SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part6

[匿名さん]

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312583/

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

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[124: 匿名さん]

豊洲のスミフ物件（ツイン、シンボル）がなぜあれだけ売れ残っているのか、皆さんよーく考えてみる必要あり

もう一度いいます、売残りの理由をよ～く考えてみて

理由はスミフ物件だから、ということだけではない。　豊洲及び豊洲周辺、更に東雲エリアの供給過剰が、ここにきて漸く需給バランスを崩してきた（需要＜供給＆供給見込）

そこにきて、1,000戸物件というのは売れ残ることを予め想定した上で建てるようなもの。それでも建てたい理由が不動産業者にはある、と見ている。

[126: 匿名さん]

売り渋りって、不動産価格が上昇するのが見込まれるときにやるものでしょ。アベノミクスでそういった予想がされるようになったけど、豊洲の物件の販売を先送りにしていたのはそれ以前から。要は売れる見込みがなかったから販売できなかったってだけ。

すみふはミニバブル期に売り渋りして販売を先送りにしたら、リーマンショックのあおりを受けて、まだ販売を続け照る悲惨な物件もある。あれから学んでなかったら、ただの無能だね。

[127: 匿名]

いや、もう是非＠290でお願いしたい。
そしたらどうなるか、かなり楽しみ。

[130: 匿名さん]

スレタイの洋介って、江口洋介のことか。タレントって、ファーストネームだけで分かる人とフルネームじゃないと分かりづらい人がいるよね。

[131: 匿名さん]

1100戸の後に500戸があるからね…
不便な場所にマンションばかり建ててどうするんだろう。

[133: 匿名さん]

そうだ、マンションばかりではなく、魚市場も建つよ。

[134: 匿名さん]

>128

イタリアショックでアベノミクスは腰折れになるかも。バブルよ三度を望んだデベさん、ご愁傷様。

アメリカも危ういしね。先送りした財政の壁問題の新たなリミットも間近。

[135: 匿名さん]

デフレもう二年確定。

[136: 匿名さん]

LRTが来れば、かなり魅力的なんだけどなあ。

[137: 住まいに詳しい人]

＠290の人って
関係ない他エリアのスレを荒らしまくる豊洲くんと同じ人なのかな？

[139: 匿名さん]

あと2ヶ月もすりゃアベノリクスと呼ばれるようになるよ。

[141: 匿名さん]

アベノミクスは、何か一つでも踏み外すと、国債が暴落して金利が１０％にってこともありうる。そんなタイミングでローン抱えるなんてギャンブル。

[142: 匿名さん]

＠290をつぶやくのは誰？　290で出たとしても、瞬時に290→280→260→230→200→180・・・　となり、売るに売れなくなるやろなー

[143: 匿名]

もう＠290でいいから、ルアー釣りの結果を教えてくれ。

[145: 匿名さん]

＠290と言ってるヤツは高値掴み、売れ残りの不人気物件と後で笑いたいだけ

[146: 匿名さん]

森高千里が住むどころか、宣伝に起用された江口洋介ですらモデルルームにも来ないよ。来るとしても、宣伝用の写真を撮るために、非公開のときに。

[149: 匿名]

そうだよ！住むよ！千里ちゃん。

かっこわるい フラれか〜た〜♪

[150: 匿名さん]

芸能人が住んだら厄介だよ。離婚騒動とか起きたら、報道陣が殺到。

[151: 匿名さん]

宣伝に起用された芝浦アイランドにSMAP住んでないでしょ。一緒に住むなんて、勘違いもはなはだしい。

[152: 匿名さん]

つか、豊洲のマンション、芸能人はかなり住んでるだろ。
森高千里が住むかは知らないけど。

[153: 住まいに詳しい人]

「かなり」って、誰？

[154: 匿名さん]

豊洲は知りませんけど、有明の某巨大マンションには日本を代表するアイドルグループの方がよく出入りされているのを見ますよ。
東雲の某タワーには政治家が住まれてて、専用の警備所があるよね。

[155: 匿名さん]

@290というのも、結構本気の値段ではないかと思ってきた。。。。
アベノミクスすごすぎるよ。。。。

[156: 匿名さん]

