ルフォン杉並方南町ってどうですか？

[匿名さん]

ルフォン杉並方南町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区堀ノ内一丁目458-1（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅から徒歩４分
間取り：1LDK・2LDK・3LDK
住戸専有面積：40.45m2～75.77m2

公式URL：http://www.lefond.jp/suginami-honancho/
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：木内建設株式会社　東京支店
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

[41: 匿名さん]

御影石以外は基本、設備面も良いですし
立地面も良いですよね

1期2次って3戸のみの販売なんですね。
もっと出るのかと思っていました…。

実質的にどれくらいのペースでの販売になるのでしょうね、

[42: 匿名]

一期以外の住戸は要望がでれば希望住戸販売していただけるようなニュアンスで説明受けたような気がしますが。
南向きの住戸、間取り良いのに全体的にすごい割安ですけどなんでですか？

[43: 匿名]

確かに南東向きの条件の割りには、近隣より、価格がお手頃⁉ですかね。前みた時と、値段違うような気がするんですが気のせい？上層階と下で価格があまり変わらないって珍しいですね。杉並近辺で探しているから、この価格帯ならかなりアリな感じなんですが、管理費高いのが懸念事項ですね。常勤じゃなくて半日の日勤らしいし。管理費であの値段をとなると、管理内容は充実させてほしいですね。

[44: 匿名さん]

立地条件は良いですね。設備面でも見劣りするものはなく、価格も高くはないので、2LDKの物件を検討材料に入れています。

ただ2LDKは残り1戸で、既に住宅ローンの事前審査を行っている方がいらっしゃるみたいなので、進めるなら早めに決断しないといけないかな。

[45: 購入検討中さん]

３LDKタイプの管理費と修繕費は管理人さん日勤半日しかこないとしたらかなり高い！！ですね。共用施設も特化している訳でもないようですが一体何に管理費がかかるのだろう。。。

２LDKの販売価格・管理費とかなり差があるのも気になりますし。
確かに南東向きタイプの3LDKは立地の割に近隣より割安と思う。
でも何十年も払う管理費が高いんだったらローン払い終わった時に支払う管理費代と考えると損だしもったいないし。
何人かの方が口コミされてるみたいに管理費は、かなり躊躇する要因ですね。

これで管理費も適切内容と価格だったら検討した物件ではあります。

[46: 匿名さん]

管理費と修繕費は別物なんじゃないかな、と思います
管理人さんが半日しかいなくて高いなら、
何かしらもしかしたら余計なサービスがついているかもしれないですね
管理組合が結成されたらすぐ、徹底的に洗い出しをした方が無駄なくていいかと思います
最初の１年は無料でも更新からはかかるものもあったりする可能性がありますし
ただ、物件としてはすごくいいんじゃないかと自分は思っています
価格面も含めて

[47: 購入検討中さん]

管理人さんは半日を週５日のみだそうですね。
セキュリティがしっかりしているからと言われても
今時の分譲マンションはアルソックなり、セコムなりどこも入っていて当たり前に近いので
セキュリティが理由だとしたらおかしいと思う。
あの費用設定でしたら、管理内容は充実させてほしい。

大した共用施設もほぼないので
(ここは好感を持っている部分。無駄な共用施設は無駄な管理・修繕が上乗せされるだけなので)
私もルフォン杉並方南町の管理費を聞いたとき、明細やや不明。。。と思いました。
物件は、価格が安くなっていたので検討物件のひとつです。

南東向きの物件、一番はじめにみせてもらったときより値段下がってましたよね。
西側の棟と、変わらないかくらい安くなっているような？
このままもう少し待ってみようかと。。。

[48: 匿名]

キッチンがＬ字型で使いやすそう　広々していますし
収納もたっぷり目で主婦としてはうれしいです
近くにおいしいけーきやさんもあるようで

[49: 匿名]

飲食店やスーパーなどの商業施設が充実してるので生活しやすそうですよね。都心へのアクセスのよさと駅まで信号を気にせず徒歩４分での部分はとても惹かれています。見学の帰りに近隣で評判のパティスリーウーのシュークリームを購入しましたが、価格の割においしくて妻が喜んでいました。あとは、管理費と日勤管理等の内容問題について他物件も比較して考えようと思います。

[50: 匿名さん]

