SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part6

[匿名さん]

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312583/

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

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[569: 匿名さん]

五輪終わればそれまで。廃墟と化す。
要するにこの地はオフィス商業地にしか向かない。

[570: 住まいに詳しい人]

たとえカジノが出来るとしても外国人向けで、一般には入場制限がかかるだろ
それだけなら経済効果は併設のホテル限定かもしれない

MICEに焦点を当てた開発が戦略的に湾岸で進められるなら
住居用不動産でも付加価値の向上が期待が出来るのだが
構想ばかりで、具体的な話はまったく上がってこないな

[571: 匿名さん]

400どころか200後半でも売れないよ。1000戸以上の巨大物件で大量に売れ残りが出るような事態はデベとしても避けるでしょ。スミフ以外なら。

[574: 匿名さん]

売れ残って空室多数だと商業施設も来てくれないから、まさにゴーストアイランドになってしまうね。
イメージも悪くなり次の500戸も大変なことに。

坪150万で売り出せばたぶん完成前に売り切れると思うから、ここは戦略的にそうすべきじゃないかな。

[575: 匿名さん]

有明側に商業施設ができる予定なので
今更この場所に商業施設を作る可能性は低いのでは？
有明の商業施設、歩いて行くにはちと遠いけど。

[576: 匿名さん]

>>575
有明より先に豊洲市場がやってくる
ららぽやガーデンシティ、台場とは一線を画した素晴らしい商業施設
もちろん好む好まざるは人それぞれだけどね

豊洲駅12分だけはどうしようもないけど、
ここで1100戸と市場での雇用が数百？数千人？
そんなに心配しなくても不自由しないレベルで周辺も出来上がってくると思うけど・・・

[577: 匿名さん]

豊洲市場の千客万来施設は観光でやってくる客のタメの施設。

[578: 匿名さん]

豊洲や東雲も考えたけど、やっぱり渋谷区や世田谷区や中野区がいいや。
豊洲はデベに踊らされたおのぼりさんの町って感じだし、
住んでる人達もガツガツしているというか、競り合っているというか、
必死に何かを追い求めているって感じだもん。文化とか歴史とか感心ないのかな。

[579: 匿名さん]

>>578
坪200万台で財閥系のタワマンが手に入るんだったら、
渋谷世田谷に住みたいです＞＜
そんなの当たり前じゃんｗ

西側事情には疎いんだけど、
単価でいくと立川八王子、調布府中界隈が比較対象になるんじゃない？武蔵小杉も似たようなもんかな？
新宿渋谷勤務だったらそちのほうがいいだろうし、
八重洲丸の内日本橋界隈だったらこっちのほうが通勤は楽だね

[581: 匿名さん]

単価云々ともかく、活断層至近なんて絶対嫌！

[582: 住まいに詳しい人]

活断層なんて関東平野ならどこでもあるから
真上か否か、どれくらい古いのかを個別に判断していくしかない

[583: 豊洲在住者]

プロジェクト発表会の案内が来ました。3/23.24.30.31の4日間。ららぽーと内です。モデルルームの公開に先駆けて、未公開情報が発表される旨が、書いてあります。

[584: 匿名さん]

江東区の内陸と湾岸では、値段が全然違うでしょ（笑）

[585: 匿名さん]

駒沢にオリンピック記念公園あるよね。

代々木もオリンピック跡地かな？

[586: 匿名さん]

江東区の内陸と言っても、ゼロメートル地帯や
土壌汚染で有名になった大島地区があるからなあ。

[587: 匿名さん]

プロジェクト発表会って大した内容無いよ。未公開情報ってせいぜい価格帯ぐらいでしょ。

[588: 購入検討中さん]

事前案内会思ったより早かったですね。契約にこぎつけるのが苦戦しそうだから？ 未発表部分も発表っていうのも煽ってるね

[589: 匿名さん]

土壌汚染なんて下町や都心問わず、至る所で見つかっている。
調べれば調べるほど見つかる。
http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/chemical/soil/law/designated_areas.ht...
井戸水を飲むような場所でなければ、過度に気にすることではない。

[590: 匿名さん]

大島地区の土壌汚染は、実際に人に被害を与えて大きな社会問題となった。
更に汚染土を他県に捨てたら、そこでも人に二次被害を与えた。
地元の歴史はキチンと勉強しましょう。

[591: 匿名さん]

