SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part6

[匿名さん]

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312583/

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

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[601: 匿名さん]

こういう形のマンションは地震の際に各ウィングの揺れ方が違うため、結合部に高い負荷がかかります。
その弱点を補強するための制振ハイブリッドが素人には売りになるので、うまいなと思います。

[602: 匿名さん]

プロジェクト発表会予約だが電話ようやくつながった。後ろでは鳴り響くコールの嵐だったよ。

[604: 豊洲在住]

もし、この物件が、昭和大学病院看護婦宿舎建設地や豊洲西小学校予定地あたりにあり、三井単独のプロジェクトなら絶対買うんだけどな
せめて、三井三菱だけでやってほしかった
住友以下は余計

[605: 匿名さん]

地盤の目安になるのは杭の長さ

何メートルですか

[606: 匿名さん]

18メートルです

太さや本数も忘れずにな

[607: 匿名さん]

604
5丁目で、同じく東電関係から三井が仕入れた土地のマンションを待てば？
パークタワー位しかない土地だけど。

[608: 匿名さん]

最近埋め立てたばかりの土地でそんなに杭が短くて大丈夫なの？
地下何階？

[609: 匿名さん]

やまのて高台の白金のマンションより杭が短いので心配していません。確かグランメゾ白金が30オーバー。

[610: 匿名さん]

造成時期と杭の長さは関係ないのでは？
関係あるのは硬い地盤までの距離でしょ。

[612: 匿名さん]

それって豊洲のほうが固い地盤が浅いところにあるということですか？

それにしてもビッグなマンションですね。

ここの売れ行きが景気の指標になりそう。

[613: 匿名さん]

検討者として、売主は欲張りすぎないで欲しい。
建設業は株価上昇で、そっちの利益でええやん。

適度に安かったら前向きに検討するよ。
今月のプロジェクト発表会は期待してるからね。
予定価格帯くらいは発表するよね？

[614: 匿名さん]

この地区で杭18mはあり得ないと思うんだけど
18mのソースは？

[615: 匿名さん]

杭と一言で言ってもいろいろある。現場打ちに既成杭。拡底杭や鋼管巻きとか。そういったことも確認しないとね。

[616: 匿名さん]

えー　ここプールあるの！！！　水関連の施設は管理費高くなっていくからできれば今からでも無くして欲しいものですねー
噴水、池、プール、ジャグジーはマンションにあるべからず筆頭ワースト施設ですからねー
住んでる人がコストに苦しむんですよー

プールをプールバー（ビリヤード）などに変えて欲しいなー

[617: 匿名さん]

しょうがないよ、何もない田舎だから、住民負担だよ。

[618: 匿名さん]

616
他のマンションにしなよ。
うん、それがいい。

[619: 匿名さん]

プールはいらないんじゃない　率直なところです

[620: 匿名さん]

18メートルのソースが知りたい

[621: 匿名さん]

もう設計は終わって、建築確認も取得しちゃってる。さらに共用施設として公表しちゃってるから今更変更できない。プールがダメというのならプールの無い他を当ればいいだけ。

[622: 匿名さん]

プール良いと思います。
でも、そうじゃない人も多いんですね。
大規模だから管理費への影響少なさそうと思うんですが。

[623: 匿名さん]

私はプール賛成派。
この規模なら一戸あたりの負担は1000円以下でしょうし。

[624: 匿名さん]

水を使う設備って予想以上に金食い虫。あと、事故のリスクもある。顔が浸かるくらいでも乳幼児にとって窒息するには十分な深さ。

ところでマンションのプールって監視員はつくのかな。カメラで監視だと、事故が起こってから駆けつけても手遅れでしょ。

[625: 匿名さん]

70m2で管理費24000円/月くらいだよ。
安いもんです。

[626: 匿名さん]

そんなに高いわけ無いでしょ。それの半額程度だよ。

割り勘要員が多いと管理費は安くなる。

[627: 匿名さん]

プール自分は良いと思ってたけど、こんなに巨大物件だと混むのかな。

[628: 匿名さん]

一戸あたりの管理費はプールで1000円程度だよ。

因みに管理費は割り勘だから。これが100戸のマンションだと一戸あたりの管理費は2万円超える。

これが戸数が多いメリットの一つ。

デメリットは、別の機会に。

[629: 匿名さん]

プールが混むことなんて有り得ないでしょう。（笑）

プールはステータス感を満喫したり自慢するための施設だよ。
勿論、売却時にも役立つ。

[630: 匿名さん]

626
月12000円しか払えないなら、今すぐ検討やめたほうがいいよ。
近所のPCTが参考になるよ。
http://m.realestate.yahoo.co.jp/detail/usedmansion/top?bid=11250001218...

