ルフォン杉並方南町ってどうですか？

[匿名さん]

ルフォン杉並方南町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区堀ノ内一丁目458-1（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅から徒歩４分
間取り：1LDK・2LDK・3LDK
住戸専有面積：40.45m2～75.77m2

公式URL：http://www.lefond.jp/suginami-honancho/
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：木内建設株式会社　東京支店
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

[21: 匿名]

駐車場少ないって事は、もしリセール考えた時は厳しいって事ですね。

[22: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[23: 匿名さん]

駅からこの距離だと車がなくっても全然生活はできると思います。
そもそもこの辺りは持たれる方もあまり多くない印象ですが…。
余ってしまうよりはいいのでは？
ただ機械式の駐車場だと将来的なコストが気になってしまいますね。
台数を稼がないといけないので現状ではどうしようもないのかもしれないですけれど。

[24: 匿名さん]

駐車場の為の敷地が狭いから、機械式でも仕方がないのかなって思います。
駅からも近いし、サミットからも近いから買い物に行くのも困らないし、
うちの場合は、車より自転車を使う方が圧倒的に多いかなって思ってます。
6台なら無事埋まるでしょうし、修繕費用もそこまで気にしなくて良いのかな
って思いますけど。

[25: 匿名]

こちらの物件って、西向きと南向きの価格差があまりないって珍しいですよね。
西向きは、バルコニー吹き付け＆ガラスだし購入する人が損じゃないですかね。
南向きを購入する人、バルコニーはタイルだしお得な気がする。
それにしても友人も言ってましたが、御影石の柄と色が変。

[26: 匿名さん]

駐車場の事が話題にでている様ですが、全戸数３７戸に対して６台なら
空きがでる事もなさそうだし安心です。おそらく、借りられない事も
視野にいれておいた方がいいかなと思っています。家も車を手放すかどうかまだ
決まっていないのですが、もし駐車場が借りられなかったらと考えて近辺の
相場を調べてみました。相場は２５０００円位の様ですね。運よくマンション近くに
借りられればいいのですがね。

[27: 匿名さん]

私は車はここならいらないかな・・・と思って車の購入は考えていません。
結構そういう方も割合としては多いので、
駐車場の競争率はそこまで激しくはないかな？と思います。
でも、いなくはないでしょうから、6台分というのは余るでもなくという感じで
ちょうど良い感じの数字なんじゃないかなぁと思います。
将来の修繕は機械式だと総入れ替えになるという話を聞いたことがあるので、
それなりにかかるでしょうけれども。

[28: 匿名]

駐車台数が少ないと、リセール率が悪い。
せっかく都心にアクセスし易くても資産価値は低いとみられてしまうんですよね。
車が必要ない永住目的の人には問題ないかもしれませんが、資産価値としては問題ではないかと私も少し思います。

[29: 匿名]

私も御影石の柄と色がきになりました。
オープンキッチンって、良くも悪くも天板の色が目立ちますよね。

あの色だったら人工・人造大理石か
クオーツ加工カウンターで色を選べるようにしてほしかったナー
って思いました。

[30: 匿名さん]

御影石の色、気になりますねー。キッチンの色一つで、リビングの全体の色も
決まってくる部分がありますからね。モデルルームで使っているような濃い色の
家具を持ってきた方が、キッチンの色も目立たないかなーって考え中です。

[31: 匿名]

御影石の色、やっぱり変ですよね。
もう建ててしまったフロアは仕方ないにしても、これから選べるフロアに関しては石のバリエーション変えて選べるようにしてほしいです（泣）都心にでやすくて良い場所だから魅力的だけど、一番目立つお部屋の御影石があの色達って思うと、、かなり後ろ向きに購入見送らなきゃか、、、ってテンションです。何故よりによってあの柄なんでしょうか。キッチンて女性にとっては大事ですからね。

[32: 匿名さん]

御影石バッシングが続々と(笑)
天然石なので仕方が無いとは言え、悪目立する柄だと感じました。
個人的には天然大理石の方が石の色味や模様がソフトで好みなのですが、
御影石の方が強度があり、キッチン天板に向いているそうですよ。

[33: 匿名]

そう。変に目立つ柄の御影石なんですよね。
しかも御影石って、シーザーストーンやデュポンの天板等に比べると
置く時注意しないと食器割れちゃったり
微妙な柄の隙間から酸や汚れが意外につきやすかったり
使いにくいと聞きました。残念な感じです。

