SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part6

[匿名さん]

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312583/

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

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[634: 匿名さん]

なるほど
ガシガシ泳ぐのではなく、飾りっぽいのね。
プール付きということがポイントってこと。

[635: 匿名さん]

ホテルのプールも周りで寛ぐだけでしょ。（笑）

ガシガシ泳ぐのはスポーツセンター

[636: 物件比較中さん]

傍に有明スポーツセンターがあるのにこの周辺のマンションはなぜかプールを付けたがる。
ガラパゴススマートフォンと一緒で無駄機能の押し売りとしか・・・

どうせならこの周辺にない施設にすれば良いのにね。例えば、防音仕様の多目的ルームとか。

[637: 匿名さん]

有明のプール付きタワー。売れ残りまくってる。プールは売りじゃなくてお荷物ってことを証明かな。3棟目はプール無しにしたよね。

[638: 購入検討中さん]

実際、この物件のメインターゲットってどれくらいの層なんだろう・・・
３～４人家族程度で、年収５００万越あたりかね・・・

はがきでプロジェクト発表会って着たけど、ここで最多価格帯とか発表だろうね。
最安で、６５Gsタイプで、3500万ってところだろうか・・・

75Beで２５階ぐらいを狙ってるけど、多分4500万ぐらいだな・・・

管理費が２万、修繕費積立が５０００円、駐車場２万、駐輪場５００円、
管理準備金２万、修繕費積立基金が３０万ってところだと考えると・・・

ローンと管理費とかで月に１５万程度はかかるのか・・・

やっぱり低収入・底辺の俺には無理だわ・・・
そもそも独身で職場からも遠いこの場所を検討してるのは俺だけだろうな・・

[639: 匿名さん]

修繕積立金は一定期間ごとの一時金と段階的値上げも考えておかないと、下手すると支払いきれなくなるよ。未払いリスクがあるから、国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。入居時に安く設定されていることにごまかされてはダメ。

ちなみに長期修繕計画って契約の直前に行われる重要事項説明で説明があるけど、早い段階で確認しておくべき。

[640: 匿名さん]

管理費は、三井の最近の豊洲や東雲から考えて平米３００円位。
75×300＝22500円と予想。

[641: 購入検討中さん]

ららぽーとの何処でやるの？

[642: 匿名さん]

>638
なんかズレてるな

[643: 匿名さん]

ノーモア　プール

ノーモア　エクストラ　コスト

ノーモア　ウォーク　オバー　１０ミニッツ　フロム　トヨス　ステーション

[644: 購入検討中さん]

>>642
購入目的が？それとも管理費とかの見積もりが甘すぎるってこと？

確かに職場からも近くない上、独身でマンション買うなんて馬鹿のやることなんだろうけどさ・・
目的として、住んだことのない街に住みたいっていうのと、やっぱりビルだらけじゃなくて、
少しでも遠くが見渡せるような展望が欲しいっていうのが目的かな。

あとはあまり望めないけど、一人だと老後一人で生きれなくなった時、少しでも資産がのこれば、
老人ホームにも入れるし。

[645: 匿名さん]

営業「これで顧客がホイホイ釣れるぞ！」

[646: 匿名さん]

管理準備金っていまいち使途が分からないけど。徴収するところとしないところでまちまちだし。

[647: 匿名さん]

管理費の滞納が出た場合の損失補てん金

[648: 匿名さん]

管理費って滞納が出ても最終的に損失は出ないでしょ。次の所有者が滞納分の支払い義務も継承する。

[649: 匿名さん]

>647

入居直後から滞納を想定して準備するの？　しばらく経った後であれば、剰余金をプールしておけば済むことでしょ。

[650: 匿名さん]

管理費が上がった時の補填金だよ

[651: 匿名さん]

新しい管理業務が増えた場合の準備金だよ

[652: 匿名さん]

ちゃくふくされて終わりでしょ。

[653: 匿名さん]

千里さんとひとつ屋根のに住めるだけでうれしい
そういえば江口さんもそんなドラマに出てたな
挨拶は眼をみてしよう

[654: 匿名さん]

>652

かもね。

[655: 匿名さん]

新豊洲カーニバル、以前もやってなかった？
気球とか、セグウェイとかあって、、、結構子供が喜んでた。
若いカップルも来てましたね。

気球のチケットは2000円と高額？なのに、早々に売れ切れてたんだよな。。。
今回は気球ないのは残念。かわりにパラグライダー体験してみようかな。

[656: 匿名さん]

