SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part6

[匿名さん]

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312583/

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

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[101: 匿名さん]

株も土地もウナギ登り。
名門ゴルフ会員権もうなぎ上り。
安倍ノミクスで、日本も元気出てきた。

SKYZも強気の高級路線。85平米以下にして
やらないと億ションに成ってしまうね。
PCTビンテージ完全に
抜き高級住宅地に成りますね。

6丁目は億ション！！多くの緑地、幅広いスーパー堤防公園。

LRTでも超都心は充分便利。

[102: 匿名さん]

↑　どっ、どうした？ｗｗｗ

[104: 匿名さん]

別に投資目的で買うわけじゃないから上がろうが下がろうがどうでも良い。

[105: 匿名さん]

まあ、値上がりはするのでは？

新聞読んでない人ですか？

[106: 匿名さん]

無理無理(笑)

[107: 匿名さん]

あはは

悠長ですなぁ。（笑）

[108: 匿名さん]

こんな周りに何もない辺境のクソ立地が将来値上がりするとか思う奴の思考回路が知りたいわ。
まじで興味あるよ。
どんなショートをおこしてるんだろうってね。

[109: 匿名さん]

東京も2015年から人口減が始まるというのに、こんな競争力無い立地は逆に珍しいぞ。

[110: 匿名さん]

マンションは立地っていう言葉知ってる？

[111: 物件比較中さん]

自分は＠２００と予想するな。

インフレ政策で金回りが良くなると風潮されているけど、
アベノミクスは実需を伴わず、先行き不安は据え置きの人工的インフレ（実質、単なる増税政策）だから、
「インフレになった分、これまでより余分に貯金する」という人が増えると見ている。

[112: 匿名さん]

賛否両論でいいですね、
それだけ注目されているということ。
坪単価は高すぎず、安過ぎすが希望。

[113: 匿名さん]

この物件含め興味あるマンションあるのだけど、これから益々都内においても供給過多、人口減（都内では間接的な影響）、などにより、買ったその先に売ることができなくなる危険性が急増するような気がしてならないが、皆さんそのあたり不安じゃありません？　買いたいのだけど、買った後の不安材料が年々増加する一方。
正直、最近の湾岸物件事情、今後の予測を踏まえるとSKYZとて＠200～220以上は購入した時からマイナス資産（不良資産とまでは言いたくないが）になってしまうのではとの懸念あり。。。　

[114: 匿名さん]

豊洲なんだから、東雲物件並の価格のわけないよ。

[115: 匿名さん]

＞１１４
ここ数年の東雲価格は結局それでも高過ぎて中古物件は特に売れなくて困っている。　つまり、東雲の本来あるべく価格は2段階、3段階下げて販売することが適正であったはず。この前提に立てば、いまの豊洲もかなり割高になっている。
豊洲価格をRetainさせようとすればするほど、東雲価格もいびつになり無理に背伸びした価格になってしまっている、そして売れ残りが出るし、中古物件は皆涙をのむほどの値下げをしないと売れない。　というのが現実。

[119: 匿名さん]

豊洲ならまだしも新豊洲で平均＠290なら5分の1くらいしか売れないよ

[120: 匿名さん]

ツボ200の貧しいかたが希望予算を正当化しているように見えるな。立地をコケにするならあなたは買わないんだよね。この類が無理やり入居するとららぽーと直結団地みたいなことになるから排除されたい。

[121: 匿名さん]

東雲が坪230万ならこっちは240万でお願いしたい。

[122: 匿名さん]

↑
240万
そんなところだろうね

[123: 匿名さん]

この市況なら＠200でも売残りでるでしょ

加えて払拭しきれない震災不安は1,000戸住居を売り切るにはいぜんマイナス要因

更に、豊洲駅から10分前後～10分超のところにポコポコと二流、三流のマンションが出てきているが、これらの物件が豊洲エリアの足を引っ張ってる

せっかく豊洲も一部＠300超まで上がったのに、震災後をピークに下落の一途

[124: 匿名さん]

豊洲のスミフ物件（ツイン、シンボル）がなぜあれだけ売れ残っているのか、皆さんよーく考えてみる必要あり

もう一度いいます、売残りの理由をよ～く考えてみて

理由はスミフ物件だから、ということだけではない。　豊洲及び豊洲周辺、更に東雲エリアの供給過剰が、ここにきて漸く需給バランスを崩してきた（需要＜供給＆供給見込）

そこにきて、1,000戸物件というのは売れ残ることを予め想定した上で建てるようなもの。それでも建てたい理由が不動産業者にはある、と見ている。

[126: 匿名さん]

売り渋りって、不動産価格が上昇するのが見込まれるときにやるものでしょ。アベノミクスでそういった予想がされるようになったけど、豊洲の物件の販売を先送りにしていたのはそれ以前から。要は売れる見込みがなかったから販売できなかったってだけ。

すみふはミニバブル期に売り渋りして販売を先送りにしたら、リーマンショックのあおりを受けて、まだ販売を続け照る悲惨な物件もある。あれから学んでなかったら、ただの無能だね。

[127: 匿名]

いや、もう是非＠290でお願いしたい。
そしたらどうなるか、かなり楽しみ。

[130: 匿名さん]

スレタイの洋介って、江口洋介のことか。タレントって、ファーストネームだけで分かる人とフルネームじゃないと分かりづらい人がいるよね。

[131: 匿名さん]

1100戸の後に500戸があるからね…
不便な場所にマンションばかり建ててどうするんだろう。

[133: 匿名さん]

そうだ、マンションばかりではなく、魚市場も建つよ。

[134: 匿名さん]

>128

イタリアショックでアベノミクスは腰折れになるかも。バブルよ三度を望んだデベさん、ご愁傷様。

アメリカも危ういしね。先送りした財政の壁問題の新たなリミットも間近。

[135: 匿名さん]

デフレもう二年確定。

[136: 匿名さん]

LRTが来れば、かなり魅力的なんだけどなあ。

[137: 住まいに詳しい人]

＠290の人って
関係ない他エリアのスレを荒らしまくる豊洲くんと同じ人なのかな？

[139: 匿名さん]

あと2ヶ月もすりゃアベノリクスと呼ばれるようになるよ。

[141: 匿名さん]

アベノミクスは、何か一つでも踏み外すと、国債が暴落して金利が１０％にってこともありうる。そんなタイミングでローン抱えるなんてギャンブル。

[142: 匿名さん]

＠290をつぶやくのは誰？　290で出たとしても、瞬時に290→280→260→230→200→180・・・　となり、売るに売れなくなるやろなー

[143: 匿名]

もう＠290でいいから、ルアー釣りの結果を教えてくれ。

[145: 匿名さん]

＠290と言ってるヤツは高値掴み、売れ残りの不人気物件と後で笑いたいだけ

[146: 匿名さん]

森高千里が住むどころか、宣伝に起用された江口洋介ですらモデルルームにも来ないよ。来るとしても、宣伝用の写真を撮るために、非公開のときに。

[149: 匿名]

そうだよ！住むよ！千里ちゃん。

かっこわるい フラれか〜た〜♪

[150: 匿名さん]

芸能人が住んだら厄介だよ。離婚騒動とか起きたら、報道陣が殺到。