方南町に住んでますが、なかなか住みやすいですよ。
3年後には方南町駅が拡張されて中野坂上の乗り換えなしに新宿方面に行けるようになります。あとバスが便利ですね。
バスなら新宿・渋谷・中野・阿佐ヶ谷・永福町に座っていけるので時間に余裕あるときはいいですよ。
私は休日、渋谷や新宿で買い物したあと座って楽したい時にバスに乗ってます。

[51: 購入検討中さん]

方南町のホーム延伸計画って３年後に延伸されるのは確定したって聞きましたが、あくまでホームのみ拡張されるように聞いていたので驚きました。新宿まで乗り換えなしの始発になるって事でしょうか？

[52: 匿名さん]

http://www.tokyometro.jp/corporate/profile/scheme/pdf/plan_h25.pdf
これによると池袋方面からの直通となると書いてあります。
おそらく今まで池袋発新宿どまりだった便が方南町行きとなり、その逆もあるかと思います。

[53: 購入検討中さん]

直通に向けて推進ってなっているけど、具体的に何年後に直通運転を行うって書いてない点は、やや気になりますねえ。もし直通で始発確定だとしたら、かなり惹かれる要素ではあります。

でも、もし始発になるとしたら中野富士見町始発は、なくなるって事ですかね？

[54: 匿名さん]

現地見に行ったけど、建物の半分が埋もれてて、低層階はジメジメしそう。即見送りました。

[55: 匿名さん]

低層階が埋もれている？
下の階は間取り図みたけど駐車場とメールボックス・駐輪場がメインなのであまり問題ないのではないかと、、、
もし本当に気になるのであれば上の階購入すれば良いのではないかと、、、

[56: 購入検討中さん]

建物見ましたけど前方も横も比較的広い道路に面して、後ろも狭いけど一応道路に囲まれている感じで抜け感、解放感あるように感じました。何をもってジメジメ埋もれている感じと思われたのか不思議です。もしかして、建設中の囲いですか？我が家はは、管理費とハザードマップが気になって検討中です。

[57: 購入検討中さん]

丸ノ内支線は、中野富士見町に車庫がある関係で始発はなくならないって以前聞いた気がします。方南町駅だけ延伸しても中野坂上の乗り換えはなくならないで、始発にもならなかったらあまり意味ない気がしますがどちらなんでしょうかね？

[58: 匿名さん]

今のところは方南町⇔中野坂上のままで行きそうな雰囲気ですよね。
私も車庫の関係で始発駅は変わらないと聞いたことがあります。
方南町始発だと嬉しいのですが、
そうなると電車の繰り出しが結構面倒そうになるんですよね。
現状のままで基本路線ではいくと思います。
この路線は古い型の車両が使われることがあるので、鉄オタ的には楽しいです。

[59: 購入検討中さん]

書き込みされている方がいらっしゃいましたが、３年後に隣駅の方南町のホーム延伸が決定していると聞きました。ただメトロの情報をみても、ホームが３両から６両に延伸になるとだけ記載しているところと、方南町から池袋まで直通になる方向と記載しているところと情報が混在していて悩んでおります。

方南町から直通になってしまうと中野富士見町始発はなくなってしまうってことでしょうか？
それとも、両方の駅が始発駅になるとのことでしょうか？
または、結局方南町の駅はホームが６両編成になるだけなんでしょうか？

実は今ルフォン杉並方南町とパークハウス杉並和田と悩んでいまして。
中野富士見町始発がなくなる、もしくは大幅に減る等であれば、駅前に商業施設が栄えていてハザードマップで中野富士見町より被害も小のルフォン方南町にしたいですし。

方南町の始発はなく、中野富士見町始発のみであれば杉並和田の２F以上購入にしようかと。

地元にお住まいの方で丸ノ内支線駅情報に詳しい方、ご存じの方は是非教えていただきたいです。よろしくお願いします。

[60: 匿名さん]

方南町発池袋直通の可能性もありますが当面は池袋→新宿終点でそのまま無人で富士見町の車庫入りをしていたのが
ついでに方南町まで行くようになるのではと思います。現状の中野坂上→新宿三丁目の混雑を見ると、
支線で一番乗客の多い方南町からの乗客対策が必要と考えられてそうなので全線直通の可能性もありますが
長い目で見れば電車だけで無く町の魅力で決めるのが良いかと思われます。
現状でも富士見町発の新宿方面直通は2本に1本で新宿までなら坂上行きでも先に来たのに乗ったほうが早いので
霞ヶ関等まで座って行きたいとかでなければあまり富士見町の始発を好材料に考える必要も無いです。
また、帰りは富士見町行きはあまり無いのでほぼ坂上で乗り換えて帰る事になります。