[34: 匿名さん]

御影石の天板を使ってるけど、見た目とても気に入ってるけどね。
上質感は以前使っていた人造大理石とは比較にならない。
ここのがどういう「天然御影石」なののかは知らないけどね。
食器も割れたことないし汚れがつきやすい感じもないなあ。

ま、好みだろうから嫌な人はやめたほうがいいと思う。人造大理石の物件なんてたくさんあるからね。

[35: 匿名]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[36: 匿名]

見た目が気にいっている御影石の天板キッチンを使用されているって理想ですね。
ルフォン杉並の御影石は、悪目立ちする御影石で気になりました。

御影石、全部が全部高級って訳でもないと思います。
何でもかんでも、御影石を使えばいいってものでもない。
御影石使っているとイコール高いって見せかけの高級のものもありますから。
産地やグレードにもよりますよ。
物によっては加工の石の方が高いものもあります。

理想は、グレードが高く仕様の良い柄の素敵な御影石・加工石天板キッチンで料理したいです。

[37: 匿名さん]

ホームページにリンクされている近所の商店街マップを見てみました。
字が小さくてよくわからないところもありますが、スーパーやコンビニの他
ドラッグストア、オリジン弁当、ブックオフ、マッサージなど必要な店は
一通り揃っているようですね。

[38: 匿名さん]

＞３７

およそ神田川からルフォンの間の地図ですね、直線歩くと片道は１０分ってところでしょうか。

このとおりだとすると何と信号が１つしかなくていいですよね。

美容室などはこの中から選ぶことになると思うんですけど道中にもあるようで便利です。

カフェ系は曲がった先ぐらいがいいかな、通りミ道にあるとどうしても寄りたくなります（笑）

[39: 匿名]

A,C,D,F３LDKの間取りが気になっています。
まだ保留中で、検討中ですが昨日の登録会に参加された方で
販売状況など情報などあったら教えてほしいです。お願いします。

[40: 匿名さん]

確かに駅までの道すがら、信号がすごく少ないですね。
ただただ買い物ができて便利だなぁと思っていましたが、
そういう良い面もあるんですね。
掲示板って自分が気が付かない事も気づかされたりしますね。

[41: 匿名さん]

御影石以外は基本、設備面も良いですし
立地面も良いですよね

1期2次って3戸のみの販売なんですね。
もっと出るのかと思っていました…。

実質的にどれくらいのペースでの販売になるのでしょうね、

[42: 匿名]

一期以外の住戸は要望がでれば希望住戸販売していただけるようなニュアンスで説明受けたような気がしますが。
南向きの住戸、間取り良いのに全体的にすごい割安ですけどなんでですか？

[43: 匿名]

確かに南東向きの条件の割りには、近隣より、価格がお手頃⁉ですかね。前みた時と、値段違うような気がするんですが気のせい？上層階と下で価格があまり変わらないって珍しいですね。杉並近辺で探しているから、この価格帯ならかなりアリな感じなんですが、管理費高いのが懸念事項ですね。常勤じゃなくて半日の日勤らしいし。管理費であの値段をとなると、管理内容は充実させてほしいですね。

[44: 匿名さん]

立地条件は良いですね。設備面でも見劣りするものはなく、価格も高くはないので、2LDKの物件を検討材料に入れています。

ただ2LDKは残り1戸で、既に住宅ローンの事前審査を行っている方がいらっしゃるみたいなので、進めるなら早めに決断しないといけないかな。

[45: 購入検討中さん]

３LDKタイプの管理費と修繕費は管理人さん日勤半日しかこないとしたらかなり高い！！ですね。共用施設も特化している訳でもないようですが一体何に管理費がかかるのだろう。。。

２LDKの販売価格・管理費とかなり差があるのも気になりますし。
確かに南東向きタイプの3LDKは立地の割に近隣より割安と思う。
でも何十年も払う管理費が高いんだったらローン払い終わった時に支払う管理費代と考えると損だしもったいないし。
何人かの方が口コミされてるみたいに管理費は、かなり躊躇する要因ですね。

これで管理費も適切内容と価格だったら検討した物件ではあります。

[46: 匿名さん]

管理費と修繕費は別物なんじゃないかな、と思います
管理人さんが半日しかいなくて高いなら、
何かしらもしかしたら余計なサービスがついているかもしれないですね
管理組合が結成されたらすぐ、徹底的に洗い出しをした方が無駄なくていいかと思います
最初の１年は無料でも更新からはかかるものもあったりする可能性がありますし
ただ、物件としてはすごくいいんじゃないかと自分は思っています
価格面も含めて