ガスてなーに横にできる住宅展示場。けっこう広いね。

[657: 匿名さん]

どこに建てる人が来る展示場なんだろうね？
モデルハウスクラスの家を建てるには、ある程度の広さの土地がないと。

[658: 匿名さん]

ヒソヒソ話はやめてくれ。

言いたいことがあるなら、はっきりいったらどうだ？

[659: 購入検討中さん]

説明会の予約、すぐ取れました。
以外と空いてるのかな？？？

5丁目の空き地は、マンション予定地ですが賃貸？分譲？

[660: 匿名さん]

賃貸だったはず。
新豊洲にも近くに賃貸できるはずだよ

[661: 匿名さん]

ひたすら、マンションだらけ、、ｗ　



埋立地はマンションしか建たないのな。

[662: 匿名さん]

豊洲地エリアに心強いデータ

韓国のネットで話題！　日本人のルーツは韓国にある
http://news.ameba.jp/20130307-721/

[663: 匿名さん]

マンションだけ？

どこのことだろう？？？？

[664: 匿名さん]

>661
キッザニア、がすてなーに、イオン、ビバホーム、ＢＢＱ場

[665: 匿名さん]

江東区の方はほとんどの場合、火葬場は葛飾区の四ツ木斎場を利用します。

[666: 匿名さん]

ちょっと行きにくくない？？
他にないの？

[667: 匿名さん]

ユニシス・NTTデータ・CSK・ららぽーと
あと、オフィスビル4棟


こんなもんか？

[668: 匿名さん]

そんなおしゃれな街に住みたい

[669: 匿名さん]

敷地が広い分、高い気がする。植樹とそのメンテナンスだって結構かかるし。
共用施設からすると、価格は高めの設定を意識してるだろうね。

そもそも電車なんか使わない人を想定してるのかもしれない。

[670: 匿名さん]

土地が安いから安いよ。

[671: 購入検討中さん]

アンケート送りました。
購入したいにして、希望価格を平米60万にしました。
でも、オール電化なんですね。最悪。
今後電力は上がる一方だし、日中の料金は約3割増しだったかな。
電気代1万違うと、35年ローン換算で約400万違う

ブリリア有明シティーにしようかと、まじめに考え始めなきゃ。

[672: 匿名さん]

津波を真っ先に見たいなら有明かな・・・。

[673: 匿名さん]

オール電化は料金問題以外に、電磁波問題もあるのをお忘れなく。

[674: 匿名さん]

そんなこと言ったら、目の前の変電所の影響はどうなんでしょうか？

[675: 匿名さん]

２３日からのプジェクト発表会で価格の発表はあるんですかね？

晴海パークと検討中

[676: 匿名さん]

平方60万円って有り得ない自己都合単価。

[677: 匿名さん]

光熱費、気にしてるようならやめなよ。
ECOを前面に出してるんだからさ。
ガスを使わないだけ、メリットもあるのにね。
BASでたくさん値引きしてもらったほうが、その予算に合致するかも知れないし、絶対に幸せになれるよ。

[678: 匿名さん]

携帯電話の電磁波のほうが激しいですよ（笑）
医療の現場では、最近のスマホからのノイズで測定機器へ影響がでています。

[679: 匿名さん]

60マンしか出せないなら、千葉や埼玉にでも行くしかないのでは？

[680: 匿名さん]

671
アンケートは実際の価格決定に影響するので極力安く出した方が良いです。
いまのところ平米63万円くらいの見込みなので、もうちょっと低めに出してもよかったかもしれません。

某住宅ジャーナリストの意見では適正価格は平米50万円未満だそうですが、そこまでは下がることはないでしょう。

[681: 匿名さん]

やはり埋立地はもともと地価は安いんだね。
それで建物が高額になるのは不安定な土地に建てるために費用がかかるから。
やはりパスしたほうが良さそう。

[682: 匿名さん]

平米60万って、妥当だと思うけど。

それ以上なら高過ぎ。

[683: 物件比較中さん]

まあ、タワーは乾式壁で近隣の音が聞こえちゃうからな。
建物はハイグレードでも、部屋としては中小規模マンションに比べてどうしてもチープ仕様。