SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part6

[匿名さん]

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312583/

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

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[No.6 by 匿名 2013-02-25 00:19:53]

でた！！

＠290の先制攻撃！！

[No.8 by 匿名さん 2013-02-25 00:38:06]

消費税増税での需要は、需要の先食いでしかない。早弁するようなもの。
後で需要が無くなり、売れなくなる。

[No.9 by 匿名さん 2013-02-25 01:37:16]

290なんてあるわけないだろ。みんな晴海に行くよ。

[No.10 by 物件比較中さん 2013-02-25 02:18:45]

また、値段の煽りか・・・
遼君マンションのトピもこんな話ばかりで、湾岸エリアは民度低いんじゃないかと疑ってしまう。

[No.11 by 匿名さん 2013-02-25 05:13:21]

湾岸に限らないよ。
番町の物件は450だ、500だ、650超とか入り混じりしてる。
どこも愉快犯はいるんだよ。
気にしなきゃ良いだけ。

[No.13 by 匿名さん 2013-02-25 09:16:29]

＞１２　そんなこと言うと豊洲１－５丁目住民の反撃くらうぞ。

[No.14 by 匿名さん 2013-02-25 10:56:32]

12ではないが、官民でエコグリーン開発のここは
最先端の再開発エリアとして
豊洲の象徴となるのは当然。

[No.15 by 匿名さん 2013-02-25 11:07:38]

象徴といえばシンボルでしょう。シンボル以外で安易に象徴は使って欲しくないですね。

[No.16 by ご近所さん 2013-02-25 11:23:54]

＞前スレＮｏ．９９２さん
　榊氏は基本的に「フランシス・フクヤマになりたい人」向けに書いているので、
「自分たちが住むマンション」を探す人には読む意味がありません。

[No.17 by 匿名さん 2013-02-25 12:13:59]

アベノミクスによる値上がりのほうが怖いよ。

値上がりはじめたらあっという間だからね（笑）

[No.18 by 匿名さん 2013-02-25 17:33:53]

現豊洲住民。

＠230～260の部屋が８割に１票。
安いわけでも、すんごい高いわけでもない、でしょ。
ありえない高値煽りも、バカか？っていう底値誘導も、自分で書いてて白けないんだろうか。。。

「所詮豊洲、されど豊洲、でも新豊洲ｗ」

そんな感じの値段で出るよ、きっと。

[No.19 by 匿名さん 2013-02-25 17:55:01]

洋介タワーがついたんですね。

PR俳優が江口洋介なことは勿論知ってるけど、
「洋介タワー」と聞いて真っ先に斎藤洋介タワーを思い描いてしまった。強烈ｗｗｗ

[No.20 by 匿名さん 2013-02-25 18:14:20]

値上がりを期待する前に
のらえもんブログに書かれているように
中古が値崩れしている現実を心配しなきゃ。

[No.21 by 匿名さん 2013-02-25 18:14:40]

有明よりは高いだろうね

[No.22 by 匿名さん 2013-02-25 18:43:08]

意外と安く出てくるに１票！
最多価格帯は坪２２０万台の豊洲新価格で再度湾岸エリアに注目を集める！
販売継続中のシティタワー物件は住友だから遠慮はいらないし。

[No.23 by 匿名さん 2013-02-25 18:46:55]

値上がりとかバカじゃないの？
あと１０年で団塊の世代の大量死が始まるのに。
そうなれば世の中売り物件が溢れるよ。
次の世代は団塊の半分、日本中空き家だらけだよ。

[No.24 by 匿名さん 2013-02-25 18:54:37]

団塊世代は、郊外の駅遠物件をバブル時代に割高で購入した世代だよ。
もし買う人がいたとしても買い叩かれる売り物件。

[No.25 by 匿名さん 2013-02-25 18:59:50]

タワマンの高層階は老人ばかりという現実

[No.26 by 匿名さん 2013-02-25 19:03:28]

東雲三井の売りは茶室だったな^o^

[No.27 by 匿名さん 2013-02-25 19:06:39]

老人相手の仕事をしてるけど、
最近は高層階に住みたいとか言ってる老人は皆無です。

[No.28 by 匿名さん 2013-02-25 19:22:51]

>販売継続中のシティタワー物件は住友だから遠慮はいらないし。
これどういう意味でしょうか？
22さん教えて下さい。

近所の住友単独マンションのことは気にしない？
そんなことあり得るのでしょうか？

[No.29 by 匿名さん 2013-02-25 19:43:06]

空気読めない住不に気を使う事く妥当な値付けをお願いしたい。

[No.30 by 匿名さん 2013-02-25 22:47:57]

さすがに有明より安くなる事はないでしょ（笑）
住友が入った時点で安売りは無い。。。。

[No.31 by 匿名さん 2013-02-25 22:54:43]

有明って東雲より高い気がするんだけど、どうして？

[No.32 by 匿名さん 2013-02-25 23:00:26]

東雲の伸び悩みで新豊洲坪単価200～210万が見えてきましたよ

[No.33 by 匿名さん 2013-02-25 23:10:44]

