売却を考えています
| No.1 |
by 匿名さん 2013-02-24 22:59:17
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なぜ売るのか書かなければ誰も書き込みしないよ。
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| No.2 |
実際に建ってみると寝室が小さすぎて間取りが気に入らないと子供部屋がもう一部屋必要になったため別の場所に建て直します。
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| No.3 |
釣り針でかくね？外溝どうの以前だろ。まぁせっかくだから釣られてみると、個人的には外溝なしのほうが金額はともかく、売れやすい気がするわ。
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| No.4 |
外構は無い方が、購入者にとっては好みにできるから良いかもね。
でも…資金の少ない購入者だと、 外構に手を入れずに何年も暮らしそう… 物件が、今後も自分が住むエリア、 縁のある土地だったら、周囲の目もあるだろうから、 放置しているみたいでどうなんだろう？ |
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| No.5 |
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| No.6 |
実質新築建売なので、建売を買う客層をターゲットとした考え方の方が良い気がする。
よって外講はあった方が良いに一票。 |
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| No.7 |
私も同じように売却しました。建て売り並みの外構に仕様を落としました。
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| No.8 |
ｶﾞｲｺｳ代金分安く売り出した方がいいかと。
あと、転勤とか適当な理由がひつようだね。 ハウスメーカーの仕様書も大事。 いくらかかったかも大袈裟に不動産やに話しておくと商談中の雑談ではなしてくれるよ。 |
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| No.9 |
資金があるなら、建売として最低限の仕様で完成させて売り出した方がいいでしょうね。
建売なら、3LDKは必須です。 それ以下の間取りなら、売却金額は低くなるのは仕方ないでしょうね。 マンションも2LDKだと、売価設定は厳しいですからね。 |
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| No.10 |
なんか、計画性の無い契約済みサンですね…。
他の人が聞いて納得する訳ありの理由なら分かりますが、『寝室の広さがイメージと違った…』『子供部屋が一部屋必要になった…』 そんな理由で売却するんですか？ それ以前に間取りを決める段階で担当の営業マンや設計士に相談しなかったのでしょうか？ 確かにいくら注文建築と言えども全て思い通りのイメージを叶える事は難しいと思います。 予算の金額によって上手く間取りの配分が出来なかったかもしれませんが、やはり契約済みサンの家造りに対する知識の無さ、勉強不足だと思います。 もっと、注文建築会社が建てた家やモデルハウスを見せてもらうべきではなかったのかな？ また別の所で建て直しても、気に入らなかったら、また売却するんですかね？ |
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| No.11 |
釣りスレなんでドライブスルーしましょう。
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| No.12 |
金持ちだからいいんじゃない？計画ある人でしょ？
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| No.13 |
釣り師現る！
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| No.14 |
買う側の立場としたら、色んな意味で計画性がないスレ主に外構なんか作って欲しくないけどなあ。
まあ、普通なら売却理由にならないことで、建てた家をすぐに売ることをような人が 外構の有無程度の出費を気にするわけがないと思うから、やはり釣りスレだろうけど。 寝室が何帖なのか不明だが、しょせん夫婦で寝るだけの部屋なので、広い必要はない。 子供部屋よりも狭い寝室にする人もいるくらい。 子供が増えたといっても、たとえば子供部屋が１つしかないならまだしも、 2つ以上あるなら、一方を共同の寝室、もう一方を勉強部屋にしたり、 女性部屋と男性部屋に分けてしまう手もある。 もちろん年齢差や性別などの組み合わせ次第だが、 2つの子供部屋を4～5人の子供で使うのも可能。 売却理由が不自然すぎると、当然、客や不動産会社は理由を疑うので、 リスクのある物件と思われ、かなり値引きしないと売れなくなる。 >>6 残念ながら、一度も住まなくても中古住宅扱い。 新車を買って、一度も乗らずに売るのと同じ。 しかも何らかの重大な瑕疵があるのではないかと疑われ、 売れ残った新築建売住宅よりも格下の物件として扱われる。 実際に見積もってもらえばわかる。 |
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| No.15 |
