今、購入すべきかどうか迷ってます。ご意見お願いします。

[ミーコ]

ダンナ２５才年収３８０万、妻年収２２０万（派遣社員７年）で頭金０、諸経費含めて２３００万（１０年固定2.15％）の
ローンで新築マンション購入を考えています。今は家賃７万５千、車のローン月３万ボーナス時５万で残り２年位です。
定期預金が少々ある程度です。

今までは持ち家購入は漠然とは考えていましたが、真剣に考えたことはありませんでした。しかし今の家賃や義母との
同居を考え、マンションを見に行きました。ローン以外の管理費や修繕費、駐車料を入れてもこの金額は十分払っていける
金額だとは思うのですが、本当に買ってもいいのか、もっとお金を貯めてからの方がいいのか、考えます。
義母も賃貸生活なのでマンション購入後は月１０万位はもらうことにしています。
夫の今のトシだと定年時には一応ローンは終わるし、ものすごく無理な支払計画でもないので大丈夫かと思うのですが、
頭金がないので、やっぱり厳しいでしょうか？
私は子供ができないので大きな生活の変化はないと思いますが、派遣社員でも大丈夫か？というのも不安です。
年齢が早いうちにローンを組んだ方が楽かな？とも思うし、判断する情報がないので、いろいろなご意見聞かせてください。

[2: 匿名さん]

うちととっても似てます。
タダうちでは十分払っていけるとは思ってません。
ちょっと甘過ぎ。
子供出来たら旦那の年収だけでは食べていくのも厳しいのでは？
その上、金利が１０年後に数％アップしたら払う金額がいくら上がると思いますか？
子供の学費はどこから？

[3: 匿名さん]

マンション買う前に
まずは車のローンを完済しましょう。
他にローンがあると審査に通らない場合もありますよ。

[4: 匿名さん]

＞＞２
「子供ができない」と書いてありますよ

[5: 匿名さん]

お母様との同居は絶対に大丈夫でしょうか？
お母様からの家計援助が前提となると、トラブル生じて別居を選ぶ
ことも出来なくなりますよね。

私だったら、まず広めの賃貸で同居しながら頭金を貯めつつ車の
ローンを完済します。２軒分の家賃を合わせれば、広めのお部屋を
借りても浮くお金は少なくないと思います。
それに、同居は同棲以上に予測がつかない展開もあると思いますので
まずは試しの期間があっても良いのではないでしょうか。

それが問題ないとしても、少なくともご半年分の生活費ぐらいは
残っていないと不安じゃないかな。
若いんだし、焦らずいろんな物件見て勉強する時間とっても
大丈夫じゃない？

[6: 匿名さん]

１０年２％の三菱さんは検討されていないのでしょうか？
世帯年収が６００万ありますので、４倍弱の２３００万の借入であれば妥当ラインだと思います。
（奥様が出産で収入減となるケースがないとのことですので・・・）

[7: 匿名さん]

10年間はローン95千円＋修繕積立金＋管理費＋駐車料で12万円くらいでしょうか。
（固定資産税はローン減税と相殺するとして）
10年過ぎてからの金利は不明ですが高くなるでしょう。修繕積立金も普通は高くなるし
ローン減税もなくなることから固定資産税丸々かかるとして月々18万円以下ではないと
思います。
義母さんからの10万円は生活費込みですか？とすると現状の手取り（360万円？＋120万円）
で月々40万円の手取りということになります。妻さんがずーっと働けてダンナさんの収入が
上がれば、３人で生活する分としては問題ない範囲と感じました。

[8: ２です]

子供の予定はないのですね。
失礼しました。
ますますうちと一緒です。

[9: 匿名さん]

同居してうまくいったところを見たこと無い。
タダでさえローンで不安なときに、同居なんて。

[10: 匿名さん]

ていうか余裕すぎ
600万も収入があって子供もいないのに、たったの2300万でしょ？
月12万以下の支払いなんだから最悪二人でバイトしても払えるじゃん
無駄に家賃払うよりさっさと買った方がええよ
それでも不安なら35年の固定にすれば？

[11: 匿名さん]

