ルフォン杉並方南町ってどうですか？

[匿名さん]

ルフォン杉並方南町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区堀ノ内一丁目458-1（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅から徒歩４分
間取り：1LDK・2LDK・3LDK
住戸専有面積：40.45m2～75.77m2

公式URL：http://www.lefond.jp/suginami-honancho/
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：木内建設株式会社　東京支店
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

[183: 匿名さん]

掃除は普通に管理会社の業務では？？
管理組合は輪番制の所がおおいのですが、こちらはどうなるのでしょうね。
管理組合次第だと思うので、自分たちで決められるかと。
管理体制は本当にきちんと検討していかないといけないですよね。
必要のないサービスも料金がかかって組み込まれている場合もありますから。

[184: 匿名さん]

皆さん言う通り、掃除を住人がやるなんてあり得ない。というかその発想がよくわからん。社宅じゃないんだから。

[185: 購入検討中さん]

住人が問題点をあげて管理組合でまとめ、管理会社に伝え実行してもらうのって結構めんどう。
問題点があまりあがらないくらい、しっかり管理メンテナンスしてもらえる会社でないと。

管理組合の役員選出はもう決まっているんですかね？
ここの管理会社がサンケイビルマネジメントってなっているけど、しっかり管理してもらえる会社でしょうか？
サンケイビルの管理の評判についてご存じの方は、ぜひ教えてほしいです。

[186: 匿名さん]

しっかり皆さんで管理と言うのは、管理組合として管理会社の業務をチェックして
いかなければならない、という意味合いだと思います。
マンション住人で清掃は、イベント的にそのような活動があるかもしれませんが
普段は管理会社の清掃スタッフさんにお願いする事になりますよね。

[187: 物件比較中さん]

＞１８５
マンション管理というよりは不動産経営という位置付けの会社のようですね。オフィスビルなどの管理も行っているようです。母体はフジメディアＨなのかな？、母体の大きさという視点だけで考えると管理対応能力はまだわかりませんが、管理会社が何度も変わるというようなマンションにはならなそうかな、と個人的に考えてみました。

今回初めて知ったのですが方南町は永福町や笹塚がわりと近いんですね。生活圏広くなりそうです。

[188: 匿名さん]

東京メトロは地下鉄丸ノ内線方南町駅（東京・杉並）を改良し、池袋からの直通運転を始める。丸ノ内線支線の終点にあたる方南町のホームは３両編成しか停車できない。これを同線の他の駅と同じ６両編成が止まれるよう延伸工事をこのほど始めた。2017年度からは新宿止まりの列車をやめ方南町までの直通運転とする。オフィス建設が相次ぐ西新宿駅などの利便性を高める。と日経・電子版。

[189: 匿名さん]

某ルフォンに住み管理はサンケイビルマネジメントだが、なかなか良いよ。
掃除も行き届いてるし管理人さんもいい（これは物件によるが）。
その前は三井のタワマンに住んでたけど、それよりはずっといい（管理費はだいたい同じ）。

管理会社は変えられるので、問題があれば変えればよい。
うちも数社の管理会社に見積もりとったりしてるけど、結局サンケイで継続してるね。

[190: 匿名さん]

日経で方南町駅工事で新宿止まりを
方南町へ直通化の記事きましたね

[191: 匿名さん]

直通化でどんな影響がでますかね。方南町の物件価格が上がったりするんでしょうか。
方南町は周辺エリアと比較して割安感がありますが、商店街の裏に出来るマンションは億ションに近くなるって話しもありますし、3LDKの新築がこの値段で買えるのはこの物件が最後かもしれませんね。

[192: 匿名さん]

大した影響はないんじゃないかな
今でも富士見町までは直通来てるけど、方南町とそんなに差はないよね
でも、便利にはなるね

[193: 物件比較中さん]

始発駅かわると方南町の物件価格は横ばいか上がるだろうけど、中野富士見町は下がるような。
ただ、既出だったと思いますが中野富士見町は車庫の関係で始発なくならない？
だとしたら、ほとんど変わらないかと。