東雲で我慢できるなら、東雲が激安だからいいんじゃない？

[No.34 by 物件比較中さん 2013-02-25 23:29:50]

皆は新豊洲＞東雲という評価なのか？
自分はお台場～有明と地続きな分、東雲の方が上だと感じているのだけど。

GoogleMapを何度も見返しているけど、新豊洲は本当に孤島だよね。
どの方向からもグルっと回らないと入って来れない。巨大な橋を渡らねばならない。

基本的に車生活者向けなのかなぁ、と悩ましい。

[No.35 by 匿名さん 2013-02-25 23:32:15]

豊洲はブランド地区として認知度を上げる政策で開発されてるから安売りはないよ。

[No.36 by 匿名さん 2013-02-25 23:38:19]

では「住みたい街ランキング」に3年連続で圏外（30位にも入れず）なのは
政策失敗ってことですね。忘れ去られた孤島。

[No.37 by 匿名さん 2013-02-25 23:43:33]

住所が豊洲でも豊洲駅や商業施設は別の島で遠いからね…
ここは豊洲でなく新豊洲
豊洲＞東雲＞新豊洲
では？

[No.38 by 匿名さん 2013-02-25 23:45:51]

豊洲を検討中だけど、友人には言いにくいし親には心配されたw
豊洲がブランド地区だと思っているのは豊洲住民だけだよ。

[No.39 by 匿名さん 2013-02-25 23:49:08]

さすがに東雲より安くなる事はありえないでしょう。
ましてや、有明より安くなる理由が見つからない。

[No.40 by 匿名さん 2013-02-25 23:49:58]

豊洲がブランドではないと思っているのは、君だけでしょ（笑）

[No.41 by 匿名さん 2013-02-25 23:50:35]

あれ？

ゆりかもめ5分だって事が忘れられてる？

[No.42 by 物件比較中さん 2013-02-25 23:50:40]

>>35
であるなら、交通の便をもう少し何とかしてもらいたい・・・
乗り換え案内で新豊洲からお台場海浜公園までの時間を調べたら、
ぐるぅ～っと迂回して１６分も掛かっていた。１６分って九段下～三軒茶屋、
新宿～浜町までの移動時間と同じだよ。

見えるくらい目と鼻の先なのに、なぜこんなに遠いのかと。

[No.43 by 匿名さん 2013-02-25 23:51:29]

お台場だったら、歩いてもいけるんじゃない？

[No.44 by 匿名 2013-02-25 23:54:01]

まあ単価は250〜260ってところだろうけど、1000戸売るには時間かかりそう。

焦らず見極めるべきですかね。

[No.46 by 匿名さん 2013-02-25 23:55:59]

豊洲人は基本、車移動ですよ。
どのマンションも駐車場が多いでしょ。
タクシーや電車の便も良いですけど。

[No.47 by 匿名さん 2013-02-25 23:57:21]

船持ってる人も多いよ。

[No.53 by 匿名さん 2013-02-26 00:29:01]

出典：wiki
ヒ素中毒（ヒそちゅうどく）とは、ヒ素の生体毒性によって生じる病態であり、症状は多岐にわたるが、重篤な場合は重要な代謝酵素が阻害され多臓器不全を生じることなどにより死に至る。

[No.54 by 匿名さん 2013-02-26 00:52:25]

まぁ、土食うわけじゃないだろうしなぁ（笑）

どうせ、除去作業されちゃうんでしょ？

[No.55 by 匿名さん 2013-02-26 00:54:35]

東京ガスが言ってるのは「除去するから大丈夫」って事。

読解力なさすぎ。

[No.56 by 匿名さん 2013-02-26 00:56:05]

激安価格で売られるって夢みちゃうのも勝手だけど、、、、

夢見てる間に、東雲の激安物件が先になくなっちゃうんじゃない？

[No.57 by 匿名さん 2013-02-26 00:57:33]

分かるように書かかないとさ。
文章力ないね。

[No.59 by 匿名さん 2013-02-26 01:04:47]

アベノミクスの影響で都心の高級物件の売れ行きは良くなっているようです。
ただ、ここのような普通の物件についてはアベノミクス効果はほとんど無いようです。

まあ一般サラリーマン等は株が上がってもあまり関係がないですからね。
好景気で給料が上がれば少しはここのような物件も売れ行きがよくなるでしょうが、
そうでなければ団塊ジュニアの購入適齢期人口も下り坂ですので厳しいでしょうね。
特に湾岸は供給量がもの凄いので、価格の下落も進みやすいといえます。

[No.60 by 匿名さん 2013-02-26 01:10:10]

↑　ということにしたいのですね（笑）

残念ながら、湾岸エリアのほうが盛り上がってます。
海外からの投資も豊洲に集まってきてますよ。

[No.62 by 匿名さん 2013-02-26 01:14:57]

そのわりに東雲が苦戦中なのはなぜ？

[No.63 by 匿名さん 2013-02-26 01:17:35]