諸費用込みで２３００万円と書いてありますが
基本的には諸費用は住宅ローンの中に組み込むことは
できません。りそな銀行がそれでもＯＫというのは聞いたことが
あるような気がしますが。普通は「諸費用ローン」という別枠で
借りなければならないし、金利も高く支払い年数も短いですよ。

[12: 匿名さん]

子供の予定がないのであれば2年短期1%でつないで
15年以内に完済を目指すというのはどうかな？

[13: 匿名さん]

子供の予定がないのはいいけど
姑の負担が大きすぎるのでは・・・

[14: 07]

すみません。計算ミスをしていました。
10年2.15%で月々78千円
11年以降4％で月々96千円
でした。
なので一般的には余裕ですね。いつまでも派遣社員での収入は保証できないので
倹約して繰上げ返済することができればいいですね。

[15: ミーコ]

毎月の支払は問題ないですよね。
まだまだ住宅ローンのことはわからないことが多いのですが、業者と銀行との提携ローンなので諸経費込みでも
大丈夫みたいです。書込みは業者に出してもらった金額です。
金利は１１年目からは選択型というのみたいです。どういうローンがいいのかも良くわからないのですが、地方に
住んでいるので三菱とかUFJなんかは支店がありません。選択肢が少ないのでとりあえず１０年固定なら安心かな・・
と思っているのですが、こういう方法もある。というのは教えて下さい。
そうですか、車のローンが残っているのはマイナスですか。そこまでは考えていませんでした。

皆さん一様に嫁姑を心配しますね。私も不安がないとは言いません。でもいずれはしなきゃいけないし、それは結婚する
時からわかっていたことなので覚悟はしています。
ケンカしても出て行く所はないので、お互い我慢、いや妥協していこうと思ってます。あとはダンナ次第です。

[16: 匿名さん]

めんどくさいから買え。

[17: 匿名さん]

別のサイトでも相談してるみたいだけど
姑さんだけじゃなくて、義理の妹と弟も
同居するんでしょ？

[18: 匿名さん]

10年固定であれば今の年収と義母の補助があれば年間100万の繰上げ返済ができますよね。
それができれば少々金利があがっても大丈夫じゃないんですか。

[19: 匿名さん]

契約社員だと収入合算できないところもあるので注意

＞１５
近くに支店が無くても　最寄の支店で大丈夫　東三とUFJならどっちかはあるはず

ただ　地方だったらマンションより戸建の方がいいと思うが
管理費　修繕積立金　駐車場で３万かかるとしたら
１０００万高い戸建を買う事も不可能じゃない

[20: 匿名さん]

あのぉ、販売会社の「返済は大丈夫」の言葉を鵜呑みにしてはいけません。
提携ローンが通ったといって喜んでもいけませんよ。

かれらは手元の物件が一日でも早く売れればそれでよいのですから。
のちのちあなたが返せなくなったって、彼らは痛くもかゆくもないんですよ。

ちなみにモデルルームでたまにやる「ファイナンシャルプランナーのローン相談」
も同じこと。かれらがどこからお金をもらっているかを考えれば、客観的な意見は
期待できないことがわかりますよね。

[21: 匿名さん]

収入の4倍以下のローンで年齢も若いんだから何の問題もないと思うけどね

[22: 匿名さん]

収入といっても今回の場合、銀行は「年収380万」と見ます。
奥さんの収入は公務員や士業でもない限り、さっ引いて考えますから。

[23: 匿名さん]

収入合算で申し込めば良いだけじゃないの？

[24: 匿名さん]

＞23
いや、だから、
申し込むのは自由だが、受けてくれないんだってば！

[25: 匿名さん]

ホントに姑だけじゃないの？同居。居候がそう多いんじゃ・・

[26: ミーコ]

えーっ、派遣は弱いというのは何となくわかりますけど、ヘタな社員より勤続年数も長いし（銀行の給料振込みを見れば
わかるけど）ちゃんと社会保険だって入っているのに、ダメなんですか？ダメなら義母の契約社員っていうのは
どうなんでしょう？といっても私よりはるかに年収は下がるのですが・・・
直接銀行に聞いてみようかな？

