SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part6

[匿名さん]

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312583/

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

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[221: 匿名さん]

意味不明

[223: 匿名さん]

湾岸ネガってると抜け出せないでしょ？
気付かないうちに毒手に嵌っているということだよ。
お気の毒。

[224: 匿名さん]

>>202
初めて好感のもてるネガさんがここにいたよｗ
でも多分201はホントに無知な主婦とかじゃないですかね？ｗ

[225: 匿名さん]

豊洲６丁目を検索サイト(google,yahoo,他)の地図で見るとこのマンションのところを含む南側、先端部は北側と色が違う。
この色分けは何を区別しているのか、ご存知の方はご教示願います。
土地の用途区分でもないようです。

[226: 住まいに詳しい人]

>>225
本来は大規模な公共施設や商業施設、工場などを
周りと区分するための色分けだけど
豊洲６に関しては火力発電所・ガス工場時代の色分けが生き残ってるだけ

だから気にするな

[227: 匿名さん]

豊洲地区は、地震に対して総じてみれば安全な地域。

[228: 匿名さん]

227
それを言っちゃぁ、、わかってるけど、それはネガが反論しづらくなるだろ。みんな楽しむために、言わなかった一言なのに。

[229: 匿名さん]

グリーンエコアイランド構想のホームページみたら、よく分かるよ

[230: 匿名さん]

>219
地震の時に高層階ほど揺れが大きくなりやすいのと同様に、杭が長いと地盤の揺れが増幅されますよね。
それでも地盤によらないと言えるのでしょうか？

[231: 匿名さん]

そもそもやわらかい表層が厚いと揺れやすくなる。表層揺れやすさマップを要確認。

[232: 匿名さん]

次は、震源が西側か、ここの真下か、浦安の数倍、壊滅的な液状化が確定してる。

[233: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[234: 匿名さん]

日当たりそこそこで、4,000万くらいで買えない？無理？

[235: 匿名さん]

>231
マンションの地表付近の揺れは表層地盤の揺れとは別。

[236: 匿名さん]

>235

杭で支えられてるからというのかな。上からの力は杭が支持層で支えられるけど、横方向には表層の動きに押されちゃうよ。液状化したら下手すると杭が倒れちゃうこともありうる。

[237: 匿名さん]

１LDKなら４０００万もしないんじゃないかと。

[238: 匿名さん]

杭が倒れるとか、意味不明だろ（笑）

普通は杭より先に建物のほうを着にするけどねぇ。

[239: 匿名さん]

液状化したら、力が逃げてるんだから、逆に安全だよ。

[240: 匿名さん]

杭は大事。地盤が良いからと言って直基礎にしたマンションが３１１で傾いて訴えられている。

[241: 匿名さん]

杭打たないとコストが大幅に安くなるからねぇ（笑）

中小デベなんかはコストを落とすために「地盤が良いから」なんてよく言うよね。

[242: 物件比較中さん]

しかし、湾岸高層マンションの杭が折れるほどの地震が来たら、
東京のどこに住んでたって同じだと思うのだが・・・

むしろ内陸部のゴミゴミした住宅街の方が火災延焼の危険性が高いと思う。
災害対策は総合的、包括的に考慮しないと判断を見誤るよ。

一般的に新しい住宅街の方が、災害対策が施されていて安全だと思う。
耐震基準もここ３０年で２度改正されてるでしょ？

[243: 購入検討中さん]

実際、ここの最多価格帯っていくらぐらいなんですかね・・・

２０階越の３LDKだと、5500万ぐらいですかね・・・
２階の1LDKで、3500万ぐらいですか。

いずれにしても低所得な私には厳しそうですね・・・
高階層に1LDKとかがあればいいんですけど・・

[244: 物件比較中さん]

ここのマンションは周囲が公園だから低層の方が緑が近くて快適じゃないかと思うな。
高層階だと折角のランドスケープが視界に入らないと思う。

1Fでもロビーの上だから地面べったりじゃないんでしょ？

[245: 匿名さん]

