SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part6

[匿名さん]

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312583/

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

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[525: 匿名さん]

相変わらず架空人物への攻撃が激しいようで（笑）

住まいに詳しい人
だなんて、恥ずかしいと思わないの？

だったら、
アンチ豊洲くん
にしたほうが説得力あるよ

冗談だか本気だかなんて、本人にしか分からないし（笑）
ここを投資で買うなんて、他人の勝手でしょ。

[526: 匿名さん]

>>524
わかってて書いて御苦労なことだねｗ
「投資で買う」って必死に説いてる人、ネガでしょ。豊洲ﾏﾝｾｰと一緒ね。
（もちろん、本当に投資物件として考えてる人もいるでしょうが、ムリムリな上げ方してる人のことね）
明らかにムリな称賛して、そのあと連続投稿で叩く。ネガによるネガ誘導。
一人二役……本当に御苦労さま。

自分は豊洲住民。「ちょうどよい」とは思ってるけど、「最高」とか思っちゃいない。
そんな近隣住民が大半だよ。
ま、こういう普通のレスは面白くないから採用したくないんでしょ？ｗ

[527: 匿名さん]

まあ、コレだけ人気エリアになってしまってからネガっても、効果は薄いと思うんだけどねぇ

[528: 住まいに詳しい人]

>>525-526
で、マンションの利便性を評価することが「強引」なの？
　
　　
>相変わらず架空人物への攻撃が激しいようで（笑）

常軌を逸した豊洲ﾏﾝｾｰの書き込みは実際に存在する
それがホンキなのか、アンチ豊洲を呼び込むための芝居なのかは
確認しよーがないが「架空の人物」ではないよ

[529: 匿名さん]

アベノミクスで値上がりしそうだし焦ってるのかな？
少し強引だよね。

湾岸でなくても良いから早めに良い所を見つけて買わないと、値上がりして買えなくなると思うよ。

[530: 匿名さん]

ゆりかもめ沿線の職場の人も沢山いるんじゃない？
しかも、大きい会社多そうだし。

[531: 匿名さん]

>>528

何年も豊洲に住み、縁があってエリアのコミュニティリーダーもして、これまで何百人という住民さんと知り合いましたが、「豊洲ｻｲｺｰ！」とか言ってる（思ってる風な）人は一人もいませんよ。
ネットだから書けると言うなら、やはりそれはネガでしょう。
そういうのはリアルな付き合いでわかるものですから。

あ、リアルの付き合いがない人たちだとこのへん理解できないのねｗ

[532: 匿名さん]

＞528
＞アンチ豊洲を呼び込むための芝居なのかは確認しよーがないが「架空の人物」ではないよ

え？
ホント（住民）かウソ（ネガ誘導）か、確認のしようがないというのは納得だけど、
それがアンチ豊洲を呼び込むネガによる自発誘導なら、それは「架空の人物」でしょｗ
日本語ダイジョウブ？？？

[533: 住まいに詳しい人]

え？

アレって幽霊が書き込んでいたのかｗ

[534: 匿名さん]

トライスターの躯体工事が３階位まで進んでいた。
圧迫感があるから、低層の見合い部屋は多少安くなるんじゃないかな。

[535: 匿名さん]

ここは適正価格が坪150万円らしい。

さすがにそれだと安いので実際は坪170万円位で売り出されるのかな？

[536: 匿名さん]

坪１５０万はＳ氏の話ですよね。
みずから当てずっぽうと
前置きしてませんでしたか？

[538: 匿名さん]

現地を見ずに適当なコメントするなよ馬鹿。

[539: 匿名さん]

>534
目の前に見えるの緑じゃん、っていう突っ込み待ち？
それとも工事現場を指して言ってるならその通りだけど、工事現場の敷地内に緑あったら邪魔だわな。

[540: 匿名さん]

>534→>537の間違いでした。
俺が突っ込まれてしまう 笑

[541: 匿名さん]

>539　
話題のタワマンの近くを通りかかったから撮影しただけだよ。
気に障ったかい？

[542: 匿名さん]

>539　突っ込んじゃったじゃないか！！

[543: 物件比較中さん]

>>523
＞ここでネガしてる人たちって、結局どこに住んでるの？　いつもその質問には答えないよね(笑)。

誰の事言ってるのか知らないけど、自分は東日本橋在住。
個人的には豊洲でも都心から少し遠いイメージを持ってるから、
新豊洲を検討するのはかなり勇気がいる。

豊洲や東雲はまだ駅前になんやかんやあって町として一通り揃ってるけど、
ストリートビューで周辺環境を見ても新豊洲は当面は放置プレイでしょ？

辛口の人が坪150万と評価しているらしいけど、もっともな部分がある。
新豊洲の風景がどこかに似てると思って考えてたんだけど、
再開発が凍結された足立小台に少し似ていると思う。