[61: 購入検討中さん]

朝始発で乗り換えなしだったら魅力だし、リセールの時の価格にも関わってくるから悩みますよね。
私もこの辺りでマンション探してるので、ホーム延伸計画を気にしてみています。

中野富士見町より方南町の方が駅前栄えていて生活には便利そうなのに、駅前の物件相場的には中野富士見町
駅前の方が中古価格高いの不思議で。やはり、始発駅になっているいないは価格に反映されるのかなと。

方南町始発で直通決定だったら、こたらのマンションは買い‼とは思えるけど中野富士見町始発が変わらないのであれば悩み保留様子見しようかと。

[62: 購入検討中さん]

朝は座って直通でいけるか、いけないかはポイントになりますよね。

[63: 匿名さん]

売り出し開始したばかりで、もう先着５名様に100万円分の商品券プレゼントって一体…
売れてないってことですか？

[64: 匿名さん]

私もこのタイミングで100万円プレゼントに驚きました。

営業さんに、いつも嘘つかれていたのかも⁈

騙されていたのか⁈と残念。酷いですねー。

もう少し待てば200万割り引き券プレゼントが

はじまるかもしれないですね（笑）

間取りに特に希望がない我が家は、御影石変で嫌だけど新宿凄く近いし。

始発直通は魅力的だし。

あまっている間取りで構わないので値引き＆割引券の為

もう少し待ってみようかなー。

[65: 匿名さん]

100万円分の商品券って…すごいですね。
dinos限定でしょうか？
でもあると嬉しいですよねぇ。
先に契約された方がガッカリされるのもわかります。

利便性で選ぶのはアリですよね。
方南町から直通でそのうち丸ノ内線が出るのを期待します。

[66: 匿名]

１期で購入された方。。。お気持ちお察しします。おおっぴらに酷いですね。
がっかりで済む問題でなく、営業・販売会社のスタンスは悪質ではないでしょうか。
二次～の販売を検討していましたが、このままですと最終期までどんな値引きやら割引券やら展開されるやら。
購入後、そんなことされたらたまったもんじゃないので入居時期ギリギリまで待つか
ここは、見送って値引きや割引など行わないで売り切れる、売り切ろうとする姿勢のデベや営業から購入したいと思えてきました。

[67: 匿名]

５年程前からマンション買い替え希望で、色々なデベや営業の売り方をみてきましたが、売り出し開始して、こんなにすぐ金額が100万円の商品券プレゼント企画ってないですよ。 こんな早いタイミングで大々的に値引き割引券だしてるデベと営業初めてみました。営業も売主も在庫さばくことに必死で購入検討者が不信に思う事等まったく考えてない。きわめて悪質。

一体営業は、何を考えているんだか。
こんなキャンペーンしたところで売上が極端にあがるなんてない等、容易にわかると思いますが。
購入者は立地と間取りをしっかりとみますので。
都心アクセスは良い立地と思いますよ。売り切れてないとすれば販売方法、管理体制含め問題あるんではないですか。
企画・販売力があれば、普通に売れる物件だと思いますが。

[68: 匿名さん]

駅前に何にもない中野富士見町より方南町の方がいい。帰りにスーパー寄れないと不便。毎日のことだし。

[69: 匿名さん]

価格がいつの間にか改訂されていませんか？記憶していた価格より50万円安くなっていると思います。100万円のキャンペーンもやってますし、交渉次第ではかなりの値引きが期待出来そうですね。ただなぜそこまでして売り急ぐのでしょうか。

[70: 匿名さん]

商品券のキャンペーンを見るとまず100万近くは値引き出せそうですね。
中野富士見町側の販売が終わってモデルルームを早く引き払いたいんじゃないでしょうか。

[71: 匿名さん]