東雲で苦戦中の物件ってあったっけ？

パークタワーは１期で半分以上売って、あとはダラダラ売るだけだし。
プラウドは完売間近だったはずだが？

[No.65 by 物件比較中さん 2013-02-26 01:31:57]

>>46
都内としては電車の便は微妙だと思う。
どちらかというと電車では谷間という印象。

電車の便が良くて安いところとしては東日本橋が有名だと思う。
豊洲より断然安いのに５路線利用可という都内でも有数の鉄道網一大ターミナルだからね。

[No.66 by 匿名さん 2013-02-26 05:06:43]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[No.67 by 匿名さん 2013-02-26 05:25:17]

そうかな。
危機管理意識が強い人も、湾岸に戻りつつあるのでは？

震災危険度に関しては、マスコミ各局で取り上げられていました。
もし、本当に湾岸が他の場所に比べ危険度が高いのであれば、需要供給は低下しますね。
分かりやすい話です。

ところがどうでしょう。
新築中古ともに順調に売れていますよ。

自己責任で、好きな場所を買えば良いではないですか。
他人の行動を非難するのは、スマートとは思えませんよ。

[No.68 by 匿名さん 2013-02-26 05:55:19]

質問です。一般論としてもし液状化や津波で建物に被害が出た場合デベは保証してくれるのでしょうか？それとも自己責任と言われるのでしょうか？

[No.70 by 匿名 2013-02-26 07:36:03]

2006年ごろから大量供給で値崩れする
なんて予想できた人がいたんだ。
たいした分析力だね。
まさに今、その状況ではないか。

[No.71 by 匿名さん 2013-02-26 08:05:37]

下落しました？

ずーっと値段変わってないけど？

下落したなら、それはそれで買い時ですがね（笑）

[No.72 by 匿名さん 2013-02-26 08:15:20]

アベノミクスなんて分かりやすい政策やってるのに何も行動しないなんてな。

不動産は値上がり始めたら、急激に上がるっていうのに悠長ですなぁ。（笑）


あの時何も学べなかったんだね。

[No.73 by 住まいに詳しい人 2013-02-26 08:16:36]

何か勘違いが多いな

2006年は供給が減りながら、価格は上昇した
（ただし、供給減少が値上がりの理由ではない）

プチバブル後に価格が下がっていないのは江東区湾岸エリア特有の現象
都心は一度下がった上で、現在は上昇基調にある

[No.74 by 匿名 2013-02-26 08:25:25]

減るもなにも、2006年と言えば、まだパークシティ豊洲
ですら建設中だった頃だよ。
竣工していたのは有明のオリゾンと
東雲のWコンぐらい。

[No.75 by 匿名さん 2013-02-26 08:31:55]

大量供給してた時期ですな。。
あの頃と同じ動きなのに気が付かないとは（笑）

不動産のセンスが無いのではないだろうか。

株価や国土交通省のLOOKレポート位は読まないと、デベに騙されるよ

[No.76 by 匿名さん 2013-02-26 08:34:56]

元々坪単価100万とかで安かったからね。
いくらでも買える人がいる価格水準。

[No.77 by 匿名 2013-02-26 08:38:48]

中古ありの売れ残りありの状況なので
経済が上向きになっても
同じ動きにはならん。

[No.78 by 住まいに詳しい人 2013-02-26 08:45:00]

どっちにしても　

買う人は買う
買えない人は一生買えない
ネガる人も一生ネガり続ける

[No.79 by 匿名さん 2013-02-26 08:45:36]

大丈夫か？

経済読めてないのでは？
値上がりが本格的になると、値上がり待ちの為に中古も少なくなる。

そうなると値上がりも早いよ（笑）

[No.80 by 匿名さん 2013-02-26 08:49:24]

海外に比べると日本の不動産は割安だから、世界の景気が良くなると外国人に買われて値上がりする。

外国人の好みは豪華なタワーマンション。団地型には興味は薄い。

そう言うのも考慮しないとね。
不動産の基本だよ。

[No.81 by 匿名 2013-02-26 08:51:19]

今まではデベが売れ残りに対して
必死に価格維持してきたので
中古も価格維持してこれた経緯
があるからね。
他とは状況が違うだろうね。

[No.82 by 住まいに詳しい人（73） 2013-02-26 09:06:27]

>>81
そーいうことだよね

他のエリアは在庫を順調に消化している
しかし豊洲、有明はあまりにも残りすぎていて
なおかつ供給予定も大量

基本的に不動産価格でも中期動向（3～5年スパン）は
需給との関係が薄いとはいえ

価格調整が済んでいないのに在庫ダブダブじゃ
短期動向として値上げ出来る状況にはない

[No.84 by 匿名さん 2013-02-26 09:56:43]

黒田新日銀総裁！！
大胆な金融緩和！！
インフレターゲット

地価急上昇！！もう買えない街になった。
庶民には無理。売る時は億ション。2％インフレターゲット
バブルの始まりだね。オリンピックまで地価上昇します。

すごい資産効果ですね。景気Ｖ字回復ですね。

[No.85 by 匿名さん 2013-02-26 10:27:02]

