ルフォン杉並方南町ってどうですか？

[匿名さん]

ルフォン杉並方南町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区堀ノ内一丁目458-1（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅から徒歩４分
間取り：1LDK・2LDK・3LDK
住戸専有面積：40.45m2～75.77m2

公式URL：http://www.lefond.jp/suginami-honancho/
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：木内建設株式会社　東京支店
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

[241: 匿名さん]

>238
239さんの言う通り。営業に聞けない位に小心者なんですね。数千万の買い物するのに掲示板に聞くなんて恥ずかしい。

契約者ですが自分はしっかり確認しましたよ。営業に聞けない人とは一緒に暮らしたくないですね。

ちなみにあと三戸だったかな？

[242: 匿名さん]

こんなに管理会社やら補償で盛り上がるとは。。。

管理会社なんて替えられるのに。自分のマンションも途中でそうしました。

なんかこのスレ、ド素人が多いですね。皆さん不勉強すぎますよね。他スレと比べると明らか。それを営業のせいにするとはｗ

[243: 匿名さん]

全くねえ。

>189 でせっかくルフォン体験談書いてあげたのに。
定期点検も普通にあったよ。施工会社がやる。
うちはスーゼネだったから買うときも全く心配しなかったけどね。

[244: 匿名さん]

営業の説明や、パンフに説明が足りないとは思う。
あと確かに、営業に質問して答えがその場でほとんどかえってこない。基本保留であとから確認して返事を言われます。
かえってきても間違っていて後から訂正も多かった。

書類不備もあったし営業さんに改善してほしい事や思うことは多々ありましたが、
物件は良いと思っているので仕方ないって思うしかないと思ってます。

アフター窓口が、長谷工って売主とも販売代理とも関係ないから
驚きはしましたけどね。

[245: 匿名さん]

管理とアフターサービスをごっちゃにしている人いますね。
管理会社と点検補償って別ですよ。
管理会社かえる、かえないでなくてもめてるだけじゃないと思いますが。

[246: 匿名さん]

245さん、そうですよね。
管理会社とアフターサービスを同じに考えて息巻いてる人がいるので、そちらの方こそ勉強されたほうが良いかと存じます。

[247: 匿名さん]

別に混同してるわけではないと思うよ。管理の話も結構出てたのは事実。
しかしアフターの窓口が長谷工ってほんと？どっからしゃしゃり出てきたのかね？（笑）

[248: 匿名さん]

感じ方は人それぞれと思います。

感情的になって、検討中の人に一緒にすみたくないとか
素人とか失礼だと思います。


もしかして、管理会社や補償点検について検討中の方のおっしゃってることを

自分でとらえ違いや思い違いをしていることなどあるかもしれませんよ。

そう。管理会社と点検補償する会社は別ですよね。

私も読んでいて、管理会社はかえれば済むこと

って問題じゃなく、今は点検補償についておっしゃっているのでは？

と思いました。

[249: 匿名さん]

241さんみたいにわからない人の事を小馬鹿にして一緒に住みたくないとか発言するのはどうなんでしょうか。
そういう発言こそが、もし住人の方であればマンションの価値を下げたりしないのかなと。
ちなみに241さんは購入された方でしょうか。
アフターの点検保障は大きな買い物ですので重要だと思いますよ。
営業の回答が不明瞭であれば不安になるのは当然かと。

[250: 匿名さん]

今日は説明会ですね。何か新しい情報あれば書き込みます。

[251: 匿名さん]

基本的にアフターサービスは売主である株式会社サンケイビルが執り行う訳では
ないのでしょうか？
アフターは長谷工が窓口になるという話はどこから来ています？
長谷工の電話窓口は一級建築士などの技術力を持つ女性（契約）社員が行って
いるという話なので、少し安心でしょうか。

[252: 物件比較中さん]

説明いただけなく、具体的に詳細を回答いただけなかったので再度問い合わせしました。入居後のアフターサービス受付窓口は、長谷工らしいです。定期点検は、半年、1,2年くらいを目処にだそうです。点検って、会社によって期間が10年ってとこもあるし、あいまいな会社もありますね。全然違うから確認してよかったです。書きこみ下さった方、ありがとうございました。

[253: 匿名]

三菱とか大手は３ヶ月点検からあるよ。

[254: 匿名さん]

Dは、あと一つ。高い方は手がでないから迷い中。

[255: 匿名さん]