[631: 匿名さん]

3レーンで混まない？

[632: 匿名さん]

あさってのイベントと事前説明会の案内が届いた。それぞれ葉書なのに、まとめてひとつになって。別々に送ったら１００円のところが８０円。せこさを感じてしまった。

[633: 匿名さん]

混まないでしょ。パークシティ豊洲のプール見てきたら？

プールは飾りですから。

[634: 匿名さん]

なるほど
ガシガシ泳ぐのではなく、飾りっぽいのね。
プール付きということがポイントってこと。

[635: 匿名さん]

ホテルのプールも周りで寛ぐだけでしょ。（笑）

ガシガシ泳ぐのはスポーツセンター

[636: 物件比較中さん]

傍に有明スポーツセンターがあるのにこの周辺のマンションはなぜかプールを付けたがる。
ガラパゴススマートフォンと一緒で無駄機能の押し売りとしか・・・

どうせならこの周辺にない施設にすれば良いのにね。例えば、防音仕様の多目的ルームとか。

[637: 匿名さん]

有明のプール付きタワー。売れ残りまくってる。プールは売りじゃなくてお荷物ってことを証明かな。3棟目はプール無しにしたよね。

[638: 購入検討中さん]

実際、この物件のメインターゲットってどれくらいの層なんだろう・・・
３～４人家族程度で、年収５００万越あたりかね・・・

はがきでプロジェクト発表会って着たけど、ここで最多価格帯とか発表だろうね。
最安で、６５Gsタイプで、3500万ってところだろうか・・・

75Beで２５階ぐらいを狙ってるけど、多分4500万ぐらいだな・・・

管理費が２万、修繕費積立が５０００円、駐車場２万、駐輪場５００円、
管理準備金２万、修繕費積立基金が３０万ってところだと考えると・・・

ローンと管理費とかで月に１５万程度はかかるのか・・・

やっぱり低収入・底辺の俺には無理だわ・・・
そもそも独身で職場からも遠いこの場所を検討してるのは俺だけだろうな・・

[639: 匿名さん]

修繕積立金は一定期間ごとの一時金と段階的値上げも考えておかないと、下手すると支払いきれなくなるよ。未払いリスクがあるから、国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。入居時に安く設定されていることにごまかされてはダメ。

ちなみに長期修繕計画って契約の直前に行われる重要事項説明で説明があるけど、早い段階で確認しておくべき。

[640: 匿名さん]

管理費は、三井の最近の豊洲や東雲から考えて平米３００円位。
75×300＝22500円と予想。

[641: 購入検討中さん]

ららぽーとの何処でやるの？

[642: 匿名さん]

>638
なんかズレてるな

[643: 匿名さん]

ノーモア　プール

ノーモア　エクストラ　コスト

ノーモア　ウォーク　オバー　１０ミニッツ　フロム　トヨス　ステーション

[644: 購入検討中さん]

>>642
購入目的が？それとも管理費とかの見積もりが甘すぎるってこと？

確かに職場からも近くない上、独身でマンション買うなんて馬鹿のやることなんだろうけどさ・・
目的として、住んだことのない街に住みたいっていうのと、やっぱりビルだらけじゃなくて、
少しでも遠くが見渡せるような展望が欲しいっていうのが目的かな。

あとはあまり望めないけど、一人だと老後一人で生きれなくなった時、少しでも資産がのこれば、
老人ホームにも入れるし。

[645: 匿名さん]

営業「これで顧客がホイホイ釣れるぞ！」

[646: 匿名さん]

管理準備金っていまいち使途が分からないけど。徴収するところとしないところでまちまちだし。

[647: 匿名さん]

管理費の滞納が出た場合の損失補てん金

[648: 匿名さん]

管理費って滞納が出ても最終的に損失は出ないでしょ。次の所有者が滞納分の支払い義務も継承する。

[649: 匿名さん]

>647

入居直後から滞納を想定して準備するの？　しばらく経った後であれば、剰余金をプールしておけば済むことでしょ。

[650: 匿名さん]

管理費が上がった時の補填金だよ