[27: 匿名さん]

ttp://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=3303

ミーコさんの場合、お金の問題だけじゃないような・・・。
どんな広さのマンション買う予定か分かりませんが
同居するのは義理の母親だけじゃなく、弟＆妹もですよね。
それって普通じゃ考えられないんですけど。
本当にこんな計画で良いんですかね？

[28: 匿名はん]

悔しかったら正社員になれば？

[29: 匿名さん]

>26
派遣にしても契約にしても、どっちも正社員というより、アルバイトに近い感覚でとらえる。
問題は、貴方がどう思うかではなく、相手がどう思うかである。

[30: 匿名さん]

今買わないでいつ買えば良いのじゃい。
去年ぐらいに買ってる人が一番得しているのでしょうね。

ものなんてどこも大して変わりませんけど、値段と金利は既に変化が。

[31: 匿名さん]

返済額の限度は、maxでも年収の35%まで。
借入元によってこの金額は30%位まで下がるはずです。
派遣の奥さんの年収は銀行は見てくれない可能性高いですから
要は、
銀行から見ると「年収380万円に対して2,300万円の貸付」ってことになります。

380万円の35%は133万円。仮に金利が2.15%固定のままだったとしても
完済までには22年間掛かります。

一方、合算収入600万円に対する133万円は22.2%。払える額ですね。

アテにしてる条件が変わらない自信があり、銀行が貸してくれる。
って言うのであれば可能な借金ではありますなー。

今は物件と金利が安い時期ですので、全額ローンでも悪くはないかもしれませんね。
25才なら、返済計画さえ超々長め！に組んどけば、何とかなるでしょうから!(爆)

ここで年齢と共に年収も低いですから、車のローンは完済しとかないと、
住宅ローンの審査に落される恐れがあります。

25才で家を持ちたいなら、
50年の超々期ローンが組める「SMBC系の関西アーバン銀行」が合ってるかも。
http://www.kansaiurban.co.jp/individual/loan/house/pe_6_2.php
関西以外ならば、一応東京と名古屋には支店があるみたいです。

ただ、夫婦以外の収入や、ボーナス払いを無しにしたい。
ってのは都合良過ぎる甘い考え方(危険な考え方)と思いますねー。
アテが外れた場合どーするか？　対策できれば買えると思いますが。。

[32: 匿名さん]

UFJ　りそななら派遣も借入できる
ただし　同一勤務先に1年以上というのが条件だった

[33: 匿名さん]

>>31
年収380万でも35年ローンなら長期固定金利3%でも
余裕で30%以下になるじゃん。
何で50年ローンなんか勧めてるの？

[34: 匿名さん]

＞派遣はヘタな社員より勤続年数も長いしちゃんと社会保険だって入っているのに、
ダメなんですか？

融資っていうのは将来的な安定した収入が見込めるかどうかを審査します。
通常、会社は経営がまずくなったらアルバイトや派遣から切ることくらい、
ご存知ですよね？

[35: 匿名さん]

融資は金利との見合いですからね。GEキャピタルやスルガ銀行など
積極的にリスクをとっているところだったら、確実に貸してくれる
でしょう。でも金利高いですが。スルガは女性専用、外人専用住宅
ローンなどおもしろい商品をだしています。

[36: 匿名さん]

>>34
その通りだ。
派遣社員は、世間から見たら永続的に就労する人とは見られていません。
差別とかではなく、需給調整を元請側が行う目的で雇っているんだから、その存在意義は何時でも外せる労働力なんですね。
そもそも、そういう役割をするのが派遣社員だから。
仕事の性格上、住宅ローンを組むにも不利な面が多いね。

[37: 匿名さん]

派遣でも貸してくれるとこは貸してくれるみたいね

派遣社員の住宅ローン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30155/

[38: 匿名さん]

>>33
あなたの理屈で言えば、3倍年収の1,200万円の人なら、10年ローンで十分じゃない？
何で30年ローンなんて組む必要あるのー？　ってことになるのでは？(ぷ

[39: 匿名さん]

そのぐらいの収入があるならすぐに購入するべきだと思います。
（少なくとも私がその立場ならそうしてます。）
ただ車のローンは早めに返済した方がよさそうですね

あとは万が一離婚してしまった場合は旦那様だけの収入での
支払いは少々きつくなるかもしれませんね