SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part6

[匿名さん]

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312583/

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

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[265: 匿名]

同じ予算だと、戸建てって遠くなっちゃうからな。
埼玉はありえない

[266: 匿名さん]

自由が丘もけっこう地盤悪いしね
しかも田舎出身の独身オバサンの＊＊w

[267: 匿名]

>254
そりゃ銀座まで5分のここ一択でしょ
渋谷みたいに神奈川のヤンキーやギャルがたむろする下品な街で買い物したくない

[268: 購入検討中さん]

３/９、１０のイベントの情報が増えましたね。
雪遊びだけでなく、パラグライダーにも乗れるらしい。
http://www.tokyo-wonderful.com/carnival/index.html

[270: 匿名さん]

豊洲駅、から5分乗車で銀座一丁目駅。
だもんで、豊洲駅まで何分歩こうと銀座に5分なんだよねー
ここも東雲野村も。

[271: 匿名さん]

まあ、交通のアクセスは良いと思うよ。


街も再開発で綺麗になってきたし。

[272: 匿名さん]

自由が丘も埋立地だからね。
埋立地の割に割高だと思う。
同じ埋立地なら豊洲の方が割安だよ？

[273: 匿名さん]

＞２６８

面白そうですね。
豊洲、いったことないのですが、いってみようかな。

・麻布在住ですが、そんなに遠くないよね？

・あと、土壌汚染状況は大丈夫でしょうか？
一応、会場周辺は検査してあるのかな？
風で汚染された土が飛んできたりするのでしょうか？

・万が一会場にいるときに地震が発生した場合には、
周辺に避難できるような高台・建物はありますでしょうか。

[274: 匿名さん]

豊洲からホントに遠いですよ。ちなみに。
先日豊洲から車で現地まで行きましたが、車でブーーーーーーーーーーー……ンと走って
辿りつく感じが、「これは歩いたら遠いねｗ」と夫と話していました。

ちなみにネガじゃありませんよ。
どころか、うちは９割方ここと決めてるので、ありえないほど高くなければ買います。
ただ、それなりに駅遠ということは事実です。
頭おかしいネガに言われるまでもなく、それはしっかり納得して買う人は買うって感じですね。

希望としては、これだけ戸数の多いマンションのビッグプロジェクトですし、
区の施設も出来るようなので、路線バスを１本通るんじゃないかなと思っています。
豊洲から普通に５分に１本程度の頻度で路線バスが出れば、全く問題ありません。

[275: 匿名さん]

墨田区、練馬区、立川にあっという間に抜かれたね。

ここでSKYZが出てくると痛いな、また下がる。

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[276: 匿名さん]

調布や三鷹市にも抜かれそうだな、こりゃ何か変だよ。江東区ダメダメ。

[277: 周辺住民さん]

都営バス新豊洲前バス停新設。東京駅丸の内南口行き。4/1から。
http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/newsevent/news/pdf/2013/bus_i_20130301...

[278: 匿名さん]

内陸への憧れに満ちたスレだな。

[279: 物件比較中さん]

>>251
自分も下は@180辺りからスタートと予想。
不便な立地で最寄が「ゆりかめも（しかも迂回路の先）」でかつタワーマンションと、
高いランニングコストがその根拠。

こうランニングが高いと、賃貸に回しても価格設定を相当抑えないと埋まらないでしょ？
下は@170-180スタートだと考えないとコスト的に辻褄が合わない。

[280: 匿名さん]

>>277
おおお。でも豊洲は通らないんですね。
となると、有楽町駅前（有楽町線）か、勝どき（大江戸線）接続って感じの使い方になるのかな？
あ、でも豊洲駅に近い保育園にあずけてるから、できれば豊洲駅を通って欲しかった。　orz

豊洲＜＞新豊洲を通るルート新設キボウ。。。


>>275,276
ネガなのか、むしろポジなのかわからないけど(笑)、いろんな意味で脱力するわ。
自分はこのエリアをそれなりに気に入ってるので、調布や三鷹に抜かれるとか抜かれたとか、
なんかホントどうでもいいんだけどｗ
むしろ、それで安くなるなら、これから買う身としてはそれなりに有難い。
って言うと、今度は「リセール」って言葉を出してくるんでしょ(笑)？

[281: 匿名さん]

そんな激安なはずないでしょ（笑）

住友も絡んでるようだし、坪２４０からスタート、最上階は坪280くらいだと思うよ。
少なくとも、有明より安くなることは無いでしょうな。

[282: 匿名さん]

タワーパーキングじゃなかったね。
維持管理費が少しは安上がりなのは良かった。

ということは、新豊洲キューブ向きパンダ部屋は多数です。
日当たり無いとしても、目の前が明るい壁だし、室内に反射してきそう。
街道からの騒音も遮断されるし、眼下にはデータセンター警備員が24時間体制で目を光らせてるし、意外に狙い目かも。

[284: 住まいに詳しい人]

>>281
>住友も絡んでるようだし、坪２４０からスタート、最上階は坪280くらいだと思うよ。

スミフの持ち分なんて10％もないし
上と下で40万しか差がないって、14階建てですかｗ

[285: 匿名さん]

ここは、躯体にお金かけちゃったから、安くは売り出せないよ。
安く買いたいなら、千葉やさいたまに行ったほうが手軽だよ。

[286: 匿名さん]