そうです。最終期であまりまくった部屋なら分かりますが、入居まで大分先でこんなキャンペーンを大々的にするなんて買った人はもちろんと思いますが、これからと検討してた自分も引きました。確かに最終期ギリギリに最後にあまった売れ残り物件を購入すると割引のマンションはあると思う。しかし、こんなタイミングでキャンペーンされたら、、、もし仮に購入したとして先に購入された住人とあとから購入した住人で亀裂入りますよ。どの部屋が１期で売れたとか、売れ残ってたって価格表みればみんな分かる訳ですから。

住人どうし仲良く付き合いづらくなるとか、普通分かりますよね。実際、知人のマンションで最終期に買った人と通常価格で買った住人とのいざこざの話しを知人から聞いて、そんなマンションは嫌だと思っていたんで。自分も営業に先月騙されそうとされてたんか、、、って色々思えました。営業最悪ですね。良心を疑います。

[72: 匿名さん]

都心アクセスも、部屋タイプによっては間取りも中々なのに、販売方法間違えましたね。もったいない。

[73: 匿名さん]

都心までのアクセスの良さと価格考えれば待ってれば売れるのにね。

[75: 匿名さん]

営業が物件の価値下げてしまってる訳ですね。
せっかく良いと気になっていた物件も安っちくみえる。
テンション下がりますね。

[76: 匿名]

もともと営業部隊もってなくて、他社に販売委託してる売主ですしね。
キャンペーンも含めて販売委託先に一存したほうがよかった気がします。

[77: 匿名さん]

全部売主が押し付けるってあるのかな？普通、販売会議みたいのするはずだから売主と委託先とで話し合いするはずだし。

[78: 匿名]

営業に聞いたら、先着５名、総額で１００万、
２０万のキャンペーンだそうです。
せっかく期待していたのに・・・。

[79: 匿名]

苦情でもあったのかキャンペーン内容変えてますね。
さんざん出てますが、既に購入された方が文句いいたくなるのはごもっとも。
売値・キャンペーンは売主主導でしょう。別物件でもキャンペーン張ってる
みたいですし。販売受託側は基本的にはその意向を汲んで動くだけかと。

[80: 匿名さん]

あまりにも苦情多くて、総額って意味かえたんですかね。
先着5名ってしつつ、結局今の時期買う人全員につけてますよね。
買ってしまっている人も、これからって人も確かに溝深まりそうで嫌だなぁ。
このタイミングでの言い訳キャンペーン。つくづく購入者、購入検討者どちらにも失礼なキャンペーンと思います。

[81: 検討中]

ブランド名こそ二流だがそれなりの物件実績ある売主で立地も良好なんだから
焦らなくてもいいのに。
住不みたく竣工後も余裕かましまくる売り方もどうかと思うが。

[82: 匿名さん]

良い立地で竣工前に値引きやら割引券、商品券つけるみたいな売主や営業は、販売力ないと思う。事前に希望住戸のアンケートなり必ず登録してから販売な訳だから。上手く分散できないとか高く買わせようとすると失敗する。初回案内より値段をすぐ下げるのも高く買わせようとした失敗。

[83: 匿名さん]

えっ⁈100万て書いてありますけど。
営業さんの違うぞ！って自演⁈

[84: 匿名さん]

よくあるキャンペーンなのにひどい言われ方。誰かのネガティブキャンペーンはもういやです。

[85: 購入検討中さん]

このタイミングでこのキャンペーン、決してよくあるキャンペーンじゃないと思いますけど。誰かのネガティブキャンペーンて？

[86: 匿名さん]

周辺は緑が多くて子育てにはすごくよさそうな立地ですね。我が家では子育ては大きな公園が近くに
あって緑が多い所、そして買い物が便利な所と思っているのでここはそれらがかなっている物件
です。駅からも近いし旦那さんも通勤は楽かな。近くの和田堀公園はまだ一度も行った事がないのですが、
調べてみるとバーベキューができたり、池があったりして楽しそうな公園ですね。
やはり休日になると混んでいるのかな。

[87: 匿名さん]

和田掘公園は始めて行った時には緑の多さにビックリするでしょうね。
23区内でも屈指の広域緑地帯だと思います。交通公園は子供だらけです。

[88: 匿名さん]

和田掘公園は、いいですよ。釣りぼりもあり、犬の散歩とかしたいな～と感じました。ここは、魅了的です。

[89: 匿名さん]

値引き後の価格が相場だと思う。元の値段じゃ売れないのがわかり、適正化しただけの話。

[90: 匿名さん]

値引きしてるんですか？