SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part6

[匿名さん]

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312583/

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[175: 匿名]

そういえば、中央区は今回の移転の
内容に対し、
市場機能だけ移転させ、にぎわい施設
は残せなんて都合のいい提案していたね。

[176: 匿名さん]

にぎわい施設は観光客用。スカイツリーのソラマチみたいなもの。　
地元民も使う場外は、もともと残る。

[177: 匿名さん]

豊洲民は中央区が好きなの？嫌いなの？

[178: ご近所さん]

　ベンゼンは、石炭から都市ガスを製造する際の副産物なので、東京ガスの工場跡でしか発生しません。
石炭貯蔵所だった旧石炭埠頭や、石炭を燃やしていた発電所跡では、ベンゼンは出ません。（その代り
今度は石炭灰中の重金属や放射性同位体が問題となりますが・・・）

[180: 匿名さん]

そりゃあ人も増えれば賑わいも出る。
資産価値は上がると思いますよ

[181: 匿名さん]

一番の問題は、側方流動したことだろ。
浦安以下

[182: 匿名さん]

芝浦工大工学部の偏差値は青学や法政並みですよ。
三流と言ってしまえばそれまでですが、そうすると世の中の人々の7割程度は三流以下となってしまいます。

もちろんSKYZ検討者は1流と2流の方達ばかりなんだと思いますが、3流をバカにする時点で3流ですよ。

[183: 匿名さん]

すっかり検討者が減りましたね。。200割れですね。お疲れ様。

[184: 匿名さん]

側方流動について調べると大変なことが書いてある。ここは大丈夫か。

[185: 匿名さん]

>3流をバカにする時点で3流ですよ。

全くその通りです。

[186: 匿名さん]

一流は、ゴミに蓋した所に住まないし。

[187: 匿名さん]

>101
クロノの連投爺がナゼここに？
豊洲は馬鹿にする対象じゃなかったのか？
あ、対岸のご近所だから来たのか。

[189: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[190: 匿名さん]

同じ地震でも、地盤によって揺れ方が全然違うとも言ってた。

[191: 匿名さん]

自然の破壊力VS最先端の土木技術
その最前線が豊洲なんだと思う

[192: 匿名さん]

186は4流ってことで。

[193: 匿名さん]

>189
でもね。
「50mなら絶対大丈夫！」な〜んてことにはならないでしょ（笑）
じゃあ40mは大丈夫？
30mならどうだい！

やっぱ杭打ちするような土地は駄目？

で、お兄さんの目的はいったい何だい？
湾岸タワマンには用無しな気がするでよ？
もう一回、1級占い師に相談したら？

[194: 匿名さん]

189のお友達の一級建築士は何でも知っている。このマンションはきっと二級建築士の設計なんだね！

[196: 物件比較中さん]

GoogleMapを改めて見直したけど、やはり新豊洲は東雲より少し安く設定されるように思える。
東雲と比較して生活の便が悪いことと、周囲に変電所とデータセンターしか無い点で
あまり高くは評価されないと予想。

東雲が@220だとすると、新豊洲は@200-210あたりだと思えるのだけど・・・
だって、どう見たって"豊洲"と"新豊洲"は別物なんだもの。
一駅離れて同じってことは無いと思う。

「豊洲から1駅の立地」だから、東雲と比較するのが適切だと思うのだけどね。

[197: 匿名さん]

一駅といっても豊洲駅が見える距離
東雲より絶対人気出る
200なら瞬間蒸発
埋立地の地盤を差し引いても200なら自分も買う

[198: 匿名さん]

196はいい加減自分の低予算の連呼は如何なものかと思います。

[199: 匿名さん]

東雲よりは高いでしょ。
あっちの方が便利って人がいるけど、基本、イオンがあるだけだからね。
こっちは豊洲で、近所にスーパー入るんでしょ？
将来も見越すとこっちの方がいいと思う。

[200: 匿名さん]

どうして豊洲にはまだまだ新築マンションの売残りがゴロゴロしてるのかな？
中古も長谷工村物件を中心に値下げしても売れないものがゴロゴロころがってる。。　どーして？

[201: 匿名さん]

189
不動産業の知り合いも同じように言っていました。
50mを超えるような長い杭は地震で折れる恐れがあると。
20m位であれば問題ないようですが。

[202: 匿名さん]

「不動産の知り合いが言ってた」ってのが嘘臭さを１０倍にしている。。。。

同じネガとして恥ずかしい。

[203: 匿名さん]

どうやったら杭が折れるんだよ。。。。

[204: 住まいに詳しい人]

>こっちは豊洲で、近所にスーパー入るんでしょ？

ここは新豊洲で、スーパーは影も形もない

アベノミクスと同じで期待だけ
それをどー評価するか？．．．形而上学的なテーマかもしれない

[205: 匿名さん]

新豊洲もスーパー誘致してるよ。
てか、豊洲のスーパー使わないの？

アオキという良いスーパーあるのに。

[206: 匿名さん]

新豊洲はゆりかもめの駅名であって、住所は豊洲。

[207: 匿名さん]

昔は海だった。それだけで十分。

[208: 匿名さん]

長い基礎杭が液状化で（特に横にずれたら）折れたらどうなるのでしょうか。
次に来る地震の規模によるが、少なくともここはそのリスクが他より大きそうということ。

[209: 匿名さん]

多分、首都圏が壊滅しますね。
科学的な検討予測によると、リスクは相対的に低い地域ですよ。

いやいやリスクは高い！と思うなら、早々に見切って他の地域へどうぞ。

[210: 匿名さん]

短い基礎杭だって、横にずれたり折れたらどうなるか、
は同じことなのだが。

[211: 匿名さん]

長いほうが折れやすいのでは？

[212: 匿名さん]

表層地盤増幅率って主に戸建を対象に注意を促すもの？
マンションて支持地盤まで杭を打つので表層地盤の揺れやすさって関係ないですよね？

[213: 匿名さん]

地盤の特性に合わせて杭の工法を選ぶのでは？
液状化の可能性がある地表近くは、横の力に強くしてあるよ。

[216: 匿名さん]

人気物件なんだし、それくらいのネガは覚悟しなきゃね（笑）

[217: 匿名さん]

悔いが長いプラウド

[218: 匿名さん]

東雲は杭が長いよね。
建設コスト高いんだろうなぁ。土地は安そうだけど。（笑）

[219: 匿名さん]

一級建築士の立場で言わせて貰うとマンションの場合、杭打ちにより地盤の悪さで地震への強弱は有り得ない。

差異があるとしたら、建築コストの大幅な増加位だね。だから、タワーマンションでは、どんなに土地が安い場所に建てても価格は安くなり難い。
豪華にしてるのは、高く売り出すためだよ。建築コストが高すぎて、チープな仕様にしても安く売り出すことは不可能なのだよ。

[221: 匿名さん]

意味不明

[223: 匿名さん]

湾岸ネガってると抜け出せないでしょ？
気付かないうちに毒手に嵌っているということだよ。
お気の毒。

[224: 匿名さん]

>>202
初めて好感のもてるネガさんがここにいたよｗ
でも多分201はホントに無知な主婦とかじゃないですかね？ｗ