

>39さん
100％稼働になったら、逆に高くなる可能性もありますよね。
数年に一度抽選をし直すなど、どのような運営をしていくのかわかりませんけれど、
100％維持できるほどだと、安すぎるのですでに借りている世帯が手放さず、回ってこない世帯もあるかもしれませんね。
駐車場の位置は毎年抽選・・・というマンションは聞いたことはありますが。
ここはどうなんでしょう。既得権として自分で手放すまで借りられるのでしょうか。

[45: 匿名さん]

仲の良かったママ友同士が同じマンション内でこじれると大変なことを以前目の当たりにしたことがあります。
とても悲惨でした。
新築でも中古でも近所の人やマンション内ですれ違う人にはしっかり挨拶して防災訓練にはちゃんと出席するようにして、あまり仲良くなってその家庭の事情を聞いたり聞き出されたりしない距離がいちばんいいですね。

管理組合とは別の自治会や町内会への参加を強制したり自治会費を管理費と一緒に徴収したりするようなマンションは必ず住民間で摩擦が起こります。
このマンションがそうなのかどうかをこれから聞いて調べようと思っています。

[46: 匿名さん]

今日が第２期２次の締め切りだったみたいですね。どうだったんでしょう。

[47: 匿名さん]

特別な間取りの部屋（4隅とか、南側とか、特定の階にしか無いちょっと広めの部屋など）は結構売れているけど、一般的な間取りのはあまり売れていないというような感じですね。

私の希望するのはまだまだ空きがあるし、しばらく様子見します。遅くなったって安くなるわけでは無いですが、別のマンションの計画が発表されたりする可能性はありますしね。

もう少し安いとか、この値段でももう少し広いとかなら即決したかも知れませんが・・・・・

[48: 匿名さん]

タワーなのに狭い部屋が多いんですね。

もっと広い部屋が多ければ良かったんですが･･･

前に誰かが書いていましたが、売れにくい部屋を売るのが営業さんの

力量だとは思いますがね（笑）