バブル、はバブル崩壊への始まり。
買うのではなく、売るのが投資の基本。

[No.86 by 匿名さん 2013-02-26 11:04:40]

しろーとがギャアギャアと経済について語ってる……
と言うか、自分の願望と妄想か？ｗって感じで、立場からの発言が多いようにしか見えない。
自分は素人なんで、そんなバカげたことに参加はしない。自身の知識を知ってるからねｗ

いずれにしても、価格が出ればみんな黙るんでしょ。
ああ、それとも「適正ではない。このエリアのこの物件なら……」なんてまた語り出すのかなｗ
待ち遠しいね。早く出てこいやーっていう。

よっぽどバカ高くなければ買うかな。

[No.87 by 匿名さん 2013-02-26 11:39:34]

2004年　豊洲シェル　坪単価200万円←豊洲基準価格
2005年　Wコン　坪単価180万円　←東雲基準価格
2006年　PCT　坪単価230万円←「割高」とネガられるも高倍率で完売！
2007年　大型物件登場待ちの年。坪単価300万円以上は当たり前（プチバブル期）
　〃 原油価格高騰により建材価格が高騰（プチバブル崩壊）
2008年　TOT　坪単価260万　プチバブル崩壊により苦戦を強いられる
2009年　ツイン　坪単価270万円←満を持しての登場も悲願の坪300万越えの達成ならず
　〃　　リーマンショック・・・。
2010年　シンボル　坪単価260万円　好評販売中
2011年　プラウドタワー東雲　坪単価210万円　あのプラウドが思いっきり価格。潮目が変わる
2012年　パークタワー東雲　坪単価220万円　三井のタワーでリーズナブルな価格設定で好評
2013年　SKYZ　価格未定　予想坪単価220～230万円　※あくまでも予想

[No.88 by 匿名さん 2013-02-26 13:16:19]

No.87の見立てに私も同感。
ここは1110戸もある大規模物件で駅から遠く6丁目で初めての物件であり6社体制で販売するのだから竣工までに売りつくす方針と思う。そんなに無理な価格にしないと思う。
ここは豊洲駅近の中古物件の成約価格相当と予想。

[No.89 by 匿名さん 2013-02-26 13:20:43]

シエルってWコンの後じゃない？
時系列間違ってますよ！

[No.90 by 匿名さん 2013-02-26 13:33:06]

シエルはPCT以上の高倍率で即完だったね。
プラウドタワー東雲の坪単価はパークタワー東雲より高かったはずでは？
ついでに、パークタワー豊洲が抜けてる。

[No.91 by 住まいに詳しい人（73） 2013-02-26 13:51:42]

間違いが多すぎるだろｗ

2004年　豊洲シェル　坪単価200万円　　→＠189（全戸分譲だったら＠175程度）
2005年　Wコン　坪単価180万円　　→2002年　＠159
2008年　TOT　坪単価260万　　→2007年　＠290
2009年　ツイン　坪単価270万円　→2008年　約＠290
2010年　シンボル　坪単価260万円　　→約310（価格表上の数字）
2011年　プラウドタワー東雲　坪単価210万円　　→＠235
（パークタワー豊洲）　　→2012年　約＠260

[No.92 by 匿名さん 2013-02-26 14:50:57]

新築価格と比べるとTOT以降はどこもかなり値下がりしていますね。

[No.93 by 匿名さん 2013-02-26 15:45:48]

TOTってなんの略ですか？

[No.94 by 匿名さん 2013-02-26 15:50:45]

住友に挟まれた三丁目の免震タワー

[No.96 by 匿名さん 2013-02-26 17:24:30]

>>93
口あけて泣いてる顔文字じゃないですかｗ

……っていう冗談はおいといて。
TOTとか、TTTとか、マンコミュと特定のエリア不動産関係者くらいしかわかんないよねｗ
なんかそういうの書いてる人見ると恥ずかしい気持ちになるｗｗｗ

[No.97 by 住まいに詳しい人（73） 2013-02-26 17:30:45]

>>96
スリーレターコードは有明の人が好きですねｗ

TTTとか該当する物件が複数あってわけがわからなくなる
そーいうのは止めた方がスマートだね

[No.98 by 匿名さん 2013-02-26 17:32:49]

複合ディベは別にいいんだけどさ、
それなりに良いところ持ち寄ってけっこうなモノができるはずだし。
頼むから住不はあんま口出して欲しくないよね。
明らかに変な間取りで魅力ない物件多いし、それでいてKY価格。
外観はバブル親父が好きそうなセンス……

野村や三井お得意の、「そこそこゆとりある家庭の奥様」が好みそうな
シンプル・スッキリ・家事導線◎系でお願いしたい。

[No.99 by 匿名さん 2013-02-26 17:35:35]

