売却を考えています

[契約済みさん]

新築注文住宅ですが、訳あって売却よていです。外構は完成させた方がいいですか？損失がおおきくなります。

[1: 匿名さん]

なぜ売るのか書かなければ誰も書き込みしないよ。

[2: 契約済みさん]

実際に建ってみると寝室が小さすぎて間取りが気に入らないと子供部屋がもう一部屋必要になったため別の場所に建て直します。

[3: 匿名]

釣り針でかくね？外溝どうの以前だろ。まぁせっかくだから釣られてみると、個人的には外溝なしのほうが金額はともかく、売れやすい気がするわ。

[4: 匿名さん]

外構は無い方が、購入者にとっては好みにできるから良いかもね。

でも…資金の少ない購入者だと、
外構に手を入れずに何年も暮らしそう…

物件が、今後も自分が住むエリア、
縁のある土地だったら、周囲の目もあるだろうから、
放置しているみたいでどうなんだろう？

[5: 匿名さん]

>>2
釣り丸出しですね。
釣りでないとしたら、こんな無計画な人に出す答えはありません。
資金には余裕ありそうなんだから外構なんかどうでもいいんじゃない。
あっ！しっかり釣られてしまった・・・・

[6: 匿名さん]

実質新築建売なので、建売を買う客層をターゲットとした考え方の方が良い気がする。
よって外講はあった方が良いに一票。

[7: 匿名さん]

私も同じように売却しました。建て売り並みの外構に仕様を落としました。

[8: 匿名]

ｶﾞｲｺｳ代金分安く売り出した方がいいかと。

あと、転勤とか適当な理由がひつようだね。

ハウスメーカーの仕様書も大事。
いくらかかったかも大袈裟に不動産やに話しておくと商談中の雑談ではなしてくれるよ。

[9: 名無し]

資金があるなら、建売として最低限の仕様で完成させて売り出した方がいいでしょうね。

建売なら、3LDKは必須です。
それ以下の間取りなら、売却金額は低くなるのは仕方ないでしょうね。

マンションも2LDKだと、売価設定は厳しいですからね。

[10: 匿名]

なんか、計画性の無い契約済みサンですね…。
他の人が聞いて納得する訳ありの理由なら分かりますが、『寝室の広さがイメージと違った…』『子供部屋が一部屋必要になった…』
そんな理由で売却するんですか？
それ以前に間取りを決める段階で担当の営業マンや設計士に相談しなかったのでしょうか？
確かにいくら注文建築と言えども全て思い通りのイメージを叶える事は難しいと思います。
予算の金額によって上手く間取りの配分が出来なかったかもしれませんが、やはり契約済みサンの家造りに対する知識の無さ、勉強不足だと思います。
もっと、注文建築会社が建てた家やモデルハウスを見せてもらうべきではなかったのかな？
また別の所で建て直しても、気に入らなかったら、また売却するんですかね？

[11: 匿名さん]

釣りスレなんでドライブスルーしましょう。

[12: 匿名]

金持ちだからいいんじゃない？計画ある人でしょ？

[13: 匿名]

釣り師現る！

[14: 匿名さん]

買う側の立場としたら、色んな意味で計画性がないスレ主に外構なんか作って欲しくないけどなあ。

まあ、普通なら売却理由にならないことで、建てた家をすぐに売ることをような人が
外構の有無程度の出費を気にするわけがないと思うから、やはり釣りスレだろうけど。

寝室が何帖なのか不明だが、しょせん夫婦で寝るだけの部屋なので、広い必要はない。
子供部屋よりも狭い寝室にする人もいるくらい。

子供が増えたといっても、たとえば子供部屋が１つしかないならまだしも、
2つ以上あるなら、一方を共同の寝室、もう一方を勉強部屋にしたり、
女性部屋と男性部屋に分けてしまう手もある。

もちろん年齢差や性別などの組み合わせ次第だが、
2つの子供部屋を4～5人の子供で使うのも可能。

売却理由が不自然すぎると、当然、客や不動産会社は理由を疑うので、
リスクのある物件と思われ、かなり値引きしないと売れなくなる。


>>6
残念ながら、一度も住まなくても中古住宅扱い。
新車を買って、一度も乗らずに売るのと同じ。
しかも何らかの重大な瑕疵があるのではないかと疑われ、
売れ残った新築建売住宅よりも格下の物件として扱われる。
実際に見積もってもらえばわかる。

[15: 匿名さん]

買う方としてはしっかり外構までやって欲しいもんだね

家に２千万、外構に１５０万掛けてますが、１５００万ですって紹介された方が
購買意欲をそそりますよ。

後は新品の家具家電までサービスセットになれば、尚良いですね。

[16: 匿名]

>14
本人じゃないけど実質って書いてあるじゃん
6の人だってそんなことわかってるはず
「実質」とは本来こうだ！とか言わないでよ
めんどくさいから

[17: 匿名さん]

建て売りとして買うわけだから外構は仕上げとかないと。ローンと別には嫌がると思う。

[18: 匿名さん]

立地次第なところもあります。
土地の出物が少ない場合は楽に売れました。

[19: 匿名]

釣りキチ三平

[20: 匿名さん]

住宅建築費単価が売却明暗の分かれ道。

坪７０～８０なんぞで建て家なら数割の損失、坪３０～なら売却益の可能性もある。