ウチ、破綻するかも。。。

[さくら]

こんばんわ。最近新築マンションを契約し、
ローンの事で不安になりネット検索していたらこの掲示板に出会いました。
他の方々の掲示板を拝見させて頂いていて、かなり不安になってきました。

特に『年収440万で2900万円のローンでがんばります！』のスレ。
まさにウチと同じ状況です。。。

今までも結構いろいろMRを見に行っていたんですが、
貯金も諸費用分くらいしかないので全然買う気は全然なかったのですが、
先日、自分達の条件にとても合う物件にめぐり合ってしまい、
「なんとかなるか、なんとかするさ！」の勢いで契約してしまいました。
　↓
で、この掲示板を色々見ていて無謀だったということに気づいてしまいました。

でも今のアパートは不便で、仕事するとしたら車を買わないと・・・という感じだし、
手付けの大金、放棄するなんて勿体無い。
やるしかない！と思っていますが数年後金利が上がったら破綻か？！
とても怖いです。

この掲示板には堅実なローンを組んでる方、年収が多い方が多くいらっしゃるようですが、
実際、年収400万〜500万位で3000万位のローン組んで
頑張ってる方っていらっしゃらないのでしょうか？
少しでも不安をやわらげたく、同じ境遇の方がいらっしゃったらいいなと思って
初めて書き込みしてみたのですが。。。

[82: 匿名さん]

株と住居は違う

[83: 匿名]

＞７５
３５０万放棄してその後はどうなったのでしょうか？

[84: 匿名さん]

>82
だったら株を引き合いに出すなよ。

[85: 82]

ごめん、私は>76だが>78ではない

[86: 匿名さん]

>>76さん
売る気がないうちは良いんです。売らなければならなくなったときに、残債で売れないのが問題なんです。

>>83さん
やっとこさン千万貯まったので物件を物色中です。いくらかローンを組むか、現金買いにするか悩み中。

[87: 匿名さん]

ギリギリのローンでも本人が満足してるならそれで良いと思うけどね。
赤の他人がウダウダ文句つけてもしょうがないよ。
それにスレ主さんは同じ境遇で頑張ってる人の話しが聞きたいだけでょう。

[88: 匿名さん]

スレタイからみても他人からウダウダ文句つけられるのを覚悟の上
と思うけど。
余りの書き込みのペースでスレ主さんも引いちゃったかもしれないけど。
がんばります的になっているのは事実だね。

[89: 匿名さん]

＞８７
やっぱり、人の「意見」を「ウダウダ文句」としかとれない低レベルな方が、無責任に「頑張れ」といっている。
結局、ちゃんと論破できなくなると、この手の輩は「文句」「説教」「煽り」と言って逃げを決め込む。
＞スレ主さん
あなたの決断には賛否両論（否が多数でしょうが）ですが、第三者的にこのスレ読んでも、かなり有用な
ご意見が多数あると思います。
今後の日本特にスレ主さん世代は苦しい事ばかりでしょう。増税、年金は今受け取っている人のようには行かない、
教育にかかる費用の高騰、成果主義による給料の年功的要素廃止・・・数えればきりがありません。
もちろん、未来には何が起こるか分かりません。スレ主さんがすごく出世して、高給取りになったり、宝くじにあたること
もあるかもしれません。
「同じ境遇でがんばってますから、スレ主さんも大丈夫」といった書き込みもあったかと思いますが、
そりゃあ、子供が小さく、親も若い今はなんとかなるし、それこそ何とかするでしょう。若いから我慢できる事はすごく多いとおもいます。
しかし、ローンは今の状況のみで判断する物ではありません。完済までのライフプランを考えて決める物です。
それも、数日とか数週間とかといった短期間ではないでしょう？数十年ですよ。その間には、予測できないいろいろな事が起こる確率は
低くはないでしょう？だからみなさん、そのマージンをもうけているわけです。ギリギリでプランを立てたら、ちょっとでも何か起こった
途端に破綻してしまいますよ。賢明なご決断をされる事を。

[90: 匿名さん]

>>89
おまいのカキコはワンサイドを強調しすぎなんだよｗ

[91: 匿名さん]

自分や身内が破綻したって人の話ならなんとなくわかるけど
ただ数字の情報だけで破綻破綻って言う人って
うるさいおばさんのお説教みたい

[92: 匿名さん]

はっきりいって厳しいでしょう。
スレ主さんが自覚しているかどうかで展開が左右されますね。

私のまわりは自分が１部上場企業なのを過大評価せず、郊外などに住んでる人が多い。
それはそれで立派だがタバコは吸う・月何万も飲む・パチンコではよく負けている。
この人はこの部分の支出がなければいくらの家が買えるのだろうと。（多分、２ランクは上のレベルか）