方南町から新宿までの直通の本数によって物件価格もかわってくるかもしれませんね。

[194: 匿名さん]

>193
富士見町がいま始発効果があるはずなのに値段高い訳ではないのと同じく方南町まで延びても影響無いでしょう
ほんの僅かな人気上昇はあるかも

[195: 匿名さん]

丸ノ内線の中野富士見町始発は無くなりますが、
日中は、池袋発の３本中１本が、方南町への直通になるので、
むしろ、中野富士見町の利便性は良くなる。

[196: 匿名さん]

始発なくなるのに中野富士見町の利便性よくなる？

[197: 匿名さん]

>196
木を見て、森を見ず

[198: 匿名さん]

ラッシュ時間以外だと6分ごとに池袋発荻窪行き、12分ごとに池袋発方南町行きが出来るらしい。
池袋発新宿止まり→新宿発池袋行きは廃止になる。
目的は人口の増えた西新宿や坂上に行きたい人をどれに乗っても着くようにする為。
支線内往復運行は残すらしいので富士見町終点や始発は無くならないのでは？
8時台は10分に1本が池袋発方南町行きになる筈なのでそれがそのまま始発になるなら
方南町発池袋行きになるがそれほど本数は多くない。

[199: 匿名さん]

現在、朝のラッシュ時に、中野富士見町始発の電車は、
中野車庫から出ています。
これも、回送等で、方南町に向かわせ、
方南町⇒池袋の直通運転にするようです。
支線で、最も乗降客の多い方南町始発にすることで、
東京メトロの大きな課題である、
中野坂上での乗り越え混雑を緩和し、
中野坂上⇒新宿間の運航をスムーズにするのが狙いです。
ラッシュ時の中野富士見町始発を残しては、現状と何も変わらないので、
５０億円をかけて、方南町駅を改修するメリットがありません。

[200: 匿名さん]

あとは、始発駅として相応しい駅舎の建設です。和泉４丁目に取得した土地に、区の駐輪場、お寿司屋さんならび八百屋さんの土地を加えて頂き、是非にエソラのような商業施設を誘致して頂く。皆さんの力があれば必ずや誘致出来るはずです。ターミナル駅にはターミナル駅に相応しい駅舎が必要です。また、もう一つ大切なのが電線の地中化（環七沿いは既に予定されている模様）です。方南町商店街の古くなったアーケードを取外させて頂き、駅周辺の電線の地中化が進めば、方南町も住んで気持ちの良い街になりますし、皆さんの大切な資産は目減りすることが避けられます。どうか、都・区・東京メトロならび議員さんたちに働きかけ願います。また、友人・知人にも拡散してください。永福に出来たこと、方南町に出来て然るべきです。

[201: 匿名さん]

>200
確かに・・・
駅の利用者数では、永福町より多いですからね。
しかも、今後、コーシャハイム方南町の完成、新佼成病院の完成、
シグマスポーツクラブ跡地の高層マンション建設、
公務員宿舎跡地＆広町住宅跡地の再開発と、
ますます人が増えそうですからね。
東京メトロの和泉の土地に建てるビルって、
どんなビルになるのでしょうかね。

[202: 匿名さん]

＞始発駅として相応しい駅舎の建設
方南マックスなんとかしろｗ

[203: 物件比較中さん]

方南マックスって？

[204: 購入検討中さん]

三井と野村が方南町にマンション建設予定って、どこのあたりですか？
方南町は、価格の割に(今残っているルフォン杉並の部屋価格は特に)交通アクセス便利で
ルフォンを検討しつつ、三井と野村の物件も非常に気になります。
どなたか、情報をご存じの方教えてほしいです。

[205: 匿名さん]

三井はシグマスポーツクラブ跡地にもう建設中

[206: 匿名さん]

野村はどこですか？

[207: 匿名]