[47: 購入検討中さん]

管理人さんは半日を週５日のみだそうですね。
セキュリティがしっかりしているからと言われても
今時の分譲マンションはアルソックなり、セコムなりどこも入っていて当たり前に近いので
セキュリティが理由だとしたらおかしいと思う。
あの費用設定でしたら、管理内容は充実させてほしい。

大した共用施設もほぼないので
(ここは好感を持っている部分。無駄な共用施設は無駄な管理・修繕が上乗せされるだけなので)
私もルフォン杉並方南町の管理費を聞いたとき、明細やや不明。。。と思いました。
物件は、価格が安くなっていたので検討物件のひとつです。

南東向きの物件、一番はじめにみせてもらったときより値段下がってましたよね。
西側の棟と、変わらないかくらい安くなっているような？
このままもう少し待ってみようかと。。。

[48: 匿名]

キッチンがＬ字型で使いやすそう　広々していますし
収納もたっぷり目で主婦としてはうれしいです
近くにおいしいけーきやさんもあるようで

[49: 匿名]

飲食店やスーパーなどの商業施設が充実してるので生活しやすそうですよね。都心へのアクセスのよさと駅まで信号を気にせず徒歩４分での部分はとても惹かれています。見学の帰りに近隣で評判のパティスリーウーのシュークリームを購入しましたが、価格の割においしくて妻が喜んでいました。あとは、管理費と日勤管理等の内容問題について他物件も比較して考えようと思います。

[50: 匿名さん]

方南町に住んでますが、なかなか住みやすいですよ。
3年後には方南町駅が拡張されて中野坂上の乗り換えなしに新宿方面に行けるようになります。あとバスが便利ですね。
バスなら新宿・渋谷・中野・阿佐ヶ谷・永福町に座っていけるので時間に余裕あるときはいいですよ。
私は休日、渋谷や新宿で買い物したあと座って楽したい時にバスに乗ってます。

[51: 購入検討中さん]

方南町のホーム延伸計画って３年後に延伸されるのは確定したって聞きましたが、あくまでホームのみ拡張されるように聞いていたので驚きました。新宿まで乗り換えなしの始発になるって事でしょうか？

[52: 匿名さん]

http://www.tokyometro.jp/corporate/profile/scheme/pdf/plan_h25.pdf
これによると池袋方面からの直通となると書いてあります。
おそらく今まで池袋発新宿どまりだった便が方南町行きとなり、その逆もあるかと思います。

[53: 購入検討中さん]

直通に向けて推進ってなっているけど、具体的に何年後に直通運転を行うって書いてない点は、やや気になりますねえ。もし直通で始発確定だとしたら、かなり惹かれる要素ではあります。

でも、もし始発になるとしたら中野富士見町始発は、なくなるって事ですかね？

[54: 匿名さん]

現地見に行ったけど、建物の半分が埋もれてて、低層階はジメジメしそう。即見送りました。

[55: 匿名さん]

低層階が埋もれている？
下の階は間取り図みたけど駐車場とメールボックス・駐輪場がメインなのであまり問題ないのではないかと、、、
もし本当に気になるのであれば上の階購入すれば良いのではないかと、、、

[56: 購入検討中さん]

建物見ましたけど前方も横も比較的広い道路に面して、後ろも狭いけど一応道路に囲まれている感じで抜け感、解放感あるように感じました。何をもってジメジメ埋もれている感じと思われたのか不思議です。もしかして、建設中の囲いですか？我が家はは、管理費とハザードマップが気になって検討中です。

[57: 購入検討中さん]

丸ノ内支線は、中野富士見町に車庫がある関係で始発はなくならないって以前聞いた気がします。方南町駅だけ延伸しても中野坂上の乗り換えはなくならないで、始発にもならなかったらあまり意味ない気がしますがどちらなんでしょうかね？

[58: 匿名さん]

今のところは方南町⇔中野坂上のままで行きそうな雰囲気ですよね。
私も車庫の関係で始発駅は変わらないと聞いたことがあります。
方南町始発だと嬉しいのですが、
そうなると電車の繰り出しが結構面倒そうになるんですよね。
現状のままで基本路線ではいくと思います。
この路線は古い型の車両が使われることがあるので、鉄オタ的には楽しいです。

[59: 購入検討中さん]