スレ主さんはこれらの快楽は当然出来ませんし、他の部分でも他人より我慢が必要。
それが我慢出来るか。

[93: 匿名さん]

石橋を叩いて壊せ

[94: 匿名さん]

>>89
私は住宅ローンやアパートローンを８回程実行していますが、あなたの言っていることは的を得ていると思います。
自分のライフプランを考えて、全体の資金運用も考えて、
ある程度余力を設けたプランでないと、ドミノ倒しになりますもんね。
どこで余力を設けるかも、色々と考え方があるので、プラン的には色々な選択肢があります。
選択肢が全く無いような状況なら、見送りが賢明だと思います。

朝の通勤である程度の時間の余力を持たせて、どこでそれを使うかと、考え方では似てますね。

[95: 匿名さん]

ま、現金一括で買えない奴は一生賃貸に住んでろってことだ

[96: 匿名さん]

>>94
どこがだよ。
今現在の夫の年収のみ見て勝手に破綻するとか喚いてるだけだろ。

[97: 匿名さん]

>>95
そういう制度では経済が成り立たないので
ローンがあるわけです

[98: 匿名さん]

>>94
日本語勉強しましょう。
「的を射ている」が正しいです。

[99: 匿名さん]

おおっ、このスレ伸びがいいな！
スレ主さんのタイトル付けのセンスが光ったというところでしょうか。

「ウチ、破綻するかも。。。」
こう書かれたら絶対見ちゃうもんな。

[100: 匿名さん]

>97
欲望をあおって、分際以上の買い物をさせるのが、経済活性化の秘訣だもんな。

[101: 匿名さん]

>98
いいんだよ。「的を得ている」を使う人が多くなれば、それも許容される。

[102: 匿名さん]

スレ主さんいなくなっちゃたね

[103: 匿名さん]

>>101
誤用だめ。
的は射るものだろうが。

[104: 匿名さん]

>103
的外れなレスをつけるな。

[105: 匿名さん]

子供が中学出たら、働かせて、家に金入れて貰えば何とかなるんじゃないの？

[106: さくら]

こんばんわ。
気づいたらたくさんレスがついていて驚きました。
まさかこんなにレスがつくとは・・・。

いろんなお話、ご意見を頂戴しましたが、
止めた方がいいというご指摘は他のスレを見て十分理解しているつもりではあります。

しかし、あえてこのスレを立てさせて頂いたのは、
すでに契約し、もう後戻りはしたくなく、
同じ境遇の方のお話を聞ければなぁ〜という思いで立てたスレでした。
（代弁してくださった方もいらっしゃいましたね。）

こちらは東京通勤圏内。
駅まで徒歩7分位。実家（こちらもマンション）まで徒歩5分。
先にお話ししましたように、今のアパートでは働きに出るにも出れず、
いつかは駅に近いところに戻りたいな〜と思っていたところでのいい物件とのめぐり合いでした。

そこに永住を考えています。
もし最悪な状況になりそうな場合は（本当はそんなことは嫌ですが）
賃貸に出す事も考えようかと思っています。
調べてみたら、この物件近くの3LDKの築10年くらいのマンションで賃料11万でした。
借り手がつくかは今は別として、とりあえずローン分位はまかなえるのかも？と思っていますが
これは甘いでしょうか。

保育料の事も調べ済みです。おそらくご指摘の通り、半分持って行かれるかと思います。
それでも主人の収入だけでなく少しでもお金になるなら・・・と思っています。
いずれフルタイムで働こうとは思っています。
ただ、私は手に職を持っている訳でははないので、うまく仕事があればの話ですが。

老後のことについては手元に余裕がなければ終身で組んでいる55歳払い済みの
積みて型の生命保険を解約する方向で考えています。
子供の進学については、学資保険と私の養老保険の満期がうまくあたるので
それでなんとかなるかなと考えています。
これが今、年収に対して支払い大で痛いところなのですが、
今後ローンに響くようであれば見直しも必要と思っています。
自分で貯金するとなると出来ないだろう貯金なので強制的にやり続ける予定ではいますが。

ただ、私は大学卒ですが、大学って行っても・・・と思ってしまっていますし、
主人は高卒。大学なんて行く気もなかったと言っています。
それが不幸と思うような子に育たないよう家族仲良く楽しく暮らして行きたいと思っています。
節約も楽しんでやっていきたいです。
これはおそらく勝手な親と思われてしまうのでしょうね。

あえてこのようなスレを立てさせて頂き、
頑張ってらっしゃる方がいらっしゃればな〜と思っての書き込みでしたが、
結局は「頑張ります」スレと同じようなスレになってしまったみたいですかね・・・。