買う方としてはしっかり外構までやって欲しいもんだね
家に２千万、外構に１５０万掛けてますが、１５００万ですって紹介された方が 購買意欲をそそりますよ。 後は新品の家具家電までサービスセットになれば、尚良いですね。 |
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| No.16 |
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| No.17 |
建て売りとして買うわけだから外構は仕上げとかないと。ローンと別には嫌がると思う。
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| No.18 |
立地次第なところもあります。
土地の出物が少ない場合は楽に売れました。 |
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| No.19 |
釣りキチ三平
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| No.20 |
住宅建築費単価が売却明暗の分かれ道。
坪７０～８０なんぞで建て家なら数割の損失、坪３０～なら売却益の可能性もある。 |
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| No.21 |
新築未入居で売却した方、売却損と売れるまでの期間、売却理由などおしえてほしいです。
うちは、騒音で売却を考えています。もし売れなかったら、、、と不安です。 よく考えずに買ったことを後悔しています。どなたかご教示 ください。 |
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| No.22 |
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| No.23 |
戸建てです。購入金額は4000万円です。騒音とは車の音です
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| No.24 |
良くある騒音でのマンション売却なら、知らないで買う方も騙された感があるだろうけど
道路の騒音なら周囲環境を見ただけで想像が付く。 よってそのまま売ってよしです。 |
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| No.25 |
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| No.26 |
思ったよりひどかったということでしょう。あり得ますよ。
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| No.27 |
スレ主の頭がわるかったんだろ。
交通量の多いところや店舗の駐車場の近くならうるさいことは想像できるのに その土地を選び、建てる時に遮音対策を考えずに注文したからこんな結果になる。 設計士がアドバイスしなかったのも悪いだろうけどね。 ちっとは自衛しないと損することになるよ。 スレ主が嫌がる騒音のする場所で売れるかは微妙。 もう出来上がっているから、スレ主のようにはいかない。 おバカさんがいればいいけどね。 しかも外構が途中とか絶対買わないね。いわくつきみたいに思われるし。 |
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| No.28 |
近所に爆音イタ車がいた、とかでないの？
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| No.29 |
ずっと悩んでて「家 売る 外構」とネット検索したら出て来ました。
予期せぬ騒音で家を売りたい、メーカーの対応次第では理想の間取り、目的にあった注文住宅が出来なかった等々の理由で失敗したと悩むことは結構あると思います。 線路や幹線道路の側という明確な騒音ではなく良く知ってる地域、土地もずっと見てた、でも住んで見たら違った、変わった。っていうことはあります。 ものすごく緻密に(探偵も使って土地を調べて)長期計画でたっぷり時間も人力もあって上手くいく人もいるんでしょうが。 うちもお金があれば売りたいです(築2年)。無理だろうけど100%無理でもないと思うので、 いつか売りたい、もしくは増築等したいと思うと外構にこれ以上お金をかけるのはバカバカしくて、 でもここで少しでも悩みを減らし不満を解消するにはかなり大掛かりに外構、造園を色々したい。 でもただでさえU字溝の作り直し(市から要請)、歩道の切り崩し、土留め擁壁、他にも地盤改良がまた高かったので売却することを考えると悩みます。 結局、ほぼ土地代と建物の評価だけでしょうから、こだわってリフォームしても無駄でしょうし。 住みよくする為にした努力は評価されないし、土地を買う交渉(相当に良いと勧められ、急かされた)をしたのはメーカーですが全責任放棄、不動産屋は説明したと嘘をつく。 でも責められるのは買った方なんですよね。営業、建築士がこちらの要望を聞いてくれず…もこちらが責められるんですよね。 この業界ってどうしてこんなに低レベルなんでしょう。 罰則とか法律設けないと最低限のことも守れないんでしょうね。 業界人は多いのでネットでも言いたい放題ですし。 |
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