＞96
同意。
略すなら、まだ「トヨタワ」とか「Ｗコン」とかの方が普通に受け入れられる。
と言うか、自分はそう言ってる。

＞97
Theがついたら、とりあえずTだしね(笑)。

[No.100 by 匿名さん 2013-02-26 18:05:18]

昔からいるマンコミュファンにはTTTとかで分かる。
分からないのは新参の人たち？
ちなみに俺が昔からいるのは買い替え好きだからだけどね。

[No.101 by 匿名さん 2013-02-26 18:14:34]

株も土地もウナギ登り。
名門ゴルフ会員権もうなぎ上り。
安倍ノミクスで、日本も元気出てきた。

SKYZも強気の高級路線。85平米以下にして
やらないと億ションに成ってしまうね。
PCTビンテージ完全に
抜き高級住宅地に成りますね。

6丁目は億ション！！多くの緑地、幅広いスーパー堤防公園。

LRTでも超都心は充分便利。

[No.102 by 匿名さん 2013-02-26 18:25:23]

↑　どっ、どうした？ｗｗｗ

[No.104 by 匿名さん 2013-02-26 19:05:15]

別に投資目的で買うわけじゃないから上がろうが下がろうがどうでも良い。

[No.105 by 匿名さん 2013-02-26 19:21:41]

まあ、値上がりはするのでは？

新聞読んでない人ですか？

[No.106 by 匿名さん 2013-02-26 19:58:54]

無理無理(笑)

[No.107 by 匿名さん 2013-02-26 19:59:44]

あはは

悠長ですなぁ。（笑）

[No.108 by 匿名さん 2013-02-26 20:33:53]

こんな周りに何もない辺境のクソ立地が将来値上がりするとか思う奴の思考回路が知りたいわ。
まじで興味あるよ。
どんなショートをおこしてるんだろうってね。

[No.109 by 匿名さん 2013-02-26 20:35:55]

東京も2015年から人口減が始まるというのに、こんな競争力無い立地は逆に珍しいぞ。

[No.110 by 匿名さん 2013-02-26 20:36:58]

マンションは立地っていう言葉知ってる？

[No.111 by 物件比較中さん 2013-02-26 20:51:28]

自分は＠２００と予想するな。

インフレ政策で金回りが良くなると風潮されているけど、
アベノミクスは実需を伴わず、先行き不安は据え置きの人工的インフレ（実質、単なる増税政策）だから、
「インフレになった分、これまでより余分に貯金する」という人が増えると見ている。

[No.112 by 匿名さん 2013-02-26 21:10:47]

賛否両論でいいですね、
それだけ注目されているということ。
坪単価は高すぎず、安過ぎすが希望。

[No.113 by 匿名さん 2013-02-26 22:39:21]

この物件含め興味あるマンションあるのだけど、これから益々都内においても供給過多、人口減（都内では間接的な影響）、などにより、買ったその先に売ることができなくなる危険性が急増するような気がしてならないが、皆さんそのあたり不安じゃありません？　買いたいのだけど、買った後の不安材料が年々増加する一方。
正直、最近の湾岸物件事情、今後の予測を踏まえるとSKYZとて＠200～220以上は購入した時からマイナス資産（不良資産とまでは言いたくないが）になってしまうのではとの懸念あり。。。　

[No.114 by 匿名さん 2013-02-26 22:42:24]

豊洲なんだから、東雲物件並の価格のわけないよ。

[No.115 by 匿名さん 2013-02-26 22:47:35]

＞１１４
ここ数年の東雲価格は結局それでも高過ぎて中古物件は特に売れなくて困っている。　つまり、東雲の本来あるべく価格は2段階、3段階下げて販売することが適正であったはず。この前提に立てば、いまの豊洲もかなり割高になっている。
豊洲価格をRetainさせようとすればするほど、東雲価格もいびつになり無理に背伸びした価格になってしまっている、そして売れ残りが出るし、中古物件は皆涙をのむほどの値下げをしないと売れない。　というのが現実。

[No.119 by 匿名さん 2013-02-26 23:00:34]

豊洲ならまだしも新豊洲で平均＠290なら5分の1くらいしか売れないよ

[No.120 by 匿名さん 2013-02-26 23:01:54]

ツボ200の貧しいかたが希望予算を正当化しているように見えるな。立地をコケにするならあなたは買わないんだよね。この類が無理やり入居するとららぽーと直結団地みたいなことになるから排除されたい。

[No.121 by 匿名さん 2013-02-26 23:06:16]

東雲が坪230万ならこっちは240万でお願いしたい。

[No.122 by 匿名さん 2013-02-26 23:08:20]

↑
240万
そんなところだろうね

[No.123 by 匿名さん 2013-02-26 23:52:16]

この市況なら＠200でも売残りでるでしょ

加えて払拭しきれない震災不安は1,000戸住居を売り切るにはいぜんマイナス要因

更に、豊洲駅から10分前後～10分超のところにポコポコと二流、三流のマンションが出てきているが、これらの物件が豊洲エリアの足を引っ張ってる

せっかく豊洲も一部＠300超まで上がったのに、震災後をピークに下落の一途

[No.124 by 匿名さん 2013-02-26 23:58:22]