１LDKなんて借りた方がいいよ。

[246: 匿名さん]

>236
実際の観測データがそうなっているんだよ。

[247: 匿名さん]

↑嘘つき。観測データみせてみなよ。

[248: 匿名さん]

ワンルームなら借りたほうが良いけど1LDKなら、買ったほうが安いのでは？

[249: 匿名さん]

いや、南向きの低層は永久眺望かつ、緑と海辺が愉しめるから、かなりの人気になると思うよ。

この立地の場合、高層より低層の方が人気になると思う。

[250: 匿名さん]

343　いい人だなぁ。

こういう人に住んでもらいたいなぁ。ここはいろいろ条件悪いから、価格も妥当なはずですよ。きっと買えます。

[251: 匿名さん]

>>243
下は坪180とか200からじゃないかな？上は300前後
方角や階層で全然違うから、
それなりに妥協できれば（というよりすでに立地で妥協を強いられる）、
全く予算外ってことはないと思うけどね

80FE（78平米）タイプ北または西低層で坪210の4980万
同タイプ南または西高層で坪270の6480万

こんなもんで如何でしょう？
当たり前だけど西や北はゆりかもめや東電施設を楽に超える階（10階？20階？）から、
グンと単価は上がる

[252: 匿名さん]

そんなに安いなら、瞬間蒸発でしょ。（笑）

安く期待しても無駄だから、ゆっくり待ちましょう。

3丁目を超えてくることだってありえるよ

アベノミクス、侮れないよ。

[253: 匿名さん]

有明とどっちが安いかなー。
スペック的には圧倒的にこっちの方が
良さそうだけど。

[254: 匿名さん]

予算6000で悩み中
銀座５分のここか…
渋谷１０分の自由が丘か…
自由が丘は４０坪位の中古一戸建てが買えそうです
資産価値や環境、地盤など悩む要素大です
どっちがいいと思いますか？

[255: 匿名さん]

マンションそのものに資産価値なんぞある時代だと思ってる？

今の二十歳世代は、今の四十代の半分以下しか人口いないんだよ。

[256: 匿名さん]

自由が丘そんなに安く買えるの？

そりゃ絶対自由が丘でしょ。

[257: 匿名さん]

>>254
40坪6000万ってことは坪150か・・・是非紹介して欲しいｗ
タイプミスか定借ってオチかな？

[258: 匿名さん]

土地じゃなくて建物の延べ床面積では？
まぁ再建築不可の物件かもしれないけどね。

[259: 匿名さん]

ひばりヶ丘の間違いだろ？

[260: 匿名さん]

>>253
坪240だか245だったと思うけど、既に掲示板がお通夜状態ｗ
もちろんスレの勢い≒人気ってことはないだろうけど、
有明の東建住不のコラボって個人的にはイメージ最悪ｗ

とは言っても同時期に分譲するんだし、
じっくり見比べればいいんじゃない？

[264: 匿名さん]

戸建は管理が面倒だから一生住む事はないな。
あと歳をとったらマンションの方が暮らしやすいよ。

[265: 匿名]

同じ予算だと、戸建てって遠くなっちゃうからな。
埼玉はありえない

[266: 匿名さん]

自由が丘もけっこう地盤悪いしね
しかも田舎出身の独身オバサンの＊＊w

[267: 匿名]

>254
そりゃ銀座まで5分のここ一択でしょ
渋谷みたいに神奈川のヤンキーやギャルがたむろする下品な街で買い物したくない

[268: 購入検討中さん]

３/９、１０のイベントの情報が増えましたね。
雪遊びだけでなく、パラグライダーにも乗れるらしい。
http://www.tokyo-wonderful.com/carnival/index.html

[270: 匿名さん]

豊洲駅、から5分乗車で銀座一丁目駅。
だもんで、豊洲駅まで何分歩こうと銀座に5分なんだよねー
ここも東雲野村も。