だいぶ前にモデルルーム見学行って希望間取りタイプの価格が高いからずっと放置。

夏くらいにここの書き込み見たら値引きがどうとか、

商品券プレゼントがどうとか書いてあったから、もしかして価格変わってる？

と思い久しぶりに再度モデルルーム見学行きました。

西側の一番広い部屋、方南通り側はだいぶ価格がお得になってましたね。



この価格なら、物件自体悪くないし交通の便もいいし。

かなりの検討範囲物件！！と思って担当の営業さんに

気になってた管理料や管理体制・銀行ローン支払いについてとかその他色々質問してみたら

質問の度に、

それは管理会社に聞いてみないと、、、とか

ローンお願いする銀行に確認してみて、、、とか

その他色々質問したけど質問の度に保留で折り返しとか

しまいには、オプション関係でできるって言ったことが実はできませんでした、、、とか

その逆でできませんって言ったことが実はできたことが判明とか

担当の営業さんが、たまたま微妙な人にあたっちゃったんですかね。



前向きに検討しているけど、質問に対しての答えがいい加減で困る。

オススメの営業さんいたら教えてほしいです。

もしいれば、もういちど営業さんにも質問してみて特に管理体制とかローンについてとか納得して

購入を前向きに検討したですね。

[208: 匿名さん]

方南通り側、具体的にいくらになってますか？
価格によっては検討したいと思ってます。
そろそろ100万引きくらい出ましたでしょうか

[209: 匿名さん]

方南町の公務員宿舎跡地に、住友不動産が、
２５０戸以上規模のファミリー向けマンションを、
建設するそうですが、ちょっと先過ぎるなぁ。

[210: 匿名さん]

ソースは？

[211: 匿名さん]

ソースの信頼度次第ではスミフを検討してもいいかと

[212: 匿名さん]

>210

関東財務局のＨＰ

http://kantou.mof.go.jp/content/000075981.pdf

[213: 匿名さん]

平成28年に完成したとき丸の内線新宿方面直通だろうから場所は超便利だから売れるわ
100人以上の規模の保育所と医療モールがあるなんて凄いね

[214: 匿名さん]

>212
その物件に関しては、今年の夏に、杉並区長が、
「事業者が、方南町駅のエレベーター設置するなら、
杉並区としても協力したい」と発言しているので、
駅直結になる可能性もある？？

[215: 匿名さん]

ただ、シティテラス杉並方南町とかになるんだろうが住友不動産は結構値が張るよね

[216: 購入検討中さん]

立地よくて、メジャーブランドって部分は惹かれるが３年以上も先だし価格もかなり破格だろうから我が家は検討外かな。
ルフォン杉並で惹かれているのは、立地と設備が程よいのにお手頃な価格の部分だし。

あと、すみふの間取りって大規模になるほど羊羹の輪切りとか田の字みたいな間取りの可能性大ですよね。
だったら中野富士見町の三菱とかわらない気がしてしまう。
子供の施設も使わない人にとっては、あまりメリットないしね。
医療モールは、ここから歩いてもいけそうだし。

207さんの営業に対してのコメント強く同意！！
どの問い合わせも基本その場で回答もらえたことないな(笑)
その都度、保留とか確認して折り返しにされるから非常に効率悪いし困る。
担当の営業によるんだろうけど、我が家の担当はそんな感じ。

[217: ｂｙ 匿名さん]

今更ですけど、Aの価格ってどうだったのでしょうか。Aがいいなと思ったのですが、もう売れてしまったのでDを検討中です。Dより高かったのでしょうか。どなたかお教え下さい。

[218: 匿名さん]

どこの営業もちょっと突っ込んだ質問したらそんなもんじゃない？
その場で答えられることもあったが、その時はしばしば後から訂正された。

[219: 匿名さん]

同じ階で比較してAの方がDより数十万円高かったですね。

[220: ｂｙ 匿名さん]

ありがとうございました。AもDもほぼ同じ価値ってことですね。

[221: 購入検討中さん]

営業の担当によるだろうけど、質問その都度保留。
確かに酷い。普通、不動産の営業なんだからその場でだいたい答えてくれますよ。

うちもＦかＡの間取り気になってたけどＦは高くて買えなくて。Ａは１階がすごい安かったけど嫌で。
２階と３階は売れてしまっていた。で、D気になってます。南向きでこの間取りと設備で杉並区でこの価格！
って考えるとかなり魅力的。他に近隣でこの条件で同価格ってないとは思う。
ただ、管理費の件が気になってるんですよね。