豊洲のスミフ物件（ツイン、シンボル）がなぜあれだけ売れ残っているのか、皆さんよーく考えてみる必要あり

もう一度いいます、売残りの理由をよ～く考えてみて

理由はスミフ物件だから、ということだけではない。　豊洲及び豊洲周辺、更に東雲エリアの供給過剰が、ここにきて漸く需給バランスを崩してきた（需要＜供給＆供給見込）

そこにきて、1,000戸物件というのは売れ残ることを予め想定した上で建てるようなもの。それでも建てたい理由が不動産業者にはある、と見ている。

[No.126 by 匿名さん 2013-02-27 00:07:08]

売り渋りって、不動産価格が上昇するのが見込まれるときにやるものでしょ。アベノミクスでそういった予想がされるようになったけど、豊洲の物件の販売を先送りにしていたのはそれ以前から。要は売れる見込みがなかったから販売できなかったってだけ。

すみふはミニバブル期に売り渋りして販売を先送りにしたら、リーマンショックのあおりを受けて、まだ販売を続け照る悲惨な物件もある。あれから学んでなかったら、ただの無能だね。

[No.127 by 匿名 2013-02-27 00:07:52]

いや、もう是非＠290でお願いしたい。
そしたらどうなるか、かなり楽しみ。

[No.130 by 匿名さん 2013-02-27 00:18:24]

スレタイの洋介って、江口洋介のことか。タレントって、ファーストネームだけで分かる人とフルネームじゃないと分かりづらい人がいるよね。

[No.131 by 匿名さん 2013-02-27 00:20:15]

1100戸の後に500戸があるからね…
不便な場所にマンションばかり建ててどうするんだろう。

[No.133 by 匿名さん 2013-02-27 00:26:38]

そうだ、マンションばかりではなく、魚市場も建つよ。

[No.134 by 匿名さん 2013-02-27 00:26:38]

>128

イタリアショックでアベノミクスは腰折れになるかも。バブルよ三度を望んだデベさん、ご愁傷様。

アメリカも危ういしね。先送りした財政の壁問題の新たなリミットも間近。

[No.135 by 匿名さん 2013-02-27 00:28:30]

デフレもう二年確定。

[No.136 by 匿名さん 2013-02-27 00:30:47]

LRTが来れば、かなり魅力的なんだけどなあ。

[No.137 by 住まいに詳しい人 2013-02-27 00:30:52]

＠290の人って
関係ない他エリアのスレを荒らしまくる豊洲くんと同じ人なのかな？

[No.139 by 匿名さん 2013-02-27 00:32:58]

あと2ヶ月もすりゃアベノリクスと呼ばれるようになるよ。

[No.141 by 匿名さん 2013-02-27 00:36:27]

アベノミクスは、何か一つでも踏み外すと、国債が暴落して金利が１０％にってこともありうる。そんなタイミングでローン抱えるなんてギャンブル。

[No.142 by 匿名さん 2013-02-27 00:39:15]

＠290をつぶやくのは誰？　290で出たとしても、瞬時に290→280→260→230→200→180・・・　となり、売るに売れなくなるやろなー

[No.143 by 匿名 2013-02-27 00:44:02]

もう＠290でいいから、ルアー釣りの結果を教えてくれ。

[No.145 by 匿名さん 2013-02-27 00:49:26]

＠290と言ってるヤツは高値掴み、売れ残りの不人気物件と後で笑いたいだけ

[No.146 by 匿名さん 2013-02-27 01:01:20]

森高千里が住むどころか、宣伝に起用された江口洋介ですらモデルルームにも来ないよ。来るとしても、宣伝用の写真を撮るために、非公開のときに。

[No.149 by 匿名 2013-02-27 01:29:38]

そうだよ！住むよ！千里ちゃん。

かっこわるい フラれか〜た〜♪

[No.150 by 匿名さん 2013-02-27 01:30:20]

芸能人が住んだら厄介だよ。離婚騒動とか起きたら、報道陣が殺到。

[No.151 by 匿名さん 2013-02-27 01:33:24]

宣伝に起用された芝浦アイランドにSMAP住んでないでしょ。一緒に住むなんて、勘違いもはなはだしい。

[No.152 by 匿名さん 2013-02-27 01:36:21]

つか、豊洲のマンション、芸能人はかなり住んでるだろ。
森高千里が住むかは知らないけど。

[No.153 by 住まいに詳しい人 2013-02-27 01:38:22]

「かなり」って、誰？

[No.154 by 匿名さん 2013-02-27 08:09:57]

豊洲は知りませんけど、有明の某巨大マンションには日本を代表するアイドルグループの方がよく出入りされているのを見ますよ。
東雲の某タワーには政治家が住まれてて、専用の警備所があるよね。

[No.155 by 匿名さん 2013-02-27 08:13:37]

@290というのも、結構本気の値段ではないかと思ってきた。。。。
アベノミクスすごすぎるよ。。。。

[No.156 by 匿名さん 2013-02-27 08:21:02]

