SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part6

[匿名さん]

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312583/

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

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[734: 匿名さん]

パークタワーなんてブランドあるんだ。パークコート以下って、こと？麻布十番のタワーはパークコートブランドですよね？

[735: 匿名さん]

低層棟といっても３０階建てだと言ってたよ。2棟目は超豪華仕様になるんじゃないかな。

[737: 周辺住民さん]

豊洲に今欲しいのは、パークコートレベルの豪華仕様だよ
そういうのが出たら喜んで買い換える

今あるタワー物件はどれもしょぼい仕様だからね

[738: 匿名さん]

734
五反田にも好評発売中のパークタワーはあるし、上野池之端にもあるのに。

[739: 匿名さん]

「坪180から坪210」なんて言ってる奴は、さっさと千葉や埼玉にでも行ってください。
このグレードのマンションがその価格で買えるのは、そういうエリアです。

もう三井が坪260万以上になるって宣言してるんだから、諦めたらいかが？

[740: 匿名さん]

そういう低収入層が入ってくるのは防止してほしい。
大規模マンションでは、住民層が大事。

[741: 匿名さん]

坪いくらとか気にしたことないわ
130平米なら豊洲なら1億5000くらいがフェアかな

[742: 匿名さん]

坪180から坪210で欲しいなら、以下のようにしたら良いよ。

１．豪華タワーマンションを諦める。　チープな団地型なら１０００万から２０００万は安く買える。

２．ブランドとなった豊洲を諦める。　枝川や辰巳なら１０００万は安く買える。

３．眺望を諦める。　お見合いの部屋なら５００万は安く買える。

４．スーパーゼネコンを諦める。　５流・無名会社なら５００万は安く買える。

５．財閥系デベを諦める。　３流・５流・無名デベなら５００万は安く買える。

６．内廊下を諦める。　チープな外廊下なら５００万は安く買える。

デベに騙されずに、このくらいの事で安く買えるのですよ。

[743: 物件比較中さん]

んー、新豊洲がどういうとこか見に行けば普通に@180程度だと感じると思うんだけど。

あと自分が致命的だと感じているのは交通網。
この周辺の交通網は正直言って無計画で、街区の開発と全く連携がとれていない。
新豊洲は交通網整備の谷間にたまたま空地が開いていたという感じだよね。
どうやっても便利になりそうもない立地。

地方の人はどう思うか分らないけど、すでに都心（東日本橋）在住の自分からすると、
評価基準が東日本橋(@230前後)になるから、新豊洲に@200以上の評価を下すのは正直難しい。

[744: 匿名さん]

江東区豊洲のハズレの新豊洲だよ？土地にブランド価値なんかないよww

[745: 匿名さん]

743
加えて商業施設の無さ、変電所隣接によるリセール困難、なども考えると…

坪単価190万くらいでも1100戸売り切るのはきついでしょうね。

[746: 匿名さん]

東日本橋も、都心のハズレ。隅田川の直ぐ近く。

[747: 購入検討中さん]

低層棟ってどんな感じ？
何年後？
気になるな？

[748: 匿名さん]

>742のコピペをしつこく貼っているのは
スミフのツインを高値で買ってしまった
哀しい御近所さんです

[749: 匿名さん]

高輪、南麻布、麻布台、神宮前、六本木1丁目、西麻布、六本木6丁目、佃、豊洲と移り住んだが、豊洲が一番暮らしやすいし、便利だと思う。住環境の割には、どの物件もかなり安いと思うよ。素直な感想として。

[750: 匿名さん]

新豊洲カーニバルに行ってみましたけど、そんなに悪い環境ではないと思いましたけどねぇ。
明らかにパークタワー豊洲よりは格上に感じました。
私は安値煽るような人は千葉や埼玉に行ってほしいなぁ。相場観完全に壊れてるっぽいし。
@260というのは妥当な価格付けだと思いますよ。

[751: 匿名さん]

立地だけでいうと安そうだけど、躯体や共有施設などの建物のグレード感だと最高レベルだと思うよ。
立地だけで良いのなら、チープな団地型で無名デベの耐震物件でも買えばいいんじゃないかな。安いと思うよ。

[752: 匿名さん]