安く買いたいなら以下のようにすれば坪２００万くらいで買えるよ。


１．豊洲を諦める。　枝川や辰巳にすれば安く買える。

２．豪華タワーマンションを諦める。　団地型マンションはチープだけど安い！

３．スーパーゼネコンを諦める。　３流・５流もしくは無名施工なら安い！

４．財閥系デベを諦める。　３流・５流・無名デベなら安い！

５．内廊下を諦める。　チープな外廊下なら安い！

６．新築を諦める。　中古なら安い！

[287: 匿名さん]

ただ坪200の価値がないって言われてるのに、

いつも必死に誤魔化そうとしてる（笑）

[288: 匿名さん]

>282
利便性も無く店も無く
監獄みたいな部屋が狙い目って
どんな感覚なんだろう

[289: 豊洲在住者]

>282
新しいパンフレット届きましたね。でも、完全地下駐車場ではないですね。
"駐車場は地下に設けられた。あるいは建物内にスッキリと組み込まれている。"と書かれています。割合はわかりませんが、タワー併用かと思います。

[290: 282]

288
まさかのまさか、自分で住んじゃうと思ってる？
世の中には購入目的が違う人もいるので（笑）

パンダ部屋を買い求めるとき。
安く買って高く貸す。

PERって知ってる？
あ〜〜投資用フルスペックマンション。

思わず胸が熱くなる瞬間の感覚♡
感覚というか嗅覚。

あなたも一部屋くらい買ったら？
キャッシュで最低5000くらいないと話にならないけど。

[291: 住まいに詳しい人]

投資で検討する人は
こんな利便性のない案件は手を出さないだろ

つうか元々新築とかあり得ないしｗ

[292: 匿名さん]

安く買いたいなら、まずはタワーマンションを諦めて、チープな団地型にする事から検討してみたら？
これだけで１０００万以上安くなるよ。

次に諦めるのは豊洲ブランド。枝川や辰巳にすれば、さらに１０００万くらい安く買える。

次に諦めるのは、施工業者。スーパーゼネコンを諦めて、５流施工業者にすれば安い！

最後に諦めるのは内廊下。外廊下はチープだけど安いよ。

[293: 匿名さん]

眺望も諦めたら安くなるよ。目の前お見合いは安い。これ、豆知識な。

[294: 匿名さん]

今更なことかもしれませんが、豊洲グリーン・エコアイランド構想
を見ると、有明北・豊洲市場を臨む方向以外は基本的に高層ビルが
乱立するプランになってるのですね。
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/toyosu.html
眺望重視ならレインボーブリッジ方向のみということでしょうか？
緑が近い低層階の方が総合的に見るといいのかもしれませんね。

[295: 匿名さん]

この立地で眺望諦めたら意味ないっしょ

[296: 匿名さん]

でもそれが現実。
ビル群が借景。

[297: 匿名さん]

パンフにエリア内のランドスケープが記載されてた
多少盛ってる部分もあるだろうけど、植林ハンパないね・・・
さすが三井としか言いようがない・・・
もちろん管理費等に跳ね返るのは承知してるけどさ

[298: 匿名さん]

建物は経年劣化するけど、豊かな植栽は手入れさえしっかりしておけば経年優化しうる。そういうのにお金をかけるゆとりがあると考えるかってのがポイントかな。豪華な共有設備で目を引いて、使われなくなるのが落ちってのよりはましかも。

[299: 匿名さん]

手入れ不足の植栽に苦情があるマンション、ってのも結構あるみたいだが。

[301: 匿名さん]

そういうのって管理の問題だから、植栽に限らず管理会社に問題があるんだろうね。管理会社にきっちり仕事をさせるのは管理組合の役割。管理会社がひどいと住民も大変。

[302: 匿名さん]

>300

戸建ては庭師の選定からすべて住民がやらなければならない。

[303: 匿名さん]

ミニ戸なら、数本しか植木がないから自分で剪定。

[304: 匿名さん]

それなりに管理費かかるから、貧乏人は買わないほうがいいですよ。

[305: 匿名さん]

78平米5500万とかで出ないかなー。

[306: 匿名さん]

>290
で、そんな監獄みたいな部屋
高く借りる人がいるの？
今、賃貸市場は割引、フリーレントてんこ盛りだよ

[307: 匿名さん]

のらえもんさんブログ、
有明の中古価格は下がってるから、今売るより賃貸に、ってアドバイスを書いてたなあ。
賃貸にすればしのげるのかなあ。

[308: 匿名さん]

監獄？
現地を見たことないでしょ（笑）
新豊洲キューブの壁と、どれだけ離れてると思う？

[309: 匿名さん]

ここは、変電所さえなければ、とても良い立地で、豊洲のフラッグシップになると思うんだけどね。

そもそも、あえて人里離れているところに変電所作ったわけでしょ。土地がなくなったからといって、その横を開発するのは、如何なものか。

[310: 匿名さん]

>309

違うよ。原発の賠償費用を捻出するためにこんなところでも売り出す羽目になっただけ。少なくとも原発反対の人はここ買っちゃダメでしょ。東電を助けることになる。

[311: 匿名さん]

原発反対なら、オール電化マンションは買わないでしょう。

[312: 匿名さん]

千里さんと会った場合、声かける？それとも会釈だけ？

[313: 匿名さん]

だから住まないってば。大体、宣伝した物件に住んだら追っかけに家ばれするでしょ。

[314: 匿名さん]

>312
自分はサインもらう予定。

一緒に写メとれたら最高！ブログにＵＰする（笑）