[222: 購入検討中さん]

A1階もなくてFも高いから見送っててって、迷っているうちに結局それらは全てなくなり(笑)
Ｄも迷っているうちなくなっちゃうだろうかと悩み中。
価格魅力的とは思うが、安い買い物ではないので考える。
マンション管理しっかりしてるんだったら、なお資産価値保てるだろうけど、管理については気になる部分ある。
あと少しのプッシュ部分としてHPとか営業の説明で管理についての詳細等安心材料がほしいかも。

[223: 購入検討中さん]

うちも、Aの2階と3階で迷っているうちに完売。Dで検討中。

[224: 匿名さん]

Eはどう思われますか。最近、東京建物の物件でも見た間取りなんですが。
廊下をなくして広さを稼いでいるのですが、リビングの採光が気になります。

[225: 物件比較中さん]

Eの間取りは、リビングを通らないと、どのお部屋にもいけないようになって
以前、TVで紹介されていた「子供が不良化しないおススメの間取り」
の間取りにそっくりですよね。

お子さんがいる方の間取りとしてすごい良いと思います。
価格もお手頃なとこもいいですよね。
採光もリビングの一部のでっぱり部の影響が気になったけれど
この前実際の建物を見に行ったら南向きは、全体的に明るい光が当たって良い感じに見えました。

ただ、うちは小さい子供いないので少しプライベート重視の間取りを希望しており
DかCが気になってます。

ただ管理の説明が省略されてるのでやや躊躇してますねー。

[226: 匿名さん]

実際に見られたのですね。LDKの広いDか価格の面も含めて迷います。。
でも、やっぱり管理の件ですよね。

[227: 匿名さん]

Cはもう完売してますね。Jr,Irって誰もコメントしてませんが何かダメなところありますか？ネックは価格だけでしょうか。

[228: 物件比較中さん]

Jr,Irの間取りは、収納多くてよいですよね
各お部屋ウォークインクローゼットでシューズインクローゼット。
価格も杉並区でこの広さだったら、近隣の他物件と比較しても割安と思いました。

この間取りルーフバルコニー広いから、お子さんいるご家族には
有効スペース広くて理想と思います。
我が家は、子供とは一緒にすまないしやや広すぎる。

[229: 購入検討中さん]

間取りの良し悪しは、家族構成によってだいぶ感じ方違いますよね。
どの間取りも、仕様と杉並区物件にしては良心的と感じました。
メジャーブランドじゃなきゃ絶対嫌だ！！って思考の人はひっかかるかもしれないが。
私は、ものと立地と価格がバランスとれていること重視してるので。
この物件は、気にしてみてます。

あえてあげるとしたら、アフターメンテナンスがない訳はないと思うので
補償期間とか種類、窓口など。
野村や三菱みたいにパンフレットつくるなり、営業で調べてアナウンスするなり
説明してほしいってのは感じます。

[230: 匿名さん]

管理は株式会社サンケイビルマネジメントですか。
旧社名は株式会社サンケイビルメンテでしたが、合併により現在の社名に変わったようです。
クチコミで評価を確認したかったのですが、マンション管理の実績が少ないのか検索に
全くひっかからず、情報が皆無なんですよね。

[231: 物件比較中さん]

管理会社の事ももちろん気になるんですが
建物入居後の通常行われる１年点検、３年点検、５年点検、、、(売主によっては10年くらいまで)無償点検ってついてますよね？このマンションの場合、売主と販売主違っていてどこが点検の窓口してくれるって説明はありましたか？

[232: 匿名さん]

保障期間内は基本直してもらえると思います。

ただ経年劣化によるものは対応してもらえないことがあるみたいなので
やっぱり確認が必要になってきますね。

大きい買い物なのでそういう物の確認は重要になってきます。

考えなくっちゃいけないことが多くて大変ですが、
楽しんでやっていきたいです。