SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part6

[匿名さん]

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312583/

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

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[926: 匿名さん]

925
同感、その通りかもねえ。　そもそも豊洲や東雲で昔から生まれ育って住んでいる人なんて、極々稀なこと。99％は豊洲、東雲エリア外、または江東区外からの転居組でしょうから。　色々なレンジの人々が住む街ってことでしょうねえ。
イメージできると思うけど、アメリカは多民族国家ですよねえ、一見纏まって見える国ですが、纏まっていない部分の方が多く、皆が銃を持ち自分自身の身を守るお国です。　例えが極端かもしれないが、豊洲、東雲もある意味同じようなことが言える街になりつつある。　諸問題が多いエリアということです。

[927: 住まいに詳しい人]

>>924
そんな心配をするくらいなら、直ぐに入居出来るシンボルを是非購入してあげて下さい
ここで騒いでいる住民さんもお喜びになるでしょ

[928: 匿名さん]

シンボルとこことだと購入層が違うと思う。ここは駅遠物件だから、東雲と同じくらいの価格じゃないかなあ。

[929: 匿名さん]

これから新豊洲タワマン群がどんどんできるわけで、ここはそのなかでも最古のタワーになるわけだ。リセールは厳しそうね。

[930: 匿名さん]

こんなに蜂の巣マンションが増えると、まじで１０年後は価値ないよ。

ここから先は建てるほどに一軒家の価値が上がるだけ。

1000戸乱立なんて崩壊するに決まってる。

普通は１戸売るのに、一人の営業がお客の家へ半年通うんだよ。

[931: 匿名さん]

>クロノより安かったらクロノは売れなくなるから三菱が反対する。

豊洲チンボルに続く残念物件だと、地所は既に見切ったらしいから、そんなの関係ねぇーよぉ。

まあ晴海二丁目に関しては、用地仕入れ時期が失敗なんだがな。
販売前から残念物件になることは地所も分かっていた。
あわよくば二棟目を年始から販売したかったが、あまりの不人気ぶりに、年単位で遅延するらしい。

それにしても、ここは三井の看板ぶら下げて、金魚の糞作戦だなんて汚ねぇーよぉ。
＊＊＊な世界だねぇ。

[932: 匿名さん]

925-927は年収1本以下なのに豊洲を諦めきれず往生際が悪い、といった属性と想像する。東雲、さっさと契約。

[933: 匿名さん]

９２８
＞東雲と同じくらいの価格
では、住民の品質も年収８００万円レベルまで低下するということ？

[935: 匿名さん]

934さんの通り、豊洲タワー分譲時の加熱を思い出しますね。豊洲タワーは高かった。しかし立地は今後も含め再開発で一番よいような。豊洲タワー中古叩いてリフォームもありかな。

[936: 物件比較中さん]

八丁堀・新川辺りと、新豊洲のどちらがお得なのでしょうか？
田舎者なので、東京駅に近い方が便利かなぁー。

[937: 匿名さん]

豊洲タワーは鉄板でしょう。
リーマンショックを跳ね飛ばして完売したからね。
まさにガスだね@正和が、オール電化マンションの宣伝やったのは引いたな。
池上彰の特番でやってたけど、なんだかんだ免震人気なんだなと思った。

ここもオール電化で免震だよね？
がすてなーにの対面の空地に建つなら、間違いなく買いだったな。

[938: 匿名さん]

八丁堀・新川だと生活のイメージつきにくくないですか？
新豊洲だとららぽーとも近いし、お台場も自転車でいける距離。

あとは建物のグレードかなぁ。
マンションって結構大事なのは「自慢できるかどうか」なんだと思うのです。
建物のグレードは見てすぐに分かってしまうので、、、

[939: 匿名さん]

さすがに東雲や有明より安くなるわけないでしょ（笑）

[940: 匿名さん]

これからこの島にもタワマンがどんどん建つんだよね？
だったらあえて電磁波の不安がある変電所隣接のここにしなくてもよくない？よほど安くなければ。

[941: 匿名さん]

938
自慢したいなら江東区という時点でダメなのでは？
残念ながら中央区の圧勝だと思われ

[942: 匿名さん]

939、そのとおりです。東雲年収の方が願掛けの如く悪足掻きしてます

[943: 匿名さん]

中央区でも晴海は論外だと思う。断然豊洲。

[944: 匿名さん]

>>936
田舎者だったらこっちのタワマンのほーがいい
田舎のとーちゃんかーちゃん招待してみ？
腰抜かして感涙間違いなし、
帰村したら周囲に息子自慢が始まること確実ｗ