関東の場合、自然由来の汚染で基準値を超えるって事は結構ある。土壌調査して汚染が見つかったら、対策の義務がある。ところが調査対象が義務となるのは、以前に土壌汚染対策法で指定された物質を使用していたケースのみ。調査して無い場合が実は危ない。不動産購入する場合、土壌調査の有無の確認は必須。

[592: 匿名さん]

じゃ、人に被害を与えてない豊洲は優秀なんじゃない？

[593: 匿名さん]

地盤について、公開されましたね。まぁまぁの地盤かな。

東京都土木技術支援センター
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/geo-web/00-index.html

[594: 匿名さん]

ＳＫＹＺに該当する調査ポイントはないので、
都の資料は参考程度と思った方が良い。

[595: 匿名さん]

現地の地盤調査結果はモデルルームできたら営業にいえば見せてもらえる。それ以外にもこちらから要望しないと見せてくれない資料って結構ある。

[596: 匿名さん]

まぁ近いところで公表されてる数値では18メートルか。
まぁまぁの良い地盤ではないかと。

東雲はちょっとひど過ぎるね。

[597: 物件比較中さん]

>>578
勿論、そういう側面はあるのだけどそれはかつての世田谷や杉並も同じだよね。
繰り返し「西高東低から東高西低へ」と説いてるけど、
世田谷や杉並など高齢化が進んで下町化しているからね。

昔は世田谷や杉並が「あんなとこお上りさんしか住まない。」と言われていたわけで。
※その当時の人達は田園調布（死語）や城南五山（死語）に憧れていた。

[598: 匿名さん]

杭の長さは何メートルなの？

[599: 匿名さん]

杭は打てば打つほど強度が増します。
本数も数えた方が良いですよ。

[600: 匿名さん]

あと、杭の太さも大事。

長さだけではない。

[601: 匿名さん]

こういう形のマンションは地震の際に各ウィングの揺れ方が違うため、結合部に高い負荷がかかります。
その弱点を補強するための制振ハイブリッドが素人には売りになるので、うまいなと思います。

[602: 匿名さん]

プロジェクト発表会予約だが電話ようやくつながった。後ろでは鳴り響くコールの嵐だったよ。

[604: 豊洲在住]

もし、この物件が、昭和大学病院看護婦宿舎建設地や豊洲西小学校予定地あたりにあり、三井単独のプロジェクトなら絶対買うんだけどな
せめて、三井三菱だけでやってほしかった
住友以下は余計

[605: 匿名さん]

地盤の目安になるのは杭の長さ

何メートルですか

[606: 匿名さん]

18メートルです

太さや本数も忘れずにな

[607: 匿名さん]

604
5丁目で、同じく東電関係から三井が仕入れた土地のマンションを待てば？
パークタワー位しかない土地だけど。

[608: 匿名さん]

最近埋め立てたばかりの土地でそんなに杭が短くて大丈夫なの？
地下何階？

[609: 匿名さん]

やまのて高台の白金のマンションより杭が短いので心配していません。確かグランメゾ白金が30オーバー。

[610: 匿名さん]

造成時期と杭の長さは関係ないのでは？
関係あるのは硬い地盤までの距離でしょ。

[612: 匿名さん]

それって豊洲のほうが固い地盤が浅いところにあるということですか？

それにしてもビッグなマンションですね。

ここの売れ行きが景気の指標になりそう。

[613: 匿名さん]

検討者として、売主は欲張りすぎないで欲しい。
建設業は株価上昇で、そっちの利益でええやん。

適度に安かったら前向きに検討するよ。
今月のプロジェクト発表会は期待してるからね。
予定価格帯くらいは発表するよね？

[614: 匿名さん]

この地区で杭18mはあり得ないと思うんだけど
18mのソースは？

[615: 匿名さん]

杭と一言で言ってもいろいろある。現場打ちに既成杭。拡底杭や鋼管巻きとか。そういったことも確認しないとね。

[616: 匿名さん]

えー　ここプールあるの！！！　水関連の施設は管理費高くなっていくからできれば今からでも無くして欲しいものですねー
噴水、池、プール、ジャグジーはマンションにあるべからず筆頭ワースト施設ですからねー
住んでる人がコストに苦しむんですよー

プールをプールバー（ビリヤード）などに変えて欲しいなー

[617: 匿名さん]

しょうがないよ、何もない田舎だから、住民負担だよ。

[618: 匿名さん]

616
他のマンションにしなよ。
うん、それがいい。