サウスゲートタワー川口ってどうですか？Part2

[物件比較中さん]

サウスゲートタワー川口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.23平米～90.05平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[305: 買い換え検討中]

70Gの部屋なんか売れそうなのに、下層階なんでしょうか。
ほかはリビングインなので、ちょっと売るのが大変そうですね。

[306: 物件比較中さん]

70Gの購入を検討しています。先日MRに言って来ましたが中層階が空いているようでした。
高層階と低層階から売れていました。
北東向きな所が気になっています。北東向きってどうなんでしょうか？

[308: 匿名さん]

リビングインは好き嫌いが分かれるよね。

[309: 物件比較中さん]

部屋への入口で、リビングで使える場所が限られちゃいますからね。

北東って、共働きとか昼間いないのならいいんじゃないですか。
その分、得に買い物できるわけですよね。
思っているよりも暗くはないと思いますけど、布団に陽を当てた～いなんて感じなら止めた方がいいかも。

[311: 匿名さん]

私はむしろリビングインを希望しました。
お恥ずかしながら自分が多感な時期に親と反目し玄関から
自分の部屋へ直行していたタイプだったので（；^^）
家族の顔が見える肩を寄せ合った間取りの家が理想でした。
私自身、子供は自立したいと思った時に自立させるべきと
考えているので、家族との距離感が息苦しくなったらボロ
アパートでもなんでも借りて自分で食っていけと思ってい
るので特に心配はしていません。

[312: 匿名さん]

サウスゲートに限らず、最近はリビングインが多いですよね。
家具の配置は悩むかもしれませんが、来客がそう多くなければ家族が近くにいられて良いと思います。

[313: 匿名さん]

タワーマンションはいびつな間取りになりがちなので、仕方ないのかも知れませんね。
私の場合、リビングに家族向けの来客がある時に、部屋に出入りしづらいのが嫌なので、
リビングインは好きではありませんが、お年ごろのお子さんをお持ちの方にはいいのでしょうね。

[314: 匿名さん]

タワマンじゃなくても、リビングインが多いですよね。
流行りなのでしょうか？
廊下を短くして部屋の面積を広くするには、リビングインが都合が良いのかもしれませんね。

[315: 購入検討中さん]

リビングインの間取り見ました。

使いにくそうです。

[316: 匿名さん]

リビングインって不評なんですね、ちょっと意外でした。
他の新築マンションのＭＲやチラシでもよく見かけるし、いわゆる田の字型の間取りより、今はリビングインが人気なんだと思っていました。
生活スタイルや好みによるとは思いますけど。
広めでゆとりある部屋のリビングインなら色々と使えそうですが、そんなにゆとりある広さじゃないですからね。

[317: 匿名さん]

なんのネガかわかりませんが今はリビングインのほうが人気ですよ

[318: 匿名さん]

リビングインは嫌いです。
個々のの意見を取り入れてある程度間取りを変えられるようにしてほしいですね。

[320: 匿名さん]

この物件は間取り変更を無償で対応してくれますよ。
高層階まで出来上がってきているため、
低層階はもう間に合わないです。

3LDKから2LDKとか、洋室から和室とか。
複数パターンがあったと思います。

要望に合致するかは不明ですが、、、。

[323: 申込予定さん]

みなさんこの物件は施工前に完売すると思いますか？

候補としてあげているのですがその他気になる物件もあり
年明け位まで様子を見て値下げした所で購入をしようかと
自分勝手なことを考えています。

のんびりしすぎで、甘いですかね。

この規模で完売は難しいと個人的には思っているのですが…

[324: 契約済みさん]

購入者だけど、施工前完売は厳しいと思っています。
とりあえずコンビニが営業できる基準に達していればいいかなと。
ただ、サウスは間取りや方角、高さによって特に良し悪しに差を感じる物件ですから、残り物に福はないでしょうね。
売れ残るとしたら、東か西の中層ですよね多分。

まあ、売れなければ値下げすると営業の人も言っていましたが……。

[325: 匿名さん]

売れなければ値下げすると営業さんが言ってたんですか？
大手デベ＆施工なので、値下げはほとんどしないと思っていました。
でも、値下げ期待で待っていると、好みの間取り•方角は無いかもしれませんね。
こだわりがなければいいでしょうけど。

[326: 匿名さん]

売れ残ってしまったら、中古になってしまう前に値引きをして売るでしょうね。
デベはほとんど関係ないと思いますよ。
住友は竣工してから１年だか２年先までに完売をすればいい感じで販売していると聞きましたけど、
一般的には値引きをしてでも販売しちゃうでしょうね。売れない間は管理費などデベが支払うことになってしまいますし。

私の経験上ですが、売れ残りの中にもいいものはありました。
良い間取りや向きなので、ちょっと高めに設定してしまった為に売れ残ったような、価格設定を誤ったような部屋です。
でもかなり値引き提示をしてきたので、最終的にお得感はありましたよ。これなら充分に適正かお得だなと。
入居後マンションはいくつかまわってみると、意外にそのようなところもあると思います。

[327: 匿名さん]

でもここって東の中層で坪１９０くらいでしょ？
坪１０も下げれば売れちゃうと思うよ。
そういった意味では絶妙な価格設定かも。
２～３００万の差で売れ残り買うなら、
まだたくさんある中で好きな部屋買ったほうがいいなぁ。

しかしなんでここはスーモに間取り載せないかね・・・。
資料請求させるための作戦なのかなぁ。

[328: 匿名さん]

三角部屋を見せたくないからじゃないの？

[329: 匿名さん]

>324
売れなきゃ値下げするって凄いこと言う営業ですね。
今のペースだと確実に売れ残ります。
値下げまで買うの怖いです。