日常重視なら野村八丁堀お勧め
物件の質は全く異なるし、
ネガティブ要素もないことはないけど、７路線21駅はヤバい・・・

[945: 匿名さん]

943は豊洲民の断末魔の叫び！

[946: 匿名さん]

↑買えない奴はこうなるよ（笑）

[947: 匿名さん]

マンションって言うのは、住むだけでなく、自慢できるものでないとね。

団地型マンションだと、友だち呼んだ時に恥ずかしい。

[948: 匿名さん]

日常重視なら断然豊洲でしょう。
八丁堀だと、まともなスーパーすら無いのでは？

[949: 匿名さん]

お金あってもここは買わないな。
海の中の埋立地じゃ地盤が心配。どんな宣伝文句並べられてもねぇ。
建物は大丈夫でも周りが水没したら生活できない。
このような場所は商業地にするのが妥当だと思うけどね。

[950: 匿名さん]

このマンションの型の基本は公団のスターハウス型。
スターハウスのwikiには芝浦のタワーも書かれている。
従って、団地型というより公団型マンション。

[951: 匿名さん]

中央区にケンカ売っても勝てないよ。やめておこう。

[952: 匿名さん]

ここは何でスターハウス型（トライスター型）の形状にしたのでしょうか。
デザイン性からですか。
耐震上有利だからでしょうか。
通常の方形型よりコストが余計にかかると思います。
私は向かいが見えそうなのが気になります。

[953: 匿名さん]

スターハウスは広い敷地に対して一番無駄なく戸数を増やせるからです。

正方形だと中心を使いきれない。三角形は変形の部屋が増えて坪単価が上げられない。長方形やツインタワーは敷地の無駄が出やすい。団地型は耐震性から高くできない。

[954: 匿名さん]

>>952
確かに。ほとんどの部屋でお見合い状態になりそう。
そのへん、実際のところどうなんでしょうね。

[955: 匿名さん]

ここの形状、裏スポンサーに　三ツ矢サイダー　でもついてるんじゃないの？

[956: 匿名さん]

トライスター型のタワーマンションでは3例目だそうですが、もっと増えても良いと思います。

[959: 匿名さん]

刑務所はトライスター型などの放射状の形状になっているのは監視しやすいためですか。

[960: 匿名さん]

星型だと、倒れにくいかもよ。

[961: 匿名さん]

部屋から他人の部屋が見える構造って最悪。
また地震に強い構造は四角形が一番強いらしい。星型みたいなのは付け根の部分に力がかかるので
本来は良くないのではないだろうか。

[962: 匿名さん]

星形を採用する
↓
ワイドスパンになる
↓
単価をあげれる

簡単なビジネスモデルです。

[963: 住まいに詳しい人]

>部屋から他人の部屋が見える構造って最悪。

平面図に補助線を引けばわかると思うが
部屋の中は見えないと思うよ

窓ガラスに張り付いて生活するなら別だけど

[965: 匿名さん]

東雲の某タワーには
平面図に補助線を引くと、部屋から他人の部屋が見えるタイプ、
もあったなあ。

[966: 匿名さん]

エキスパンションジョイントは入っていないのかな？

[967: 匿名さん]

>955
ナイス！笑った！

[968: 匿名さん]

病院やスーパー誘致して、芝浦のアイランドみたいにすれば、それなりにファミリー層に売れそう。価格を安めにしないとダメだろうけどね。

きっと、プールは家族連れでワイワイガヤガヤ賑わうことでしょう。

[969: 匿名さん]

誘致、すりゃ来るってものではない。
それは晴海もご同様。

[970: 匿名さん]

病院は大学病院を建設中だよ。

スーパーは徒歩3分。

[971: 匿名さん]

そりゃあそうだね。向こうも商売だから。ボランティアじゃないもの。
言いたかったのは、その位しないと売れないんじゃない？ってこと！

[972: 匿名さん]

ただ、芝浦との大きな違いは、同じ埋め立て地でも、あっちの方が地盤がよさそうなのと、港区ってとこかな。

[973: 匿名さん]

ここが、いろいろな人が言っている@260以上で出てきたら、
芝浦のケープの販売時より高いですもんね。
あちらは港区、こちらは江東区。
豊洲もずいぶんえらくなったもんです（笑）

[974: 匿名さん]

芝浦で免震タワマンってあるの？
やっぱり腐っても港区かなぁ

[975: 管理担当]

管理担当です。

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