豊洲エリアと荒川河川敷エリアは大規模マンションが次々と竣工しているという点で類似している。
ゆりかもめ、日暮里舎人ライナーと新交通でお茶を濁している点も全く同じ。

[544: 匿名さん]

これだけは断言する！
湾岸を買う人は圧倒的におのぼりさんが多い。

[546: 匿名さん]

そもそも東京自体おのぼりさんだらけだし
東急とかおのぼりさんを騙して成り上がったような物だよね

[548: 匿名さん]

坪単価150万なら買うよ。85平米で4000万しないなら流石にお買得感あるよ。

[549: 匿名さん]

ここもしも＠２９０以下で買えたらすごいな。
そんなことがあったら本当にお買い得だよ。
こんな素晴らしい物件、２０年に１棟出るか出ないかだし。

[550: 匿名さん]

刑務所の形に似てるね

[551: 匿名さん]

ここが＠２９０以下なんてあるかな？立地もなかなかのものだし。希少性が高いし。

[552: 匿名さん]

＠２９０以上すると唱えている人々＝売り子　又は　明後日の人
ここで、この物件内容で＠２９０以上は考えられないでしょう
こんな値段で買ったら、即刻半値八掛け物件になり、売るのに困ってしまうね

[553: 住まいに詳しい人]

>>550
パノプティコンか
でも監獄と違って看守はいないから、ちょっと違うわな

まあ、学校、病院、工場、軍隊．．．個人を社会に従順させるシステム
近代のメタファーと捉えるなら
当たらずといえども遠からず、かもしれない

[554: 匿名さん]

>552
ここの本来の価値が＠２９０だからそれ以下ならお買い得と言ってるだけ

[555: 匿名さん]

＞５５４は嘘をついてるぞ

[556: 住まいに詳しい人]

きょうの昼間、「豊洲ｻｲｺｰ！とか言ってる人はいません（ｷﾘｯ」
とか力説していた豊洲在住の奥様（？）は
>>554みたいのを読んで、どー思っているんだろ？

[557: 住まいに詳しい人]

こんにちは　を　読みましょう♪

[558: 匿名さん]

最低@290～なんて100%あり得ないだろう

[559: 匿名さん]

平均＠230くらいじゃない？
でないと、立地の良い3丁目の残ってる物件買うよね。

[560: 匿名さん]

3丁目は築5年近くで坪290万。
どう考えても、230万じゃ安すぎでしょう。

有明が坪245万ということなので、坪250万から坪260万程度が適正かと思いますよ。

[561: 匿名さん]

まぁ安く出してほしい気持ちはわかるけどさ、それだけ躯体や共有施設にはコストかかってるみたいだし、このあたりでは最高レベルのマンションになると思うよ。
景気次第では＠290万ってのもおかしな話ではなくなる。

[562: 匿名さん]

いきなり景気がよくなるわけではない。
隣がskyzよりも単価上昇の可能性はあると思う。

[564: 匿名さん]

国土交通省のLookレポート。
このあたりは、マンションを買う前には見ておいたほうがいいよ。

[565: 匿名さん]

563
不動産の営業さん
だったら自分で買ったら？
うまいこと言って売るんですねー

[566: 匿名さん]

急激に値上がりしたエリアを買ったら高掴み
金持ちの多いエリア(陸地)は適正価格で取引される

[567: 匿名さん]

豊洲五輪決まれば＠４００にはなるよ。
五輪開催時期には世界中から富豪が集まる。
それまでにカジノが出来るかも知れない。

[568: 匿名]

なんでカジノできると上がるの？

[569: 匿名さん]

五輪終わればそれまで。廃墟と化す。
要するにこの地はオフィス商業地にしか向かない。

[570: 住まいに詳しい人]

たとえカジノが出来るとしても外国人向けで、一般には入場制限がかかるだろ
それだけなら経済効果は併設のホテル限定かもしれない

MICEに焦点を当てた開発が戦略的に湾岸で進められるなら
住居用不動産でも付加価値の向上が期待が出来るのだが
構想ばかりで、具体的な話はまったく上がってこないな

[571: 匿名さん]

400どころか200後半でも売れないよ。1000戸以上の巨大物件で大量に売れ残りが出るような事態はデベとしても避けるでしょ。スミフ以外なら。

[574: 匿名さん]

売れ残って空室多数だと商業施設も来てくれないから、まさにゴーストアイランドになってしまうね。
イメージも悪くなり次の500戸も大変なことに。

坪150万で売り出せばたぶん完成前に売り切れると思うから、ここは戦略的にそうすべきじゃないかな。