書き込みされている方がいらっしゃいましたが、３年後に隣駅の方南町のホーム延伸が決定していると聞きました。ただメトロの情報をみても、ホームが３両から６両に延伸になるとだけ記載しているところと、方南町から池袋まで直通になる方向と記載しているところと情報が混在していて悩んでおります。

方南町から直通になってしまうと中野富士見町始発はなくなってしまうってことでしょうか？
それとも、両方の駅が始発駅になるとのことでしょうか？
または、結局方南町の駅はホームが６両編成になるだけなんでしょうか？

実は今ルフォン杉並方南町とパークハウス杉並和田と悩んでいまして。
中野富士見町始発がなくなる、もしくは大幅に減る等であれば、駅前に商業施設が栄えていてハザードマップで中野富士見町より被害も小のルフォン方南町にしたいですし。

方南町の始発はなく、中野富士見町始発のみであれば杉並和田の２F以上購入にしようかと。

地元にお住まいの方で丸ノ内支線駅情報に詳しい方、ご存じの方は是非教えていただきたいです。よろしくお願いします。

[60: 匿名さん]

方南町発池袋直通の可能性もありますが当面は池袋→新宿終点でそのまま無人で富士見町の車庫入りをしていたのが
ついでに方南町まで行くようになるのではと思います。現状の中野坂上→新宿三丁目の混雑を見ると、
支線で一番乗客の多い方南町からの乗客対策が必要と考えられてそうなので全線直通の可能性もありますが
長い目で見れば電車だけで無く町の魅力で決めるのが良いかと思われます。
現状でも富士見町発の新宿方面直通は2本に1本で新宿までなら坂上行きでも先に来たのに乗ったほうが早いので
霞ヶ関等まで座って行きたいとかでなければあまり富士見町の始発を好材料に考える必要も無いです。
また、帰りは富士見町行きはあまり無いのでほぼ坂上で乗り換えて帰る事になります。

[61: 購入検討中さん]

朝始発で乗り換えなしだったら魅力だし、リセールの時の価格にも関わってくるから悩みますよね。
私もこの辺りでマンション探してるので、ホーム延伸計画を気にしてみています。

中野富士見町より方南町の方が駅前栄えていて生活には便利そうなのに、駅前の物件相場的には中野富士見町
駅前の方が中古価格高いの不思議で。やはり、始発駅になっているいないは価格に反映されるのかなと。

方南町始発で直通決定だったら、こたらのマンションは買い‼とは思えるけど中野富士見町始発が変わらないのであれば悩み保留様子見しようかと。

[62: 購入検討中さん]

朝は座って直通でいけるか、いけないかはポイントになりますよね。

[63: 匿名さん]

売り出し開始したばかりで、もう先着５名様に100万円分の商品券プレゼントって一体…
売れてないってことですか？

[64: 匿名さん]

私もこのタイミングで100万円プレゼントに驚きました。

営業さんに、いつも嘘つかれていたのかも⁈

騙されていたのか⁈と残念。酷いですねー。

もう少し待てば200万割り引き券プレゼントが

はじまるかもしれないですね（笑）

間取りに特に希望がない我が家は、御影石変で嫌だけど新宿凄く近いし。

始発直通は魅力的だし。

あまっている間取りで構わないので値引き＆割引券の為

もう少し待ってみようかなー。

[65: 匿名さん]

100万円分の商品券って…すごいですね。
dinos限定でしょうか？
でもあると嬉しいですよねぇ。
先に契約された方がガッカリされるのもわかります。

利便性で選ぶのはアリですよね。
方南町から直通でそのうち丸ノ内線が出るのを期待します。

[66: 匿名]

１期で購入された方。。。お気持ちお察しします。おおっぴらに酷いですね。
がっかりで済む問題でなく、営業・販売会社のスタンスは悪質ではないでしょうか。
二次～の販売を検討していましたが、このままですと最終期までどんな値引きやら割引券やら展開されるやら。
購入後、そんなことされたらたまったもんじゃないので入居時期ギリギリまで待つか
ここは、見送って値引きや割引など行わないで売り切れる、売り切ろうとする姿勢のデベや営業から購入したいと思えてきました。

[67: 匿名]

５年程前からマンション買い替え希望で、色々なデベや営業の売り方をみてきましたが、売り出し開始して、こんなにすぐ金額が100万円の商品券プレゼント企画ってないですよ。 こんな早いタイミングで大々的に値引き割引券だしてるデベと営業初めてみました。営業も売主も在庫さばくことに必死で購入検討者が不信に思う事等まったく考えてない。きわめて悪質。

