ウチ、破綻するかも。。。

[さくら]

こんばんわ。最近新築マンションを契約し、
ローンの事で不安になりネット検索していたらこの掲示板に出会いました。
他の方々の掲示板を拝見させて頂いていて、かなり不安になってきました。

特に『年収440万で2900万円のローンでがんばります！』のスレ。
まさにウチと同じ状況です。。。

今までも結構いろいろMRを見に行っていたんですが、
貯金も諸費用分くらいしかないので全然買う気は全然なかったのですが、
先日、自分達の条件にとても合う物件にめぐり合ってしまい、
「なんとかなるか、なんとかするさ！」の勢いで契約してしまいました。
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で、この掲示板を色々見ていて無謀だったということに気づいてしまいました。

でも今のアパートは不便で、仕事するとしたら車を買わないと・・・という感じだし、
手付けの大金、放棄するなんて勿体無い。
やるしかない！と思っていますが数年後金利が上がったら破綻か？！
とても怖いです。

この掲示板には堅実なローンを組んでる方、年収が多い方が多くいらっしゃるようですが、
実際、年収400万〜500万位で3000万位のローン組んで
頑張ってる方っていらっしゃらないのでしょうか？
少しでも不安をやわらげたく、同じ境遇の方がいらっしゃったらいいなと思って
初めて書き込みしてみたのですが。。。

[162: 匿名はん]

結婚式で親が金を出さないのは普通。

[163: tokumei]

フツーの生活でビンボーって・・
私の感覚だと、とりあえず衣食住の食は十分に出来る。（食べ物も買えないって程じゃない）
衣もブランドじゃないけど、ちゃんとしたのがある。
住居もとりあえずある。
病気の時に病院に行けるって事でしょうか。
（もちろん生活保護を受けていない）
車もあったよ。（田舎には必需品）
給食費も学費も滞納なし。
ってゆーのがフツーかな？と思います。（私の定義ですが）
ビンボーと感じたのは、クリスマスと誕生日ぐらいしかケーキが食べれなかったから。
クリスマスプレゼントは長靴に入った菓子でした。あとみかん・・・みかん←何でだろう？

[164: 匿名さん]

簡単に「何とかなる」って言う人って
実は周りの人に「何とかして貰ってる」という場合が多い

[165: 匿名さん]

わかってないなぁ。
そういうのひっくるめてなんとかなるというのだよ。

[166: 匿名さん]

スレ主に聞きたいです。
６歩譲って、一生極貧してでも自分の家が欲しいですか？

[167: 匿名さん]

＞クリスマスプレゼントは長靴に入った菓子でした。あとみかん・

泣けたぜ、おい。オレもそんな幼年時期だった。
だからこそ・・。

[168: 匿名さん]

私考えるローンは次のとおり考えます。

（現在の年収−（生活費２０万＋（子供数×３万）×１２ヶ月））×定年までの年数÷２（金利、諸経費、税金、修繕費等鑑み）
+ローン可能金額


例えば
年収４４０万、子供は１人、定年までの年数３２年の場合
（４４０−（（２０＋３）×１２））×３２÷２＝ローン可能金額は２６２４万円
ちなみに車は買ってはダメです。これでギリギリなので・・・・

[169: 匿名さん]

>168さん
私なら
（（（年収x0.8）−（（生活費１５万円＋修繕費等４万円＋（子供数ｘ４万））ｘ１２ヶ月））ｘ勤続年数）−老後資金1000万円
＝金利込みのローン返済可能金額

年収４４０万、子供は１人、定年までの年数３２年の場合
金利込みで１４３２万円、
３％固定金利とすれば900万円借りられる。

[170: 匿名さん]

>169
そうですね。169さんの計算方法も方が良いかもしれない。何故ならば修繕費等が月の必要経費に入っているから。ただ、生活費１５万はどうかと・・・本当の本当にギリギリはそうかもしれませんが、田舎が遠い人とかいると思って２０万にしました。

[171: 169]

>170さん
生活費の15万円の中に住居費は入っていないことと、夫婦二人で慎ましやかに
という意味です。
というか20万円にしちゃうと440万円の年収の人は借金できなくなっちゃうので
無理やりの意味もあります。