[107: 匿名さん]

批判は聞きたくない。同じ境遇の人と傷をなめあいたいだけなら自分でブログでもはじめてやったほうがいいよ。
ここはいろんな情報を共有するとこで、それには（あなたのためを思って）批判的な意見もある。
大学行く行かない、意味がある無いは人それぞれの考え方だよ。ただあなたは子供の選択肢を最初から消しちゃってるんだよ。

[108: 匿名さん]

住宅ローン中は賃貸に出せないよ。本人の居住がほとんどの銀行の条件だと思うけど。
賃貸に出すのは事業用になり利率が全然変わってくるから。

[109: 匿名さん]

先ほども書きましたが、少子化なので大学は昔に比べ格段に入り易くなっています。
奨学金も、本人が借りて後に自分で返していく制度もありますし（家ではそうしています）
子供自身、全て親任せで生きるより、自分の得たい知識は自分の手で得る、
という意識を持っても良いのではないかと思います。

[110: 匿名さん]

同じ年収、同じ月返済額でも、無難にやっていける人、破綻する人、
それぞれの人のライフプランで全然違うと思います。
その返済額で苦しくなりやっていけなくなるか、それとも無駄をなくし地道に返済していけるかは
その人の生活意識次第ですよね。
>>106を読むと、スレ主さんは充分考えていらっしゃるようですし、
きっと上手くやっていけるのではないかと思います。
実際同じような状況できちんと生活してらっしゃる方もたくさんいます。
破綻する危険「も」ありますが、その危険を踏まえつつできるだけ堅実に頑張って下さいね。

[111: 匿名さん]

スレ主さんのお宅の年収だったら
住宅ローン抱えてても抱えてなくても
大学の費用なんて捻出できないでしょ

[112: 匿名さん]

世の中には奨学金というものがあるのさ

[113: パパ]

いろいろな意見があると思いますが
スレ主さんの最初の書き込みをもっと読み解かないといけないんじゃない？

無謀とか子供の将来が云々より
同じような境遇の人から自分が知らない少しでも効率よく返済できる方法とか、
生活の質を向上させることができる知恵を求めているだけであって

無謀だからやめろ的なことは数字で割り出して簡単に指摘できると思いますが
海外旅行は行けなくなってしまいましたがウチはこうしてレジャーを楽しんでいますとか
○○銀行のこういうプランを調べてみては・・
みたいな前向きなことを書いていくとこのスレも厚みが出ると思うのですが・・・

引き下がることも前向きな判断とも考えられますが
スレ主さんが購入、永住を決断している以上撤退、キャンセル、無謀といった
アドバイスはスレの趣旨から外れてしまうのではないでしょうか？

[114: 匿名さん]

ウチ、破綻するかも。。。
なんてタイトルにしなきゃよかったんだよ
このタイトルなら普通無謀とかやめろのアドバイスのスレになるだろ
なんでこんなタイトルなのに最初の書き込みをそこまで深読みしなきゃならんのかわからん。
ただこのタイトルじゃなきゃこんなにレス伸びなかっただろうから成功は成功なのかな？

[115: 畑崎廣敏]

宮越商事の株買えばローン一括返済できちゃうよ。

[116: 匿名さん]

>>106
この投稿で計画性が無いのが良くわかります。
そして、自意識が高く、あなたが言い出したらあなたの判断だけで、全てが実行される家庭のようですね。

まず終身保険や学資保険ですが、何で身の丈にあった金額にしなかったんですか？
学資保険はともかく、終身保険の方は更新型ではありませんか？
更新型だと１０年か１５年経つと、掛け金が２〜３倍に増えますよ。

うちは子供全部に養老タイプの保険、カミサンや自分には終身タイプの保険を掛けていますが、終身は更新型ではありません。
７％の利率で、保険会社の逆ザヤにシッカリと甘えています。年間ではこれらの保険料だけで１００万円は払っています。
住宅ローンを持っても、打出の小槌は手放しません。

３ＬＤＫで１１万円くらいしか賃料が取れないのでは、大変ですね。中央線なら豊田辺りです。
２３区内で城西地区だと、３ＬＤＫ８０平米くらいで、徒歩１５分くらいでも２０万円はとれます。
永住すると言いながら、賃貸に回す？住む家は実家ですか？
それなら実家に住んだらどうよ。
安月給で破綻するのは勝手ですし、あなたのような考えでは、パートや就職も困難ですよ。
働けても、持ち出しの方が多くなるのは目に見えています。
２３区外だと、待機児童が多くて、公立保育園にもなかなか入れないし、時間外保育も枠が狭いですよ。