一体営業は、何を考えているんだか。
こんなキャンペーンしたところで売上が極端にあがるなんてない等、容易にわかると思いますが。
購入者は立地と間取りをしっかりとみますので。
都心アクセスは良い立地と思いますよ。売り切れてないとすれば販売方法、管理体制含め問題あるんではないですか。
企画・販売力があれば、普通に売れる物件だと思いますが。

[68: 匿名さん]

駅前に何にもない中野富士見町より方南町の方がいい。帰りにスーパー寄れないと不便。毎日のことだし。

[69: 匿名さん]

価格がいつの間にか改訂されていませんか？記憶していた価格より50万円安くなっていると思います。100万円のキャンペーンもやってますし、交渉次第ではかなりの値引きが期待出来そうですね。ただなぜそこまでして売り急ぐのでしょうか。

[70: 匿名さん]

商品券のキャンペーンを見るとまず100万近くは値引き出せそうですね。
中野富士見町側の販売が終わってモデルルームを早く引き払いたいんじゃないでしょうか。

[71: 匿名さん]

そうです。最終期であまりまくった部屋なら分かりますが、入居まで大分先でこんなキャンペーンを大々的にするなんて買った人はもちろんと思いますが、これからと検討してた自分も引きました。確かに最終期ギリギリに最後にあまった売れ残り物件を購入すると割引のマンションはあると思う。しかし、こんなタイミングでキャンペーンされたら、、、もし仮に購入したとして先に購入された住人とあとから購入した住人で亀裂入りますよ。どの部屋が１期で売れたとか、売れ残ってたって価格表みればみんな分かる訳ですから。

住人どうし仲良く付き合いづらくなるとか、普通分かりますよね。実際、知人のマンションで最終期に買った人と通常価格で買った住人とのいざこざの話しを知人から聞いて、そんなマンションは嫌だと思っていたんで。自分も営業に先月騙されそうとされてたんか、、、って色々思えました。営業最悪ですね。良心を疑います。

[72: 匿名さん]

都心アクセスも、部屋タイプによっては間取りも中々なのに、販売方法間違えましたね。もったいない。

[73: 匿名さん]

都心までのアクセスの良さと価格考えれば待ってれば売れるのにね。

[75: 匿名さん]

営業が物件の価値下げてしまってる訳ですね。
せっかく良いと気になっていた物件も安っちくみえる。
テンション下がりますね。

[76: 匿名]

もともと営業部隊もってなくて、他社に販売委託してる売主ですしね。
キャンペーンも含めて販売委託先に一存したほうがよかった気がします。

[77: 匿名さん]

全部売主が押し付けるってあるのかな？普通、販売会議みたいのするはずだから売主と委託先とで話し合いするはずだし。

[78: 匿名]

営業に聞いたら、先着５名、総額で１００万、
２０万のキャンペーンだそうです。
せっかく期待していたのに・・・。

[79: 匿名]

苦情でもあったのかキャンペーン内容変えてますね。
さんざん出てますが、既に購入された方が文句いいたくなるのはごもっとも。
売値・キャンペーンは売主主導でしょう。別物件でもキャンペーン張ってる
みたいですし。販売受託側は基本的にはその意向を汲んで動くだけかと。

[80: 匿名さん]

あまりにも苦情多くて、総額って意味かえたんですかね。
先着5名ってしつつ、結局今の時期買う人全員につけてますよね。
買ってしまっている人も、これからって人も確かに溝深まりそうで嫌だなぁ。
このタイミングでの言い訳キャンペーン。つくづく購入者、購入検討者どちらにも失礼なキャンペーンと思います。

[81: 検討中]

ブランド名こそ二流だがそれなりの物件実績ある売主で立地も良好なんだから
焦らなくてもいいのに。
住不みたく竣工後も余裕かましまくる売り方もどうかと思うが。

[82: 匿名さん]

良い立地で竣工前に値引きやら割引券、商品券つけるみたいな売主や営業は、販売力ないと思う。事前に希望住戸のアンケートなり必ず登録してから販売な訳だから。上手く分散できないとか高く買わせようとすると失敗する。初回案内より値段をすぐ下げるのも高く買わせようとした失敗。

[83: 匿名さん]

えっ⁈100万て書いてありますけど。
営業さんの違うぞ！って自演⁈

[84: 匿名さん]