[172: 匿名さん]

住居費＝年収−（生活費２０万＋（子供数×３万）×１２ヶ月））と考えました。

[173: 匿名さん]

こういう破綻目前の人に限って、全部変動金利で組んでいたりするんですよね。
これから金利がかなりあがりますよ。支払いはもっと増えますよ。

[174: 匿名さん]

楽天の三木谷社長ってAV男優の山本竜二って似てるよね？

三木谷浩史
http://www.tkcnf.or.jp/08keieisha/images/kouenroku1705_1.jpg

山本竜二
http://www.rakuda-ginza.com/img/cast/image/yamamoto.jpg

[175: 151]

＞１５４
主人が進めている話なので、正直よく分かりませんが、そのアパート＋土地が担保で良いそうです。
（銀行さんの評価額が、１億２千万あるそうなので）
実際、うちには他に資産も全くありません。
利回り１５％ということなので、それ程悪くはないと思いますが・・・・
もうローンの金利や、老後の年金にびくびくするのも嫌なので、ここで大きな勝負に出てみました。

スレずれで大変申し訳ありません。

[176: 匿名さん]

私の考えるローン借入可能額(利息込み)

＝(手取り年収−生活費200万−管理修繕費税金など40万)×定年までの年数−老後資金2000万

子供がいる場合は一人につき1000万引きます。
ちなみに、老後資金2000万というのは、年収500万以下の人の場合です。
もっと年収がある人は老後資金はもっと少なくてよいです。
なぜなら、年金支給額が違うから。
皆さん、年金支給は65歳からであることをお忘れなく。
ただし、この計算式は上限です。この計算式だと、かなり余裕はないです。
生活費200万で一生済むはずないから。

節約すれば何とかなるという人へ。
暮らしてれば電化製品が壊れたりキッチンの交換が必要になったり子供が病気
したりいろいろします。十万円くらいの支出で崩れるような計画は、もともと
無謀な借金なのです。

賃貸にもリスクがあるという人へ。
別に賃貸に住めばいいということでなく、さくらさんの場合はもっと購入価格を
落とすべきなのではないでしょうか。

[177: 匿名さん]

ちょっと話題はそれて申し訳ないですが、ふと思ったことを書きます。

最近、品川、芝浦、築地などをはじめ、都心回帰のマンションの建設ラッシュです。
しかし、どれを見ても平気で最低値５千万円以上します。にも関わらず、どんどん
売れるのですが、世の中そんなに金持ちだらけなのかと思ってしまいます。
これらのマンションの全戸数を合わせると相当な数になると思いますので、それだ
け沢山の人が買っているということになります。

ここで思うのは、金持ちが多いのか、それとも半数以上か大半の人は「何とかなる
さ」のノリで買っているのでしょうか。しかし、後者の場合は大口ローンが必要な
ので、それ相応の収入がないと銀行等の審査が通らないので、やはり金持ちが多い
ということなのでしょうか。

まあ、購入物件の価格如何によらず、営業さんに乗せられて、無茶な資金計画だけ
はしたくないものです。基準はあいまいですが普通のサラリーマンの場合は1500万
円くらいのローンが、あまり倹約にやっきにならず生活できる上限金額だと思いま
す。無理しても2000万円といったところだと思います。

[178: 匿名さん]

>自分達の条件にとても合う物件にめぐり合ってしまい
全然条件にあって無いじゃん。
広さや間取り、利便性よりも予算が全然合って無いんだから。
そんなの「とても合う」なんて言えないよ。

[179: 匿名さん]

３４歳、子供二人、妻専業主婦。
年収８００ほど、おそらく４０越えた頃に４桁になると思う。
別に低いとは思わないけど、高いとも思わない、自分は普通のサラリーマンだと思ってる。

生活レベルを落とすことなく、支払える上限だと思って３５００万借金して、５０００万の
戸建をこの夏に買った。

[180: 匿名さん]

>>177
都心のマンションはお金が余って仕方がない、ごく一部の富裕層が
何部屋も購入して賃貸に出しているというケースも多いよ

[181: 匿名さん]

>>180
なるほど。
極端な話、あれだけ沢山の金持ちがいるってことだね。