自分の子供が２５年前に２人公立保育園に３年間入っていましたが、保育料は二人併せて１３０００円でした。
給与が一ヵ月１０万円くらいだった頃です。
カミサンは資格を生かして、ずっと３０年間正社員で働いています。

大卒でも、手に職が無ければ、ろくな働き口も見つかりませんよ。

全投稿を読ましていただきました。

[117: 匿名さん]

↑お前の家庭の事情なんかどうでもいい

[118: 匿名さん]

賃貸に出すというのは甘いと思うよ〜。
仮に毎月11万円家賃収入あったとしても
ローン返済＋管理費＆修繕積み立て金だけで
それくらいの金額になるでしょ。
それとは別に固定資産税払わないといけないし
部屋も手入れしないと借り手は見つからないし。
ところで３ＬＤＫのマンションが11万って
相当田舎じゃないですか？
↑の方が中央線の豊田あたりと書いていましたが
豊田でも70平米台で１３〜１５万取るマンションも多いですよ
（駅からの距離にもよるけど）
そんな田舎だったら、もっと安い相場でマンション買えませんか？
もしかして最上階の部屋希望とか？同じ間取りでも階が高くなるごとに
価格も高くなりますよね？下の階を狙ってみるとか・・・。

[119: 匿名さん]

>>116こそ
>自意識が高く、あなたが言い出したらあなたの判断だけで、全ての人の生活が判断されるようですね。

[120: 匿名はん]

こういうスレを見ると安心してしまう来年入居予定の者です。
私３００万、旦那２５０万とかなり年収は低いですが、二人合わせて５５０万。
ローンは２１００万です。
こんな収入なもんでもちろん子供は居ません。
そりゃ節約したら子供いてもやっていけるかもしれないけど
かわいそうすぎるし。
まだ２０代半ばなので、３５年ローンで繰り上げしなくとも定年前に終わります。
頭金も２割ないので無謀なローン？と思ってたのですが
破綻or子供に不便をかける生活になりそうな人が多くって安心しました。

[121: 匿名さん]

安心してどうする。

[122: 匿名さん]

なんで年収が上がることを考えないの？
スレ主さんの夫のここ数年の昇給状況は？

[123: 匿名さん]

33歳で年収420万円なので今までは上がる状況ではなかったのでは？
今後なんて解らないと思うよ。

[124: 匿名さん]

その通り、今後なんて解らないんだから
現金一括で買えない奴は一生賃貸に住んでろってことだ

[125: 匿名さん]

現金一括で買ったらもったない。
お金があってもローンくんだほうがお得です。
死んだらタダになるし♪

[126: 匿名さん]

なるほどギリギリのローン組んで死ぬのが一番お得ですね。

[127: 匿名さん]

>>124
堂々巡りの発言はどうかと。

このスレの中で、市営住宅に入ればいいと言っている方がいたが、
今後、こういう部門に金が回っていかなくなくなる可能性は極めて高い。
民間の賃貸物件は、出来るなら長居はして欲しくないから、
その可能性が高い方達には、どうしてもという以外、貸さないかと思うよ。
今でも不足していているのに、老朽化が進めば、金の無い自治体は建てられないと思うよ。
まして、受益者負担の観点から言っても、今の家賃は安すぎ。
今後批判の対象になって、賃貸料の値上げはありうる。
市営住宅と民間賃貸の滞納率を比較すると、どれだけ民間に戻れるだろうね。
そういうことも考えて、自分の将来の家を買うのは悪くないと思う。
まあ、結婚したての頃とかは、いいところに住みたいだろうが、
住宅手当の厚い会社でないなら、賃料の安い古い所に住んで、金を貯めるようにするか、
早めに、どちらかの親との完全分離型２世帯住宅とか考えるのがいいと思う。

[128: 匿名さん]

市営住宅は今でも人気のないところは無抽選で入居できるよ
家族用の部屋なのに借り手がいなくて単身者でもＯＫにしてたりね
それに今後は人口が減るんだからますます入居しやすくなると思うけどね

[129: 匿名さん]

スレ主さん、働けばいいんじゃないの？
ローン分位、働けるでしょ？

[130: 匿名さん]

年収420万で2980万の借り入れって可能なんですか？
うちは年収430万ですがUFJ銀行のNETでシミュレーションをしたら2830万が限度だったので・・・。
できれば3000万借りたいんですが、銀行によって限度額って違うんでしょうか？

[131: 匿名さん]

130さん
銀行によって審査金利が異なる場合がありますから、当然限度額は異なりますよ。

私は今年は４２０くらいしか収入ありませんが、３４００の融資ＯＫでした。
（カードも１枚しか持っていませんし、車も持っていないので現時点の負債は０です。）
会社はどなたでもしっている会社ですので、別段の考慮があるのかもしれませんが。