長谷工って。。。

[256: 匿名さん]

なんにも無いよりはまだ長谷工でアフターある方がいいでしょ。それ以上望むならあと500万くらい出して大手で買うかですね。

[257: 購入検討中さん]

DもJも結構バランスとれてるのに、なぜまだ残ってるんでしょうか？
近隣の物件もみてきた中で、価格がお手頃な割に良い物件と思ったんですが。
逆に残ってるってことは何か問題があるからか？と思えてしまい。

となり駅のパークハウスが残っているのは、みてきて何となくわかったんですが。
ここは何かあるんでしょうか？

[258: 匿名さん]

>257
大手じゃないからお手頃。アフターやリセールに安心感求めるならもうちょっと予算だして他選ぶでしょ。

[259: 匿名さん]

>257
野村のプラウドとか以外、竣工前に売り切れる物件の方が少ないと思います。ここは販売面は好調と言っていいんじゃないですか。
DとJrが残ってるのは単純に数が多かった部屋と値段が上から2番目の部屋が残ったってだけではないでしょうか

[260: 匿名]

今の世間の情勢で販売開始半年で残り２戸って、かなり売れてる方ですよ。
竣工・入居時期が終わっても１割以上残ありの物件とか結構ありましたし。
見た感じ、問題があって残ってるようには思えなかったですが。

Ｊはいいと思うけど、子供いない家にはやや広いかな。
価格は、杉並区でこの広さだったらかなりお手頃ですけどね。

[261: 匿名さん]

方南町駅は3年後、丸ノ内線のターミナルとなり、座って新宿・東京方面に通勤・通学
できるようになる。公務員宿舎跡地の住友のマンション、シグマ跡地の三井のマンション、
神田川沿いのコーシャハイム、弥生町のマンション、総合病院の建設等動きが出てきて
いる。資産価値を維持しやすい街となる。あとは電柱の地中化と商店街の活性化が課題。

[262: 匿名さん]

商店街気になりますね。ちょっと歩きましたがさみしい感じですかね。これからに期待します！

電柱地中化と共にアーケードもキレイにしていただければ(/--)/

[263: 匿名さん]

商店街の皆さんも２０１７年に向けて、電柱の地中化とアーケードを何とか
しないとと言ってました。もぐらの会の皆さん、お願いしますよ。我々住人
も都や区、議員の皆さんに働きかけねば。みんなでより良い街にせねば。

[264: 周辺住民さん]

ラスト１邸！みたいですね。マンション前に貼ってありました。

[265: 匿名さん]

どこに貼ってあったんですか？

[266: 匿名さん]

マンションの前って？もう出来上がって売れてないってこと？

[267: 匿名さん]

DとJどちらが、空いているのでしょうかね。

[268: 匿名さん]

エントランスの横です。チラシの入ったボックスに赤字で書いてありましたよ。

[269: ぴゅーれ]

購入しました。
営業氏によれば残り１室も時間の問題のようです。
先日内覧会にいってきました。欲を言えばキリがないので満足しています。

[270: ぴゅーれ]

おっと肝心なことを。
空いている（空いていた？）のはDタイプの方だそうです。

[271: 匿名さん]

Dタイプ…角部屋なんですね。何階の部屋でしょうね？
エントランスの横という事は1階ですか？
実物が見学できるので検討しやすいですし、最後の1邸であればもしかして
値下げ交渉も可能かもしれないのですぐに売れてしまうように思います。

[272: 匿名さん]

確か三階か四階かと。ちなみにエントランス部分が二階になるので方南通りから見ると一階分低くなります。

[273: 匿名]

3Fでした。先の投稿にもありますが位置的には2Fです。
下校する小学生の姿がのどかな景観でした。
もう売れましたかね。

[274: 匿名さん]

三階角部屋、いいところがのこってるんですね。

[275: 匿名さん]

なるほど…地形的に１階分差が出てくるという構造なんですか

今あるDタイプの間取りだと
３階だと居室が１つサービスルーム扱いになるようです
日がさす時間が短いという事なんでしょうね
実際にどの程度の時間しかささないのか気になります
もしかしたら方角的に結構厳しい？

[276: 匿名さん]

Ｄって、確か窓がメインバルコニー南で、洋室西向きじゃなかったでしたっけ？
と、したら日当たりは良いですよね。
何が問題なんだろう？これで、杉並区価格としたらかなりお得で逆になんで残ってるか気になる。