グリーンエコアイランド構想を知らない人もいるのでは？


http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/toyosu.html

[No.157 by 匿名さん 2013-02-27 08:29:04]

不動産業の知人に聞いた話ですが湾岸は新築、中古ともアベノミクスの影響はあまり無いようです。
都心の物件の引き合いは増えているようですが。

[No.158 by 匿名さん 2013-02-27 09:11:52]

内容をどうこう言うつもりないけど、不動産業界の知人が〜って今1番信憑性落とすフレーズだからやめといた方がいいよ

[No.159 by 匿名さん 2013-02-27 09:11:54]

アベノミクスが有効なのは湾岸ではタワーマンションだけだよ。都心ではあまり効いてない。

2006年頃もこんな動きだった。
もう忘れたの？

[No.160 by 匿名さん 2013-02-27 09:13:40]

ヤフー不動産見たらすぐにバレるよ。

どんどん高くなってきた。安い物件も出てこなくなった。
値上がりラッシュは夏だと言われているから、まだまだこれからだよ

[No.161 by 住まいに詳しい人 2013-02-27 09:23:11]

>2006年頃もこんな動きだった。

(ﾟДﾟ)ﾊｧ?

最初に動いたのは都心
湾岸が値上がりしたのはずっと後
　

[No.162 by 匿名さん 2013-02-27 09:37:00]

湾岸と言えば聞こえが良いが、つまりは埋立地。

[No.163 by 匿名さん 2013-02-27 09:41:07]

内陸にも埋立地はあるよ。

溜池山王とか銀座とかね

[No.164 by 匿名さん 2013-02-27 09:42:08]

つまり、これから湾岸の値上がりが始まるのね

[No.165 by 匿名さん 2013-02-27 09:59:22]

埋立地と言うと聞こえが悪い？
湾岸と言うと聞こえがいいの？

そういう発想はなかった！

[No.166 by 住まいに詳しい人 2013-02-27 10:12:32]

>>164
いや、湾岸は下がりきってないから上がらない

他のエリアではプチバブル前の水準から＋10％程度が底になって
上昇に転じている

しかし湾岸は未だ30～40％高い水準
街の発展も考慮しても10～20％は高い

麻布や赤坂で＠800万が当たり前になった頃に
やっと湾岸も動き出すんじゃじゃないかな？

[No.167 by 匿名さん 2013-02-27 10:22:51]

>下がりきってないから上がらない

下がらないエリアだから上がる、とも言える。

[No.168 by ご近所さん 2013-02-27 10:39:33]

　豊洲の芝浦工大が付属校を建てる計画があるようですが、もしこの近所に建ったらここの値段は
上がります？下がります？

[No.171 by 匿名さん 2013-02-27 11:58:09]

既にご承知の通り、豊洲６丁目（市場予定地）において高濃度のベンゼンが検出され、報道されております。

これに関して、中央区の築地市場内、近隣の店舗では、まるで豊洲全体がベンゼンに汚染されているかのような貼紙が掲出されております。汚染は豊洲６丁目のことであるにもかかわらず、豊洲全体（１－５丁目も含む）が汚染されているかのようなキャンペーンを中央区で行っているのは問題ではないかと中央区に連絡しましたが、黙殺している状態です。

また、豊洲からは朝夕に有楽町線で中央区内の小学校に越境通学している児童も多いのですが、学内で豊洲の児童が「ベンゼン臭い」などと言われてイジメられているようです。

このような中央区の行政が市場移転反対のためのなりふり構わぬ行動、また陰で行っている、ないし黙認している「豊洲に対する誹謗中傷キャンペーン」に対して、江東区として法廷手段も含む毅然とした対応をお願い致します。江東区民が誇りを持って居住できるよう、ご尽力をお願い申し上げます。

[No.172 by 匿名 2013-02-27 12:52:22]

↑遠回しのネガですか？

[No.173 by 匿名さん 2013-02-27 12:58:57]

豊洲６丁目の豊洲新市場建設予定地における土壌汚染対策等の状況については、事業者である東京都から江東区に対して適宜報告が行われてきており、本区としても区民の生活環境の保全を第一に考えた対応を都に求めているところです。

また、ご指摘にもありましたように、汚染は豊洲６丁目にありました東京ガスの工場跡地という限定された区域にもかかわらず、あたかも豊洲全体が汚染されているかのようなマスコミ報道による風評被害が起きないよう、都からマスコミへの指導、都民や関係者への情報発信について、併せて申し入れています。

今後、市場予定地は土壌汚染対策法及び都の環境確保条例に基づいた処置がとられる予定で、環境アセスメントについても再度やり直しが予定されています。　　

その中で法令上も区の意見を述べる機会が確保されておりますので、今後も都に対して、地元区としての対応をしっかりと行ってまいります。

[No.174 by 匿名さん 2013-02-27 13:57:17]

だからどうした？
行政は市民の立場にたつのがスジだろうが、いまの行政って身内の論理で動いている。

[No.175 by 匿名 2013-02-27 16:51:09]