よくあるキャンペーンなのにひどい言われ方。誰かのネガティブキャンペーンはもういやです。

[85: 購入検討中さん]

このタイミングでこのキャンペーン、決してよくあるキャンペーンじゃないと思いますけど。誰かのネガティブキャンペーンて？

[86: 匿名さん]

周辺は緑が多くて子育てにはすごくよさそうな立地ですね。我が家では子育ては大きな公園が近くに
あって緑が多い所、そして買い物が便利な所と思っているのでここはそれらがかなっている物件
です。駅からも近いし旦那さんも通勤は楽かな。近くの和田堀公園はまだ一度も行った事がないのですが、
調べてみるとバーベキューができたり、池があったりして楽しそうな公園ですね。
やはり休日になると混んでいるのかな。

[87: 匿名さん]

和田掘公園は始めて行った時には緑の多さにビックリするでしょうね。
23区内でも屈指の広域緑地帯だと思います。交通公園は子供だらけです。

[88: 匿名さん]

和田掘公園は、いいですよ。釣りぼりもあり、犬の散歩とかしたいな～と感じました。ここは、魅了的です。

[89: 匿名さん]

値引き後の価格が相場だと思う。元の値段じゃ売れないのがわかり、適正化しただけの話。

[90: 匿名さん]

値引きしてるんですか？

[91: 匿名さん]

どこの業者さんですか？このサイトにも間違いなくアラシがいますね

[92: 匿名さん]

サンケイビル委託の東急が書き込みしてる？

[93: 匿名さん]

ザ・パークハウス杉並和田と比較検討してる方いませんか？
価格帯も似ていてどちらも杉並区、住むにはどちらでもいいと思っているので迷っています。
将来的な価値を考えたらやっぱり三菱とかの方が良いのでしょうか。

[94: 匿名さん]

私もパークハウス和田、ローレルコート笹塚、パークハウス浜田山、ルフォン杉並方南町で検討中ですよ。街の便利度では方南町が断トツなんですが、管理体制はパークハウスがやはりいいなと。しかし、間取りや価格がローレルとルフォンの方がよいのでかなり悩みます。

[95: 匿名さん]

杉並和田と方南町、両方みました。杉並和田は、静かて良さそうですけど、駅周辺にあまりお店がなく、そこが気になりました。始発は、やはり魅了的です。街や立地は方南町ですかね。

[96: 匿名さん]

この辺りだとパークホームズ中野中央、パークハウス杉並和田•浜田山をみました。杉並和田は、駅から近いのと管理料が安いのが魅力的ですが川により近いので洪水や浸水被害が懸念事項です。中野中央は、信頼の三井ブランドとフル設備の建物と立地が魅力なんですがメジャー7だけあってやはり高い。ルフォン杉並の3LDKと、中野中央•浜田山の2LDKが同じ価格。一部屋我慢するか信頼ブランドをとるかは、どこも駅近の立地自体は悪くないので悩みますね。

[97: 匿名さん]

私も両方見て検討中です。周辺にお店はこちらのほうがあり便利そうですよね、あと豪雨でも川を気にしなくても良さそうですね。
ザパークハウス杉並和田は始発駅や子供の学区、あと静けさが良かったです。
修繕積立金管理費や仕様なども和田ほうが良かったのですが、こちらは戸数が少ないので仕方ないのでしょうか。
大きい買い物なのですごく迷いますが迷いすぎて気になる物件が売れてしまっても嫌なので焦ります。

[98: 匿名さん]

迷いますよね。間取りと駅周囲のお店具合は、ルフォン杉並方南町が圧倒的に魅力と思ったんですが、方南町通りの遮音具合と交通量が少し気になってます。富士見町は、お店ない分静かで落ち着いているので、どちらが住みやすいかと日々悩み中。あとは、ホーム延伸と新宿直通がどうなるかも考慮に入れ、決定できたらと思っています。

[99: 匿名さん]

>97
中野富士見町は始発じゃなくなるし、低地で川が近いから浸水リスクもある。修繕積立金は月々の額は比較的低く設定されてるけど、最初に払う額が高い。安いように見せかけているだけだから要注意。トータルでいくら払うことになるかちゃんと計算しないと。

[100: 購入検討中さん]

中野富士見町が始発じゃなくなるのは確定でないのでは?
こちらも良いですがホームが延伸されただけで終わるなら、と迷ってしまいますので丸ノ内線情報確かなものが欲しいです。
新宿直通になれば富士見町方南町どちらに決めても嬉しい話です。

[101: 購入検討中さん]

>93さん
将来的価値やリセール考えるなら三菱に限らずメジャーブランドが良いですよ。
永住するならこだわらなくても。

[102: 匿名さん]

池袋方面からの直通が始まるのはメトロのHPに書いてある

[103: 匿名さん]

始発が決まりなら、かなり良いですね。新宿方面にでるには、マンション前のバスも良いかなとおもってます。

[104: 匿名さん]

で、始発は確定なの?