グリーンエコアイランド構想を知らない人もいるのでは？


http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/toyosu.html

[157: 匿名さん]

不動産業の知人に聞いた話ですが湾岸は新築、中古ともアベノミクスの影響はあまり無いようです。
都心の物件の引き合いは増えているようですが。

[158: 匿名さん]

内容をどうこう言うつもりないけど、不動産業界の知人が〜って今1番信憑性落とすフレーズだからやめといた方がいいよ

[159: 匿名さん]

アベノミクスが有効なのは湾岸ではタワーマンションだけだよ。都心ではあまり効いてない。

2006年頃もこんな動きだった。
もう忘れたの？

[160: 匿名さん]

ヤフー不動産見たらすぐにバレるよ。

どんどん高くなってきた。安い物件も出てこなくなった。
値上がりラッシュは夏だと言われているから、まだまだこれからだよ

[161: 住まいに詳しい人]

>2006年頃もこんな動きだった。

(ﾟДﾟ)ﾊｧ?

最初に動いたのは都心
湾岸が値上がりしたのはずっと後
　

[162: 匿名さん]

湾岸と言えば聞こえが良いが、つまりは埋立地。

[163: 匿名さん]

内陸にも埋立地はあるよ。

溜池山王とか銀座とかね

[164: 匿名さん]

つまり、これから湾岸の値上がりが始まるのね

[165: 匿名さん]

埋立地と言うと聞こえが悪い？
湾岸と言うと聞こえがいいの？

そういう発想はなかった！

[166: 住まいに詳しい人]

>>164
いや、湾岸は下がりきってないから上がらない

他のエリアではプチバブル前の水準から＋10％程度が底になって
上昇に転じている

しかし湾岸は未だ30～40％高い水準
街の発展も考慮しても10～20％は高い

麻布や赤坂で＠800万が当たり前になった頃に
やっと湾岸も動き出すんじゃじゃないかな？

[167: 匿名さん]

>下がりきってないから上がらない

下がらないエリアだから上がる、とも言える。

[168: ご近所さん]

　豊洲の芝浦工大が付属校を建てる計画があるようですが、もしこの近所に建ったらここの値段は
上がります？下がります？

[171: 匿名さん]

既にご承知の通り、豊洲６丁目（市場予定地）において高濃度のベンゼンが検出され、報道されております。

これに関して、中央区の築地市場内、近隣の店舗では、まるで豊洲全体がベンゼンに汚染されているかのような貼紙が掲出されております。汚染は豊洲６丁目のことであるにもかかわらず、豊洲全体（１－５丁目も含む）が汚染されているかのようなキャンペーンを中央区で行っているのは問題ではないかと中央区に連絡しましたが、黙殺している状態です。

また、豊洲からは朝夕に有楽町線で中央区内の小学校に越境通学している児童も多いのですが、学内で豊洲の児童が「ベンゼン臭い」などと言われてイジメられているようです。

このような中央区の行政が市場移転反対のためのなりふり構わぬ行動、また陰で行っている、ないし黙認している「豊洲に対する誹謗中傷キャンペーン」に対して、江東区として法廷手段も含む毅然とした対応をお願い致します。江東区民が誇りを持って居住できるよう、ご尽力をお願い申し上げます。

[172: 匿名]

↑遠回しのネガですか？

[173: 匿名さん]

豊洲６丁目の豊洲新市場建設予定地における土壌汚染対策等の状況については、事業者である東京都から江東区に対して適宜報告が行われてきており、本区としても区民の生活環境の保全を第一に考えた対応を都に求めているところです。

また、ご指摘にもありましたように、汚染は豊洲６丁目にありました東京ガスの工場跡地という限定された区域にもかかわらず、あたかも豊洲全体が汚染されているかのようなマスコミ報道による風評被害が起きないよう、都からマスコミへの指導、都民や関係者への情報発信について、併せて申し入れています。

今後、市場予定地は土壌汚染対策法及び都の環境確保条例に基づいた処置がとられる予定で、環境アセスメントについても再度やり直しが予定されています。　　

その中で法令上も区の意見を述べる機会が確保されておりますので、今後も都に対して、地元区としての対応をしっかりと行ってまいります。