マンションの価値は立地で8割が決まる。

そういう意味で適正価格坪150万円という某住宅ジャーナリストの意見もあながち間違ってはいないと思う。

[753: 匿名さん]

立地が云々ってことは、３Ａとかの話よ
湾岸ではあまり関係なく、車所有であれば何の問題もないっす

[754: 匿名さん]

トライスター型の先輩タワーは芝浦アイランドにあるが、
芝浦の中ではグレードが低いと思われている。

[755: 匿名さん]

それ、ちゃんと考えないと判断誤るよ。

芝浦の中では断然駅から遠いからそうなる。
物件のグレードはなかなかですよ。

[756: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[757: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[758: 匿名さん]

予測じゃなくて「適正価格」が150万円といっているみたい。
予測は坪200万円前半だってさ。
中古の下落率が大きそう。

[759: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[760: 匿名さん]

755
豊洲の中では断然駅から遠いここ。
同じだね。

[761: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[762: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[765: 匿名さん]

この形（トライスター）を見る度に、芝浦のケープタワーの抽選にはずれたことを思い出します。

ここの形状が発表された時に、その記憶がよみがえってしまいました（汗）

ここも抽選になるような物件ですかね。
そうなって欲しいような、欲しくないような・・・（笑）
南側希望ですが、他の方角とどれくらいの価格差があるかが気になります。

[766: 匿名さん]

南側いいですね～
低層でも永久眺望ですし
あとはお値段次第って感じです

[767: 匿名さん]

坪１５０万円なら抽選になるでしょうね。
坪２００万円以上なら多かれ少なかれ完成在庫が発生すると思います。

[768: 匿名さん]

倍率1倍で完売の絶妙な値付けを期待してます。
抽選外れるの嫌。

南西角、坪300の部屋、買います。

[770: 匿名さん]

坪300出せるなら、川を渡れば？

[771: 匿名さん]

ゆりかもめはバスと同レベル。地下鉄が使えるかどうかが物件価格を左右する。
晴海が苦戦してるのだからここは晴海より１～２割は下げないと厳しいでしょう。

[772: 匿名さん]

リビングのエアコンは天カセだといいな

[773: 匿名さん]

間取図見れば分るだろ。天カセはプレミアム住戸のみ。

[774: 匿名さん]

豊洲で、そここだわる必要ないだろ。

[775: 匿名さん]

>ゆりかもめはバスと同レベル。
違います。
渋滞と無縁なので、輸送能の観点から明確な相違点あり。
なめんなよbyゆりかもめ

>晴海より１～２割は下げないと厳しいでしょう。
地価から考えなよ。
マンションの価格の内訳って知ってる？
1〜2割の“1”と“2”とで、どれだけの差になると思ってる？
考え方が軟弱地盤でぶれ過ぎ。

考え方が素人すぎで呆れる。
典型的な文系頭脳ってやつかな（笑）

[776: 匿名さん]

安く買いたいのは皆さん同じですからねぇ（笑

でも、パークタワー豊洲と同じ価格だったら私は断然Skyzだな。

[777: 住まいに詳しい人]

>地価から考えなよ。

同じ豊洲６丁目である市場用地の売却価格は坪192万円
容積率を実質450％として1種あたり坪43万円

地価から検討したら＠170になっちゃうなｗ

[778: 匿名さん]

何とかカーニバルとかの費用も全て販売価格に転嫁されてる訳ですね。適正価格にそれらが乗って坪210万円ということでしょうか。

ところで駅やイオンに近いパークタワー豊洲とでは全く比べ物にならないのでは？
ここの比較対象は東雲のパークタワーでしょう。

[779: 匿名さん]

パークタワー東雲はイオンに歩いて買物にいける。
渋谷新宿直通のりんかい線東雲駅徒歩７分、新橋止まりのゆりかもめとは大違い。

[780: 匿名さん]

みんなは千里ちゃんと会ったら会釈だけ？それとも声掛ける？

[781: 匿名さん]

>778
カーニバルの費用はデベが全額負担に決まってるだろ？
何を言ってるんだ？？

[782: 匿名さん]

＠２９０を下回る金額で出てきたら奇跡。即日完売

[783: 匿名さん]

晴海のときも似たような事を書いてた人がいたなあ。
完売までまだ遠い晴海。