[105: 周辺住民さん]

東京メトロの事業計画では、方南町駅を改修して６両対応にするのは、
ラッシュ時の中野坂上駅の乗り換え混雑を緩和し、
荻窪～新宿の運航をスムーズにするため。
つまり、ラッシュ時に、支線で一番乗降客が多い方南町から６両を出して、
そのまま池袋方面に流してしまえ・・・というわけ。
方南町駅を６両対応に改修しても、中野富士見町駅始発を残したら、
現状と変わらないので、何の意味もありません。
丸の内支線は、ダイヤにも余裕があるので、
中野富士見町駅～方南町駅～池袋駅とするか、
中野富士見町駅～方南町駅の回送とするでしょう。

[106: 匿名さん]

三年後に方南町から新宿直通を進めているってメトロのHPにあったと思います。こちらのマンションは、方南通り沿いってのがやや気になりますが、、、逆に家前のバス停から新宿、中野、阿佐ヶ谷、渋谷方面にバスでアクセスできてどこにも出やすいのは良いと思います。

[107: 匿名さん]

過去レス読むと、値引きに反発してる人がいるな。検討者は値引きを歓迎するはず。既に高値で買ってしまった人が悔しくて書いてるのかな。それとも値引き自体がデマ？

[108: 匿名さん]

丸の内線に関しては不確定ながら方南町は今より良くなるのは確実ですね
逆に中野富士見町の方は始発が無くなる可能性もあるという事ですね

[109: 匿名さん]

値引きじゃなくて、商品券キャンペーンじゃないですか？検討者ですけど、こんな早いタイミングでしてるって色々な意味で微妙と思ってますが。

[110: 匿名さん]

商品券、最初に契約した人がお気の毒ですね。
今後更に商品券があるならあとのほうがお得ですよね。
富士見町始発なくなる話は確かでは無い様ですので杉並和田とこちらで迷います。
リセールの際に、早い時期から商品券がつきはじめて不人気の値引き物件ととらえられるのではという不安も少しありまして。
杉並和田掲示板ではリセールに対して詳しい方が論じてられますが、商品券も含めて値引き物件はどうなのでしょうか。

[111: 匿名さん]

そうなんです。検討者としては、こんな早い段階で商品券となると更に後に買った人にはもっと商品券がつくのでは〜
って思ってしまうとこあります。
あとは、先に購入した人達との摩擦。
そして、もしかして売れてないのか？と。

価格の割にアクセスがかなり良いのと、間取りが田の字じゃない‼商業施設充実してるところもかなり高ポイントなだけに近隣の物件と悩みます。

[112: 匿名さん]

値引きするのは、売れ行きが芳しくないからでしょうね。でも値引きして売れるようになったのなら、最初の設定価格が高すぎたのを適正にしただけ。物件自体に問題があるわけじゃない。
リセールがしやすいかどうかは、いくらで買えたかによる。買値が安ければ、売値も安くできるからリセールはしやすくなる。杉並和田は売れてないのに値引きせずに高値のままだからリセールで不利になる。

[113: 匿名さん]

今どきのマンション、一億だせて超都心部ならまだしも普通のマンションで即日完売とかほとんどないですよ。
ブランド名で普通のマンションが即日完売してるのを見かけますが、それは今流行りのブランド名ってだけでリセールしたい10年後流行ってない可能性もありますから。
人気の間取りや条件の良い部屋は、初期で段階で売れてしまうことほとんどです。
リセール狙いなら条件の良い部屋を押さえておいた方が良いと思いますが
あまり間取り等こだわりなく永住目的だったら、どの業者さんにも踊らされず
じっくり考えてから購入しても良いのではないでしょうか。

[114: 匿名さん]