[277: 匿名さん]

気になるとしたら、真下が機械式駐車場

[278: 匿名さん]

下が機械式駐車場の気になるところって、どんなところなんでしょうか？
逆に下の階に住人さんがいないのは、飛び跳ねはしないけど音のことを気にせず
掃除機かけたりできて良いような気がするんですが。

[279: 匿名さん]

実際住んでみないとわからないですが、イメージは深夜に下から機械式駐車場の稼働音がｺﾞｳﾝｺﾞｳﾝと響いてきそうな‥

[280: 匿名さん]

今時の分譲マンションで、下の駐車場の音が聞こえてくるってまずないと思いますけどね。

[281: 匿名さん]

完売、の模様です。

[282: 匿名さん]

購入された皆様、今後の参考までに住み心地など教えていただければ幸いです。

[283: 匿名さん]

HPには残り1戸ってなっているようですが?!

[284: 匿名さん]

まだ売れてないのでは？ちなみに西側も隣接の建物が若干離れてますので、思ったよりは明るいです。

[285: 匿名さん]

ホームページの表記変わりましたね。完売おめでとうございます！

[286: 匿名さん]

>>#282
方南通りの往来の音はそれなりにします。
夜は交通量が減りますが、昼間は窓開け放しは少しつらいかも。静かさを求める人にはちょっと厳しいですかね。でも人間すぐに慣れるものだと思うので、じきに気にならなくなると思いますが。
部屋の造りはそれなりです。高級マンションの部類ではないと思いますが立地、価格からすると良いと思います。
参考になれば。

[287: 匿名さん]

超高級ではないだろうが、結構な設備のマンションですよね。
相応価格のマンションで、杉並立地ですから決して安くはなかったですからね。
マンションは、方南通り側と通りじゃない側では音の違いがありそうですね。

[288: 匿名さん]

方南通り沿いじない部屋は
かなり静かですよ。

[289: 匿名さん]

ペアガラスが、結構きいてますね。

[290: 匿名さん]

住んだ感想言いませんか

とりあえず私は他はいいですが自転車置き場が最悪に使いにくいです

[291: 匿名]

気密性が高いせいかとても暖かいです。
でも湿度が...加湿器2台で今朝湿度計見てみたら30%でした。
住み心地は◎です。

[292: 匿名さん]

住み心地、かなり良いです♪
少し気になったのは、ロビーの暖房。。。
暖房つけなくて良い気もします。

もし管理費に含まれているとしたら、
尚つけなくてもよいのでは？！って思ってしまいます。

[293: 匿名さん]

マンションて気密性が高くて昔のマンションだと湿度は高くなる傾向だとおもうんですが、やはり24時間換気になると湿度は上がらないんですね。
カビが発生するよりはましですが

[294: 契約済みさん]

確かに毎朝ロビーについてる暖房は、あまり意味ないかもしれないですね。
集会？する時は、どこでするんだろう？
ロビーでするんでしょうか？
その時くらいしか必要なさそう。

[295: 匿名さん]

早々に大雨への弱さが露呈しましたね。立地はもともと大雨が降ると方南通りに大きな水溜まりが出来る所でした。排水溝が機能しないくらいの雨が降ったら駐車場及び一階は大丈夫でしょうか、今週末の台風が不安です。

[296: 匿名]

問題？おきてないけど。
露呈？その情報源はどこですか？

[297: 匿名さん]

台風の影響は無くてホント良かったですね。
しかし、6月豪雨の修理代は修繕積立金から出すことになるんでしょうか、ターンテーブルのモーター交換っていくらになるんですかね。。

[298: 匿名さん]

もしかして駐車場のことおっしゃってますか？

設計的なことも関係するのであれば、修繕費からだすのおかしいのでは？
使用者さんから連絡して設計主と建設主、販売主が賠償すべきと思います。

[299: 匿名さん]

故障や不具合がもしおきたとき竣工３、4ヶ月でだったら、経年劣化は考えにくい。
初期で修理補償してもらうべき。

[300: 匿名さん]

駐車場の土嚢はいつまで置いてあるんですかね。
あれのせいで新築なのにまるで被災地ですねww

[301: マンション検討中さん]

この周辺の中古マンション探しています。
このマンションは駅近で良さそうですね。三菱とか野村のブランドではないから意外とお手頃価格で売りに出ないか楽しみにしてます。65前後の部屋で7000ちょっとなら割安です！