そういえば、中央区は今回の移転の
内容に対し、
市場機能だけ移転させ、にぎわい施設
は残せなんて都合のいい提案していたね。

[No.176 by 匿名さん 2013-02-27 16:57:39]

にぎわい施設は観光客用。スカイツリーのソラマチみたいなもの。　
地元民も使う場外は、もともと残る。

[No.177 by 匿名さん 2013-02-27 17:12:53]

豊洲民は中央区が好きなの？嫌いなの？

[No.178 by ご近所さん 2013-02-27 18:20:59]

　ベンゼンは、石炭から都市ガスを製造する際の副産物なので、東京ガスの工場跡でしか発生しません。
石炭貯蔵所だった旧石炭埠頭や、石炭を燃やしていた発電所跡では、ベンゼンは出ません。（その代り
今度は石炭灰中の重金属や放射性同位体が問題となりますが・・・）

[No.180 by 匿名さん 2013-02-27 18:41:50]

そりゃあ人も増えれば賑わいも出る。
資産価値は上がると思いますよ

[No.181 by 匿名さん 2013-02-27 18:54:06]

一番の問題は、側方流動したことだろ。
浦安以下

[No.182 by 匿名さん 2013-02-27 20:45:02]

芝浦工大工学部の偏差値は青学や法政並みですよ。
三流と言ってしまえばそれまでですが、そうすると世の中の人々の7割程度は三流以下となってしまいます。

もちろんSKYZ検討者は1流と2流の方達ばかりなんだと思いますが、3流をバカにする時点で3流ですよ。

[No.183 by 匿名さん 2013-02-27 20:45:23]

すっかり検討者が減りましたね。。200割れですね。お疲れ様。

[No.184 by 匿名さん 2013-02-27 20:52:22]

側方流動について調べると大変なことが書いてある。ここは大丈夫か。

[No.185 by 匿名さん 2013-02-27 20:56:47]

>3流をバカにする時点で3流ですよ。

全くその通りです。

[No.186 by 匿名さん 2013-02-27 21:24:18]

一流は、ゴミに蓋した所に住まないし。

[No.187 by 匿名さん 2013-02-27 21:24:44]

>101
クロノの連投爺がナゼここに？
豊洲は馬鹿にする対象じゃなかったのか？
あ、対岸のご近所だから来たのか。

[No.189 by 匿名さん 2013-02-27 21:41:20]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[No.190 by 匿名さん 2013-02-27 21:44:37]

同じ地震でも、地盤によって揺れ方が全然違うとも言ってた。

[No.191 by 匿名さん 2013-02-27 21:52:31]

自然の破壊力VS最先端の土木技術
その最前線が豊洲なんだと思う

[No.192 by 匿名さん 2013-02-27 21:57:02]

186は4流ってことで。

[No.193 by 匿名さん 2013-02-27 21:58:18]

>189
でもね。
「50mなら絶対大丈夫！」な〜んてことにはならないでしょ（笑）
じゃあ40mは大丈夫？
30mならどうだい！

やっぱ杭打ちするような土地は駄目？

で、お兄さんの目的はいったい何だい？
湾岸タワマンには用無しな気がするでよ？
もう一回、1級占い師に相談したら？

[No.194 by 匿名さん 2013-02-27 21:59:03]

189のお友達の一級建築士は何でも知っている。このマンションはきっと二級建築士の設計なんだね！

[No.196 by 物件比較中さん 2013-02-27 22:01:53]

GoogleMapを改めて見直したけど、やはり新豊洲は東雲より少し安く設定されるように思える。
東雲と比較して生活の便が悪いことと、周囲に変電所とデータセンターしか無い点で
あまり高くは評価されないと予想。

東雲が@220だとすると、新豊洲は@200-210あたりだと思えるのだけど・・・
だって、どう見たって"豊洲"と"新豊洲"は別物なんだもの。
一駅離れて同じってことは無いと思う。

「豊洲から1駅の立地」だから、東雲と比較するのが適切だと思うのだけどね。

[No.197 by 匿名さん 2013-02-27 22:24:04]

一駅といっても豊洲駅が見える距離
東雲より絶対人気出る
200なら瞬間蒸発
埋立地の地盤を差し引いても200なら自分も買う

[No.198 by 匿名さん 2013-02-27 22:59:53]

196はいい加減自分の低予算の連呼は如何なものかと思います。

[No.199 by 匿名さん 2013-02-27 23:07:45]

東雲よりは高いでしょ。
あっちの方が便利って人がいるけど、基本、イオンがあるだけだからね。
こっちは豊洲で、近所にスーパー入るんでしょ？
将来も見越すとこっちの方がいいと思う。

[No.200 by 匿名さん 2013-02-27 23:08:51]

どうして豊洲にはまだまだ新築マンションの売残りがゴロゴロしてるのかな？
中古も長谷工村物件を中心に値下げしても売れないものがゴロゴロころがってる。。　どーして？