杉並和田は売れてる方だと思いました。ネガ書き込みで値段下げてもらおうと必死な人いるけど、三菱ブランドのフル設備で決して高くないし適正価かむしろ割安な部屋もある印象を受けました。私が気にしてるのは、お店がなさすぎることと田の字の間取りがやや嫌、浸水リスク。ルフォン杉並は、この辺りの物件価格にしてはかなり割安なのと間取りの良さで惹かれていますが、やはり大手ブランドの方が色々安心かなと思ったりもしています。

[115: 匿名さん]

110です。
皆様詳しい情報と貴重な意見をありがとうございます。
リセール目的の購入ではないのですが将来転勤により賃貸にだすか売却の可能性もあるためそれを視野にいれて探しております。
値引きされた物件をリセールの際に安く売るというのは全く思いつかなかったです。
リセールにはやはり人気の物件が良いのですね。
人気物件で人気の間取りや立地が極めて良い場所には手が出せないのと通勤や出張も考慮して予算上ここや杉並和田辺りを中古も含めて検討しています。
関東が地元ではないというのもあり知名度にはあまりこだわりがなく交通の便（車は持ちません）が良ければといった次第です。
ルフォンは周辺の店舗が賑やかですが割安なので良いかと思います。間取りも良いです。商品券値引きが更にあるかが気になります。114さんの杉並和田は三菱でフル設備という面は私も良さを感じています。杉並和田は店舗が寂しい事に妥協するかですね。
どちらに決めても丸ノ内線は支線ですが新宿直通になる事を今後期待してもう一度じっくり考えてみたいと思います。
ありがとうございました。

[116: 匿名さん]

杉並和田の三菱物件は低層は安いが他は高いよ。低層は浸水リスクとプライバシーが保たれない（カーテンを開けっぱなしにできない）のを気にしない人なら買い。高層はかなり割高。多少値下げされても買う気しない。

[117: 匿名さん]

ブランド名で普通のマンションが即日完売ってもしかして野村のこと⁈（笑）
都心部以外のプラウドは、確かにそんな感じありますね。
高級を売りにしてる同じブランドのマンションでも、元の土地代が影響してるのか⁈
微妙なチープ仕様の物件もあって驚きましたよ。

杉並和田は、私も見に行きました。
高層階、決して安くないけど高くもないような。
残っていたの下の階でしたよ。高層階は売れてました。逆に高いお部屋（高層階と角部屋は）人気のようでした。
設備も管理体制も整ってますしね。

杉並和田は、駅力と浸水リスクがネックだけどその他はなかなか良い物件に感じました。
ルフォンは駅力があって、浸水リスクが和田よりは少ないこと。
間取りと広さの割りに価格が近隣より割安なとこ。
始発問題に限らずバス便も意外に使えそうなとこが良いと思います。

[118: 匿名さん]

リセール希望だったら良い物件を安く購入できるに越したことないけど。
しかし、同じマンション内の物件でも人気の間取りは早い段階で売れてしまいます。
今売れてるところの間取りがユーザーに人気の間取りってことです。

永住目的であまり拘りないなら問題ないと思いますが。。。
リセールも考えてるなら最終期の商品券や割引を期待して人気のない間取りを待ち続けるよりも
ユーザーが求めている間取りを売れてしまう前に購入した方が絶対良いです。

何故なら、我が家では買い替えを希望しているんですが、今住んでいるマンションが
住戸数多いってのもありますが、皆同じマンションで最近売りに出していて
同じような田の字間取りと羊かん間取りばかりで中古の買いてがいない。
だから、そんな間取りは人気ないし売りたくても売れないから
住みかえできるか？状態で困ってるのを実感してるからです。


中古としての不動産の査定額自体は、安く買おうが高く買おうが、適正価格で買おうが変わらないので。
だったら、人気の間取りを早めに手に入れて売りやすくするのが重要。

我が家は、買いてがつけばこちらの物件も検討候補です。
人気の間取りは、どのタイプなんだろう？営業さんに聞いたら前と言ってること
違うからイマイチ読みきれないが。

皆さんは、どのタイプ気になっていますか？

[119: 匿名さん]

>118
言っていることが意味不明。中古の査定額が安く買おうが高く買おうが変わらないなら、安く買わないとリセールのとき損するだろ。たとえ人気の間取りでも高く買ったらダメだよ。

[120: 匿名さん]

もう少し、マナー守った書き込みをしたらいかがですか。
意味不明、とかたとえ本当にそう思っていたとしても、わざわざ気分を悪くさせる
表現を直接書き込む必要ないでしょう。
大人なんですから、最低限の礼儀はわきまえましょうよ。